시설령 제 148/2020/NĐ-CP 법률 시행 세부 규정 일부 개정 및 보충에 관한 법률 지상권 법 시행 세부 규정 일부 개정 및 보충

처분령

토지법 시행에 관한 세부 규정 일부를 개정·보완함

정부조직법(2015. 6. 19.), 정부조직법 및 지방자치제 조직법 일부 개정법률(2019. 11. 22.)에 근거합니다;

정부는 산업단지 관리 및 발전에 관한 시행령을 제정함

입찰에 관한 법률 2013년 11월 26일;

계획법(2017년 11월 24일 법률 제정)에 의거함

2018년 11월 20일 제정된 「도시 및 농업용지 등에 관한 법률 일부 개정 법률」을 근거로 함

2019년 6월 14일 국회의 결의 제82/2019/QH14을 근거로 함

2019년 8월 16일 상임위원회의 결의 제751/2019/UBTVQH14을 근거로 함

根据自然资源与环境部部长的提议；

정부는 토지법 시행에 관한 세부 규정 일부를 개정·보완하는 시행령을 제정한다.

조항 1. 일부 조항을 수정하고 보충함

1. 제5조 제1항 단서 c)을 다음과 같이 개정·보완한다:

“c) 토지등기공동사무소의 운영비는 공공기관에 대한 법률 규정에 따라 처리한다.

토지등기공동사무소가 서비스를 제공할 경우, 해당 서비스를 요청한 사람은 그 서비스 제공에 따른 비용을 부담해야 한다. 등기 및 토지사용권 증명서, 주택 소유권 및 부속 재산의 등록 및 발급 절차에서, 서비스를 요청한 사람은 서류 검토 및 허가 조건 검토 비용을 부담하며, 나머지 절차 비용은 각 지방인민위원회가 정한 공공서비스 제공 가격에 따라 부담한다.”

2. 제5조 제3항을 다음과 같이 개정·보완한다:

“3. 토지 관련 서비스 활동에는 다음 사항이 포함된다:

a) 토지조사 및 평가; 토지개량;

b) 토지이용 계획 및 사용계획 수립;

c) 토지측량 및 지적도 작성, 지적 문서 작성, 토지 데이터베이스 구축, 등록 및 토지사용권 증명서 발급 절차 수행;

d) 토지평가 자문;

đ) 토지사용권 경매;

e) 보상, 지원 및 이주;

g) 토지 정보 및 데이터 제공, 토지사용권 시장 정보 제공 및 기타 토지 관련 정보 제공;

h) 토지 관련 행정절차 신청서 접수 및 결과 제공(신청자의 요구에 따라 시간과 장소를 선택);

i) 기능 및 임무에 따른 기타 서비스.”

3. 제7조를 다음과 같이 개정 및 보충한다:

제7조. 토지이용 계획 및 사용계획 수립

1. 국가 토지이용 계획 및 사용계획 수립 시 토지 이용 필요성 확인 책임은 다음과 같이 정의된다:

a) 각 부처 및 산업은 관할 지역별로 각 지방의 토지 이용 필요성을 확인하고, 지방인민위원회는 해당 지방의 토지 이용 필요성을 확인한다;

b) 각 부처 및 지방인민위원회는 토지자원환경부로부터 토지 이용 필요성 등록을 요청받은 날로부터 45일 이내에 토지 이용 필요성을 토지자원환경부에 제출한다;

c) 토지자원환경부는 토지 이용 필요성을 종합하고, 국가 토지 이용 지표를 각 경제 사회 지역 및 지방 행정 단위까지 분배한다.

2. 지방 토지이용 계획 및 사용계획 수립 시 토지 이용 필요성 확인 책임은 다음과 같이 정의된다:

a) 각 지방 부서는 지방 토지 이용 지표를 사용하는 프로젝트별로 각 지방 행정 단위별로 토지 이용 필요성을 확인하고, 지방인민위원회는 해당 지방의 토지 이용 필요성을 확인한다;

b) 각 지방 부서 및 지방인민위원회는 토지자원환경부로부터 토지 이용 필요성 등록을 요청받은 날로부터 30일 이내에 토지 이용 필요성을 지방 토지자원환경부에 제출한다;

c) 지방 토지자원환경부는 국가 토지 이용 계획에 포함된 지방 토지 이용 지표를 각 지방 행정 단위까지 분배하고, 토지 이용 필요성을 종합하고, 지방 토지 이용 지표를 각 지방 행정 단위까지 분배한다;

d) 지방 토지 이용 지표와 사용 지역을 변경하지 않고 같은 종류의 토지에 대한 프로젝트 및 공사의 규모, 위치 및 수량을 변경해야 하는 경우가 필요한 경우, 지방인민위원회는 지방인민회의의 승인을 받아야 하며, 이를 지방 토지이용 계획에 반영하여 실행하기 전에 지방 행정 단위의 토지이용 계획에 반영하도록 결정한다.

3. 지방 행정 단위의 토지이용 계획 및 사용계획:

a) 지방 행정 단위의 토지이용 계획 및 사용계획 수립 시 토지 이용 필요성 확인 책임은 다음과 같이 정의된다:

각 지방 부서는 지방 행정 단위별로 지방 토지 이용 지표를 사용하는 프로젝트별로 토지 이용 필요성을 확인하고, 지방 행정 단위는 해당 지방의 토지 이용 필요성을 확인한다.

각 지방 부서 및 지방 행정 단위는 토지자원환경부로부터 토지 이용 필요성 등록을 요청받은 날로부터 30일 이내에 토지 이용 필요성을 토지자원환경부에 제출한다.

토지자원환경부는 지방 토지 이용 지표와 프로젝트를 지방 행정 단위별로 각 지방 행정 단위까지 분배하고, 토지 이용 필요성을 종합하고, 지방 행정 단위의 토지 이용 지표를 각 지방 행정 단위까지 분배한다;

b) 지방 행정 단위의 토지이용 계획에 포함된 토지 이용 지표는 토지 유형별 토지 이용 지표와 기능 구역별 토지 이용 지표를 포함한다.

토지 유형별 토지 이용 지표는 지방 및 지방 행정 단위가 설정한 토지 이용 지표를 포함한다. 지방 및 지방 행정 단위가 설정한 토지 이용 지표는 다른 농지; 건설 자재 및 도자기 생산용 토지; 지방 및 지방 행정 단위의 인프라 개발용 토지; 공동 생활 및 공공 여가 공간용 토지; 종교 용도 토지; 강, 곶, 운하, 계곡 및 전용 수면; 기타 비농업용 토지를 포함한다.

토지이용 지표는 기능별 구역으로 물벼 재배 전용 구역; 산업용 나무 재배 전용 구역; 방어림, 특수림, 생산림 구역; 공업단지, 산업단지; 신도시, 도시상업서비스 구역; 관광지구; 주거지, 전통공예마을, 비농업생산 농촌 구역을 포함한다.

죄) 필요에 따라 규모, 위치 및 사업 또는 공사의 수, 가구나 개인의 토지이용 요구사항을 조정해야 하는 경우가 있으나, 토지이용 지표와 기능별 토지이용 구역에 대한 지표를 변경하지 않는다면, 자원환경과는 조직, 가구, 개인의 토지이용 요구사항을 종합하여 군인민위원회에 보고하고, 해당 군인민위원회는 이를 시자원환경국에 보고한다. 시자원환경국은 이를 시인민위원회에 보고하여 검토하고 결정하며, 이를 연간 군토지이용계획에 반영한다.

사업 또는 공사가 추가되어 토지수용이 법률 제62조 제3항에 따라 이루어져야 하는 경우에는 해당 성, 직할시 인민대회가 승인한 후에만 시인민위원회가 검토하고 결정하며, 이를 연간 군토지이용계획에 반영할 수 있다.

4. 국방, 안보 토지이용계획을 수립하는 과정에서 국방부와 경찰부는 군인민위원회와 협력하여 국방, 안보 목적으로 사용되는 지역, 면적을 확인하고, 지방 관리에 이관될 국방, 안보 지역, 면적의 위치와 면적을 결정해야 한다.

5. 환경자원부는 국가 토지이용계획 수립 및 수정 기술, 성토지이용계획 수립 및 수정 기술, 군토지이용계획 및 수정 기술에 관한 규정을 제정한다.”

4. 제8조를 다음과 같이 수정하고 보완함:

"제8조. 군토지이용계획에 대한 의견수렴

1. 군토지이용계획에 대한 의견수렴을 위한 서류는 다음과 같다:

가) 토지이용계획 요약보고서로서, 그 중에는 토지이용 지표, 토지수용 예정 지역 및 면적, 토지목적변경 예정 지역 및 면적, 토지이용계획 기간 내의 내용이 포함되어야 한다.

나) 토지이용계획 지도.

2. 군토지이용계획에 대한 주민 의견수렴 결과 보고서는 군인민위원회 웹사이트에 공개된다.”

5. 제9조를 다음과 같이 개정·보완한다.

"제9조. 성토지이용계획, 군토지이용계획, 국방토지이용계획, 안보토지이용계획의 심사 및 승인 절차 및 절차

1. 성토지이용계획의 심사 및 승인 절차:

가) 성인민위원회는 토지이용계획 서류를 환경자원부에 제출하여 심사를 의뢰한다.

나) 서류를 접수한 날로부터 5일 이내에 환경자원부는 토지이용계획 심사위원회 위원들에게 서류를 보내 의견을 청취하도록 한다. 서류가 적합하지 않은 경우, 서류를 접수한 날로부터 5일 이내에 환경자원부는 서류를 제출한 기관에게 서면으로 통보한다.

다) 필요한 경우, 서류를 접수한 날로부터 10일 이내에 토지이용계획 심사위원회는 토지목적변경 예정 지역, 특히 벼 재배 토지, 방어림, 특수림 지역에 대한 현지 조사 및 검사를 실시한다.

라) 서류를 접수한 날로부터 15일 이내에 토지이용계획 심사위원회 위원들은 서면으로 의견을 환경자원부에 제출한다.

마) 의견수렴 기간 종료 후 10일 이내에 환경자원부는 토지이용계획 심사위원회 회의를 개최하고, 심사 결과를 성인민위원회에 통보한다.

바) 토지이용계획 심사 결과 통보를 받은 날로부터 15일 이내에 성인민위원회는 토지이용계획 서류를 완성하여 환경자원부에 제출하여 총리에게 승인을 요청한다.

사) 서류를 접수한 날로부터 10일 이내에 환경자원부는 총리에게 성토지이용계획 승인을 요청한다. 서류가 적합하지 않은 경우, 서류를 접수한 날로부터 5일 이내에 환경자원부는 성인민위원회에 서면으로 통보한다.

2. 성토지이용계획 심사 내용:

가) 토지이용계획이 국가 토지이용계획, 성토지이용계획과 일치하는 정도.

나) 토지이용계획이 경제사회 발전 계획과 일치하는 정도: 국가 식량안보, 생태환경 보호, 국방안보를 보장하고, 각 산업 분야의 토지이용 요구를 충족시키는 능력.

다) 이전 토지이용계획의 수행 결과; 이전 토지이용계획 기간 동안 수행된 사업 및 프로젝트의 경제사회 환경 효과.

라) 토지이용계획의 실행 가능성: 지역 상황에 맞는 해결책의 적합성; 계획을 수행하기 위한 자원 및 자금 조달 능력.

3. 군토지이용계획의 심사 및 승인 절차:

가) 군인민위원회는 토지이용계획 서류를 시자원환경국에 제출하여 심사를 의뢰한다.

나) 서류를 접수한 날로부터 5일 이내에 시자원환경국은 토지이용계획 심사위원회 위원들에게 서류를 보내 의견을 청취하도록 한다. 서류가 적합하지 않은 경우, 서류를 접수한 날로부터 5일 이내에 시자원환경국은 서류를 제출한 기관에게 서면으로 통보한다.

c) 필요하다면, 정당한 서류를 모두 받은 날로부터 10일 이내에 토지이용계획 심의위원회는 토지 용도 변경 예정 지역을 현지 조사하고 검토하며 특히 벼 재배용 토지, 방어림, 특수림, 자연림 생산림 등 토지 용도 변경 지역을 중점적으로 검토한다;

d) 정당한 서류를 받은 날로부터 15일 이내에 토지이용계획 심의위원회 위원들은 의견을 문서로 작성하여 지방자치단체 환경자원청에 제출한다;

đ) 의견 수렴 기간 종료 후 10일 이내에 지방자치단체 환경자원청은 토지이용계획 심의위원회 회의를 소집하여 토지이용계획을 심의하고 그 결과를 지방자치단체 읍면동 단위 행정기관에 통보한다;

e) 지방자치단체 읍면동 단위 행정기관은 토지이용계획 서류를 완성하여 지방자치단체 읍면동 단위 의회에 제출하고 지방자치단체 환경자원청에 제출하여 승인을 받는다;

g) 정당한 서류를 모두 받은 날로부터 10일 이내에 지방자치단체 환경자원청은 지방자치단체 시·도 단위 행정기관에 토지이용계획 읍면동 단위 승인을 요청한다. 서류가 정당하지 않은 경우, 서류를 받은 날로부터 5일 이내에 서류를 받은 기관은 서류를 제출한 기관에 서면으로 통보해야 한다;

4. 시·도 단위 토지이용계획 수정 승인 절차와 심의 내용은 본 조항의 항 1 및 항 2 규정에 따르며, 읍면동 단위 토지이용계획 수정 승인 절차는 본 조항의 항 3 규정에 따른다;

5. 시·도 단위 토지이용계획 수정은 제6조 제1항에서 규정된 바와 같이 관련 법률 개정 및 보완 조항에 명시된 근거가 있을 때만 이루어져야 하며 다음의 원칙을 준수해야 한다;

a) 국가 토지 사용 목표를 시·도 단위로 배분한 것을 변경하지 않는다;

b) 이미 승인된 시·도 단위 토지이용계획에 따라 토지의 목적과 구조를 변경하지 않는다;

6. 읍면동 단위 연간 토지이용계획 승인 절차:

a) 매년 3분기, 읍면동 단위 행정기관은 다음 해의 연간 토지이용계획 서류를 지방자치단체 환경자원청에 제출하여 심의를 받는다;

b) 정당한 서류를 모두 받은 날로부터 5일 이내에 지방자치단체 환경자원청은 읍면동 단위 연간 토지이용계획 서류를 토지이용계획 심의위원회 위원들에게 보내 의견을 수렴한다. 서류가 정당하지 않은 경우, 서류를 받은 날로부터 5일 이내에 지방자치단체 환경자원청은 읍면동 단위 행정기관에 서면으로 통보해야 한다;

c) 정당한 서류를 받은 날로부터 15일 이내에 토지이용계획 심의위원회 위원들은 의견을 문서로 작성하여 지방자치단체 환경자원청에 제출한다;

d) 의견 수렴 기간 종료 후 5일 이내에 지방자치단체 환경자원청은 토지이용계획 심의위원회 회의를 소집하고 심의 결과를 읍면동 단위 행정기관에 통보하여 서류를 완성하도록 한다;

읍면동 단위 행정기관은 토지 수용 계획에 대한 목록을 제62조 제3항에 따라 작성하여 지방자치단체 시·도 단위 행정기관에 보고하고, 지방자치단체 시·도 단위 의회 마지막 회의에서 국유재산 보상 및 면탈 비용을 결정하는 동시에 이를 보고한다;

e) 읍면동 단위 연간 토지이용계획 서류가 완성되고 지방자치단체 시·도 단위 의회 결의에 따라 지방자치단체 시·도 단위 행정기관은 12월 31일 이전에 승인을 완료한다;

7. 국방 및 안보 토지이용계획 승인 절차:

a) 국방부, 경찰청은 토지이용계획 서류를 환경자원부에 제출하여 심의 의견을 받는다;

b) 정당한 서류를 모두 받은 날로부터 5일 이내에 환경자원부는 토지이용계획 심의위원회 위원들에게 서류를 보내 의견을 수렴한다. 서류가 정당하지 않은 경우, 서류를 받은 날로부터 5일 이내에 환경자원부는 서류를 제출한 기관에 서면으로 통보해야 한다;

c) 정당한 서류를 받은 날로부터 15일 이내에 토지이용계획 심의위원회 위원들은 의견을 문서로 작성하여 환경자원부에 제출한다;

의견 수렴 기간 종료 후 5일 이내에 환경자원부는 심의 결과를 통합하여 국방부, 경찰청에 통보하여 서류를 완성하도록 한다;

d) 필요하다면, 환경자원부는 토지이용계획 심의위원회 회의를 소집하고 심의 결과를 국방부, 경찰청에 통보한다;

đ) 심의 결과 통보를 받은 날로부터 15일 이내에 국방부, 경찰청은 토지이용계획 서류를 완성하여 총리에게 국방 토지이용계획 승인을 요청하고, 안보 토지이용계획 승인을 요청한다.";

6. 조 9a를 다음과 같이 보완한다:

"조 9a. 토지 분배 및 구역 설정 계획을 각 읍면동 단위 행정구역별로 세우는 책임

1. 토지이용계획을 세우는 기관은 다음의 자료와 정보를 지방자치단체 환경자원청에 제출하여 토지 분배 및 구역 설정 계획을 세우도록 한다(이하 '토지 분배 및 구역 설정 계획'이라 함):

a) 승인된 토지이용계획 임무 서류;

b) 자료 및 정보 수집 및 처리 결과 보고서; 각 부처 및 읍면동 단위 행정구역의 토지 사용 요구;

c) 각 요소 및 지방 발전 특수 조건에 대한 분석, 평가, 예측 결과;

d) 경제-사회 발전 현황, 도시 및 농촌 시스템 현황에 대한 평가 결과;

đ) 성의 발전 방향과 목표에 대한 견해; 성 내 주요 산업의 발전 방향;

e) 국가 규획 및 지역 규획에서 지정된 중요한 프로젝트와 공사, 보존 지역의 공간 배치 방안; 성의 인프라 시스템과 국가 및 지역 인프라 시스템을 연결하는 방안; 성 및 연군 단위 경제-사회 활동, 국방, 안보, 환경 보호 활동의 공간 조직 방안;

2. 자원 환경청은 지방 토지 배분 및 구역 설정 계획을 작성하기 위한 작업을 수행하는 책임이 있다.

a) 각 산업 및 분야, 그리고 군 단위 인민위원회의 토지 사용 요구를 종합하고 분석하며 평가한다.

b) 토지 사용 현황을 분석하고 평가하며, 이전 규획 기간의 토지 사용 규획 및 계획 실행 결과와 토지 잠재력을 평가한다.

c) 성의 장기 30년 토지 사용 방향을 설정한다.

d) 성 단위 토지 배분 및 구역 설정 계획을 작성한다.

토지 유형별 사용 지표를 설정하며, 이는 국가 토지 사용 규획에서 배정된 지표와 성 단위 토지 사용 요구에 따른 지표를 포함한다. 이는 정부령에서 법률 규획의 일부 조항을 세부적으로 시행하는 규정에 따라 결정된다.

기능 구역별 토지 사용 지표를 설정하며, 이는 농업 생산 구역, 임업 구역, 관광 구역, 자연 보존 구역 및 생물 다양성 구역, 산업 개발 구역, 도시 구역, 상업-서비스 구역, 농촌 주거 구역을 포함한다.

군 단위 행정 구역별 토지 사용 지표를 설정한다.

각 군 단위 행정 구역별로 토지 사용을 위해 회수해야 하는 면적을 설정한다. 이는 토지 사용 목적에 따라 법률 제61조 및 제62조에서 정한 공사 및 프로젝트를 실시하기 위한 것이다.

각 군 단위 행정 구역별로 토지 사용 목적 변경을 위한 토지 면적을 설정한다. 이는 법률 제57조 제1항 각 호에서 정한 기간 동안 적용되는 것이다.

각 군 단위 행정 구역별로 규획 기간 동안 사용을 시작할 예정인 미사용 토지 면적을 설정한다.

성 단위 토지 사용 규획 배분 계획 지도를 작성한다.

3. 자원 환경청이 성 단위 토지 배분 및 구역 설정 계획을 작성하고 의견을 수렴하기 위한 비용은 성 규획 비용에 포함된다.

7. 제9조b를 다음과 같이 추가한다.

"제9조b. 성 단위 토지 배분 및 구역 설정 계획에 대한 의견 수렴

1. 성 인민위원회는 성 단위 토지 배분 및 구역 설정 계획 문서를 중앙 자원 환경부에 보내 국가 규획에 통합하기 전에 의견을 수렴하도록 한다.

2. 중앙 자원 환경부는 유효한 문서를 모두 받은 날로부터 30일 이내에 성 인민위원회에 성 단위 토지 배분 및 구역 설정 계획에 대한 의견을 문서로 보내야 한다.

필요하다면 중앙 자원 환경부는 전문가, 과학자 및 관련 부처에 성 단위 토지 배분 및 구역 설정 계획에 대한 의견을 요청하는 문서를 보내야 한다.

3. 중앙 자원 환경부가 성 단위 토지 배분 및 구역 설정 계획에 대한 의견을 문서로 보내는 내용은 다음과 같다.

a) 성 단위 토지 배분 및 구역 설정 계획을 작성하는 법적 근거;

b) 성 단위 토지 배분 및 구역 설정 계획이 승인된 규획 임무와 일치하는 정도;

c) 성 단위 토지 배분 및 구역 설정 계획이 경제-사회 발전 전략, 국가 규획, 지역 규획, 성 규획과 일치하는 정도;

d) 국가 토지 사용 지표를 준수하는 정도;

đ) 성 내 산업 및 분야의 토지 사용 요구를 충족시키는 능력."

8. 제10조를 다음과 같이 개정·보완한다.

"제10조. 국가 토지 사용 계획, 성 단위 토지 사용 계획 및 군 단위 토지 사용 계획을 작성하는 컨설팅 조직의 조건

1. 연구기관 또는 기업은 다음 조건을 충족하면 국가 토지 사용 계획, 성 단위 토지 사용 계획 및 군 단위 토지 사용 계획을 작성하는 컨설팅 업무를 수행할 수 있다.

a) 토지 사용 계획 및 규획 작성 컨설팅 기능을 가지고 있어야 한다.

b) 해당 조항 제2항에서 정한 조건을 충족하는 개인이 최소 5명 이상 있어야 한다.

2. 토지 사용 계획 및 규획 작성 컨설팅 기능을 가진 조직에서 활동하는 개인은 다음 조건을 충족해야 한다.

a) 토지 관리, 지적, 토지 사용 계획 및 규획 등 관련 전공으로 대학 또는 대학원 졸업 학위를 소유하고 있어야 한다.

b) 토지 사용 계획 및 규획 및 관련 전문 규획 분야에서 최소 24개월 이상 근무했으며, 최소 1개의 같은 수준 또는 그 이상의 토지 사용 계획 및 규획 작성에 직접 참여해야 한다."

9. 다음과 같이 제11조를 수정 및 보완한다:

"제11조. 토지 사용 계획 및 규획의 실행

1. 각 부처, 성 및 군 인민위원회는 토지를 사용하는 산업 및 분야, 지역의 계획 및 규획을 검토하고 수정하여 국가 및 지역 토지 사용 계획 및 규획과 일치하도록 해야 한다.

2. 성 인민위원회는 군 및 읍 단위 인민위원회에게 실제 현장에서 논 토지, 특수 용도 숲 토지, 방어 용도 숲 토지, 생산 용도 숲 토지(자연림)의 면적과 경계를 구체적으로 확인하도록 지시하고 감독한다.

성 인민위원회는 논 토지, 특수 용도 숲 토지, 방어 용도 숲 토지, 생산 용도 숲 토지(자연림)의 보호에 대해 총리에게 책임을 진다."

3. 환경부는 토지이용 지표의 이행 상황을 점검하고 국가 및 지방 토지이용 계획의 이행 상황을 감독하는 책임이 있다.

4. 토지이용 계획 기간 종료 시까지 토지이용 지표가 완전히 이행되지 않은 경우 다음 계획 기간까지 계속 이행될 수 있다.

지방 토지이용 계획이 승인되지 않은 경우에는 지방 토지이용 계획과 동시에 군 토지이용 계획이 작성되며, 군 토지이용 계획이 먼저 완성되면 지방자치단체장에게 제출되어 승인을 받는다. 지방 토지이용 계획이 승인된 후에는 군 토지이용 계획이 지방 토지이용 계획과 충돌하면 조정해야 한다.

지방 토지이용 계획이 승인되지 않은 경우에는 군 지방자치단체는 이미 승인된 군 토지이용 계획에 근거하여 연간 토지이용 계획을 작성하여 지방자치단체장에게 제출하고 지방 토지이용 계획에 통합하여 일관성을 유지한다.

5. 투자 프로젝트가 종료될 때 토지 사용 문제를 해결하기 위해 국회의 2019년 6월 14일 제82/2019/NQ14 호 결의에 따른 토지 사용 결정이 없는 경우:

a) 국가가 토지를 회수하는 경우(토지법 제61조와 제62조에 따른) 토지 회수 통보서, 토지 회수 결정, 보상 및 재정착 계획 승인 결정이 있고 보상 및 재정착이 이루어진 경우 토지 개발 기금 관리 조직이 회수된 토지 면적을 관리한다. 일부 보상 및 재정착 비용만 지급된 경우 토지 개발 기금 관리 조직 또는 보상 및 재정착 위원회가 나머지 부분을 지급한다. 새로운 투자자가 선정되면 국가가 투자자가 미리 지불한 보상 및 재정착 비용을 반환한다.

토지 회수 결정 및 보상 및 재정착 계획 승인이 있으나 보상 및 재정착이 이루어지지 않은 경우 토지 개발 기금 관리 조직 또는 보상 및 재정착 위원회가 승인된 보상 및 재정착 계획을 이행한다.

토지 회수 통보서가 있으나 토지 회수 결정 및 보상 및 재정착 계획 승인이 없는 경우 토지 회수 통보서와 군 토지이용 계획에 포함된 프로젝트 이름은 투자 프로젝트 종료일로부터 효력을 상실한다.

b) 농업용 토지 사용권 양도를 통해 비농업 프로젝트를 수행하려고 하는 투자자가 토지 사용권 양도를 아직 수행하지 않은 경우 투자자가 토지 사용권 양도를 수행할 수 있는 허가서는 투자 프로젝트 종료일부터 효력을 상실한다.

6. 지방자치단체장은 토지 사용 현황과 지역 경제 사회 조건을 고려하여 승인된 토지이용 계획의 이행을 지시하고 투자 프로젝트 종료로 인해 토지 사용이 중단된 위치에 대한 토지 사용 상황을 검토한다.

10. 제14조 제1항을 다음과 같이 수정한다.

"1. 토지 사용이 포함된 투자 프로젝트가 영업 목적이 없는 경우 토지법 제58조 제3항에 따른 조건은 적용되지 않는다."

11. 제14조a를 다음과 같이 추가한다.

"제14a조. 국가 관리 소유의 작은 토지에 대한 토지 배분 및 임대

1. 국가 관리 소유의 작은 토지는 본 조항의 규정에 따라 토지 배분 및 임대를 받기 위해서는 다음 요건을 충족해야 한다.

a) 정부 기관의 결정에 따라 회수된 토지, 배분되지 않은 토지, 임대되지 않은 토지 또는 토지법 제8조 제1항 d호 및 제2항에 따른 관리 규정에 따라 관리되고 있는 토지;

b) 지방자치단체의 규정에 따른 분할 토지의 최소 면적 및 크기 기준을 충족하지 못한 토지;

c) 도시 건설 세부 계획, 농촌 주민 정착지 건설 계획, 농촌 신활력 계획 등 승인된 계획과 일치하는 토지;

d) 승인된 토지 이용 계획 및 공개된 공사 계획에 포함된 토지가 아닌 토지;

e) 배분 또는 임대 예정 토지에 대한 분쟁, 불만 또는 위반 사항이 없거나 분쟁, 불만 또는 위반 사항이 있으나 법에 따른 처리 결과가 있는 토지;

2. 토지 배분 및 임대 원칙:

a) 국가 관리 소유의 작은 토지를 공공 목적으로 우선 사용한다. 공공 목적이 불가능한 경우 인접 토지 사용자에게 토지 사용료를 지불하고 토지를 배분하거나 임대한다;

b) 두 명 이상의 인접 토지 사용자가 작은 토지를 사용하려는 경우 토지 사용권 경매를 통해 토지 배분 및 임대를 실시하며, 단 한 명의 토지 사용자가 토지를 사용하려는 경우 경매를 통해 토지 배분 및 임대를 실시하지 않음;

c) 인접 토지 사용자에게 작은 토지를 배분하거나 임대하기 위해서는 각급 지방자치단체가 공개 절차를 거쳐 주민 의견을 수렴한 후에야 가능하다;

d) 인접 토지 사용자에게 작은 토지를 배분하거나 임대하기 위해서는 토지 배분 및 임대 신청서를 제출하고 공정하게 공개적으로 진행되어야 함;

e) 국가로부터 토지 배분 또는 임대를 받은 인접 토지 사용자는 토지 병합 절차를 준수해야 한다.

e) 제한된 토지 사용 권리를 인근 토지에 대한 법률과 민사 법률에 따라 보장하며, 토지 분쟁이나 소송을 일으키지 않아야 한다.

3. 국가가 인근 사용자에게 작은 면적의 토지를 무상으로 제공하거나 임대할 경우, 그 토지의 사용 기간은 해당 인근 사용자가 현재 사용 중인 토지의 사용 기간과 동일하게 결정된다. 작은 면적의 토지를 인근 토지의 용도 변경과 연계하여 무상 제공하거나 임대하는 경우에는 토지 사용 기간은 「토지법」 제125조 및 제126조의 규정에 따라 결정된다.

4. 국가가 토지 매각이나 경매를 통해 아닌 방식으로 토지를 무상으로 제공하거나 임대할 때의 토지 사용료와 임대료는 「토지법」 제114조의 규정에 따라 지방자치단체 의장이 결정한 구체적인 토지 가격을 기준으로 산출되며, 토지 경매의 기초 가격 또한 이와 같다.

5. 지방자치단체 의장은 국가가 직접 관리하는 작은 면적의 토지 목록을 조사하고 공개하며, 해당 지역에서 공공 목적으로 사용하거나 인근 사용자에게 무상 제공하거나 임대하는 과정에서 주민 의견을 수렴하고 이를 공개하는 방법을 세부적으로 규정한다.

12. 다음과 같이 제14조의2를 신설한다.

"제14조의2. 토지 사용료 또는 임대료 면제 시의 토지 제공 및 임대"

투자 유예 분야나 투자 유예 지역에 속하는 투자 프로젝트에 대해 일정 기간 또는 전체 사용 기간 동안 토지 사용료 또는 임대료를 면제하는 경우, 토지 사용권 경매나 토지 이용 프로젝트 입찰을 통하지 않고 토지를 무상으로 제공하거나 임대할 수 있으나, 다음 각 호의 경우를 제외한다.

1. 토지 사용료 또는 임대료 면제는 프로젝트 기본 건설 기간 동안만 가능하다.

2. 상업적 또는 서비스 목적으로 토지를 사용하는 경우.

3. 상업용 주택 건설 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 사용하는 경우."

나) 행정 서비스 센터는 지방자치단체의 시장 또는 군수의 면허 권한에 속하는 행정 절차 처리 서류 접수 및 결과 제공을 담당한다.

"제16조. 토지 사용권 양도, 대여, 출자 등을 통한 투자 프로젝트 수행

토지를 사용하여 투자 프로젝트를 수행하기 위해서는 다음의 원칙을 준수해야 한다.

1. 군 단위 계획에 포함되어 승인되고 공표된 연간 토지 사용 계획에 부합해야 한다.

2. 해당 지역에 적합한 투자 프로젝트를 수행하기 위한 해제된 토지가 더 이상 남아 있지 않은 경우, 투자 유예 분야나 투자 유예 지역에 속하는 프로젝트를 제외한다.

3. 경제 조직이 농업용 토지를 양도받거나 출자받아, 비농업용 투자 프로젝트를 수행하려는 경우, 「본 시행령」 별지 1에 따른 양식을 이용하여 자원환경청에 문서를 제출해야 한다. 자원환경청은 해당 문서를 받은 날로부터 15일 이내에 지방자치단체 의장에게 보고해야 하며, 지방자치단체 의장은 해당 문서를 받은 날로부터 10일 이내에 경제 조직에 양도, 출자, 임대 허가 여부를 통보해야 한다.

본 조항에서 지방자치단체 의장이 발급한 허가 문서는 허가 날짜로부터 36개월 동안 유효하다.

4. 투자 프로젝트를 수행하기 위한 토지 중 사용자가 토지 사용권 양도, 임대, 출자 등에 대한 법적 권리를 가지고 있지 않은 부분이 있는 경우, 해당 토지에 부착된 재산을 구매하는 협상을 허용한다. 이 경우, 정부는 토지 사용권 경매나 토지 이용 프로젝트 입찰 없이 토지를 회수하거나 투자자가 토지를 임대받도록 허용하며, 토지 사용료 또는 임대료를 산정하기 위해 구체적인 토지 가격을 결정해야 한다. 토지 부착 재산 구매 계약 내용은 판매자가 토지를 반환하여 정부가 토지를 회수하고 구매자가 토지를 임대받는 것을 명시해야 한다.

5. 투자 프로젝트를 수행하기 위한 토지 중 「토지법」 제8조에 따라 국가가 관리하는 토지, 농업용 토지, 공익용 토지, 사용자가 토지 사용권 양도, 임대, 출자 등에 대한 법적 권리를 가지고 있지 않은 토지, 그리고 토지 부착 재산이 없는 토지가 인접해 있는 경우, 다음의 규정에 따라 처리한다.

a) 토지 면적이 독립 프로젝트로 분리될 수 있는 경우, 해당 지방자치단체 의장은 토지 사용권 경매를 통해 토지를 회수하고 독립 프로젝트를 수행하도록 허가한다. 토지 사용권 경매는 정부가 토지를 회수한 날로부터 90일 이내에 이루어져야 한다.

b) 토지 면적이 독립 프로젝트로 분리될 수 없는 경우, 지방자치단체 의장은 현 토지 사용 상태와 지역 경제 사회 상황을 고려하여 토지 조사 및 규모, 투자 장소를 확인하고, 토지 사용권 경매나 토지 이용 프로젝트 입찰 없이 토지를 회수하고 투자 프로젝트를 수행하도록 허가하며, 토지 사용료 또는 임대료를 산정하기 위해 구체적인 토지 가격을 결정해야 한다.

본 조항의 a호와 b호에서 규정된 토지 회수, 보상, 재정착은 공익 또는 경제 사회 발전을 위한 토지 회수와 같은 방식으로 이루어진다.

d) Tỉnh Ủy ban nhân dân quy định cụ thể điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập quy định tại điểm a và điểm b khoản này.

6. Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua hình thức mua tài sản gắn liền với đất, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà có thời hạn sử dụng đất khác nhau thì thời hạn sử dụng đất được xác định lại theo thời hạn của dự án đầu tư quy định tại khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai; trường hợp không thuộc diện thực hiện thủ tục đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư thì thời hạn sử dụng đất do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định nhưng không được vượt quá 50 năm. Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì thời hạn sử dụng đất được xác định lại là ổn định lâu dài.

7. Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua hình thức mua tài sản gắn liền với đất, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất chỉ thực hiện đối với các trường hợp quy định tại Điều 73 của Luật Đất đai.”

14. Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 Điều 31 như sau:

“a) Xây dựng nhà ở giấy phép hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;”

15. Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 Điều 32 như sau:

“a) Xây dựng công trình giấy phép hoặc giấy phép xây dựng công trình có thời hạn đối với trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp công trình đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;”

16. Sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 35 như sau:

“4. Nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng; tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở theo quy định tại Điều 31 và Điều 32 của Nghị định này có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng.”

17. Sửa đổi, bổ sung Điều 41 như sau:

“조항 41. 투자 건설 판매 또는 판매와 임대를 결합한 주택 개발 프로젝트에서 토지 사용 권리를 양도하기 위한 조건

1. 투자 건설 판매 또는 판매와 임대를 결합한 주택 개발 프로젝트가 분할 및 판매 형태로 토지 사용 권리를 양도하기 위한 조건은 다음과 같습니다:

a) 프로젝트 개발자는 1/500 세부 건설 계획에 따라 서비스 시설, 기술 인프라 및 사회 인프라 건설을 완료하고, 지역 공동 인프라 시스템과 연결되어야 하며, 전기, 수자원 공급, 하수 처리 및 폐기물 수집 등 필수 서비스를 제공해야 합니다.

b) 프로젝트 개발자는 토지 사용 비용, 임대료, 관련 세금, 수수료 및 부과금을 포함한 토지 관련 재정 의무를 완료해야 합니다.

c) 프로젝트는 이 조항 제2항에 규정된 분할 및 판매 형태로 토지 사용 권리를 양도할 수 있는 도시 지역 및 주택 유형에 해당해야 합니다.

d) 도시 계획, 건설, 도시 발전, 부동산 및 주택에 관한 법률에서 정한 다른 조건.

2. 투자 건설 판매 또는 판매와 임대를 결합한 주택 개발 프로젝트가 분할 및 판매 형태로 토지 사용 권리를 양도할 수 있는 지역은 특별시 및 중앙 직할 특별시의 구 지역을 제외하고, 건축 경관 요구가 높은 지역, 도시 중심부 및 도시 건축 지표 주변 지역, 지역 급 이상의 도로 및 도시 경관 주요 도로입니다.

3. 지방 인민위원회는 투자 건설 판매 또는 판매와 임대를 결합한 주택 개발 프로젝트가 분할 및 판매 형태로 토지 사용 권리를 양도할 수 있는 지역을 공개적으로 발표해야 합니다.

4. 가족 또는 개인이 토지 사용 권리를 양수하여 주택을 건설하는 경우, 건설은 건설 허가증에 따른 규정과 승인된 도시 세부 계획 및 도시 설계에 따라 이루어져야 합니다.”

18. Sửa đổi, bổ sung Điều 55 như sau:

“조항 55. 항공 터미널 및 민간 공항 토지

1. 항공 터미널 및 민간 공항의 계획이 승인된 후, 교통부는 국방부와 협력하여 민간 활동 전용 토지와 민간 및 군사 활동 공용 토지의 경계를 결정합니다.

2. 새로운 민간 항공 터미널 및 공항 프로젝트가 PPP 방식으로 투자되는 경우, 투자 주장을 총리가 승인한 후, 관할 기관은 토지를 할당하거나 임대합니다.”

3. 사용 중인 토지 면적에 대해 등기부등본이 없는 경우 항만운영사무소는 해당 면적을 조사하고 측량하며 신청서를 작성하여 지방자치단체에 등기부등본 발급을 요청하는 절차를 완료해야 하며, 사용하지 않는 토지 면적에 대해서는 지방자치단체에 반환 절차를 진행한다.

4. 지방자치단체가 항만운영사무소에 공항 및 민간공항용 토지를 배분한 경우 항만운영사무소는 다음 규정에 따라 토지 배분, 임대, 사용 기간 설정을 수행한다:

a) 제156조 제1항 a호 및 b호에서 정한 목적에 사용되는 토지는 무상으로 토지를 배분받을 수 있으며, 그 사용 기간은 장기간 안정적으로 유지된다.

b) 제156조 제1항 c호 및 d호에서 정한 목적에 사용되는 토지는 투자 프로젝트 또는 임대 신청서를 기반으로 임대 기간을 설정하되, 이 기간은 제126조 제3항에서 정한 기간을 초과할 수 없다. 임대 기간이 만료되면 토지를 사용하는 자는 계속 사용을 원할 경우 임대 기간 연장을 검토받을 수 있다.

새로운 공항 및 민간공항 건설 프로젝트나 공항 내 새 시설 건설이 공공-민간 파트너십(PPP) 방식으로 이루어질 경우, 토지 임대 기간은 투자 계약 기간을 기준으로 설정되지만, 제126조 제3항에서 정한 기간을 초과할 수 없다.

현재 운영되고 있는 시설이 공항 및 민간공항의 계획에 적합하게 위치해 있는 토지에 대해서는 항만운영사무소는 임대 신청서를 기반으로 토지를 임대하되, 이 기간은 제126조 제3항에서 정한 기간을 초과할 수 없다.

현재 운영되고 있는 시설이 공항 및 민간공항의 계획에 적합하지 않은 토지에 대해서는 항만운영사무소는 임대 신청서를 기반으로 토지를 임대하며, 임대 기간은 연 단위로 설정되며 국가가 법에 따라 토지를 회수할 때까지 지속된다.

c) 이미 건설된 시설이 있는 토지에 대한 사용은 항만운영사무소가 토지 배분 또는 임대를 결정한 날짜부터 시작되며, 토지 임대료는 항만운영사무소가 임대 결정을 한 날짜부터 부과된다.

토지를 사용하는 자는 법에 따라 토지 임대료를 납부해야 하며, 재무부는 교통부와 협력하여 이 규정에서 정한 토지 임대료를 추징하는 방법을 지시한다.

교통부는 지방자치단체와 협력하여 토지 사용을 시작한 날짜를 확인하여 법에 따른 재정 책임을 확립한다.

d) 새로운 시설을 건설하거나 기존 시설을 확장하는 토지에 대한 토지 임대료는 항만운영사무소가 임대 결정을 한 날짜부터 부과된다.

5. 지방자치단체는 공항 및 민간공항에서의 토지 임대료 단가를 법에 따라 결정한다.

6. 항만운영사무소는 지방자치단체로부터 배분받은 토지에 대한 책임을 다음과 같이 수행한다:

a) 토지를 목적에 맞게 효율적으로 관리하고 사용한다;

b) 항만운영사무소로부터 토지를 배분받거나 임대받은 개인이나 조직의 토지 사용 상황과 토지 관련 재정 의무 이행 상황을 점검한다;

c) 항만운영사무소가 배분받은 토지에 대한 제64조 제1항 a호, b호, e호, g호, i호와 제65조 제1항 a호, b호, c호, d호에서 정한 사유에 해당하는 경우 토지를 회수하고, 임대 계약을 위반한 경우 임대 계약을 종료한다.

7. 항만운영사무소 토지에 대한 감사, 불복 처리, 고발 및 분쟁 해결은 법에 따른 절차에 따라 이루어진다.”

19. 제60조를 다음과 같이 개정한다:

"제60조. 토지 행정 절차에 대한 서류 제출 및 결과 제공

1. 토지 배분, 임대, 용도 변경에 대한 절차를 처리하는 기관은 다음과 같이 정의된다:

a) 제59조 제1항에 따라 토지 배분, 임대, 용도 변경에 대한 절차를 처리하는 경우, 자원환경청이 서류를 접수하고 결과를 제공한다;

b) 제59조 제2항에 따라 토지 배분, 임대, 용도 변경에 대한 절차를 처리하는 경우, 자원환경과가 서류를 접수하고 결과를 제공한다.

2. 토지 등록, 부동산 등록, 등록증 발급, 등록증 교체, 등록증 재발급에 대한 절차를 처리하는 기관은 등록부 등록기관 또는 등록부 등록기관 지점이다.

지방자치단체는 지역별 구체적인 조건을 고려하여 토지 등록, 부동산 등록, 등록증 발급, 등록증 교체, 등록증 재발급에 대한 절차를 처리하는 규칙을 제정하여 법에 따른 시간 내에 처리되도록 하고, 행정 절차와 등록부 등록기관 또는 지점에서 서류를 제출할 수 있는 장소를 공개한다.

등록부 등록기관 또는 지점이 토지 등록, 부동산 등록, 등록증 발급, 등록증 교체, 등록증 재발급에 대한 절차를 처리하는 경우, 사용자 또는 부동산 소유자의 요구에 따라 접수 및 결과 제공 시간과 장소를 협의할 수 있으나, 지방자치단체가 정한 시간을 초과할 수 없다.

지방에 등기부등본 작성소가 설치되지 않은 경우에는 지방 토지이용권 등록사무소는 지방 수준에서 조직, 종교시설, 해외에 거주하는 베트남인(투자 프로젝트를 수행함), 외국 기관, 외국 개인, 외국 자본을 가진 기업의 신청서를 접수하며, 군 수준의 지방 토지이용권 등록사무소는 가족 집단, 개인, 주민 공동체, 베트남에 거주하고 있는 해외 거주 베트남인이 베트남 내에서 주택 소유와 연결된 토지 이용권을 가지는 경우의 신청서를 접수한다.

가족 집단, 개인, 주민 공동체가 읍면동 행정기관에 신청서를 제출하고자 하는 경우에는 해당 토지가 위치한 읍면동 행정기관이 신청서를 접수하고 결과를 통보한다. 토지 변동 등록, 재발급 또는 재발급된 토지 사용권 증명서 발급의 경우, 신청서를 접수한 날로부터 3일 이내에 읍면동 행정기관은 신청서를 등기부등본 작성소 또는 등기부등본 작성소 지점으로 전송해야 한다.

3. 지방 정부가 행정 업무 처리를 위한 단일 창구를 구성하여 신청서 접수 및 처리 결과 통보 업무를 수행하는 경우, 본 조항과 제2항에서 규정된 기관들은 지방 정부 결정에 따라 단일 창구를 통해 신청서 접수 및 처리 결과 통보 업무를 수행하되, 토지 등록, 다른 토지와 연계된 재산 등록, 재발급 또는 재발급된 토지 사용권 증명서 발급 업무는 토지 등록소 또는 지점에서 외부 장소에서 이루어지는 경우를 제외한다.

4. 고도기술산업단지 관리청, 경제특구 관리청, 항공운항사무소는 각각 고도기술산업단지, 경제특구, 민간 공항에서 토지 관련 행정 업무 처리를 위한 신청서 접수 및 처리 결과 통보 업무를 수행한다.

5. 행정 업무 처리 결과 통보는 다음과 같이 이루어진다.

a) 행정 업무 처리 결과는 토지 사용자, 토지와 연계된 재산 소유자가 처리 결과를 받는 날로부터 3일 이내에 통보되며, 제b호에서 규정한 경우를 제외한다.

b) 행정 업무 처리와 관련된 재정 의무를 이행해야 하는 경우, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서, 토지와 연계된 재산 소유권 증명서는 토지 사용자, 토지와 연계된 재산 소유자가 재정 의무를 이행한 증빙 서류를 제출한 후에 발급된다. 연간 임대료를 지불하는 경우, 토지 사용자가 임대 계약을 체결한 후에 처리 결과를 통보한다. 행정 업무 처리와 관련된 재정 의무 면제를 받는 경우, 재정 의무 면제를 확인한 기관의 문서를 받은 후에 처리 결과를 통보한다.

c) 신청서가 처리 조건을 충족하지 못하는 경우, 신청서를 접수한 기관은 신청서를 반환하고 처리 불가 사유를 명확히 통보해야 한다.

6. 토지 정보 기술 인프라와 데이터베이스 조건에 따라 본 조항에서 규정된 행정 업무 처리를 위한 신청서 접수 및 처리 결과 통보 기관은 정부 규정에 따라 전자 환경에서 신청서 접수 및 처리 결과 통보 업무를 수행할 책임이 있다.”

20. 제68조 제1항 제b호를 다음과 같이 개정한다.

“b) 합법적인 신청서를 접수한 날로부터 15일 이내에 자연자원 및 환경 기관은 토지 배정, 임대, 용도 변경을 위한 신청서 작성에 필요한 검토 의견을 사업 시행자에게 통보한다.

본 조항에서 규정된 기간에는 제2항에서 규정된 농지, 보호림, 특별보호림의 용도 변경 승인을 위한 행정 절차 시간은 포함되지 않는다;”

21. 제68조 제5항 제d호를 다음과 같이 개정한다.

“d) 낙찰자가 재정 의무를 이행한 후, 자연자원 및 환경 기관은 토지 사용권 증명서 발급, 임대 토지에 대한 임대 계약 체결을 위해 관련 기관에 요청하고, 현장에서 토지 이양, 토지 사용권 증명서 발급을 진행하며, 토지 데이터베이스와 지적 문서를 갱신 및 수정하도록 지시한다.

낙찰자가 토지 사용권 낙찰금을 납부하지 않거나 납부하지 못한 경우, 관련 법령에 따라 권한 있는 지방 정부는 낙찰 결과 인정 결정을 취소한다.”

22. 제72조를 다음과 같이 개정한다.

“제72조. 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지와 연계된 재산 소유권 증명서 발급을 위한 등록 절차 및 방법

1. 주택 개발 프로젝트를 완료한 후, 프로젝트 시행자는 다음 서류를 자연자원 및 환경 부처에 제출해야 한다.

a) 관련 기관의 토지 배정 또는 임대 결정서; 프로젝트 시행자의 재정 의무 이행 증빙 서류 (재정 의무 변경 시 변경 내용에 대한 증빙 서류 제출, 법률 규정에 따른 면제 또는 지연 납부를 제외)

b) 건설된 주택 및 토지의 도면 (완공 평면도 또는 설계 평면도, 각 아파트의 면적 및 계약 내용에 맞는 실제 상태를 반영한 도면; 건축 허가증 (있을 경우); 건설 전문 기관의 허가 또는 프로젝트 시행자의 완공 검사 결과 승인; 각 아파트, 건설물의 목록 (아파트 번호, 토지 면적, 건축 면적 및 공용, 전용 면적; 공동주택의 경우, 공동 사용 토지의 범위 (크기, 면적) 및 공동주택 건설 평면도, 각 층 및 아파트의 평면도를 포함한 도면;

c) 프로젝트 수행 결과 보고서.

2. 소유권 이전 신청 접수 후 30일 이내에 지방자치단체의 자원환경국은 토지 사용 현황, 주택 및 건설물의 상태를 확인하고 사업자가 토지 사용 권한 이전, 주택 판매, 건설물 이전에 대한 조건을 충족하였는지를 검토할 책임이 있다.

검토가 완료되면 자원환경국은 사업자에게 검토 결과를 통보하며, 검토된 주택 및 토지의 도면을 등기소에 제출하여 구매자에게 등록 절차를 진행하도록 한다. 법령에 따라 조건을 충족한 경우만 해당되며, 검토 결과는 해당 지방자치단체의 웹사이트와 자원환경국 웹사이트에 공개된다.

3. 주택 개발 사업자는 구매자에게 토지 사용 권한 이전, 주택 구매, 건설물 이전을 위한 등록을 대신 처리하거나 구매자에게 필요한 서류를 제공하여 직접 등록하도록 할 책임이 있다. 제출해야 하는 서류는 다음과 같다:

a) 토지 등록 및 부속 재산 등록, 토지 사용 권한 증명서, 주택 소유 증명서 및 부속 재산 증명서 발급 신청서;

b) 토지 사용 권한 이전, 주택 및 건설물 매매에 관한 법률에 따른 이전 계약서;

c) 주택, 토지, 건설물 인도 확인서.

4. 등기소는 다음 업무를 수행한다:

a) 서류의 적법성을 검토하고, 토지 사용 권한 증명서, 주택 소유 증명서 및 부속 재산 증명서 발급 여부를 신청서에 기재;

b) 세무당국에 토지 관련 재정 의무를 확인하기 위해 지리 정보를 전송(필요 시);

c) 토지 등록 및 데이터베이스에 정보를 업데이트(필요 시);

d) 토지 사용 권한 증명서, 주택 소유 증명서 및 부속 재산 증명서 발급을 위한 서류를 준비하여 해당 규정에 따라 발급 권한을 가진 기관에 제출;

e) 발급된 토지 사용 권한 증명서, 주택 소유 증명서 및 부속 재산 증명서를 사업자로부터 받은 후, 토지 등록 및 데이터베이스에 정리;

f) 토지 사용 권한 증명서, 주택 소유 증명서 및 부속 재산 증명서를 신청자에게 발급한다.

5. 등기소는 사업자가 제출한 서류가 해당 규정에 따른다면, 토지 사용 권한 이전, 주택 구매, 건설물 이전을 받은 사람에게 토지 사용 권한 증명서, 주택 소유 증명서 및 부속 재산 증명서를 발급한다.

23. 제75조a를 다음과 같이 보완한다:

"제75조a. 토지 분할, 합병 조건 및 최소 분할 면적

지방자치단체는 토지 이용 계획, 세부 건설 계획 및 지역 특성에 따라 각 토지 유형별로 토지 분할 조건, 합병 조건 및 최소 분할 면적을 규정한다."

24. 제76조 제1항 c목을 다음과 같이 수정한다:

"c) 재측량을 통해 토지 면적과 크기를 다시 결정;"

25. 제78조 제5항과 제6항을 다음과 같이 수정한다:

"5. 토지를 사용하는 가구 또는 개인은 토지 사용 권한 증명서를 받기 위해 서류를 제출한다.

6. 등기소는 다음 업무를 수행한다:

a) 서류를 검토하고, 변경 내용을 신청서에 기재;

b) 등기소는 토지 사용 권한 증명서를 받기 위해 토지 사용 권한 이전을 완료한 사람에게 토지 사용 권한 증명서를 발급하기 위해 토지 자원국에 서류를 제출;

c) 토지 등록 및 데이터베이스를 작성하거나 업데이트하고, 토지 사용 권한 증명서, 주택 소유 증명서 및 부속 재산 증명서를 토지 소유자가 있는 읍, 면, 동에서 수령하도록 조직한다.

토지 사용 권한 또는 부속 재산이 금융기관에 담보로 제공되어 있는 경우, 토지 사용 권한 증명서 또는 부속 재산 증명서 대신 담보 계약서 사본을 제출해야 한다. 등기소는 새로운 토지 사용 권한 증명서를 받는 절차를 진행하는 금융기관에 명단을 통보하고, 토지 사용 권한 증명서에 담보 등록을 확인한다. 세 당사자(등기소, 토지 사용자, 금융기관)가 동시에 토지 사용 권한 증명서, 주택 소유 증명서 및 부속 재산 증명서를 교환하며, 토지 사용자는 새로운 증명서를 금융기관에 넘기고, 금융기관은 현재 담보로 제공된 증명서를 등기소에 반환한다."

26. 제87조 제4항과 제5항을 다음과 같이 수정한다:

"4. 토지법 제106조 제2항 d목에 따라 토지법령을 위반하여 발급된 토지 사용 권한 증명서 회수는 다음과 같이 이루어진다:

a) 토지 분쟁을 해결하는 법원이 효력이 발생한 판결이나 결정을 내려 토지 사용 권한 증명서 회수를 명령한 경우, 해당 판결이나 결정에 따라 토지 사용 권한 증명서를 회수한다;

b) 감사 기관이 토지법령을 위반하여 발급된 토지 사용 권한 증명서를 발견한 경우, 해당 기관은 이를 검토하고, 그 판단이 옳다면 토지 사용 권한 증명서를 회수한다. 만약 판단이 잘못되었다면, 감사 기관에 통보한다;

c) Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Điều 105 của Luật Đất đai và Điều 37 của Nghị định này phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì phải kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định;

d) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì phải gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai;

đ) Cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tại thời điểm thu hồi Giấy chứng nhận;

e) Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định thu hồi Giấy chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

g) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại các điểm b, c và d khoản này thì có quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại;

5. Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật;

Việc xử lý thiệt hại do việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật gây ra thực hiện theo quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân. Người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật bị xử lý theo quy định tại Điều 206 và Điều 207 của Luật Đất đai.”

27. Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 1 Điều 88 như sau:

“b) Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải. Thành phần Hội đồng gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn; người có uy tín trong dòng họ, ở nơi sinh sống, nơi làm việc; người có trình độ pháp lý, có kiến thức xã hội; già làng, chức sắc tôn giáo, người biết rõ vụ, việc; đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó; cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn. Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh;”

28. Bổ sung khoản 5 Điều 88 như sau:

“5. Bộ Tài chính quy định cụ thể việc hỗ trợ kinh phí cho hòa giải tranh chấp đất đai tại Điều này.”

29. Bổ sung Mục 5 Chương VII như sau:

“Mục 5

절차 및 절차 지상권 회복, 지상권 이양, 임대, 사용 기간 연장에 관한 절차와 절차 항공화물 터미널 및 민간 비행장 내에서

조 91아. 법률에 따라 사용이 종료되거나 자발적으로 항공우주항 또는 민간공항에서 토지를 반환하는 절차 및 절차

1. 항공운송사무소는 다음 각 호의 경우 토지를 회수하는 절차를 수행한다.

가) 항공운송사무소로부터 무상으로 제공받은 토지를 다른 장소로 이동하거나 필요가 없어진 조직이나 개인으로부터 토지 반환 문서를 받은 경우

나) 항공운송사무소로부터 무상으로 제공받은 토지를 소유한 조직에 대한 해산 결정 또는 파산 결정을 받은 경우

다) 법에 따른 사망 증명서나 사망 선고 결정을 받았으며, 해당 개인에 대한 토지 임대에 대한 관리 기관의 상속인 확인 문서를 받은 경우

2. 이 조 제1항에 따른 문서를 받은 날로부터 5일 이내에 항공운송사무소는 현지 조사와 검증을 실시하고, 토지 회수 결정을 모델 7에 따라 발행한다.

3. 토지 회수 결정을 받은 날로부터 5일 이내에 항공운송사무소는 토지 회수 결정, 지적사항 또는 지적도를 토지등록청에 보내 토지 등록 정보와 토지 데이터베이스를 업데이트하고 수정한다.

조 91바. 법률 위반으로 인해 항공우주항 또는 민간공항에서 토지를 회수하는 절차 및 절차

1. 행정처벌 기간이 만료된 경우, 행정처벌 권한을 가진 당국은 행정처벌 기록을 작성하여 토지 회수 결정의 근거로 삼아야 한다.

토지 관련 법률 위반으로 인해 행정처벌 대상이 아닌 경우, 감사 및 검사 기관은 위반 행위를 확인한 기록을 작성하여 토지 회수 결정의 근거로 삼아야 한다.

2. 위반 행위 기록을 작성한 날로부터 7일 이내에 감사 및 검사 기관은 위반 행위 기록을 항공운송사무소에 보내야 한다.

3. 위반 행위 기록을 받은 날로부터 5일 이내에 항공운송사무소는 현지 조사와 검증을 실시하고, 토지 회수 결정을 모델 8에 따라 발행한다.

4. 토지 회수 결정을 받은 날로부터 5일 이내에 항공운송사무소는 토지 회수 결정, 지적사항 또는 지적도를 토지등록청에 보내 토지 등록 정보와 토지 데이터베이스를 업데이트하고 수정한다.

조 91사. 항공우주항 또는 민간공항에서 토지를 제공하거나 임대하는 절차 및 절차

1. 항공운송사무소가 토지를 제공하거나 임대하기 위한 근거:

가) 지방자치단체가 항공운송사무소에 발급한 등기증명서

나) 토지 제공 및 임대 방식에 관한 법률 제156조 제1항과 제3항에 따른 규정

다) 관리 기관의 승인을 받은 항공우주항 또는 민간공항의 계획

라) 공항 건설 사업자 또는 공항 내 공사 건설 사업자가 법률에 따라 정해진 경우

마) 투자 프로젝트 승인, 토지 제공 또는 임대 요청서에 명시된 토지 사용 목적 및 사용 기간

바) 토지 제공 또는 임대 요청에 관한 법률에 따른 서류

2. 토지 사용을 원하는 조직 또는 개인은 직접 또는 우편을 통해 항공운송사무소에 토지 제공 또는 임대 요청서를 제출해야 한다. 토지 제공 또는 임대 요청서에는 다음이 포함되어야 한다.

가) 토지 제공 또는 임대 요청서(이 조의 부록에 따른 모델 2)

나) 투자 프로젝트 설명서

다) 관리 기관의 승인을 받은 지적사항 또는 지적도(토지 단위)

라) 투자 승인 또는 투자 등록 증명서, 투자 승인 또는 투자 프로젝트 승인, 투자 프로젝트 입찰 결과 확인서 등의 원본 또는 그 복사본(직접 제출 또는 우편 제출 시 본문 확인 가능)

3. 유효한 서류를 받은 날로부터 10일 이내에 항공운송사무소는 토지 제공 또는 임대 거부 사유를 서면으로 통보하거나, 토지 제공 결정을 모델 3에 따라 발행하고, 현지에서 토지를 인계하며, 모델 6에 따른 인계 기록을 작성한다.

토지 임대의 경우, 유효한 서류를 모두 받은 날로부터 10일 이내에 항공운송사무소는 토지 임대 결정을 모델 4에 따라 발행한다. 토지 임대 결정 및 토지 임대 요청서를 받은 날로부터 30일 이내에 토지 임대 비용을 결정하는 권한을 가진 당국은 임대 비용을 결정하고, 임대인은 세무당국의 통보에 따라 임대료를 납부한다.

임대 비용을 받은 날로부터 3일 이내에 항공운송사무소는 모델 5에 따른 임대 계약을 체결하고, 현지에서 토지를 인계하며, 모델 6에 따른 인계 기록을 작성한다.

4. 토지를 현지에서 인계한 날로부터 3일 이내에 항공운송사무소는 토지 제공 또는 임대 결정, 지적사항 또는 지적도를 토지등록청에 보내 토지 등록 정보와 토지 데이터베이스를 업데이트하고 수정한다.

5. 현존하는 공사 중 안정적으로 운영되고 있는 공사가 제2항 각 호에서 규정된 서류 중 하나도 없을 경우, 공사 소유자는 공사 사용 상태를 확인하기 위해 항공 포트 사무소와 협력하여 현재 토지 사용 상태를 측량하고 지적 도면을 작성하여 토지 사용 승인 및 임대를 위한 문서를 완성하고 제2항 각 호에서 규정된 서류를 제출하지 않아도 된다.

조 91다. 항공 포트 및 민간 비행장 토지 임대 기간 연장

1. 토지 임대 기간 연장은 항공 포트의 계획이 관련 권한 부처에 의해 승인된 후 해당 조직 또는 개인의 토지 사용 요구에 따라 이루어진다.

2. 임대 기간 만료 전 최소 6개월 전에, 토지 사용 조직 또는 개인은 항공 포트 사무소에 직접 또는 우편으로 또는 다른 적절한 방법을 통해 토지 임대 기간 연장 신청서를 제출해야 한다. 제출해야 하는 서류는 다음과 같다:

가) 토지 임대 기간 연장 신청서;

나) 원본 등기부 등본 또는 원본을 제시하여 대조할 수 있는 사본 또는 공증된 사본(직접 제출하거나 우편으로 제출하는 경우) 임대 결정서, 임대 계약서; 최근 법령에 따른 토지 관련 재산 의무를 이행한 증빙 서류;

다) PPP 방식의 투자 계약 조정에 대한 관련 권한 부처의 공문(있을 경우);

라) 투자 프로젝트 기간 연장을 위한 관련 권한 부처의 공문(있을 경우).

3. 제출된 서류를 받은 날로부터 7일 이내에 항공 포트 사무소는 본 조치의 부록에 명시된 모델 07에 따라 토지 임대 기간 연장 결정을 내린다. 항공 포트 사무소가 제출한 임대 기간 연장 결정과 신청서를 받은 날로부터 30일 이내에 관련 권한자가 임대료 단가를 발행한다. 임대받은 사람은 세무 당국의 통보에 따라 임대료를 납부한다.

4. 임대료 단가를 받은 날로부터 3일 이내에 항공 포트 사무소는 본 조치의 부록에 명시된 모델 05에 따라 임대 계약을 체결한다.

조 2. 일부 조항을 개정·보충한다.

1. 제19조 제3항부터 제7항까지를 다음과 같이 개정·보완한다:

"3. 제1항 각 호에서 정한 대상에게 제공되는 생활 안정 지원은 다음 규정에 따라 이루어진다:

가) 현재 사용 중인 농지 면적의 30%에서 70%를 수용할 경우, 거주지를 이동하지 않는다면 6개월 동안 지원하며, 거주지를 이동해야 한다면 12개월 동안 지원하며, 경제사회적으로 어려운 지역이나 매우 어려운 지역으로 이동해야 한다면 최대 24개월 동안 지원한다.

농지 면적의 70% 이상을 수용할 경우, 거주지를 이동하지 않는다면 12개월 동안 지원하며, 거주지를 이동해야 한다면 24개월 동안 지원하며, 경제사회적으로 어려운 지역이나 매우 어려운 지역으로 이동해야 한다면 최대 36개월 동안 지원한다;

나) 본 호에서 정한 수용 면적은 각 수용 결정서에 따라 지방 인민위원회가 결정한다;

다) 본 호와 본 호에서 정한 인구당 지원 금액은 지원 시점의 지방 평균 시가로 1개월 분의 30kg 백미에 상당하는 금액으로 산정된다.

4. 생산 안정 지원은 다음 규정에 따라 이루어진다:

가) 농지 보상으로 보상을 받는 가정이나 개인은 농업 생산 안정 지원을 받으며, 이는 농작물 종자, 축산 종자, 농림 서비스, 식물 보호 서비스, 동물 보호 서비스, 재배 기술, 축산 기술, 생산 및 서비스 사업 기술을 포함한다;

나) 제1항 제g호에서 정한 경제 조직, 가정, 개인 생산 및 사업, 외국 자본 투자 기업은 생산 및 사업 안정 지원을 금전으로 받으며, 이는 이전 3년의 평균 수입에서 세후 수입의 30%를 초과하지 않는 금액으로 이루어진다.

세후 수입은 개인 소득세법과 법인 소득세법에 따라 결정된다.

5. 제1항 각 호에서 정한 대상으로 농업, 임업, 양식, 제염 목적으로 토지를 사용 중인 가정이나 개인은 금전 형태로 생활 및 생산 안정 지원을 받는다.

6. 제1항 제g호에서 정한 경제 조직, 가정, 개인 생산 및 사업, 외국 자본 투자 기업이 고용한 근로자는 노동법에 따라 일시 중단 급여를 받을 수 있으며, 이는 최대 6개월 동안 지급된다.

7. 지방 인민위원회는 실제 상황에 맞게 지원 금액, 지원 기간, 지원 금액 지급 주기를 결정한다."

2. 제19a조를 다음과 같이 추가한다:

"제19a조. 국방, 안보 목적이거나 국가, 공공 이익을 위한 경제사회 발전으로 국가가 토지를 수용하면서 토지 보상을 받지 못한 경우 토지 임대 지원

1. 국가가 연간 임대료를 지불하도록 토지를 임대받고 있는 비농업 생산 기반을 수용할 때, 토지 사용자는 계속 생산 및 사업을 위해 토지 임대 지원을 받을 수 있다.

2. 지원 형태:

가) 지방 또는 중앙 직할 시의 산업단지, 특별경제구역, 공업단지, 전통산업마을에서 다시 토지를 임대받는 지원;

b) 조례에 따른 권한을 가진 인민위원회는 토지 사용권 경매를 통해 이루어지지 않은 상태에서 연간 임대료를 지불하는 조건으로 토지를 임대할 수 있는 권한이 있는 지역에 대한 경우, 그 지역이 해제된 면적에 대한 토지 기금을 가지고 있을 때 이를 검토할 수 있다.

3. 연속적인 생산 및 사업을 위한 토지 임대 지원을 받기 위한 조건

a) 토지를 회수하려는 사람 중 생산 및 사업을 계속하기 위해 토지를 임대받고자 하는 사람;

b) 정부 기관이 토지를 회수하기로 결정한 시점에서 남은 토지 사용 기간은 임대 계약에 명시된 임대 기간의 최소 1/3 이상이어야 함;

c) 해당 토지 회수로 인해 직접 생산 활동에 종사하는 많은 노동자의 생활과 일자리가 영향을 받음;

d) 정부 기관이 토지 회수를 통보한 시점에서 국가로부터 토지를 임대받아 운영하고 있는 생산 기반은 안정적으로 생산 활동을 수행하고 있음;

d) 국가로부터 토지를 임대받은 사람이 법률 제58조 제3항에 따른 조건을 충족함.

4. 토지 제공 및 임대 절차는 시행령 제43/2014/NĐ-CP 제68조 제3항에 따른 규정에 따라 이루어짐.

5. 임대료를 계산하기 위한 토지 가격은 법률 제114조 제4항 제c호에 따른 구체적인 토지 가격임.

6. 각 연도마다, 지방인민위원회는 국가로부터 연간 임대료를 지불하는 조건으로 경매 없이 토지를 임대받은 프로젝트 목록을 총합하여, 이 조항에 따른 규정에 따라 총리에게 보고하여 승인을 받도록 한다."

조항 3. 시행령 제01/2017/NĐ-CP일 수정 및 보완

1. 조항 2 제14항을 다음과 같이 수정 및 보완한다(제15b조 제3항을 추가):

"3. 본 조항 제1항 및 제2항에 따른 경우에 토지 사용자가 토지 사용권을 양도할 수 있는 권리를 가지지 않거나 토지와 연결된 재산을 가지지 않는다면, 국가가 토지를 회수한다."

2. 조항 2 제36항을 다음과 같이 수정 및 보완한다(제51조 제10항을 추가):

"10. 공공기관이 자금 자율화된 조직이 공업단지, 산업단지, 산업 클러스터의 기술적 인프라 건설 및 운영을 위해 투자하고 사업을 진행하도록 허가한 경우, 해당 조직은 국가로부터 토지를 임대받아 프로젝트를 진행하며, 인프라를 설치한 후에는 토지를 다시 임대할 수 있으며, 이 조항에 따른 규정을 준수해야 한다."

3. 조항 2 제49항을 다음과 같이 수정 및 보완한다:

"49. 제75조 제3항 제a호를 다음과 같이 수정 및 보완한다:

a) 토지 분할 및 새로운 분할 토지에 대한 등록부 작성 결과를 측량에 따라 토지 사용자에게 전달하여 새로운 분할 토지의 일부 사용권에 대한 계약 및 거래 문서를 체결하도록 한다;"

조 제4항. 이행 규정

1. 제43/2014/NĐ-CP 시행령 제16조에 따른 생산 및 사업 목적의 토지 사용에 대해, 국가가 관리하는 토지 면적, 농업용 토지, 공익 목적의 토지가 독립 프로젝트로 분리될 수 있지만, 이 시행령이 효력 발생하기 전에 국가가 회수 결정을 내리고 개발자에게 토지를 제공하거나 임대한 경우, 개발자는 토지를 사용할 수 있으며, 토지 제공 또는 임대 기간이 만료될 때까지 계속 사용할 수 있다. 이미 토지 회수 결정이 내려졌지만 토지 제공 또는 임대 결정이 내려지지 않은 경우에는 이 시행령의 규정에 따라 처리한다.

이 시행령이 효력 발생하기 전에 지방인민위원회가 토지 사용권 양도, 투자 자본 참여, 농업용 토지 임대를 통해 비농업 프로젝트를 진행하기로 승인한 경우, 승인 문서가 발급된 날로부터 36개월이 넘었지만 토지 사용자와의 합의를 완료하지 않았으며, 토지 사용이 토지 이용 계획 및 계획에 따라 승인된 경우, 투자자는 이 시행령의 규정에 따라 지방인민위원회에 다시 승인을 요청해야 한다.

2. 법령에 따른 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지와 연결된 재산 증명서를 발급한 정부 기관이 이 시행령이 효력 발생하기 전에 법령에 따른 규정에 따라 발급된 증명서가 잘못된 것을 발견하고 토지 사용자에게 증명서 회수 이유를 통보했으나 회수 결정을 내리지 않은 경우, 이 시행령의 규정에 따라 증명서를 회수한다.

3. 이 시행령이 효력 발생하기 전에 공공기관이 자금 자율화된 조직이 공업단지, 산업단지, 산업 클러스터의 기술적 인프라 건설 및 운영을 위해 토지를 임대받았다면, 해당 조직은 잔여 기간 동안 토지를 사용할 수 있으며, 인프라를 설치한 후에는 토지를 다시 임대할 수 있다.

4. 중앙 직할 도시의 읍에서 주택을 판매하거나 임대를 포함한 주택 판매를 목적으로 건설하는 프로젝트가 이 시행령이 효력 발생하기 전에 지방인민위원회의 허가를 받아 토지 사용권을 분할하여 판매하는 방식으로 진행되었다면, 해당 프로젝트는 계속 진행될 수 있다.

5. 이 시행령이 효력 발생하기 전에 법령 제118조 제2항 제b호에 따른 면세 조건을 충족하는 경우, 경매 없이 토지를 제공하거나 임대한 정부 기관이 토지를 사용할 수 있도록 허가한 경우, 해당 토지는 계속 사용될 수 있다.

조 5. 시행규칙

1. 본 시행령은 2021년 2월 8일부터 효력을 발생한다.

2. 본 시행령은 시행령 제43/2014/NĐ-CP 제41조 제4항, 시행령 제01/2017/NĐ-CP 제2조 제8항, 제10항, 제15항, 제31항, 제46항, 제56항을 폐지한다.

3. 시행령 제43/2014/NĐ-CP 제76조 제4항에 있는 "토지 집약 및 교환"이라는 용어를 삭제한다.

조 제6조. 책임사항

1. 각 부처 및 지방인민위원회는 본 시행령에 따른 조항 및 항목을 시행하기 위한 지침을 마련하고, 이미 발행된 모든 문서를 검토하여 본 시행령의 규정에 맞게 수정, 보완 또는 대체하도록 책임을 진다.

2. 각 장관, 정부 기관에 준하는 기관의 기관장, 정부 소속 기관의 기관장, 각급 인민위원회 주석 및 관련 단체와 개인은 본 시행령을 집행함에 있어 책임을 진다./

부록

(제148/2020/NĐ-CP号政府决议附件，2020年12月18日)

협력 요청에 대한 모델 문서

경부: 인민위원회 ² …………………………

1. 프로젝트 수행을 요청하는 조직 ³ ……………………………………………………………..

2. 합법 대표자 ⁴ ………………………………………………………………………..

3. 주소/본사: …

4. 연락처: ...

5. 양도, 출자, 임대를 승인받기 위해 제안된 농업용 토지의 위치 ⁵: ……………………………

6. 면적 (㎡)²: 총 면적⁶: …, 포함:

- 법률 규정에 따라 양도, 임대, 출자가 가능한 조직, 가정, 개인의 농업용 토지 면적 …

- 법률 규정에 따라 양도, 임대, 출자가 불가능한 조직, 가정, 개인의 농업용 토지 면적 (있을 경우): …

- 법률 규정에 따라 국가기관이 관리하고 있는 농업용 토지 면적 (있을 경우) …

7. 양도, 출자, 임대로부터 농업용 토지를 받은 후의 토지 사용 목적 (토지 분류에 따른 사용 목적): …

8. 양도, 출자, 임대로부터 농업용 토지를 받은 후의 토지 사용 기간: …

9. 양도, 출자, 임대로부터 농업용 토지를 받은 후 프로젝트 수행 가능성 정보:

a) 조직의 재정 능력 정보: 예상 투자 총액 …, 소유 자금 …, 모집 자금 …, 국가 예산 자금 (있을 경우) …

b) 현재 국가로부터 토지를 배분 또는 임대 받고 있는 조직의 프로젝트 정보: 이름, 규모, 위치, 진행 상황, 토지 사용 기간 중 법 위반 여부 및 처리 결과

c) 농업용 토지를 양도, 출자, 임대로부터 프로젝트 수행을 위해 사용하기 위한 협상 성공 가능성 정보 …

d) 토지 사용 계획을 위한 행정 기관의 계획 또는 조정 시 요구되는 토지 사용 정보 (있을 경우) …

10. 약속:

a) 농업용 토지를 양도, 출자, 임대로부터 프로젝트 수행을 위해 사용할 수 없는 경우 프로젝트 수행하지 않음: …

b) 토지를 적절히 사용하고, 법률 규정을 준수하며, 사용료 또는 임대료를 정확하게 납부: …

c) 기타 약속 (있을 경우)

__________________________

¹ 설립 또는 등록 관련 법적 문서에 기재된 경제 조직의 이름을 명확히 기재...

² 토지가 있는 지방의 인민위원회 이름을 명확히 기재.

³ 설립 또는 등록, 투자 인증 관련 법적 문서에 기재된 조직의 이름을 명확히 기재...

⁴ 경제 조직을 대표하는 개인의 성명 및 개인 정보 (주민등록증 또는 여권의 번호, 발급 일자 및 발급 기관 등)를 명확히 기재...

⁵ (1) 행정 구역의 시/군/성 이름, (2) 마을/읍/면/리/산동/부락 등의 이름 (있을 경우), (3) 토지 사용 관련 지적 문서에 기재된 토지 정보 (있을 경우)를 명확히 기재.

⁶ (1) 토지 정보의 원천 (농업용 토지 사용 권한 관련 문서, 지적 문서, 연간 지방 토지 사용 계획, 관련 개인 또는 단체의 측량 등)을 명확히 기재, (2) 각 종류의 농업용 토지 면적 (연작 농지, 장작 농지, 수산업 농지, 생산림, 방어림 등) 정보 (있을 경우)를 명확히 기재.

기업 및 개인 목록 제공에 대한 모델 문서

사회주의 공화국 베트남
독립 - 자유 - 행복
---------------

..., 날짜 ... 월 ... 년 ...

신청서¹....

경부: 항공 총국 ² ………………….

1. 토지 배분 또는 임대를 요청하는 조직 또는 개인 ³ ………………………………………………………..

2. 주소/본사: …

3. 연락처: ...

4. 토지 위치: …

5. 면적 (㎡)²): …………………………………………………………………………………………

6. 사용 목적으로:⁴ …………………………………………………………………………

7. 사용 기간: …

8. 토지를 적절히 사용하고, 법률 규정을 준수하며, 사용료 또는 임대료를 정확하게 납부;

기타 약속 (있을 경우) …

9. 첨부 서류:⁵ …………………………………………………………………………………

____________________________

¹ 토지 배분 또는 임대를 요청하는 신청서를 명확히 기재...

² 토지 배분 또는 임대 권한이 있는 항공 총국의 이름을 명확히 기재...

³ 토지 배분 또는 임대를 요청하는 조직 또는 개인의 성명 및 개인 정보 (개인의 경우 주민등록증, 신분증 또는 여권의 번호, 발급 일자 및 발급 기관 등; 조직의 경우 설립 또는 등록 관련 법적 문서 등)를 명확히 기재...

⁴ 행정 기관의 승인 문서에 따른 토지 사용 목적을 명확히 기재...

⁵ 본 시행령의 요구에 따른 첨부 서류의 구성 요소를 명확히 기재...

모델 번호 03

결정

…에 관한 사항

항공 총국 …

정부는 산업단지 관리 및 발전에 관한 시행령을 제정함

2006년 6월 29일 법률 제2006호 민간항공법에 의거함

항공법 일부 조항 개정 법률에 근거하여, 2014년 11월 21일

정부가 2014년 5월 15일 제정한 「토지법 시행령」(2014년 제43호)에 의거함

…/NĐ-CP號政府决议关于航空港、机场管理的规定，…年…月…日

…의 제안을 검토함

결정함에 있어서:

조 1. …에게 (조직 또는 개인의 이름과 주소 기재) …㎡² …공항, …시/구/읍/면/리, …군/구/시/현, …성/직할시 내 토지를 사용하기 위한 목적 …

토지 사용 기간: 영구.

토지 위치 및 경계는 …비율의 지적 도면 추적록 (또는 지적 측량 추적록) 번호 …에 의해 …년 …월 …일 작성되었으며 …에 의해 검토되었다.

토지 배분 형태: 사용료 없이 배분.

조수지의 권리에 대한 제한: 토지를 양도, 양수, 증여, 임대, 담보 제공, 출자로 사용할 수 없다.

조 2. ...를 다음 업무를 수행하도록 위임한다.

1. 실제 지형에서 해당 조직 또는 개인에게 토지를 배분하고 경계를 구체적으로 설정한다.

2. 항공화물터미널 및 공항의 지적도를 정리하고 관리 문서를 보완 및 수정한다.

조 3. 본 결정은 서명 날짜로부터 효력 발생합니다.

조항 1에 명시된 각 부서장과 토지를 배분받은 조직 또는 개인은 본 결정을 이행하는 책임이 있다./.

양식 번호 04

결정

…에 관한 사항

항공터미널 총괄 책임자

정부는 산업단지 관리 및 발전에 관한 시행령을 제정함

2006년 6월 29일 법률 제2006호 민간항공법에 의거함

항공법 일부 조항 개정 법률에 근거하여, 2014년 11월 21일

정부가 2014년 5월 15일 제정한 「토지법 시행령」(2014년 제43호)에 의거함

.../NĐ-CP 호 정부가 공항 및 공항터미널의 관리와 운영에 관한 규정을 제정한 날짜와 번호를 근거로 한다.

...의 요청(토지 임대 연장 요청한 조직 또는 개인의 이름 기재)을 검토함

…의 제안을 검토함

결정함에 있어서:

조 1. ... (임대받는 조직 또는 개인의 이름과 주소 기재) ...m² 항공터미널 또는 공항 ..., 시/구/읍/면/리 ..., 현/구/시/특별시 ..., 도/특별시에 위치한 토지를 임대하여 ... 목적으로 사용하기 위해

토지 임대 기간은 ..., 시작일로부터 ...년까지이다.

토지의 위치와 경계는 ... 비율의 ... 번 지적도 추적록(또는 지적측량 추적록)에 따라 ...일자로 작성되었으며 ...에 의해 검토되었다.

토지 임대 방식: 연간 임대료 지불

토지 임대 가격: 법령에 따른 권한 있는 기관이 현재 적용되는 법률 규정에 따라 결정한다.

토지를 사용하는 조직 또는 개인의 권리 제한: 토지를 양도, 양수, 증여, 임대, 담보 제공, 출자로 사용할 수 없다.

조 2. ...는 다음 업무를 수행하도록 책임을 지고 조직한다.

1. 실제 지형에서 경계를 구체적으로 설정하고 토지를 배분한다.

2. 임대받는 조직 또는 개인에게 법령에 따른 권한 있는 기관과 임대료 결정을 협력하도록 통보하고 임대료 결정 후 임대 계약을 체결하도록 한다.

3. 항공터미널 및 공항의 지적도를 정리하고 관리 문서를 보완 및 수정한다.

조 3. 본 결정은 서명 날짜로부터 효력 발생합니다.

조항 1에 명시된 각 부서장과 임대받는 조직 또는 개인은 본 결정을 이행하는 책임이 있다./.

양식 번호 05

사회주의 공화국 베트남
독립 - 자유 - 행복
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..., 날짜 ... 월 ... 년 ...

토지 임대 계약

정부는 산업단지 관리 및 발전에 관한 시행령을 제정함

2006년 6월 29일 법률 제2006호 민간항공법에 의거함

항공법 일부 조항 개정 법률에 근거하여, 2014년 11월 21일

정부가 2014년 5월 15일 제정한 「토지법 시행령」(2014년 제43호)에 의거함

.../NĐ-CP 호 정부가 공항 및 공항터미널의 관리와 운영에 관한 규정을 제정한 날짜와 번호를 근거로 한다.

... 항공터미널 총괄 책임자가 토지 임대에 관한 결정을 내린 날짜와 번호를 근거로 한다.

...일자 ...월 ...일 ...년 ...호를 근거로 한다.(임대료 단가를 결정한 기관 명시) 토지 임대 단가를 결정하기 위한 것

실제 지형에서 토지를 배분한 기록

오늘, ...일자 ...월 ...일 ...년 ...에서, 우리는 다음과 같이 구성되어 있습니다:

I. 토지를 임대하는 당사자:

……………………………………………………………………………………………………..

II. 토지를 임대받는 당사자는:

……………………………………………………………………………………………………..

(개인의 경우, 개인의 이름, 주민등록 주소, 신분증 번호, 계좌 정보(있을 경우); 조직의 경우, 조직의 이름, 사무실 주소, 대표자의 이름과 직위, 계좌 정보 등을 기재)아 인물은 개인 이름, 주민등록 주소, 신분증 번호, 계좌 정보(있을 경우)를 기재한다. 단체인 경우에는 단체 이름, 사무소 주소, 대표자의 성명 및 직위, 계좌 정보 등을 기재한다;전자 서명 단체는 단체 이름, 사무소 주소, 대표자의 성명 및 직위, 계좌 정보 등을 기재한다;전자 서명 단체는 단체 이름, 사무소 주소, 대표자의 성명 및 직위, 계좌 정보 등을 기재한다;연체 채무단체는 단체 이름, 사무소 주소, 대표자의 성명 및 직위, 계좌 정보 등을 기재한다;증진 단체는 단체 이름, 사무소 주소, 대표자의 성명 및 직위, 계좌 정보 등을 기재한다);

III. 두 당사자는 아래 조항과 항목을 포함하여 임대 계약을 체결하기로 합의하였다:

조 1. 토지를 임대하는 당사자는 토지를 임대받는 당사자에게 다음과 같이 토지를 임대한다:

1. 면적 ...m² (숫자와 한글로 표기, 단위는 제곱미터)

... (항공터미널 또는 공항, 시/구/읍/면/리; 현/구/시/특별시에 위치한 토지를 임대하는 곳의 이름)

2. 토지의 위치와 경계는 ... 비율의 ... 번 지적도 추적록(또는 지적측량 추적록)에 따라 ...일자로 작성되었으며 ...에 의해 검토되었다.

3. 토지 임대 기간 ... (임대 기간을 숫자와 한글로 표기), 시작일로부터 ...년까지이다.

4. 임대 토지의 목적: ...

조 2. 토지를 임대받는 당사자는 다음 규정에 따라 임대료를 지급해야 한다:

1. 임대료는 ...원/m²/년으로 책정된다, (숫자와 한글로 표기)

2. 임대료는 ...일자부터 ...월 ...년에 부터 계산된다.

3. 임대료 지불 방법: ...

4. 임대료 지불 장소: ...

토지 임대는 국가의 토지 소유권과 토지 속의 모든 자원의 권리를 침해하지 않아야 한다.

조 3. 임대 토지의 사용은 본 계약 조항 1에 명시된 목적에 맞아야 한다.

조 4. 당사자의 권리와 의무

1. 토지를 임대하는 당사자는 토지를 임대받는 당사자가 본 계약을 이행하는 동안 토지를 사용할 수 있도록 보장한다. 다만, 토지를 임대받는 당사자가 토지법과 본 시행령에 따라 토지를 회수당하는 경우에는 그러하지 아니하다.

2. 본 계약을 이행하는 동안, 토지를 임대받는 당사자는 토지법에 따른 권리와 의무를 준수해야 한다.

토지를 임대받는 당사자가 분할, 합병, 기업 형태 변경, 임대 토지에 부착된 재산을 판매 등으로 인해 변경될 경우, 변경된 조직 또는 개인은 본 계약의 잔여 기간 동안 토지를 임대받는 당사자의 권리와 의무를 이어받을 수 있으나, 토지를 임대받는 당사자의 변경을 다시 토지 임대 절차를 통해 확인해야 한다.

토지를 임대받는 당사자가 항공터미널 및 공항의 계획 변경으로 인해 변경되고 권한 있는 기관의 승인을 받았을 경우, 토지를 임대받는 당사자는 항공터미널 총괄 책임자에게 토지를 반환하고 항공터미널 총괄 책임자와 관련 기관 및 단체와 협력하여 법령에 따른 토지 상의 재산 해체 방안을 실행해야 한다.

계약 기간 동안 토지를 임대받는 당사자가 임대 기간보다 빨리 전체 또는 일부 토지를 반환하려 할 경우, 토지를 임대하는 당사자에게 최소 1개월 전에 통보해야 한다. 계약 종료일은 토지 반환일로 계산된다.

4. 당사자 간에 합의된 다른 권리와 의무 (있다면)¹ ……………………………

조 5. 토지 임대 계약은 다음 사항 중 하나라도 발생하면 종료된다:

1. 임대 기간이 만료되면서 연장되지 않았을 때;

2. 한 당사자 또는 여러 당사자의 요청으로 법령에 따른 권한 있는 기관의 승인이 있을 때;

3. 토지를 임대받는 당사자가 파산하거나 재산이 매각되거나 해체되었을 때;

4. 토지를 임대받는 당사자가 법령에 따른 토지법에 따라 권한 있는 기관에 의해 토지를 회수당했을 때.

조 6. 본 계약이 종료된 후 토지에 부착된 재산의 처리는 법령에 따라 이루어진다.

조 7. 양 당사자는 본 계약의 규정을 정확히 준수할 것을 약속하며, 어느 한 당사자가 이를 준수하지 않을 경우 법령에 따라 계약 위반으로 인한 손해를 배상해야 한다.

기타 약정 (있을 경우)² ……………………………………………………………………….

조 8. 본 계약은 법적 효력을 갖는 08부로 작성되며 각 당사자는 03부씩 보관하고 임대료를 징수하는 세무기관 및 국가 금고에 제출한다.

본 계약은 ...일부터 효력이 발생한다.

__________________________

¹ 토지 관련 법률 및 관련 법률과 일치하도록 보장해야 한다.

² 토지 관련 법률 및 관련 법률과 일치하도록 보장해야 한다.

양식 번호 06

사회주의 공화국 베트남
독립 - 자유 - 행복
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현지 토지 이양 서면

항공 운송 항만 관리 기관 …의 토지 이양/임대 결정 번호 …, 날짜 …월 …일에 따른 오늘 …월 …일 …에서 진행된 토지 이양/임대 현장 참석자 명단은 다음과 같다:

I. 토지를 이양하거나 임대하는 측 - 항공 운송 항만 관리 기관 … 대표:

………………………..………………………..………………………..………………………..

II. 토지를 현장에서 받는 측:

………………………..………………………..………………………..………………………..

III. 각 당사자는 다음과 같이 토지를 이양한다:

1. 토지 이양/임대 대상 토지 번호 …, 지도 번호 …, 위치 …에 대한 토지를 (토지 사용 조직/개인 이름) 특정 목적을 위해 사용하기 위해

2. 토지는 경계 표지, 토지 면적 …m²에 따라 현장에서 이양되며, 지적 도면 추인부 또는 지적 측량 추인부 번호 …, 비율 …에 따라 …가 작성한 날짜 …월 …일 …년 …에 의해 작성되었으며 …에 의해 검토되었다.² 3. 본 서면은 오늘 같은 날 …시 …분에 작성되었으며 참석자 모두에게 읽혀 동의를 얻어 아래 서명으로 확인하였다.

본 서면은 동일한 효력을 가진 …부로 작성되며 …에 보내진다.

토지를 이양한 측

(부, 성급 이상 리더용)

결정

…에 관한 사항

정부가 제정한 …/NĐ-CP 호 …월 …일 …년 …의 정부령에 근거하여 항공 운송 항만, 공항 관리 및 운영에 관한 규정을 준수함;

정부는 산업단지 관리 및 발전에 관한 시행령을 제정함

2006년 6월 29일 법률 제2006호 민간항공법에 의거함

항공법 일부 조항 개정 법률에 근거하여, 2014년 11월 21일

정부가 2014년 5월 15일 제정한 「토지법 시행령」(2014년 제43호)에 의거함

항공 운송 항만 관리 기관 …가 제정한 …/QĐ-CVM 호 …월 …일 …년 …의 결정에 따라 …(임대받는 조직/개인 이름)에게 토지를 임대함;

…(토지 임대 연장 요청 조직/개인 이름)의 요청을 검토함;

(토지 임대 연장 조직/개인 이름 및 주소)

…의 제안을 검토함

결정함에 있어서:

조 1. ... …m²의 토지를 계속 임대한다. 토지 임대 기간은 …년이며, …월 …일 …년부터 …월 …일 …년까지이다.² 항공터미널 또는 공항 ..., 시/구/읍/면/리 ..., 현/구/시/특별시 ..., 도/특별시에 위치한 토지를 임대하여 ... 목적으로 사용하기 위해

토지의 위치와 경계는 …월 …일 …년에 작성된 지적 도면 추인부 또는 지적 측량 추인부 번호 …, 비율 …에 따라 항공 운송 항만 관리 기관 …의 토지 임대 결정 번호 …에 의해 승인되었다.

…는 토지 임대 연장 조직/개인에게 토지 임대료를 정하는 법령에 따라 관련 기관과 협력하여 토지 임대료를 결정하고 그 후 토지 임대 계약을 체결하도록 통보할 책임이 있다.

토지 임대 방식: 연간 임대료 지불

토지 임대 가격: 법령에 따른 권한 있는 기관이 현재 적용되는 법률 규정에 따라 결정한다.

토지를 사용하는 조직 또는 개인의 권리 제한: 토지를 양도, 양수, 증여, 임대, 담보 제공, 출자로 사용할 수 없다.

조 2. 본 결정은 조 1에 명시된 각 부서장 및 토지 임대 연장 조직/개인에게 이행 책임이 있다./.

조 3. 본 결정은 서명 날짜로부터 효력 발생합니다.

토지 회수에 관한 사항

모형 08

결정

항공 운송 항만 관리 기관 …¹ ………………

…부서가 제출한 …호 …월 …일 …년 …의 보고서에 근거하여

정부는 산업단지 관리 및 발전에 관한 시행령을 제정함

정부가 2014년 5월 15일 제정한 「토지법 시행령」(2014년 제43호)에 의거함

항공 운송 항만 관리 기관 …가 제정한 …/QĐ-CVM 호 …월 …일 …년 …의 결정에 따라 …(임대받는 조직/개인 이름)에게 토지를 임대함;

…m²의 토지를 …(토지 회수 대상 조직/개인 이름)로부터 회수한다. 해당 토지는 …항공 운송 항만/공항 …, …군/시 …, …도/특별시 …에 위치한 토지 번호 …(전부 또는 일부)에 포함된다.

결정함에 있어서:

조 1. 토지 회수 이유: …² 토지 회수 업무를 수행할 기관 및 조직에게 다음과 같이 지시한다:

1. …실은 해당 조직/개인에게 본 결정을 전달할 책임이 있다. ²

조 2. 2. 항공 운송 항만 관리 기관 …의 사무실은 본 결정을 항공 운송 항만 관리 기관 …의 웹사이트에 게시할 책임이 있다.

본 결정은 …월 …일 …년부터 효력이 발생한다.³

조 2에 명시된 토지 회수 대상 조직/개인 및 …사무실장, …실장은 본 결정을 이행할 책임이 있다./.

조 3.

토지 회수 목적을 명시한다.(토지법 제64조, 65조 참조)

토지 회수 이유를 (1)과 같이 명시한다.

__________________________

¹ …가 본 결정을 수령하지 않거나 출석하지 않는 경우에는 서면을 작성하고 항공 운송 항만 관리 기관 …의 사무실에 게시해야 한다.

² 토지를 회수하는 이유는 (1)과 같이 명시한다.

³ 해당 단체 또는 개인이 이 결정을 수령하지 않거나 출석하지 않는 경우에는 그 사실을 서면으로 작성하고, 이 결정을 항만 비행 안전 감독소에 게시해야 한다.