시설령 제 47/2014/시행령-총리령 땅 회수 시 보상, 지원 및 재정착에 관한 규정

처분령

땅을 국가가 수용할 때 보상 및 지원, 이주에 관한 규정

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||| 2001년 12월 25일 「정부조직법」에 의거

정부는 산업단지 관리 및 발전에 관한 시행령을 제정함

자연자원 및 환경부 장관의 제안에 따라

정부 땅을 국가가 수용할 때 보상 및 지원, 이주에 관한 규정을 시행령으로 제정한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 시행규칙은 토지법에서 땅을 국가가 수용할 때 보상, 지원, 이주에 관한 몇몇 조항을 세부적으로 규정한다.

조 2. 적용대상

1. 토지 관리를 담당하는 기관; 보상과 면적 해제를 수행하는 조직

2. 토지법 제5조에 따른 땅 사용자가 국가가 땅을 수용할 때

3. 국가가 토지를 수용할 때 보상, 지원 및 재정착과 관련된 다른 조직 또는 개인.

장 II

세부적인 보상 및 지원,

 국가가 땅을 수용할 때 이주에 관한 규정

제3조. 국가가 국방, 안보 목적이거나 경제-사회 발전을 위한 공익을 위해 땅을 수용할 때 남아 있는 땅에 대한 투자 비용 보상

1. 국가가 국방, 안보 목적이거나 경제-사회 발전을 위한 공익을 위해 땅을 수용할 때 남아 있는 땅에 대한 투자 비용 보상을 받을 주체는 토지법 제76조에서 정한 경우이다.

2. 남아 있는 땅에 대한 투자 비용은 땅 사용자가 땅의 용도에 맞게 투자하였으나 땅 수용 결정 시점까지 아직 회수되지 않은 비용을 말한다. 남아 있는 땅에 대한 투자 비용은 다음 항목 중 일부 또는 전부를 포함한다:

가) 지면 평탄화 비용;

나) 농업 용도로 사용되는 땅의 생산성을 높이기 위한 비용, 염분 제거 비용, 침식 방지 비용;

다) 산업용 땅의 진동 및 침하 방지를 위한 강화 비용;

라) 땅의 용도에 맞게 투자된 다른 관련 비용.

3. 남아 있는 땅에 대한 투자 비용 확인 조건:

가) 땅에 투자한 사실을 증명하는 서류가 있다. 남아 있는 땅에 대한 투자 비용이 증빙 서류가 없는 경우, 해당 지방 인민위원회는 현지 상황을 고려하여 투자 비용을 확인하도록 한다;

나) 땅에 대한 투자 비용은 국가 예산에서 나오지 않은 비용이다.

남아 있는 땅에 대한 투자 비용은 수용 결정 시점의 시장 가격에 맞춰야 하며 다음 공식에 따라 계산된다:

여기서:

P: 남아 있는 땅에 대한 투자 비용;

P1: 지면 평탄화 비용;

P2: 농업 용도로 사용되는 땅의 생산성을 높이기 위한 비용, 염분 제거 비용, 침식 방지 비용;

P3: 산업용 땅의 진동 및 침하 방지를 위한 강화 비용;

P4: 땅의 용도에 맞게 투자된 다른 관련 비용;

T1: 땅 사용 기간;

T2: 남아 있는 땅 사용 기간.

땅에 투자가 땅을 국가로부터 배정받은 날짜 이후에 이루어진 경우, 땅 사용 기간(T1)은 투자가 이루어진 날짜부터 계산된다.

제4조. 농지 초과한 면적을 국가로부터 수용받았을 때의 보상 및 지원

토지법 제77조 제1항 제c호에 따른 농지 초과 면적을 수용받았을 때의 보상 및 지원은 다음과 같이 이루어진다:

1. 2014년 7월 1일 이전에 땅을 물려받거나 양도받아 농지 초과 면적을 사용하고 있으며, 법에 따라 보상 자격이 있는 개인이나 가족은 실제 수용된 땅 면적에 대해 보상 및 지원을 받는다.

2. 토지법 제77조 제1항에 따른 농지 초과 면적을 사용하고 있으나 땅 사용권 증서가 없거나 땅 사용권 증서를 발급받을 자격이 없는 개인이나 가족은 농지 배정 한도 내의 면적에 대해서만 보상받는다. 농지 배정 한도를 초과한 면적은 땅 보상 대상이 아니지만, 이 조 제25조에 따라 지원을 받을 수 있다.

3. 농지 사용 기간은 국가로부터 농업 용도로 사용하기 위해 배정받은 땅, 땅 사용권 인정, 땅 사용권 양수에 대한 법률에 따라 적용되며, 국가로부터 장기 안정적으로 사용할 수 있도록 배정받은 땅과 동일하게 적용된다.

조 5. 국가가 수용하는 땅에 대한 배상 및 공동체나 종교 기관이 사용 중인 잔여 땅에 대한 투자 비용 배상

1. 국가가 공동체나 종교 기관이 사용 중인 농지 수용 시 배상에 관한 사항은 「토지법」 제78조 제3항에 따라 다음과 같이 시행된다:

가) 2004년 7월 1일 이전부터 사용 중인 농지로서 국가로부터 무상으로 지급받거나 연간 임대료를 지불하고 사용 중인 땅으로서 「토지법」 제100조 및 제102조에 따라 토지 사용권 또는 주택 소유권 및 부속 재산의 등록을 받을 자격이 있는 경우 「토지법」 제74조 제2항에 따라 땅에 대한 배상을 받는다.

나) 국가로부터 무상으로 지급받거나 연간 임대료를 지불하고 사용 중인 농지에 대해서는 땅에 대한 배상은 없으나 잔여 땅에 대한 투자 비용 배상(있을 경우)을 받는다. 잔여 땅에 대한 투자 비용 배상 산정은 본 시행령 제3조에 따른다.

2. 국가가 공동체나 종교 기관이 사용 중인 비농지(거주용 땅 제외) 수용 시 배상에 관한 사항은 「토지법」 제81조 제5항에 따라 다음과 같이 시행된다:

가) 2004년 7월 1일 이전부터 사용 중인 비농지로서 국가로부터 무상으로 지급받거나 연간 임대료를 지불하고 사용 중인 땅으로서 「토지법」 제100조 및 제102조에 따라 토지 사용권 또는 주택 소유권 및 부속 재산의 등록을 받을 자격이 있는 경우 「토지법」 제74조 제2항에 따라 땅에 대한 배상을 받는다.

종교 기관이 2004년 7월 1일부터 수용 통지를 받기 전까지 사용 중인 비농지로서 양도 또는 증여로 인한 출처인 경우 땅에 대한 배상은 받을 수 없다.

나) 국가로부터 무상으로 지급받거나 연간 임대료를 지불하고 사용 중인 비농지에 대해서는 땅에 대한 배상은 없으나 잔여 땅에 대한 투자 비용 배상(있을 경우)을 받는다. 잔여 땅에 대한 투자 비용 배상 산정은 본 시행령 제3조에 따른다.

전체 또는 일부 면적을 수용하여 잔여 땅이 계속 사용하기에 충분하지 않은 경우, 공동체나 종교 기관이 공동 목적으로 땅을 사용할 필요가 있다면 국가로부터 다른 장소에서 새로운 땅을 할당받을 수 있으며, 새로운 땅의 할당은 해당 지역의 토지 이용 계획에 적합해야 한다.

조 6. 거주용 땅 수용 시 땅에 대한 배상

국가가 「토지법」 제79조에 따라 거주용 땅을 수용할 때의 땅에 대한 배상은 다음과 같이 시행된다:

1. 거주용 땅을 사용 중인 가구 또는 개인, 또는 해외에 정착한 베트남 국민이 베트남 내에서 거주용 땅과 연결된 주택을 소유하고 있을 경우, 「토지법」에 따라 토지 사용권 또는 주택 소유권 및 부속 재산의 등록을 받을 자격이 있는 경우 땅에 대한 배상은 다음과 같이 이루어진다:

가) 모든 거주용 땅을 수용하거나 수용 후 잔여 거주용 땅이 거주하기에 충분하지 않아 해당 성급 인민위원회 규정에 따라 거주용 땅이나 주택을 소유하고 있지 않은 경우, 거주용 땅 또는 재정착용 주택으로 배상을 받는다.

나) 모든 거주용 땅을 수용하거나 수용 후 잔여 거주용 땅이 거주하기에 충분하지 않아 해당 성급 인민위원회 규정에 따라 거주용 땅이나 주택을 소유하고 있는 경우, 현금으로 배상을 받으며, 해당 지역이 거주용 땅을 보유할 수 있는 조건이 있다면 거주용 땅으로 배상을 받을 수 있다.

2. 제1항에서 규정한 가구 내에서 여러 세대나 여러 쌍의 부부가 수용되는 거주용 땅에서 함께 거주하고 있으며 각각의 가구가 거주용 땅을 분리하여 등록할 수 있는 법적 조건을 갖추고 있는 경우, 성급 인민위원회는 재정착용 거주용 땅 또는 재정착용 주택의 규모를 결정한다.

3. 제1항에서 규정한 가구 또는 개인, 해외에 정착한 베트남 국민이 거주용 땅 또는 재정착용 주택으로 배상을 원하지 않는 경우, 국가로부터 현금으로 배상을 받는다.

4. 국가가 거주용 땅을 수용하여 주택 이동이 필요한 경우, 거주용 땅에 대한 배상을 받을 자격이 없는 가구 또는 개인이 해당 지역에 다른 거주용 땅을 소유하고 있지 않은 경우, 국가로부터 거주용 주택을 판매, 임대, 임대 구매 또는 사용료를 지불하고 거주용 땅을 할당받을 수 있다. 거주용 주택의 판매가격, 임대가격, 임대 구매가격 및 거주용 땅의 사용료는 성급 인민위원회가 정한다.

5. 주거용 토지 수용 시 잔여 토지 중 농업용 토지로 인정되지 않은 경우 해당 토지 소유자는 그 토지를 주거용 토지로 용도 변경할 수 있으며, 이는 지방 정부의 주거용 토지 배정 한도 내에서 이루어진다. 이를 위해서는 토지 소유자가 용도 변경을 원하고, 용도 변경이 토지 이용 계획에 적합해야 한다. 토지 용도 변경 시 토지 소유자는 토지 사용료, 토지 임대료, 수면 임대료 등 관련 법률에 따른 재정 의무를 이행해야 한다.

6. 경제 조직, 해외 거주 베트남인, 외국인 투자 기업이 국가가 토지를 수용하여 주택 건설 프로젝트를 수행 중일 때, 제75조의 조건을 충족하면 다음과 같이 보상받을 수 있다.

a) 프로젝트 일부 면적만 수용되어 나머지 부분이 프로젝트를 계속 수행할 수 있는 경우, 수용된 면적에 대해 현금 보상한다.

b) 프로젝트 전체 면적이 수용되거나 프로젝트 일부 면적이 수용되어 나머지 부분이 프로젝트를 계속 수행할 수 없는 경우, 토지 보상 또는 현금 보상 중 하나를 선택할 수 있다.

c) 프로젝트가 이미 운영 중인 상태에서 국가가 토지를 수용한 경우, 현금 보상한다.

제7조. 비농업용 토지(주거용 토지 제외) 수용 시 토지 및 투자 비용 보상

비농업용 주거용 토지가 아닌 토지의 수용 시 토지 및 투자 비용 보상은 다음 규정에 따라 이루어진다.

1. 비농업용 주거용 토지가 아닌 토지를 사용 중인 가구나 개인이 국가로부터 토지를 수용받을 때, 제75조의 조건을 충족하면 다음과 같이 토지 보상을 받을 수 있다.

a) 일정 기간 사용 허가를 받은 토지는 같은 용도의 토지로 보상하며, 보상 토지의 사용 기간은 수용된 토지의 남은 사용 기간과 같다. 보상 토지가 없을 경우 현금으로 보상하며, 보상 금액은 다음과 같이 산출된다.

여기서:

Tbt: 보상 금액;

G: 토지 수용 결정 시점의 토지 가격; 국가로부터 토지 사용료를 납부하고 토지를 받은 경우 G는 토지 사용료를 계산한 토지 가격이며, 국가로부터 일정 기간 임대료를 일시적으로 납부하고 토지를 받은 경우 G는 토지 임대료를 계산한 토지 가격이다;

S: 수용된 토지 면적;

T1: 땅 사용 기간;

T2: 남은 사용 기간;

b) 토지 보상 대상자가 보상 토지의 사용 기간을 수용된 토지의 남은 사용 기간보다 더 길게 요구하는 경우, 토지 사용 기간을 연장할 수 있으나, 사용자는 법령에 따라 연장 기간에 대한 재정 의무를 이행해야 한다.

2. 국가로부터 매년 임대료를 납부하고 토지를 임대받았거나 일시적으로 임대료를 납부하고 토지를 임대받았으나 임대료를 면제받은 비농업용 주거용 토지를 사용 중인 가구나 개인은 토지 보상 대상이 아니며, 토지 투자 비용만 보상받을 수 있다(있을 경우).

3. 국가로부터 일시적으로 임대료를 납부하고 토지를 임대받았으나, 혁명 유공자 정책에 따라 임대료를 면제받은 비농업용 주거용 토지를 사용 중인 가구나 개인은 토지 보상 대상이며, 각 지방 인민위원회는 구체적인 보상 방법을 규정한다.

4. 장기 안정적인 사용 기간을 가진 상업용, 서비스용, 비농업 생산 기반용, 기타 비농업용 토지를 사용 중인 가구나 개인이 국가로부터 토지를 수용받을 때, 법령에 따라 보상 대상이 되면 주거용 토지 가격에 따라 토지 보상을 받을 수 있다.

5. 2004년 7월 1일 이전에 주거용 토지가 아닌 토지에 주택을 소유하고 있었으나, 불법 점유로 인해 소유권이 없는 가구나 개인이 국가로부터 토지를 수용받을 때, 다른 주거 공간이 없다면 국가로부터 새로운 주거용 토지를 무상으로 제공받거나 재정착 주택을 구매할 수 있다. 주거용 토지 사용료와 재정착 주택 판매 가격은 각 지방 인민위원회가 규정한다.

조 8. 비농업용 토지(거주용 토지를 제외한 경제 조직의 비농업용 토지)를 국가가 수용할 때 토지에 대한 배상 및 잔여 토지에 대한 투자비 배상에 관한 사항

1. 국가가 경제 조직이 소유하고 있는 묘지 또는 묘지 부지의 토지를 수용할 경우 「토지법」 제81조 제2항에 따른 토지에 대한 배상은 다음과 같이 이루어진다.

가) 전체 또는 일부 면적을 수용하여 잔여 면적이 묘지 또는 묘지 부지로서 계속 사용하기에 충분하지 않은 경우에는 사업 주체는 해당 사업이 토지 사용권 양도와 기반시설과 연계된 경우 새로운 목적용도의 토지를 국가로부터 배상받거나, 기반시설 건설 중이고 토지 사용권 양도와 기반시설과 연계되지 않은 경우 배상금으로 배상을 받는다.

나) 일부 면적만 수용하여 잔여 면적이 묘지 또는 묘지 부지로서 계속 사용할 수 있는 경우에는 사업 주체는 수용된 면적에 대해 배상금으로 배상을 받는다. 수용된 면적 내에 무덤이 있는 경우에는 그 무덤을 잔여 면적 내로 이주시킨다. 만약 잔여 면적이 모두 양도된 경우에는 사업 주체는 국가로부터 다른 장소에서 묘지 또는 묘지 부지를 배상받아 수용된 지역의 무덤 이주를 위해 사용한다.

본 조항에서 다른 장소에서 묘지 또는 묘지 부지를 배상받는 것은 이미 승인된 토지 이용 계획 및 토지 사용 계획에 맞아야 한다.

2. 비농업용 토지(거주용 토지를 제외한 경제 조직의 비농업용 토지)를 국가가 수용할 경우 「토지법」 제74조 제2항에 따라 토지에 대한 배상이 이루어지는 경우는 다음과 같다.

가) 「토지법」 제184조에 따라 경제 조직이 토지 사용권을 출자한 토지의 원래 소유자가 국가로부터 지급한 토지 사용료 또는 일시적으로 지급한 임대료가 정부 예산에서 나오지 않은 경우

나) 경제 조직이 국가로부터 지급한 토지 사용료 또는 일시적으로 지급한 임대료가 정부 예산에서 나온 경우, 또는 정부 예산에서 나온 토지 사용료 또는 일시적으로 지급한 임대료를 사용하여 외국인과의 합자회사에 토지 사용권을 출자한 경우

다) 경제 조직이 법에 따라 토지 사용권 양수를 통해 얻은 토지의 원래 소유자가 정부 예산에서 나온 돈으로 양수한 경우가 아닌 경우

라) 베트남에 거주하는 외국인들이 국가로부터 지급한 토지 사용료 또는 일시적으로 지급한 임대료를 받은 토지를 외국인과의 합자회사에 토지 사용권을 출자하였으나, 현재 외국인 100% 소유의 회사로 전환된 경우

조 9. 비농업용 토지를 국가가 수용할 때 토지에 부착된 건물이나 기타 건설물에 대한 손해 배상

국가가 비농업용 토지를 수용할 때 「토지법」 제89조 제2항에 따른 건물이나 기타 토지에 부착된 건설물에 대한 배상은 다음과 같이 이루어진다.

1. 건물이나 기타 건설물에 대한 배상액은 손해를 입힌 건물이나 기타 건설물의 현 가치와 그 현 가치의 일정 비율에 따른 금액을 합산한 것이다.

손해를 입힌 건물이나 기타 건설물의 현 가치는 해당 건물이나 기타 건설물의 남은 상태 비율을 건설 비용으로부터 정부 관리 부처가 발행한 동일 기술 표준의 건물이나 기타 건설물의 건설 비용에 곱한 것으로 결정된다.

현 가치의 일정 비율에 따른 금액은 각 지방 인민위원회가 정하되, 배상액은 동일 기술 표준의 건물이나 기타 건설물의 건설 비용의 100%를 초과하지 않아야 한다.

2. 손해를 입힌 건물이나 기타 건설물의 현 가치는 다음 공식을 통해 결정된다.

여기서:

Tgt: 손해를 입힌 건물이나 기타 건설물의 현 가치;

G1: 동일 기술 표준의 손해를 입힌 건물이나 기타 건설물의 신규 건설 비용(정부 관리 부처가 발행);

T: 손해를 입힌 건물이나 기타 건설물의 감가 상각 기간;

T1: 손해를 입힌 건물이나 기타 건설물이 사용된 기간.

3. 일부 파괴되어 잔여 부분이 사용할 수 없는 건물이나 기타 건설물의 경우, 전체 건물이나 기타 건설물에 대한 배상을 받는다. 일부 파괴되었지만 여전히 사용 가능한 잔여 부분이 있는 경우, 파괴된 부분의 가치와 잔여 부분을 동일 기술 표준으로 복구하는데 필요한 비용을 배상받는다.

4. 정부 관리 부처가 발행한 기술 표준에 미달하는 건물이나 기타 건설물의 경우, 각 지방 인민위원회는 실제 지역 상황에 맞는 구체적인 배상액을 정한다.

조 10. 공사 건설 시 안전보호구역에 속하는 토지의 사용능력 제한으로 인한 손해 및 부속토지재산에 대한 손해배상

공사 건설 시 안전보호구역에 속하는 토지의 사용능력 제한으로 인한 손해 및 부속토지재산에 대한 손해배상은 「토지법」 제94조에서 정한 바에 따라 다음과 같이 이루어진다.

1. 토지 용도 변경 사항이 있는 경우

가. 주거용 토지를 비농업용 토지(주거용 토지가 아닌 경우) 또는 농업용 토지로 변경하는 경우에는 손해배상액을 다음의 방법으로 산정한다.

Tbt = (G1 - G2) x S

여기서:

Tbt: 손해배상금;

G1: 평균 주거용 토지 가격;²;

G2: 평균 비농업용 토지(주거용 토지가 아닌 경우) 가격 또는 평균 농업용 토지 가격;²;

S: 용도 변경된 토지 면적;

나. 비농업용 토지(주거용 토지가 아닌 경우)를 농업용 토지로 변경하는 경우에는 손해배상액을 다음의 방법으로 산정한다.

Tbt = (G3 - G4) x S

여기서:

Tbt: 손해배상금;

G3: 평균 비농업용 토지(주거용 토지가 아닌 경우) 가격;²;

G4: 평균 농업용 토지 가격;²;

S: 용도 변경된 토지 면적.

2. 토지 용도 변경 없이 사용능력 제한으로 손해가 발생한 경우, 손해배상액은 해당 지방자치단체의 인민위원회가 현지 상황을 고려하여 구체적으로 규정한다.

3. 주택, 건축물 기타 토지와 연관된 재산이 안전보호구역 내에서 손해를 입어 철거될 경우, 손해액에 따른 손해배상이 이루어진다.

4. 공공시설 건설 시 안전보호구역이 토지 면적의 70% 이상을 차지하고 있는 경우, 주택이나 건축물이 위치한 토지의 나머지 부분도 이 조항의 항 1과 항 2에 따라 손해배상을 받는다.

조 11. 국가가 2004년 7월 1일 이전에 잘못된 권한으로 지급받은 토지에 대한 수용 시 토지에 대한 배상 및 지원

2004년 7월 1일 이전에 잘못된 권한으로 지급받았으나 사용허가증을 받지 못한 토지를 사용 중인 자에게는 다음의 규정에 따라 토지에 대한 배상 및 지원이 이루어진다.

1. 1993년 10월 15일 이전부터 토지를 사용한 경우, 현재 토지를 사용 중인 자는 지급받은 토지의 면적과 종류에 대해 토지 배상이 이루어진다.

2. 1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일 이전까지 토지를 사용한 경우, 현재 토지를 사용 중인 자는 다음의 방법으로 배상 및 지원을 받는다.

가. 「토지법」 2003년 법 제83조 제2항 및 제84조 제5항에서 정한 바에 따라 지급받은 농업용 토지, 비농업용 토지(주거용 토지가 아닌 경우), 주거용 토지(지급받을 수 있는 토지 한도 내)에 대한 배상 및 지원을 받는다.

나. 「토지법」 2003년 법 제83조 제2항 및 제84조 제5항에서 정한 바에 따라 지급받은 주거용 토지 한도를 초과한 면적에 대한 배상이 이루어지지만, 정부가 정한 토지 사용료 징수 기준에 따라 납부해야 하는 토지 사용료를 제외한다.

3. 수용된 토지에 대한 부속토지재산에 대한 배상은 「토지법」 및 본 시행령의 규정에 따라 이루어진다.

3. 재산과 연결된 수거된 토지에 대한 배상은 토지법과 이 시행령의 규정에 따라 이루어진다.

조 12. 국가가 토지를 수용할 때 실제 측량 면적과 토지 사용권에 관한 문서상 기재 면적이 다른 경우의 토지에 대한 배상 및 지원

토지 수용 시 실제 측량 면적과 토지 사용권에 관한 문서상 기재 면적이 다른 경우로서 토지법 제100조 각 호와 정부가 2014년 5월 15일에 제정한 시행령 제43/2014/NĐ-CP 제18조에 규정된 경우는 다음의 규정에 따라 배상한다.

1. 실제 측량 면적이 문서상 기재 면적보다 작은 경우에는 실제 측량 면적에 따라 배상한다.

2. 실제 측량 면적이 문서상 기재 면적보다 큰 경우로서 과거 측량이 정확하지 않거나 과거 등록 시 토지 사용자가 면적을 모두 신고하지 않았으나 토지 경계가 변경되지 않았으며 이웃 토지 사용자와 분쟁이 없고 불법 점유가 아닌 경우에는 실제 측량 면적에 따라 배상한다.

3. 실제 측량 면적이 문서상 기재 면적보다 큰 경우로서 지방인민위원회(이하 "지방인민위원회"라 한다)가 추가 면적이 개간 또는 전 사용자의 권리를 얻어 안정적으로 사용하고 분쟁이 없다는 사실을 확인한 경우에는 실제 측량 면적에 따라 배상한다.

4. 문서상 기재 면적보다 큰 면적이 불법 점유로 인한 경우에는 그 부분에 대한 토지 배상은 이루어지지 않는다.

본 조 제2항과 제3항에서 규정된 토지 수용 시 토지에 부착된 재산에 대한 배상은 토지법과 본 시행령의 규정에 따른다.

조 13. 토지 사용권 증명서가 없는 토지 사용자에 대한 토지 배상

1. 토지 사용권 증명서가 없는 토지 사용자가 토지법 제100조 각 호와 시행령 제43/2014/NĐ-CP 제18조에 규정된 경우로서 토지 사용권 증명서 발급 조건을 충족하는 경우로서 토지법 제101조와 제102조, 그리고 시행령 제43/2014/NĐ-CP 제20조, 제22조, 제23조, 제25조, 제27조 및 제28조에 규정된 경우는 토지 배상을 받을 수 있다.

2. 토지 수용으로 인해 배상금으로 받는 경우, 배상금에서 토지사용료, 임대료, 수면임대료 등의 금융 의무를 이행하기 위한 법령에 따른 금액을 공제한다.

조 14. 국가 소유 주택 사용자에 대한 주택 및 시설물 배상

1. 국가 소유 주택(임대주택 또는 조직 관리 주택)이 수용 범위 내에 위치하여 철거될 경우, 주택 임차인은 국가 소유 주택 면적과 불법 확장 면적에 대한 배상은 받지 못하나, 개선, 수리, 개량 비용에 대한 배상은 지방인민위원회가 정하는 규정에 따라 받을 수 있다.

2. 국가 소유 주택이 철거되어 재정착지에서 임대 주택을 제공받는 경우, 재정착지 임대 주택 가격은 국가 소유 주택 임대 가격이며, 재정착지 임대 주택은 정부가 정한 국가 소유 주택 임차인에게 판매 규정에 따라 판매되며, 특별한 경우 재정착지가 없으면 새로운 거주지를 마련하기 위한 금전 지원을 받을 수 있으며, 지원 금액은 현재 임대 주택의 가치의 60%와 토지 가치의 60%이다.

조 15. 토지에 대한 보상금 지급 대상자

1. 공공기관, 가구 또는 개인이 공동으로 사용하고 있는 토지를 국가가 수용할 경우, 그 토지 사용권을 행사하는 면적에 따라 보상금을 지급한다. 만약 해당 기관, 가구 또는 개인의 토지 사용 면적이 명확히 확인되지 않는 경우에는 공동 사용자에게 보상을 공동으로 지급한다.

2. 시·도 인민위원회는 제1항에서 정한 공동 사용자에게 지급되는 보상금 분배 방법에 대해 지침을 제공한다.

조 16. 환경 오염으로 인한 생명 위협 지역 내 주거용 토지 수용 및 재정착에 대한 보상과 지원

1. 환경 오염으로 인해 생명이 위협받는 지역 내 주거용 토지를 수용할 때의 보상, 지원 및 재정착은 「토지법」 제87조 제3항과 이 시행령 제6조 및 제22조에 따른 규정에 따라 이루어진다.

2. 주거용 토지가 갑작스럽게 전체 면적 또는 일부 면적이 붕괴되거나 침하되어 나머지 부분이 계속 사용할 수 없는 경우, 해당 가구 또는 개인은 다음의 규정에 따라 재정착용 주거용 토지 배치를 받는다.

a) 재정착용 주거용 토지 면적은 시·도 인민위원회가 지역 상황에 따라 결정하며, 지역 내 주거용 토지 배정 한도를 초과하지 않아야 한다.

b) 토지 사용료 납부, 감면 및 기타 혜택은 「토지 사용료 징수에 관한 법률 시행령」에 따른 규정에 따라 이루어진다.

3. 재정착용 토지 배치를 위해 수용된 토지 면적에 대한 보상금 및 지원금은 다음과 같이 처리된다.

a) 자연재해로 인한 주거용 토지 수용의 경우, 국가 예산에서 지급한다.

b) 환경 오염으로 인해 생명이 위협받는 지역 내 주거용 토지를 수용한 경우, 해당 기업이 지급한다. 기업이 해산 또는 파산한 경우, 보상금 및 지원금은 국가 예산에서 지급한다.

조 17. 투자 프로젝트를 위한 토지 수용에 따른 보상 및 지원

투자 프로젝트를 위해 국회의 투자 방향 결정 및 총리의 투자 방향 승인을 받은 국가가 토지를 수용하여 전반적인 주민 이주와 생활, 경제 및 사회, 문화 전통에 영향을 미치는 경우, 다수의 중앙 직할 도시와 연관된 토지 수용 프로젝트는 다음과 같이 진행된다.

1. 투자 프로젝트를 수행하는 부처 또는 기관은 토지 수용 지역의 보상, 지원 및 재정착에 대한 기본 정책을 작성하고, 해당 지역의 시·도 인민위원회와 협력하여 총리에게 제출하며, 보상, 지원 및 재정착 비용을 보장해야 한다.

보상, 지원 및 재정착을 위한 정책 프레임은 다음 주요 내용을 포함해야 한다:

a) 예상으로 수용될 각 종류의 토지 면적;

b) 토지 수용 예정 지역 내 토지 사용자의 수;

c) 각 종류의 수용 대상에 대한 예상 보상 및 지원 수준; 각 종류의 토지와 위치에 대한 예상 보상 토지 가격;

d) 재정착 배치 계획(예상 재정착 가정 수, 재정착 장소 및 형태);

đ) 예상 보상, 지원 및 재정착 총 비용과 이를 수행하기 위한 자금 소스;

e) 이주 및 현장 이양 예정 시간 및 계획.

2. 환경부는 관련 기관 및 단체와 협력하여 총리의 최종 결정 전에 보상, 지원 및 재정착에 대한 기본 정책을 검토한다.

3. 총리의 결정을 받은 보상, 지원 및 재정착 기본 정책에 따라 투자 프로젝트를 수행하는 부처 또는 기관은 보상, 지원 및 재정착 계획을 작성하고 검토하며, 총 프로젝트에 대한 보상, 지원 및 재정착 계획을 승인한다.

시·도 인민위원회는 투자 프로젝트를 수행하는 부처 또는 기관의 승인을 받은 후, 보상, 지원 및 재정착 계획을 작성하고 검토하며, 해당 지역에서의 프로젝트에 대한 보상, 지원 및 재정착 계획을 승인한다. 또한, 투자 프로젝트를 수행하는 부처 또는 기관과 보상, 지원 및 재정착 비용을 결산한다.

조 18. 묘지 이설에 대한 배상

제8조 제1항에 규정된 경우가 아닌 묘지를 이설하는 경우에는 묘지를 이설해야 하는 사람에게 이전용 토지가 배정되고, 발굴, 이전, 재건 및 직접 관련된 합리적인 비용을 배상한다. 지방자치단체는 지역의 관습과 실정에 맞게 구체적인 배상액을 정해야 한다.

조 19. 국가가 토지를 수용할 때 생활 안정 및 생산 지원

국가가 토지를 수용할 때 생활 안정 및 생산 지원은 땅 이용에 관한 법률 제83조 제2항 a호에서 규정한 바와 같이 다음과 같이 시행된다.

1. 생활 안정 및 생산 지원 대상은 다음 사항을 포함한다.

a) 1993년 9월 27일 정부가 발행한 「농업용 토지를 장기 안정적으로 사용하기 위한 농가 및 개인에게 농업용 토지를 할당하는 규정」에 따라 국가로부터 농업용 토지를 할당받은 가구 또는 개인; 1999년 8월 28일 정부가 발행한 「농업용 토지를 장기 안정적으로 사용하기 위한 농가 및 개인에게 농업용 토지를 할당하는 규정」을 개정하고 보완하며, 「염생용 토지를 장기 안정적으로 사용하기 위한 농가 및 개인에게 할당하는 것」을 추가한 「1999년 농업용 토지 할당 및 임대에 관한 법률」; 1994년 1월 15일 정부가 발행한 「임야를 장기 안정적으로 사용하기 위한 단체, 농가 및 개인에게 임야를 할당하는 규정」; 1999년 11월 16일 정부가 발행한 「임야를 장기 안정적으로 사용하기 위한 단체, 농가 및 개인에게 임야를 할당하거나 임대하는 것에 관한 법률」; 2004년 10월 29일 정부가 발행한 「토지 이용에 관한 법률」을 시행하는 「2004년 토지 이용에 관한 법률」에 따라 농림용 토지를 할당받은 단체, 농가 또는 개인;

b) 제1항 a호에서 규정된 농가 내 농업인구 중 농업용 토지를 할당받은 농가에 속하지만 농업용 토지를 할당받은 시점 이후에 발생한 인구;

c) 제1항 a호에서 규정된 농업용 토지를 할당받을 자격이 있는 단체 또는 개인이지만 아직 농업용 토지를 할당받지 못했고, 법에 따라 양도, 상속, 증여, 개간 등을 통해 농업용 토지를 사용하고 있으며, 해당 토지를 수용하는 지방자치단체의 읍면동 단위 행정기관이 직접 농업용 토지에서 농업을 하고 있다는 것을 확인한 단체 또는 개인;

d) 국가가 토지를 수용하면서 농림수산업용 토지를 사용하도록 할당받은 단체 또는 개인이지만, 해당 농림수산업용 토지는 특별보호림이나 방어림을 제외한 것으로, 해당 단체 또는 개인은 국유농림수산업단지의 직원으로 근무하거나 퇴직한 직원, 노령 또는 업무상 재해로 퇴직한 직원, 퇴직금을 받으며 농림수산업을 직접 운영하는 직원, 농업용 토지를 할당받아 농업을 직접 운영하고 농업에서 안정적인 수입을 얻는 단체 또는 개인;

e) 국가가 토지를 수용하면서 생산 또는 사업을 중단하게 된 경제 조직, 농가 또는 개인, 외국인 투자 기업은 생산 안정화 지원을 받을 수 있다.

2. 생활 안정 및 생산 지원을 받기 위한 조건은 다음과 같이 시행된다.

a) 제1항에서 규정된 대상 중 토지를 사용하고 있는 농가 또는 개인, 경제 조직, 외국인 투자 기업은 토지 사용권 증명서를 발급받았거나 발급받을 자격이 있는 경우, 땅 이용에 관한 법률 제100조, 101조 및 102조에서 규정한 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부동산 기타 토지와 연관된 재산 소유권 증명서를 발급받을 자격이 있는 경우, 제1항 b호에서 규정된 경우를 제외하고는 지원을 받을 수 있다;

b) 제1항 d호에서 규정된 농가 또는 개인은 농림수산업용 토지를 사용하도록 할당받은 농림수산업단지에서 농림수산업용 토지를 사용하고 있는 경우, 토지 사용 할당 계약서가 있어야 한다.

3. 제1항 a호, b호, c호 및 d호에서 규정된 대상에 대한 생활 안정 지원은 다음과 같이 시행된다.

a) 현재 사용 중인 농업용 토지의 30%에서 70%를 수용하면, 거주지를 이동하지 않으면 6개월 동안 지원을 받을 수 있고, 거주지를 이동해야 하면 12개월 동안 지원을 받을 수 있다. 거주지를 경제사회적 어려움이 있는 지역 또는 매우 어려운 지역으로 이동해야 하는 경우에는 최대 24개월 동안 지원을 받을 수 있다.

현재 사용 중인 농업용 토지의 70% 이상을 수용하는 경우에는 거주지를 이동하지 않으면 12개월 동안 지원을 받을 수 있고, 거주지를 이동해야 하면 24개월 동안 지원을 받을 수 있다. 거주지를 경제사회적 어려움이 있는 지역 또는 매우 어려운 지역으로 이동해야 하는 경우에는 최대 36개월 동안 지원을 받을 수 있다;

b) 제2항 a호에서 규정된 수용 토지 면적은 각 지방자치단체의 토지 수용 결정에 따라 결정된다.

c) 제2항 a호 및 b호에서 규정된 한 명 당 지원 금액은 지원 시점의 지역 평균 시가로 1개월 분량의 30kg 쌀에 해당하는 금액으로 계산된다.

4. 생산 안정화 지원은 다음과 같이 시행된다.

a) 농업용 토지로 배상을 받는 농가 또는 개인은 농업용 종자, 농축산물 종자, 농업 서비스, 농림서비스, 식물 보호 서비스, 동물 보호 서비스, 재배 기술, 축산 기술 및 공상업 서비스 운영 기술 등 농업 안정화 지원을 받을 수 있다.

b) 제1항 d호에서 규정된 경제 조직, 농가 또는 개인, 외국인 투자 기업은 생산 안정화 지원을 금전으로 받을 수 있으며, 이 경우 최대 지원 금액은 이전 세 해의 평균 순소득의 30%로 설정된다.

종합 세후 수입은 감사보고서 또는 세무당국의 승인을 받은 보고서를 근거로 결정되며, 감사가 이루어지지 않았거나 세무당국의 승인이 없는 경우에는 세후 수입은 해당 기업이 재무제표에 신고한 세후 수입을 근거로 결정된다.

5. 농업, 임업, 수산업 목적으로 국유 농림수련장에서 임대받아 사용 중인 땅을 소유하고 있는 가구나 개인은 이 조 제1항 제d호에서 정한 대상으로 간주되어 생활안정과 생산 활동 지원을 현금 형태로 받는다.

6. 경제 조직, 가구, 개인 사업자, 외국인 투자기업이 이 조 제1항 제d호에서 정한 대상으로 간주되는 고용주와 계약을 맺은 근로자는 노동법에 따른 일시 중단 급여 지원을 받을 수 있으나, 급여 지원 기간은 최대 6개월을 넘지 않는다.

7. 지방인민위원회는 지역 상황에 맞게 지원 금액, 지원 기간, 지원금 지급 주기를 결정한다.

제20조. 농업용 농지 회수 시 가구 및 개인의 직업 교육, 직업 전환, 취업 지원

1. 이 법 시행령 제19조 제1항 각 호에서 정한 직접 농업 생산 가구 및 개인(국유 농림수련장에서 퇴역, 퇴직, 사직 후 급여를 받는 공무원, 직원을 제외함)이 국가로부터 농지 회수를 당해 현금 보상금을 받는 경우, 농지 회수 면적에 대한 현금 보상금 외에도 직업 교육, 직업 전환, 취업 지원을 다음과 같이 받을 수 있다:

a) 농지 회수 면적 전체에 대해 같은 종류의 농지 평균 가격의 5배 이내의 현금 지원을 받을 수 있으며, 지원 면적은 해당 지역의 농지 할당 한도를 초과하지 않아야 한다.

b) 구체적인 지원 금액은 지방인민위원회가 지역 실정에 따라 정한다.

2. 노동부는 관련 부처와 협력하여 정부 총리에게 농지 회수자의 취업 해결 및 직업 교육 정책을 제안한다.

3. 지방인민위원회는 정부 총리가 결정한 취업 해결 정책을 바탕으로 지역 내 노동 연령 인구를 위한 직업 교육, 직업 전환, 취업 지원 방안을 작성하고 실행한다. 이 방안은 보상, 지원, 이주 정책과 동시에 작성되고 승인된다. 직업 교육, 직업 전환, 취업 지원 방안 작성 과정에서 농지 회수자의 의견을 수렴해야 한다.

제21조. 주거용 땅과 함께 경영, 서비스 용 땅 회수 시 이주를 해야 하는 가구 및 개인의 직업 교육, 직업 전환, 취업 지원

1. 주거용 땅과 함께 경영, 서비스 용 땅을 회수당해 이주를 해야 하는 가구 및 개인은 이 법 제83조 제2항 제b호에 따라 직업 교육, 직업 전환, 취업 지원을 받는다.

2. 노동부는 관련 부처와 협력하여 정부 총리에게 농지 회수 가구 및 개인의 노동 연령 인구를 위한 취업 해결 및 직업 교육 정책을 제안한다.

3. 지방인민위원회는 정부 총리가 결정한 취업 해결 및 직업 교육 정책과 지역 실정을 고려하여 각 가구 및 개인에 대한 구체적인 지원 금액을 정한다.

조 22. 주거용 토지를 수용하는 경우 가구 또는 개인, 베트남 국외 거주 베트남인에 대한 정착 지원 남성 ||| 주거용 토지를 국가가 수용하여 이주를 필요로 하는 가구 또는 개인, 베트남 국외 거주 베트남인에 대한 정착 지원은 법률 제83조 제2항 제씨호에서 규정한 바와 같이 다음과 같이 시행된다.

1. 가구 또는 개인, 베트남 국외 거주 베트남인이 정착용 주거용 토지를 받고 그 토지에 대한 보상금이 이 조 제27항에서 정한 최소 정착 지원 금액보다 적을 때, 토지 보상금과 최소 정착 지원 금액 사이의 차액을 지원한다.

2. 가구 또는 개인, 베트남 국외 거주 베트남인이 자체적으로 주거지를 마련할 경우, 토지 보상 외에도 정착 지원금을 받는다. 지방인민위원회는 수용되는 주거용 토지 면적, 가구 인구수 및 지역 상황을 고려하여 적절한 지원 수준을 결정한다.

조 23. 국가 소유가 아닌 주택을 임차하는 사람에 대한 지원

국가가 주거용 토지를 수용하여 이주를 필요로 하는 가구 또는 개인이 국가 소유가 아닌 주택을 임차하고 있을 경우, 해당 재산 이동 비용을 지방인민위원회 규정에 따라 지원한다.

조 24. 읍면동 공익용 토지 수용 시 지원

읍면동 공익용 토지를 수용할 경우, 지원이 이루어진다; 최대 지원 금액은 보상금과 동일할 수 있으며, 구체적인 지원 금액은 지방인민위원회가 정한다; 지원금은 국가 예산에 납부되며 읍면동 연간 예산에 반영되며, 공익용 설비 건설 및 읍면동 공익 목적 사용에만 사용될 수 있다.

조 25. 토지 수용 시 다른 지원

이 시행령 제19조부터 제24조까지에서 정한 지원 외에, 지방 실정에 따라 지방인민위원회 의장은 주거, 생활 안정, 생산 활동 및 토지 수용자 간의 공정성을 보장하기 위한 다른 지원 방법을 결정한다; 국가가 농업용 토지를 수용하여 보상 조건을 충족하지 못하는 농업 생산 가구 또는 개인의 경우, 지방인민위원회는 지역 실정에 맞게 지원을 검토하며, 특별한 경우에는 총리에게 보고하여 결정한다.

조 26. 정착 지원 프로젝트의 계획 및 실행에 관한 사항

법률 제85조에서 정한 정착 지원 프로젝트의 계획 및 실행은 다음과 같이 이루어진다.

1. 정착 지원 프로젝트는 보상, 지원, 정착 방안과 독립적으로 계획되고 승인되지만, 정부 기관이 토지를 수용하기 전에 정착용 주거용 토지가 확보되어야 한다.

2. 정착 지원 프로젝트의 계획 및 시행, 사업 시행자의 선정은 재정착용 주택 관리 및 개발에 관한 법률 규정에 따라 이루어져야 하며, 법률 제69조 제2항 및 제3항의 규정을 준수해야 한다.

3. 재정착 구역은 하나 이상의 프로젝트를 위해 설립되며, 재정착 구역 내 주택 및 토지는 보상금 수준과 재정착 대상자의 지불 능력에 따라 다양한 등급과 면적으로 배치된다.

4. 집중형 재정착 구역 프로젝트가 단계별로 건설되는 경우, 각 프로젝트 단위의 토지 수용 및 주택 또는 기반시설 완공 일정은 각 프로젝트 단위의 일정에 따라 진행되며, 각 프로젝트 단위의 기반시설은 정부 기관이 승인한 세부 계획에 따라 연결되어야 한다.

5. 정착 지원 프로젝트의 실행을 위한 경비 보장은 이 시행령 제32조에 따른다.

5. 정착 지원 프로젝트를 수행하기 위한 경비 보장을 이 시행령의 조 32의 규정에 따라 한다.

조 27. 재정착 최소 분량

1. 제86조 제4항에 따른 재정착 최소 분량은 주거용 토지, 주택 또는 주택 또는 금전으로 규정되며, 재정착을 받는 사람의 선택에 따라 적합하게 적용된다.

2. 주거용 토지 또는 주택으로 재정착 최소 분량이 규정되는 경우, 재정착 주거용 토지 면적은 해당 지방에서 토지 분할이 가능한 최소 면적보다 작지 않아야 하며, 재정착 주택 면적은 주택법에 따른 최소 아파트 면적보다 작지 않아야 한다.

주택으로 재정착 최소 분량이 규정되는 경우, 재정착 주택 면적은 주택법에 따른 최소 아파트 면적보다 작지 않아야 한다.

금전으로 재정착 최소 분량이 계산되는 경우, 재정착 최소 분량 금액은 재정착 장소에서 주거용 토지 또는 주택으로 재정착 최소 분량의 가치와 동일해야 한다.

3. 본 조 제1항과 제2항의 규정 및 지방의 구체적인 상황을 근거로, 지방인민위원회는 주거용 토지, 주택 또는 금전으로 재정착 최소 분량을 규정한다.

조 28. 국가가 사업을 시행하기 위해 토지를 수용할 때 제17조에 따른 경우를 제외한 보상, 지원 및 재정착 방안

1. 국가가 국방, 안보 목적으로 또는 국가와 공공의 이익을 위한 경제사회 발전을 위해 제17조에 따른 경우를 제외하고 토지를 수용하는 경우, 보상, 지원 및 재정착 방안은 다음의 주요 내용을 포함한다:

가) 수용 토지를 소유한 사람의 성명 및 주소;

나) 수용 토지의 면적, 종류, 위치, 출처; 토지에 부착된 손실된 재산의 수량, 양, 가치;

다) 보상금 및 지원금 계산의 근거로서 토지 보상가, 주택 및 시설 보상가, 인구수, 노동력 수, 사회보조 수혜자 수;

라) 보상금 및 지원금;

마) 보상 및 철거 비용;

바) 재정착 배치;

사) 국가, 단체, 종교 기관, 지역 사회의 시설 이전;

아) 묘지 이전.

2. 본 조 제1항에 따른 보상, 지원 및 재정착 방안에 대한 의견 수렴은 토지법 제69조 제2항에 따라 이루어져야 하며, 토지 수용 지역 내 주민의 의견을 수렴하기 위해 공고 후 최소 20일간 게시되어야 한다.

조 29. 보상, 지원 및 재정착 내용을 별도의 소규모 프로젝트로 분리하고 중앙부처 등이 시행하는 투자 프로젝트에 대한 토지 수용, 보상, 지원 및 재정착 책임

1. 투자 프로젝트를 시행하기 위해 수용되는 토지 규모에 따라 투자 프로젝트를 승인하는 기관은 보상, 지원 및 재정착 내용을 별도의 소규모 프로젝트로 분리하고 독립적으로 수행하도록 결정할 수 있다.

2. 지방인민위원회는 중앙부처, 정부 직속기관, 정부 기관, 경제그룹, 총공사, 중앙 소속 공공기관이 시행하는 투자 프로젝트에 대한 토지 수용, 보상, 지원 및 재정착을 지휘해야 한다.

3. 투자 프로젝트를 보유한 중앙부처는 지방인민위원회와 보상 및 철거 업무를 수행하는 조직과 협력하며, 보상, 지원 및 재정착 비용을 법에 따라 보장해야 한다.

조 30. 배상금 지급, 지원 및 이주 정착금 지급

1. 토지 재산권에 대한 재무 의무를 이행하지 않은 금액을 배상금에서 제외하는 것은 다음 규정에 따라 이루어진다:

a) 토지 재산권에 대한 재무 의무를 이행하지 않은 금액은 국가에 납부해야 하는 토지 사용료와 임대료를 포함하며, 토지를 회수할 때까지 납부되지 않은 금액이다.

b) 본 항 제a호에서 규정한 재무 의무를 이행하지 않은 금액은 토지 사용료 수납 법률과 임대료, 수면 임대료 수납 법률에 따라 결정된다.

토지를 회수하기로 결정된 시점에서 재무 의무를 이행하지 않은 금액이 배상금과 지원금보다 많다면, 가정이나 개인은 그 차액을 계속 기록한다; 만약 가정이나 개인이 이주 정착을 위한 토지나 주택을 배정받았다면, 배상금과 지원금을 뺀 나머지 금액이 토지 사용료나 주택 구입 비용보다 작다면, 가정이나 개인은 그 차액을 계속 기록한다.

c) 재무 의무를 이행하지 않은 금액에서 제외되는 배상금은 토지에 대한 배상금과 토지에 대한 투자 비용 배상금(있을 경우)을 포함한다. 이동 비용 배상금, 재산 손해 배상금, 생산 중단 배상금 및 기타 지원금은 토지 재산권에 대한 재무 의무를 이행하지 않은 금액에서 제외된다.

2. 새로운 토지 배정 또는 이주 정착용 주택 배정으로 배상하는 경우, 가치 차이가 발생하면 그 차액은 다음 규정에 따라 현금으로 지급된다:

a) 토지 배상금이 주택 또는 이주 정착지 주택 비용보다 많다면, 이주 정착자는 그 차액을 받는다;

b) 토지 배상금이 주택 또는 이주 정착지 주택 비용보다 적다면, 이주 정착자가 배정받은 경우, 그 차액을 납부해야 하나, 본 시행령 제22조 제1항에 규정된 경우를 제외한다.

3. 토지 회수 시점에서 토지 사용 권한에 대한 분쟁이 해결되지 않은 경우, 분쟁 중인 토지 면적에 대한 배상금과 지원금은 국고에 예치되며, 관련 정부 기관이 분쟁을 해결한 후 해당 토지 사용 권한자에게 지급된다.

4. 배상금, 지원금 및 이주 정착금을 위한 자금 대출은 다음 규정에 따라 이루어진다:

a) 토지 개발 기금은 토지 배상 및 해제를 담당하는 조직에 자금을 대출하여 깨끗한 토지를 확보하고 토지 배정 및 임대를 실시하며, 토지 개발 기금 관리 및 사용 규칙 모델에 따라 운영된다.

b) 법령에 따라 국가로부터 토지 사용료를 납부하거나 임대료를 납부해야 하는 토지를 배정받은 개인이 배상금, 지원금 및 이주 정착금을 미리 납부하고 이를 정부 기관의 승인을 받은 계획에 따라 진행한다면, 국가 예산은 토지 사용료 또는 임대료에서 해당 금액을 제외하여 반환한다. 제외 금액은 토지 사용료 또는 임대료를 초과하지 않으며, 남은 금액(있을 경우)은 프로젝트 투자 자금으로 계산된다.

국가로부터 토지 사용료 없이 토지를 배정받거나 법령에 따라 토지 사용료를 납부하거나 임대료를 납부해야 하는 토지를 배정받은 개인이 배상금, 지원금 및 이주 정착금을 미리 납부하고 이를 정부 기관의 승인을 받은 계획에 따라 진행한다면, 배상금, 지원금 및 이주 정착금은 프로젝트 투자 자금으로 계산된다.

조 31. 보상, 지원 및 이주에 따른 조직 비용

1. 보상을 담당하는 기관은 각 사업별로 보상, 지원 및 이주를 위한 조직 비용을 예산안으로 작성하며, 다음 규정에 따라 처리한다:

a) 정부 기관이 정한 정액, 기준 또는 단가가 있는 경우 현재 적용되는 규정에 따라 처리한다;

b) 정액, 기준 또는 단가가 없는 경우 실제 상황과 사업 특성, 지역 실정에 맞게 예산안을 작성한다;

c) 자료 인쇄, 사무용품, 연료비, 차량비, 관리 부서를 위한 후방 지원 비용 등은 각 사업의 실제 필요에 따라 계산한다.

2. 보상, 면적 해제를 위한 조직 비용을 보장하기 위해 사업 총 보상 및 지원 비용의 2%를 초과하지 않는 범위에서 추출할 수 있다. 경제사회적으로 어려운 지역이나 매우 어려운 지역에서 사업을 수행하거나 도로나 기타 선형 시설을 건설하는 경우, 강제 집행을 해야 하는 경우, 보상, 지원 및 이주를 담당하는 기관은 실제 작업량에 따른 보상, 지원 및 이주 조직 비용을 예산안으로 작성하며, 2%를 초과하지 않는 범위로 제한하지 않는다.

보상, 지원 및 이주 방안을 승인할 권한을 가진 기관은 각 사업별로 보상, 지원 및 이주를 위한 조직 비용을 결정한다. 법률에 따른다.

3. 강제 수용이 필요한 경우, 보상, 면적 해제를 담당하는 기관은 강제 수용을 위한 조직 비용을 예산안으로 작성하여 해당 기관의 승인을 받아야 한다. 보상, 지원 및 이주 방안을 결정하는 기관이 이를 승인해야 한다.

a) 토지를 무상으로 제공하거나 토지 사용료를 면제받아 토지를 제공하거나 임대하는 경우, 해당 비용은 사업 투자 자금에 포함된다;

b) 국가가 공매를 통해 깨끗한 토지를 확보하고 제공하거나 임대하는 경우, 해당 비용은 토지 개발 기금에서 지급된다;

c) 투자가 스스로 보상, 지원 및 이주 비용을 예치하는 경우, 해당 비용은 토지 사용료 또는 임대료에서 차감된다.

4. 재무부는 보상, 지원 및 이주를 위한 조직 비용의 예산안 작성, 사용 및 결산 절차에 대한 지침을 마련한다.

조 32. 보상, 지원 및 이주를 위한 비용

1. 보상, 지원 및 이주 비용에는 사업을 시행하기 위해 수용된 토지에 대한 보상금, 지원금 및 이주비, 보상, 지원 및 이주를 위한 조직 비용, 그리고 다른 비용들이 포함된다.

보상, 지원 및 재정착 비용의 결정은 관련 권한을 가진 기관이 승인한 보상, 지원 및 재정착 방안에 따르게 된다.

2. 국가가 프로젝트를 시행하기 위해 토지를 회수할 때의 보상, 지원 및 재정착 비용은 다음과 같이 규정된다:

a) 보상, 지원 및 재정착 비용은 투자 프로젝트 비용에 포함된다.

b) 투자 주장을 국회의 승인을 받거나 총리의 투자 결정을 받은 사업 중 해당 부처나 산업이 직접 수행하는 사업 또는 해당 부처나 산업이 투자 주체인 사업에 대한 보상, 지원 및 이주 비용을 보장하는 부처나 산업;

c) 지방인민위원회는 지방인민회의 승인을 받은 사업에 대한 보상, 지원 및 이주 비용을 보장한다;

d) 투자가 스스로 보상, 지원 및 이주 비용을 예치하는 경우, 해당 투자는 본 항의 b호와 c호에 명시된 사업 외의 사업에 대한 보상, 지원 및 이주 비용을 보장해야 한다.

장 III

조직 및 실행

조 33. 보상, 지원 및 이주를 위한 중앙 기관과 지방인민위원회의 실시 책임

1. 중앙 정부 소속 부처, 부처급 기관, 정부 소속 기관, 경제그룹, 총공사, 중앙 관리 공공기관이 토지를 수용하는 투자 프로젝트가 있는 경우 그 프로젝트의 보상, 지원 및 이주를 지도하고 점검하며 감사를 실시해야 하며, 지방인민위원회와 토지보상 및 철거 작업을 수행하는 조직과 협력하여 프로젝트를 실시하며, 보상, 지원 및 이주에 필요한 비용을 보장해야 한다. 이 법령의 규정에 따라.

2. 지방인민위원회는 이 법령의 규정에 따라 토지 수용, 보상, 지원 및 이주를 지시하고 조직해야 하며, 매년 12월 1일 전까지 토지 수용, 보상, 지원 및 이주의 진행 상황과 결과를 환경자원부에 보고해야 한다.

3. 환경자원부는 이 법령의 규정에 따라 보상, 지원 및 이주를 지시하고 조직하며, 지도하고 점검하며 감사를 실시하며, 지방인민위원회의 요청에 따라 발생한 문제를 해결해야 한다.

조 34. 이 법령을 제정함에 따른 몇 가지 발생 문제 처리

1. 2014년 7월 1일 이전에 지방인민위원회로부터 토지 양도를 허가받은 투자자가 토지 사용권 양수를 위해 지불한 금액은 2014년 7월 1일 이전의 법률에 따른 토지 사용비 또는 임대료에서 차감된다.

2. 2014년 7월 1일 이전에 토지 목적에 맞지 않게 사용하거나 효과적으로 사용되지 않은 토지, 연속 12개월 이상 사용되지 않았거나 투자 프로젝트의 계획보다 24개월 이상 늦게 사용된 토지는 2014년 7월 1일 이전의 토지법률에 따른 토지 사용비 또는 임대료, 토지에 투자된 재산의 처리가 이루어진다. 토지 수용 결정이 없는 경우에는 토지법 제64조 제1항 제i호의 규정에 따라 처리한다.

3. 2014년 7월 1일 이전에 토지 수용 결정이 있고, 토지법의 규정에 따라 보상, 지원 및 이주 방안이 승인된 경우 해당 승인된 방안을 계속 실행한다.

4. 2014년 7월 1일 이전에 토지 수용 결정이 있으나, 보상, 지원 및 이주 방안이 승인되지 않은 경우 다음의 규정에 따라 처리한다.

a) 토지법 제61조와 제62조에 따라 토지 수용 결정이 있는 프로젝트 중 토지법 제58조 제3항의 조건을 충족하는 투자자는 지방인민위원회가 토지법 2013년 시행령의 규정에 따라 보상, 지원 및 이주 방안을 작성하고 검토하며 승인하도록 허가한다.

b) 토지법 제58조 제3항의 조건을 충족하지 않는 프로젝트의 경우 해당 권한을 가진 지방인민위원회가 토지 수용 결정을 취소하고 관련 조직 및 개인에게 프로젝트를 중단하도록 지시한다.

c) 정부 기관의 허가를 받은 토지 수용 프로젝트의 경우 국가가 남아있는 면적에 대해 토지를 수용하고 토지법 2013년 시행령의 규정에 따라 보상, 지원 및 이주 방안을 작성하고 검토하며 승인한다.

5. 2014년 7월 1일 이전에 사용되었으며, 국가로부터 일시적으로 토지 사용료를 지불한 토지는 토지 수용 시 토지 보상을 받지 못하나, 정부령 제197/2004/NĐ-CP 2004년 12월 3일 발행의 토지 수용 시 보상, 지원 및 이주에 관한 정부령의 규정에 따라 남아있는 토지에 대한 투자 비용을 보상받는다.

조 35. 효력 발생

1. 본 명령은 2014년 7월 1일부터 효력이 발생한다.

2. 이 법령은 정부령 제197/2004/NĐ-CP 2004년 12월 3일 발행의 토지 수용 시 보상, 지원 및 이주에 관한 정부령을 대체한다.

조 36. 시행 책임

각 부총리, 부처급 기관의 장, 정부 소속 기관의 장, 지방인민위원회의 주석, 관련 조직 및 개인은 이 법령을 집행하는 데 책임을 진다./.