通知第333/2016/TT-BTC号对第77/2014/TT-BTC号通知的若干条款进行修改和补充，该通知于2014年6月16日发布，旨在指导政府第46/2014/NĐ-CP号决定关于收取土地租金和水面租金的规定。

通知

修正、补充若干条文关于指导若干条文的第77/2014/TT-BTC号通知，该通知于2014年6月16日发布，旨在指导2014年5月15日国务院发布的第46/2014/NĐ-CP号法令关于收取土地租金和水面租金的规定

政府发布关于管理、发展工业区的法令。

根据2014年5月15日国务院第46/2014/NĐ-CP号决定关于收取土地租金和水面租金的规定；

根据2015年11月12日国务院发布的第118/2015/NĐ-CP号法令，对《投资法》若干条款进行详细规定并提供实施指南；

根据2016年9月9日国务院第135/2016/NĐ-CP号决定关于修改、补充若干有关收取土地使用费、土地租金和水面租金的决定的若干条款；

根据2013年第215号国务院令《关于财政部职能配置、内设机构和人员编制的规定》；

鉴于资产管理局局长的建议，

财政部部长发布修正、补充若干条文的第77/2014/TT-BTC号通知，该通知于2014年6月16日发布，旨在指导2014年5月15日国务院发布的第46/2014/NĐ-CP号法令关于收取土地租金和水面租金的规定。

第1条第3款《2020年7月14日第02/2020/TT-BNV号通知》，该通知由部长于2020年7月14日发布，对《2014年10月1日第09/2014/TT-BNV号通知》的若干条款进行修改和补充，该通知由部长于2014年10月1日发布，关于档案职业资格证书管理和档案服务活动的指导，内容如下：

“三、确定土地租赁权拍卖起始价

（一）对于每年支付土地租金的土地租赁权拍卖：

- 每年支付土地租金的土地租赁权拍卖起始价是财政机关根据土地价格表、土地价格调整系数以及省级人民代表大会制定的计算土地租金单价的比例（百分比）确定的土地租金单价。 的国会； - 土地价格调整系数和计算土地租金单价的比例（百分比）由省级人民代表大会制定，用于确定非通过拍卖方式出租土地的租金单价。如果拍卖地块或区域位于城市、商业中心、服务区、交通枢纽或集中居民区，并且具有特别盈利潜力，在土地使用方面具有生产、经营、贸易和服务优势，则根据地方实际情况，省财政局应向省级人民代表大会报告，以决定调整土地价格调整系数和计算土地租金单价的比例（百分比），从而确定起始价。

- 土地价格调整系数、确定起始价的百分比（%）是省级人民委员会发布的用于确定土地租赁单价的土地价格调整系数、百分比（%）。 的国会； ||| 在未通过拍卖方式出租土地的情况下。对于位于城市、商业中心、服务区、交通枢纽、集中居民区且具有特别盈利能力、有利于作为生产、经营、商业和服务用地的土地拍卖地块，根据地方实际情况，财政局应报告 在 省级人民委员会决定提高土地价格调整系数、确定起始价的百分比（%）。 的国会； ||| 省级人民委员会发布。确定起始价的土地价格调整系数；在租赁期限短于相同用途土地在土地价格表中的使用期限时确定起始价；公布拍卖成交价和收取拍卖成交款项，按照本款第a点的规定执行。

- 如果拍卖地块或区域的土地租赁期限短于土地价格表中相同用途土地的租赁期限，则根据本款规定确定的土地价格按以下公式计算：

土地价格表中规定的土地租赁期限，按照国务院关于土地价格的规定及有关修改和补充的文件（如有）。

- 公布拍卖中标土地租金单价和需缴纳的土地租金应按照2016年6月22日财政部和自然资源与环境部联合发布的第88/2016/TTLT-BTC-BTNMT号通知关于土地使用者土地财务义务的文件、程序和手续的规定执行。

（二）对于一次性支付整个租赁期土地租金的土地租赁权拍卖：

- 如果拍卖地块或区域的土地租金计征面积（按土地价格表中的土地价格计算）在中央直辖市为30亿元以下；在山区和高寒地区为10亿元以下；在其他省份为20亿元以下，则土地租赁权拍卖起始价由财政机关根据土地价格表中相同用途土地的价格、省级人民代表大会制定的土地价格调整系数确定。调整土地价格调整系数以确定起始价；在土地租赁期限短于土地价格表中相同用途土地的租赁期限时确定起始价；公布拍卖中标价格和缴纳拍卖中标款项，按照本款第一项的规定执行。 的国会； ||| 省级人民委员会根据本条例第五条第四十六条第二款第c点的规定作出决定。   ||| 省级人民委员会根据第四十六条第六条第一款第c点的规定作出规定。

- ||| 附录2为本通知附件，列出了出版物发行领域进口和出口货物的HS编码及管理形式。 如果拍卖地块或区域的土地租金计征面积（按土地价格表中的土地价格计算）在中央直辖市为30亿元及以上；在山区和高寒地区为10亿元及以上；在其他省份为20亿元及以上，则土地租赁权拍卖起始价由省自然资源与环境厅确定，并提交由省财政厅担任常设机构的地方土地评估委员会组织评估。土地评估工作应按照2016年6月22日财政部和自然资源与环境部联合发布的第87/2016/TTLT-BTC-BTNMT号通知关于土地评估委员会评估土地价格表草案和土地价格评估委员会评估土地价格方案的规定执行。

（三）对于地下工程的土地租赁权拍卖（不包括地面建筑的地下部分），起始价按照本款第一项、第二项的规定确定的土地租赁权拍卖起始价乘以省级人民代表大会根据第46/2014/NĐ-CP号法令第五条第一款第三项规定确定的地下工程土地租金单价。 的国会； ||| 省级人民委员会批准或授权县级人民委员会或财政局局长批准土地租赁权拍卖起始价。

（四）对于属于2013年《土地法》第十条规定范围内的水面土地的土地租赁权拍卖，具体如下：

- 对于没有水面的部分土地面积，土地租赁权拍卖起始价按照本款第一项、第二项的规定确定。

- 对于有水面的部分土地面积，土地租赁权拍卖起始价按照本款第一项、第二项的规定确定，乘以省级人民代表大会根据第46/2014/NĐ-CP号法令第六条第一款第三项规定的具体收费比例。 的国会； ||| 租赁土地并按年支付租金，但有权机关尚未确定土地租赁单价或一次性支付整个租赁期间的租金，则在未将土地投入使用的期间内需缴纳的额外租金金额等于按土地价格表中相同用途土地的价格乘以土地价格调整系数再乘以计算租赁单价的百分比最后乘以计收租金的土地面积。

县级人民政府主席批准或者县级人民政府主席授权或者分级给财政局局长、乡级人民政府主席批准土地租赁权拍卖起始价。 的国会； 不使用的土地期间从国家出租土地之日起至国家收回土地之日止，减去最长不超过三年的基本建设免租期（对于2014年7月1日前获得国家出租土地的情况）和不超过两年的 的国会； （对于2014年7月1日后获得国家出租土地的情况）。 的国会； 延长土地使用期限但到期后国家尚未作出收回土地的决定，则未使用的土地期间需缴纳的额外金额按照本款第a点的规定确定。未使用的土地期间根据本款第a点的规定确定，减去已缴纳延长使用期间额外费用的时间。

对于在2016年11月15日前（即第135/2016/NĐ-CP号法令生效日期）由有权国家机关接收的土地租赁权拍卖起始价申请文件，该机关继续主持办理。”

条2. 补充第2a款、第10款、第11款、第12款如下：

1. 补充第2a款如下：

“2a. 对于家庭户或个人合法受让农用地使用权，用于符合土地利用规划和计划的项目投资，并在受让后需改变土地用途并缴纳土地租金的情况下，转让价款处理按照本条第2款的规定执行。”

2. 补充第10款如下：

“10. 对于国家出租的土地，已按法律规定完成部分年份的土地租金支付义务（因提前扣除征地补偿费或转让价款抵扣应缴土地租金），在转为一次性支付剩余租赁期土地租金且不改变土地用途时，应缴纳的土地租金按以下方式确定：

a) 剩余租赁期内一次性支付的土地租金单价（扣除已完成支付义务但未抵扣的时间）按照国务院令第46号2014年第4条第2款的规定，在有权机关批准转为一次性支付剩余租赁期土地租金时确定。

b) 应缴纳的土地租金金额等于应缴纳土地租金面积乘以本款第a项规定的一次性支付土地租金单价。”

3. 补充第11款如下：

“11. 对于根据2013年《土地管理法》第64条第1款i项规定延长土地使用期限的情况，除按规定应缴纳的土地租金外，土地使用者还须额外缴纳延长期间的土地租金如下： 在 延长期限内：

a) 对于   按年支付土地租金且有权机关已按法律规定确定土地租金单价的情况，土地使用者应额外缴纳的土地租金金额等于应缴纳一年土地租金的面积乘以延长的期限。 - 当发生可能影响水源质量的环境事故时。 b) 对于按年支付土地租金但有权机关尚未确定土地租金单价或一次性支付整个租赁期土地租金的情况，土地使用者应额外缴纳的土地租金金额等于与相同用途的土地价格表中规定的土地价格乘以土地价格调整系数再乘以计算土地租金单价的比例百分比再乘以应缴纳土地租金的面积再乘以延长的期限，在有权机关批准延长土地使用期限时确定。

c) 根据本款第a项、第b项规定应额外缴纳的土地租金应在收到有权机关延长土地使用期限书面文件之日起30日内一次性收取。如果投资者加快项目进度并在延长期内将土地投入使用，则超出延长期内已缴纳的土地租金视为多缴，并按税收管理法律规定处理。土地投入使用的日期或项目的实施进度由自然资源和环境保护部门指导确定。 d) 税务机关依据有权机关延长土地使用期限的书面文件，在收到该文件之日起15日内确定并通知土地使用者根据本款第a项、第b项规定应额外缴纳的土地租金。”.

4. 补充第12款如下：

“12. 对于国家出租的土地，未将土地投入使用或使用进度慢于投资项目计划，不属于延长土地使用期限的对象或属于延长土地使用期限的对象但未办理延长手续或已超过2013年《土地管理法》第64条第1款i项规定的延长土地使用期限但仍未将土地投入使用且国家尚未作出收回土地的决定，除按规定应缴纳的土地租金外，土地使用者还须额外缴纳以下款项：

a) 对于不属于延长土地使用期限的对象或属于延长土地使用期限的对象但未办理延长手续的情况：

按年支付土地租金且有权机关已按法律规定确定土地租金单价的，土地使用者在未将土地投入使用期间应额外缴纳的土地租金按每年应缴纳的土地租金确定。

按年支付土地租金但有权机关尚未确定土地租金单价或一次性支付整个租赁期土地租金的，土地使用者在未将土地投入使用期间应额外缴纳的土地租金按每年应缴纳的土地租金确定。每年应缴纳的土地租金等于土地价格表中相同用途的土地价格乘以土地价格调整系数再乘以计算土地租金单价的比例百分比再乘以应缴纳土地租金的面积。 在 - 未将土地投入使用的时间从国家出租土地之日起至国家作出收回土地决定之日止，扣除最多不超过三年的基本建设免租期（对于2014年7月1日前国家出租的土地）和不超过两年的期限（对于2014年7月1日后国家出租的土地）。

- ||| 附录2为本通知附件，列出了出版物发行领域进口和出口货物的HS编码及管理形式。 属于延长土地使用期限的对象但在延长期内国家尚未作出收回土地决定的，未将土地投入使用期间应额外缴纳的土地租金按本款第a项规定确定。未将土地投入使用的时间按本款第a项规定减去已按第11条第11款规定缴纳延长期间应额外缴纳的土地租金的时间。

- ||| 附录2为本通知附件，列出了出版物发行领域进口和出口货物的HS编码及管理形式。 按照以下每种面积类型进行补偿和拆迁：

+ 补偿和拆迁费用分配给计算土地使用费的部分面积，并从中扣除土地使用费：500亿元+125亿元=625亿元；还需缴纳的土地使用费：800亿元-625亿元=175亿元。   + 补偿和拆迁费用分配给计算租金的部分面积，并从中扣除租金：300亿元+75亿元=375亿元。由于需缴纳的租金为350亿元，因此项目分配给计算租金部分面积的剩余补偿和拆迁费用25亿元计入项目投资资本。

b) ||| 附录2为本通知附件，列出了出版物发行领域进口和出口货物的HS编码及管理形式。 b) 对于这些情况

c) ||| 附录2为本通知附件，列出了出版物发行领域进口和出口货物的HS编码及管理形式。 国家管理机关、监察机关、检查机关和审计机关应当向税务机关发出书面文件，关于国家出租土地给土地使用者但未使用土地或延迟使用土地的情况。税务机关 ||| 应当与自然资源和环境部门确定并通报根据本通知第七条第三款和第四款规定每年应缴纳的土地租金以及根据本条第一项和第二项规定的款项，直至有权国家机关作出收回土地的决定为止。

d) ||| 附录2为本通知附件，列出了出版物发行领域进口和出口货物的HS编码及管理形式。 土地使用者根据法律规定提出退还土地申请的，则自有权国家机关收到退还土地申请之日起至收回土地决定作出之日止，无需缴纳根据本条款第一项和第二项规定的补充款项。

第三条 补充第四款、第四A款

一、补充第四款如下：

“四、对于由国家按年租金额出租土地，但由于已用补偿费、拆迁安置费预付或者转让土地使用权所得款项抵扣土地租金额的规定完成了一部分财政义务，在项目转让或转让其在租赁土地上的财产时，受让人可以继承并继续抵扣剩余的补偿费、拆迁安置费或转让土地使用权所得款项，但该款项仅限于已经转换但尚未完全抵扣的土地租金额。”

二、在第六条中增加第四A款如下：

“四A、对于投资项目的土地使用形式为混合（有偿划拨土地、无偿划拨土地、出租土地），且投资者自愿预付补偿费、拆迁安置费的情况下，扣除补偿费、拆迁安置费的方案经有权国家机关批准后，按照每种面积类型分别计算。用于公共目的的土地无偿划拨部分的补偿费、拆迁安置费分配到有偿划拨土地和出租土地的部分，并按照各部分在总需支付土地使用费和土地租金中的比例进行扣除；剩余的补偿费、拆迁安置费（如有）计入项目投资资金。

不将本款规定的补偿费、拆迁安置费分配到地下工程（非地面建筑的地下部分）或地面建筑的地下部分超出地面面积的部分的土地租金中。

示例：

城市A区项目总面积 d) 税务机关依据有权机关延长土地使用期限的书面文件，在收到该文件之日起15日内确定并通知土地使用者根据本款第a项、第b项规定应额外缴纳的土地租金。” 为100公顷，其中： d) 税务机关依据有权机关延长土地使用期限的书面文件，在收到该文件之日起15日内确定并通知土地使用者根据本款第a项、第b项规定应额外缴纳的土地租金。” 有偿划拨土地50公顷，一次性支付全部租期的土地租金30公顷，用于公共目的的无偿划拨土地20公顷。根据有权国家机关 出具 报告 批准的方案，补偿费、拆迁安置费可从项目土地使用费和土地租金的财政义务中扣除，总额为1000亿元；有偿划拨土地部分的土地使用费为800亿元，一次性支付全部租期的土地租金为350亿元。补偿费、拆迁安置费的具体分配和扣除情况如下： 财政义务 土地使用费、土地租金

- 海 连接 项目每公顷土地的补偿费、拆迁安置费为1000亿元：100公顷=10亿元/公顷；因此：

+ 有偿划拨土地部分的补偿费、拆迁安置费：10亿元/公顷×50公顷=500亿元。

+ 租赁土地一次性支付全部租期部分的补偿费、拆迁安置费：10亿元/公顷×30公顷=300亿元。

+ 用于公共目的的无偿划拨土地部分的补偿费、拆迁安置费：10亿元/公顷×20公顷=200亿元。

- 将用于公共目的的土地部分（200亿元）的补偿费、拆迁安置费分配到其他部分如下： 连接 + 分配给有偿划拨土地部分：

50公顷 出具 ×200亿元=125亿元

×200亿元=75亿元

+ 项目分配给租赁土地部分并从土地租金中扣除的补偿费、拆迁安置费：300亿元+75亿元=375亿元。由于需缴纳的土地租金为350亿元，因此项目分配给租赁土地部分的补偿费、拆迁安置费剩余未扣除的25亿元计入项目投资资金。” 连接 c) 如果根据本款第b点的规定，在2016年1月1日确定的土地租赁单价高于根据政府2014年第46号法令第四条规定确定的土地租赁单价，则承租人应向税务机关提交书面申请，继续按已确定的租赁单价每年缴纳剩余稳定周期的租金。当到下一个调整周期时，对剩余租赁期内的租金进行调整，增加幅度为前一个稳定周期租金单价的15%。

的暂停运营时间，以应对由不可抗力原因造成的后果如下： 连接 a) 免除租金的时间是根据投资登记机关确认的暂停运营时间。

b) 应免除的租金金额等于如果没有因不可抗力原因而暂停运营的情况下应缴纳的租金金额。 连接 c) 根据减免租金的申请文件，税务机关

条4. 修改第2款，并增加第3款

1. 修改第2款如下：

“2. 对于在第46号2014年法令生效前的土地租赁项目，如果在以下三种文件之一中：投资证书（投资许可证）、土地租赁决定、土地租赁合同，由有权限的国家机关颁发、发布或签订，并规定了土地租赁单价以及调整土地租赁单价的原则，根据财政部在以下决定中的关于土地租赁单价的规定：决定第210A-TC/VP号1990年4月1日，决定第1417/TC/TCĐN号1994年12月30日，决定第179/1998/QĐ-BTC号1998年2月24日， ||| 湛江市人民政府决定第2195/QĐ-UBND号2021年9月15日） 决定第189/2000/QĐ-BTC号2000年11月24日，决定第1357TC/QĐ-TCT号1995年12月30日，则调整土地租赁单价应按以下方式进行： 决定 a) 对于在以下三种文件之一的投资项目：投资证书（投资许可证）、土地租赁决定、土地租赁合同，由有权限的国家机关颁发、发布或签订，并规定了土地租赁单价和调整土地租赁单价的原则，根据上述财政部的规定或者已经执行

调整投资证书（投资许可证）或重新签订土地租赁合同，由于行政手续规定，在重新颁发的文件中不再记载调整土地租赁单价的原则，但土地用途未改变；到第46号2014年法令生效时仍未按照第142号2005年法令第9条第2款的规定调整土地租赁单价，且不属于本通知第18条第1项a点的规定，则税务机关报告 级 省人民委员会按以下原则每五年一个调整周期调整土地租赁单价：每个调整周期比前一个周期增加15%。 的国会； b) 对于在上述a点规定的情况下已按第142号2005年法令、第69号2009年法令、第121号2010年法令的规定调整了土地租赁单价，且土地用途未改变，当遇到下一个调整周期时，税务机关报告

需与投资登记机关、财政机关、自然资源和环境机关及其他相关机关（如有必要）核实暂停运营的具体时间，以便根据第四十六条第二十一条第一款的规定作出减免租金的决定。 合格评定 省人民委员会确定调整土地租赁单价的幅度，但不得超过上述三种文件中规定的调整土地租赁单价的比例与上一个稳定期调整后的土地租赁单价之间的差额，至2015年12月31日。从2016年1月1日起，土地租赁单价的调整按照第46号2014年法令第15条第8款（由第135号2016年法令第3条第4款补充）和本条款第3款的规定执行。” 的国会； 2. 增加第3款如下：

在2006年1月1日前由国家出租并按法律规定每年支付土地租金的土地，其土地租赁单价是根据财政部在以下决定中的规定确定的：决定第210A-TC/VP号1990年4月1日，决定第1417/TC/TCĐN号1994年12月30日，决定第179/1998/QĐ-BTC号1998年2月24日，决定第189/2000/QĐ-BTC号2000年11月24日，决定第1357TC/QĐ-TCT号1995年12月30日，但三种文件为投资证书（投资许可证）、土地租赁决定、

“3. ||| 附录2为本通知附件，列出了出版物发行领域进口和出口货物的HS编码及管理形式。 土地租赁合同，由有权国家机关颁发、发布或签订，未记载调整土地租赁单价的原则，并且正在按照土地租赁决定或合同中规定的用途使用土地，则剩余租期内（不包括 合同 已经延长的租赁期限）土地租金的确定和缴纳应按以下方式执行：   a) 自2006年1月1日至2015年12月31日：按确定的土地租赁单价或暂按政策和土地价格缴纳年度土地租金，并进行决算，按已确定或暂缴的金额缴纳。

如果在2006年1月1日前暂按政策和土地价格缴纳土地租金或尚未按第142号2005年法令的规定重新确定土地租赁单价，则必须按各时期的规定重新确定土地租赁单价以追缴应缴的土地租金，并且无需缴纳滞纳金，按税收管理法规的规定。 ||| 附录2为本通知附件，列出了出版物发行领域进口和出口货物的HS编码及管理形式。 b) 2016年1月1日的土地租赁单价应基于2006年1月1日按第142号2005年法令的规定确定的土地租赁单价，自2006年1月1日至2016年1月1日的调整周期为两个周期，每个周期的土地租赁单价调整幅度为前一稳定期土地租赁单价的15%。自2016年1月1日起，土地租赁单价保持五年不变，当遇到下一个调整周期时，按前一稳定期土地租赁单价的15%进行调整。

c) 如果2016年1月1日的土地租赁单价按本款b项的规定高于按第46号2014年法令第4条的规定确定的土地租赁单价，则承租人应向税务机关提交书面申请，继续按已确定的土地租赁单价缴纳剩余租期内的年度土地租金。当遇到下一个调整周期时，按前一稳定期土地租赁单价的15%进行调整。

b) 如果投资者提出书面申请享受土地法和投资法规定的减免租金优惠，则如果不在优先投资领域，可享受7年的免税期；如果在优先投资领域，可享受11年的免税期；如果在特别优先投资领域，可享受15年的免税期。免税期自税务机关收到投资者减免租金申请文件之日起算。应免除的租金金额按照本通知第十五条第二款的规定确定。税务机关根据法律规定作出减免租金的决定。投资者不得将减免的租金计入生产、经营成本。优先投资领域和特别优先投资领域的目录按照投资法的规定实施。

d) 已根据第十四条第二款、第三款和第三十二条第二款、第四款的规定调整土地租赁单价，并正处于土地租赁单价稳定周期内，且该土地租赁单价低于根据本款第b项规定确定的土地租赁单价的，土地承租人应继续按已确定的土地租赁单价缴纳剩余稳定周期内的年度土地租金。当到达下一个调整土地租赁单价的周期时，土地租赁单价应比前一个稳定周期的土地租赁单价增加百分之十五。

钝） 已调整 - 当发生可能影响水源质量的环境事故时。 土地租赁单价，根据第十四条第二款、第三款和第三十二条第二款、第四款的规定，在正处于土地租赁单价稳定周期内，且该土地租赁单价高于根据本款第b项规定确定的土地租赁单价，并且税务机关已发布2016年土地租金缴付通知书的情况下，如果土地承租人提出书面申请，则税务机关应按照本款第b项的规定重新调整剩余周期内的土地租赁单价，自税务机关收到土地承租人的书面申请之日起算。土地承租人应按照税务机关发布的2016年土地租金缴付通知书缴纳土地租金。

e) 已经完成股份制改革或按照企业法规定转换经营模式的企业，其土地使用权权利义务（包括剩余租赁期限和使用目的）在《国务院令第135号》生效前未改变的，从2016年1月1日起，剩余租赁期间的土地租金的确定和缴纳应按照本款第b、c、d、钝项的规定执行。

第五条 修改第四款、第五款，并增加第八款

一、修改第四款如下：

“四、在《国务院令第46号》生效前已经运营并每年缴纳土地租金、水面租金的项目，如现在符合《国务院令第46号》规定的免征、减征土地租金、水面租金条件的，可从提交有效申请材料之日起享受剩余优惠期（如有）的免征、减征待遇。”

二、修改第五款如下：

“五、国家出租土地的单位只有在完成免征、减征土地租金手续后才能享受免征、减征土地租金的优惠；具体如下：

a) 属于免征、减征土地租金对象但未办理免征、减征土地租金手续的单位，应当按照法律规定缴纳土地租金。对于迟延办理免征、减征土地租金手续的情况，迟延期间不享受免征、减征土地租金的优惠。

b) 在提交免征、减征土地租金申请材料时，如果已超过《国务院令第46号》第十九条、第二十条规定的免征、减征期限，则不再享受免征、减征土地租金的优惠；如果仍在免征、减征土地租金期限内，则仅从提交有效申请材料之日起享受剩余优惠期的免征、减征土地租金优惠，除非符合本款第c项的规定。 合格评定 除本款第c项规定的情形外，

c) 属于免征、减征土地租金对象但不与新投资项目和新租赁土地挂钩，且在2017年7月1日前提交了有效申请材料的，其免征、减征土地租金的时间确定如下： 第四，保证金利率： - 对于第十八条第一款第a项规定的情形，自依法必须转为租赁土地之日起计算；

- 对于第十八条第一款第b项规定的情形，自依法开始享受免征、减征土地租金之日起计算；

- 对于第十八条第一款第c项规定的情形，自依法必须缴纳土地租金之日起计算；

- 对于第十八条第一款第d项规定的情形，自政府、国务院总理规定的日期起计算。

自2017年7月1日起提交有效申请材料的上述对象，仅享受剩余优惠期（如有）的免征、减征土地租金优惠。” 54/2017/NĐ-CP 三、增加第八款如下：

“八、自2015年7月1日（即《中华人民共和国投资法》生效之日）起因不可抗力原因暂停项目运营的，由国家出租土地并按年缴纳土地租金的单位，可以免除暂停运营期间的土地租金，具体如下：

a) 免除土地租金的时间是暂停运营的时间，以投资登记机关确认为准。

b) 应免除的土地租金金额等于如果不因不可抗力而暂停运营所应缴纳的土地租金金额。 日 c) 根据免除土地租金的申请材料，税务机关应与投资登记机关、财政机关、自然资源和环境保护机关及其他相关机关（必要时）进行核查，确定具体的暂停运营时间，据此作出免除土地租金的决定，依照《国务院令第46号》第二十一条第一款规定的权限。” 在 暂停运营以应对不可抗力原因造成的后果的时间如下：

a) 免交土地租金的时间为根据投资登记机关确认的暂停运营时间。

b) 应免交的土地租金金额等于如果没有因不可抗力原因而暂停运营的情况下应当缴纳的土地租金金额，对应于暂停运营的时间。

c) 根据减免土地租金申请材料，税务机关 ||| 与投资登记机关、财政机关、自然资源和环境机关及相关机关（如有必要）进行核查，确定具体的暂停运营时间，并据此作出减免土地租金的决定，按照第21条第1款的规定权限执行。   第46号法令。

条6. 补充第12a条

“第12a条. 对某些情形免征、减征土地租金

1. 对于在2015年12月27日前由国家出租土地并按年度支付土地租金，且属于根据第108/2006/NĐ-CP号法令规定可享受免征、减征土地租金优惠的对象，但现不再属于第118/2015/NĐ-CP号法令规定的投资优惠地区或领域，或者享受的优惠程度较低，则继续按照2015年12月27日前的法律规定享受免征、减征土地租金的优惠，直至剩余的优惠期限结束（如有）。

2. 对于在2015年12月27日前由国家出租土地并按年度支付土地租金，但不属于根据第108/2006/NĐ-CP号法令规定可享受免征、减征土地租金优惠的对象，但现属于第118/2015/NĐ-CP号法令规定的投资优惠地区或领域，则自提交完整申请免征、减征土地租金所需文件之日起，继续按照第46/2014/NĐ-CP号法令第19条第1款和第3款以及第20条规定享受免征、减征土地租金的优惠，直至剩余的优惠期限结束（如有）。本规定不适用于根据2014年《投资法》第15条第2款c、d项规定，在2015年7月1日之前（即2014年《投资法》生效之日）由国家出租土地的投资项目。

3. 投资项目资本规模达到6000亿元及以上（不包括商业房地产开发项目；矿产资源开采项目；根据《特别消费税法》规定应缴纳特别消费税的商品和服务生产、经营项目（除汽车制造外），以及其他不符合土地管理法规定的免征、减征土地租金优惠对象的项目），如果在获得投资登记证书或投资意向批准决定之日起三年内实际投入资金不少于6000亿元，则可以享受以下具体免征土地租金待遇：条 |||a) 如果不属于投资优惠领域，则免征11年的土地租金；如果属于投资优惠领域，则免征15年的土地租金；如果属于特别投资优惠领域，则免征整个租期的土地租金。投资优惠领域和特别投资优惠领域的目录按照投资法的规定执行。

b) 免征土地租金的时间从税务机关收到投资者免征土地租金申请文件之日起算。免征的土地租金金额按照本通知第15条第2款的规定确定。投资者须在建设基本设施期间至提交免征土地租金申请文件之日止，按照法律规定缴纳土地租金。

c) 税务机关依照法律规定确定并发布免征土地租金的决定。投资者不得将免征的土地租金计入生产经营成本。

d) 如果投资者实际投入资金达到6000亿元的时间已超过获得投资登记证书或投资意向批准决定之日起三年，则不适用本条款规定的免征土地租金待遇。

e) 如果在有权机关进行监督检查时发现投资项目不符合免征土地租金条件，则投资者必须退还免征的土地租金及根据税收管理法规定计算的滞纳金。免征的土地租金退还金额按照税务机关发布免征土地租金决定时的政策和地价确定。

4. 在农村地区开展使用劳动力不少于500人（全年平均数，不包括非全日制工人和合同期限不足12个月的工人）的投资项目（不包括商业房地产开发项目；矿产资源开采项目；根据《特别消费税法》规定应缴纳特别消费税的商品和服务生产、经营项目（除汽车制造外），以及其他不符合土地管理法规定的免征、减征土地租金优惠对象的项目），可以享受以下具体免征土地租金待遇：

a) 如果投资者有书面申请要求享受政府关于农业和农村投资优惠政策中的免征、减征土地租金待遇，则按照政府关于农业和农村投资优惠政策的规定执行。条 |||b) 如果投资者有书面申请要求享受土地管理法和投资法规定的免征土地租金待遇，则如果不属于投资优惠领域，则免征7年的土地租金；如果属于投资优惠领域，则免征11年的土地租金；如果属于特别投资优惠领域，则免征15年的土地租金。免征土地租金的时间从税务机关收到投资者免征土地租金申请文件之日起算。免征的土地租金金额按照本通知第15条第2款的规定确定。税务机关依照法律规定确定并发布免征土地租金的决定。投资者不得将免征的土地租金计入生产经营成本。投资优惠领域和特别投资优惠领域的目录按照投资法的规定执行。

c) 如果在监督检查过程中发现投资项目使用的劳动力少于500人，则投资者在剩余的优惠期内（如有）不能享受免征土地租金待遇。投资者须退还免征的土地租金，并按照税收管理法规定缴纳滞纳金。免征的土地租金退还金额按照税务机关发布免征土地租金决定时的政策和地价确定。

b) 对于投资者提出申请享受土地法和投资法规定的土地租金减免优惠的情况，如果不在投资优惠领域，则可减免7年；如果在投资优惠领域，则可减免11年；如果在特别投资优惠领域，则可减免15年。减免土地租金的时间从税务机关收到投资者减免土地租金申请材料之日起算。应免交的土地租金金额按照本通知第15条第2款的规定确定。税务机关依照法律规定确定并发布减免土地租金的决定。投资者不得将减免的土地租金计入生产或经营成本。投资优惠领域和特别投资优惠领域的目录按照投资法的规定执行。

c) 在实施监督检查时，如果项目未达到使用500名劳动者以上的条件，则项目投资者不得免除剩余优惠期内的土地租金（如有）。项目投资者必须向国家财政退还已免除的土地租金，并缴纳迟延付款利息，该利息按法律规定计算。已免除的土地租金数额根据政策和土地价格在税务机关作出免除土地租金决定时确定。

d) 对于使用500名劳动力以上的投资项目，并且在包括农村和非农村地区的项目所在地进行投资，则土地租赁费减免优惠按照适用于最大比例面积的土地政策执行。

5. 高新技术企业、科技型企业、科研机构对于用于建设科学研究设施的土地，在满足相关科学技术活动条件（如有）的情况下，整个租期内可免缴土地租赁费，包括：实验室建设用地、科技孵化基地建设和科技型企业孵化基地建设用地、实验设施建设用地、试验性生产设施建设用地。

6. 国家出租土地给投资者用于工业园区、工业集中区、出口加工区的基础设施建设与经营的，在基本建设期间根据《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第19条第10款（由《国务院关于修改〈国务院关于修改和废止部分行政法规的决定〉的决定》第3条第6款补充）规定的期限内享受土地租赁费减免后，继续享受土地租赁费减免。如果工业园区、工业集中区、出口加工区跨越多个县且享有不同优惠政策，则投资者建设经营基础设施可享受最大面积土地所在的投资优惠区域的优惠政策。

7. 国家出租土地给投资者用于建设工业园区工人住房的项目，根据《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第19条第1款b项（由《国务院关于修改〈国务院关于修改和废止部分行政法规的决定〉的决定》第3条第6款修改和补充）的规定，在整个租期内可免缴土地租赁费。如果项目发起人从工业园区基础设施经营企业租赁土地以实施经国家有权机关批准的工人住房建设项目，则土地租赁费减免规定如下：

a) 项目发起人租赁土地在整个租赁期内可免缴土地租赁费。项目投资租赁土地的时间不得超过工业园区基础设施经营企业的土地租赁期限。

b) 根据项目发起人的申请和工业园区基础设施经营企业提交的并经法定有权机关批准的投资项目，税务机关应根据实际实施项目的土地面积和租赁时间，对工业园区基础设施经营企业实行土地租赁费减免。减免的土地租赁费金额依据省级人民政府发布的土地价格表、土地价格调整系数以及土地租赁单价百分比确定。 的国会； 土地价格表、土地价格调整系数以及土地租赁单价百分比由省级人民政府在项目发起人提出免缴土地租赁费书面申请时发布。

c) 如果项目进度比投资计划延迟24个月或自接收实地交付土地之日起12个月内未开始投资建设，则工业园区基础设施经营企业对其剩余租赁期的土地租赁费不再享受减免，并需补缴已减免的土地租赁费及相应的滞纳金。项目发起人与工业园区基础设施经营企业之间的土地租赁费处理按照民事法律规定执行”。

条7. 修改

1. 修改项a 款1如下：

“a) 对于根据第46号2014年法令第19条规定免缴土地租金、水面租金的情况，每年应缴纳的土地租金、水面租金金额，在免缴土地租金期限届满后以及因扣除征地补偿费或转让土地使用权价款而确定的完成年度土地租金财政义务的时间之后，按以下方式确定：

其中：

- 土地租金、水面租金单价按照开始缴纳土地租金、水面租金时的政策和土地价格确定。开始缴纳土地租金、水面租金的时间是在法律规定免缴土地租金期限届满后以及因扣除征地补偿费或转让土地使用权价款而确定的完成年度土地租金财政义务的时间之后。土地租金、水面租金单价稳定周期（五年）从开始缴纳土地租金、水面租金的时间起算。在免缴土地租金期间和因扣除征地补偿费或转让土地使用权价款而确定的完成年度土地租金财政义务期间，不调整土地租金单价。

- 如果法律规定免缴土地租金期限加上因扣除征地补偿费或转让土地使用权价款而确定的完成年度土地租金财政义务的时间小于第一个土地租金单价稳定周期（五年），则剩余周期内的土地租金单价为有权机关作出的土地租赁决定时确定的土地租金单价。

- 在扣除法律规定免缴土地租金期限和因扣除征地补偿费或转让土地使用权价款而确定的完成年度土地租金财政义务时间后，实际应缴纳土地租金的时间少于五年且土地承租人希望提前缴纳该时间段的土地租金，则税务机关报告 的国会； 省级人民政府批准提前缴纳实际应缴纳的土地租金时间段。计算土地租金的土地价格按照省级人民政府批准的时间点的政策和土地价格确定。 的国会； 省级人民政府批准提前缴纳实际应缴纳的土地租金时间段。土地承租人对应于一次性支付全部租赁期土地租金的情况享有相应的土地权利。”

2. 修改款2如下：

“2. ||| 附录2为本通知附件，列出了出版物发行领域进口和出口货物的HS编码及管理形式。 一次性缴纳土地租金、水面租金整个租赁期

a) 对于不通过拍卖形式一次性支付全部租赁期土地租金，且根据第4条第4款规定确定土地租金计算价格，并根据第46号2014年法令第19条规定免缴土地租金、水面租金的情况，应缴纳的土地租金金额按以下方式确定：

其中：

b) 对于不通过拍卖形式一次性支付全部租赁期土地租金，且根据第4条第5款规定确定土地租金计算价格，并根据第46号2014年法令第19条规定免缴土地租金、水面租金的情况：

其中，实际应缴纳土地租金的时间等于国家出租土地的时间减去免缴土地租金的时间（包括建设期免缴时间）。”

条8. 增加第7款、第8款、第9款、第10款、第11款、第12款、第13款、第14款、第15款

1. 增加第7款如下：

“7. 对于有权国家机关作出的按照2003年《土地法》规定每年支付土地租金的土地租赁决定，但实际交地日期为2014年7月1日或之后的情况，土地租金单价应根据实际交地时的政策和土地价格确定。对于在2014年7月1日前已使用土地，但有权国家机关自2014年7月1日起作出土地租赁决定且未缴纳已使用土地期间的土地租金的情况，税务机关应按各时期适用的政策和土地价格从开始使用土地之日起至作出土地租赁决定之日止追缴土地租金。自作出土地租赁决定之日起的土地租金缴纳和征收事宜，按照第46/2014/NĐ-CP号法令和第135/2016/NĐ-CP号法令的规定执行。”   第8款如下：

2. 部办公厅主任、部监察局局长、各司长、越南民航局局长、各有关机关、组织和个人负责人负责执行本通知。 “8. 对于投资者根据有权国家机关批准的方案提前垫付征地补偿费，并按照2003年《土地法》规定由国家出租土地，而有权国家机关确定并允许从应缴土地租金中扣除的征地补偿费尚未按规定扣除且未计入生产、经营成本的情况，继续从应缴土地租金中扣除（适用于一次性支付整个租期的土地租金）或者转换成按2015年1月1日确定的土地租金单价计算的完成年度或月度土地租金缴纳义务（适用于按年支付土地租金）。"

3. 增加第9款如下： 报告 “9. 对于投资者根据2003年《土地法》规定，经有权国家机关批准的方案提前垫付征地补偿费，并按照2013年《土地法》规定由国家出租土地，而有权国家机关确定并允许从应缴土地租金中扣除的征地补偿费尚未按规定扣除且未计入生产、经营成本的情况，继续从应缴土地租金中扣除（适用于一次性支付整个租期的土地租金）或者转换成按有权国家机关作出的土地租赁决定时确定的土地租金单价计算的完成年度或月度土地租金缴纳义务（适用于按年支付土地租金）。" - 当发生可能影响水源质量的环境事故时。 4. 增加第10款如下：

“10. 对于投资者根据2003年《土地法》规定自行协商征地补偿费，并按照2013年《土地法》规定由国家出租土地，而有权国家机关确定并允许从应缴土地租金中扣除的自行协商金额尚未按规定扣除且未计入生产、经营成本的情况，继续从应缴土地租金中扣除（适用于一次性支付整个租期的土地租金）或者转换成按有权国家机关作出的土地租赁决定时确定的土地租金单价计算的完成年度或月度土地租金缴纳义务（适用于按年支付土地租金），自行协商的征地补偿费扣除金额不得超过国家收回土地时按规定可从土地租金中扣除的征地补偿费金额。

财政部门负责，会同税务部门、自然资源和环境部门及其他相关机构（如需）确定可从应缴土地租金中扣除的自行协商征地补偿费金额以及国家收回土地时可扣除的补偿和支持金额，该金额应在有权国家机关批准自行协商征地补偿费后确定。”

5. 增加第11款如下：

“11. 对于根据2003年《土地法》规定，由国家分配土地或出租土地（不通过拍卖方式）的投资项目，采用混合用地形式（有偿分配土地、无偿分配土地、出租土地），投资者根据有权国家机关批准的方案自2009年10月1日至2014年6月30日期间提前垫付征地补偿费，按照2009年8月13日政府第69/2009/NĐ-CP号法令的规定，但尚未扣除且未计入生产、经营成本的情况，按照第46/2014/NĐ-CP号法令第13条第4款（经第135/2016/NĐ-CP号法令第3条补充）和本通知第6条第4a款的规定进行扣除。” - 当发生可能影响水源质量的环境事故时。 6. 增加第12款如下：

“12. 对于在2014年6月30日前由国家出租土地，按年支付土地租金，并根据2005年11月14日政府第142/2005/NĐ-CP号法令和2010年12月30日政府第121/2010/NĐ-CP号法令规定享受免缴土地租金、水面租金优惠的情况，在本通知生效后直至免缴土地租金期限结束期间，不调整土地租金单价。稳定土地租金、水面租金单价的周期从应当缴纳土地租金、水面租金之日起算。应当缴纳土地租金、水面租金的时间是免税期结束后的时间（包括规定的建设期免税时间）和因扣除征地补偿费或土地使用权转让费转换成完成年度或月度土地租金缴纳义务的时间。”

7. 增加第13款如下：

“11. 对于由国家按照《2003年土地法》规定不通过拍卖方式交地、出租土地的投资项目，若其土地使用形式为混合型（交地并收取土地使用费、无偿交地、出租土地），且投资者自2009年10月1日至2014年6月30日期间预先支付了征地补偿费用，根据政府2009年第69号法令的规定，但尚未扣除或计入生产经营成本的，可按照第46/2014/NĐ-CP号法令第13条第4款（经第135/2016/NĐ-CP号法令第3条第3款补充）和本通知第6条第4a项的规定进行扣除。”

6. 增加第12款如下：

“12. 对于在2014年7月1日前由国家出租土地并按年支付租金，且正在享受免缴土地租金、水面租金优惠期的投资项目，根据2005年第142号法令和2010年第121号法令的规定，在本通知生效后直至免缴土地租金期限结束期间，不调整土地租金单价。稳定土地租金、水面租金周期从应缴纳土地租金、水面租金之日起算。应缴纳土地租金、水面租金的时间点是在免缴土地租金期满（包括基本建设期免缴时间）之后，以及因征地补偿费用或土地使用权转让费用抵扣而确定完成年度土地租金缴纳义务的时间点。”

7. 增加第13款如下：

“13. 对于国家在2014年7月1日前出租土地的情况，建设期间免缴土地租金的事项如下： 在 在建设期间免缴土地租金的实施如下：

a) 对于由国家出租土地的项目，已按规定提交了建设期间免缴土地租金的申请，并且税务机关已在2014年7月1日前根据法律规定发布了临时免缴建设期间土地租金的通知（一次适用于多年），当建设活动结束时，土地使用者应按照财政部2013年第156号通知（2013年11月5日）的规定完成相关手续以结算免缴的土地租金金额，但最长免缴期限不得超过已临时免缴的时间。 ||| 附录2为本通知附件，列出了出版物发行领域进口和出口货物的HS编码及管理形式。 在建设期间临时免缴土地租金按年度执行的情况下，税务机关应与相关部门合作检查并具体确定建设期间可免缴的土地租金时间，但最长不超过自土地租赁决定作出之日起或实际交付土地之日起三年，如果实际交付土地的时间与有权机关作出的土地租赁决定时间不符。 在 基础设施建设按年度实施的，税务机关会同相关机构检查并具体确定在建设期内可免缴的土地租金，但最长不超过三年，自土地租赁决定之日或   实际交付土地之日开始，如   实际交付土地的时间与有权机关作出的土地租赁决定时间不符。

b) 对于国家在2014年7月1日前出租土地的项目，但在2014年7月1日后提交了建设期间免缴土地租金的申请，则税务机关应与相关部门合作检查并具体确定建设期间可免缴的土地租金时间，但最长不超过自土地租赁决定作出之日起或实际交付土地之日起三年。土地使用者必须在第135/2016号法令（2016年11月25日）第三条第八款（第46/2014号法令第三十一条第十六条）规定的期限内提交申请。如果在免缴土地租金期间已经缴纳了土地租金，则可以在后续年度中从应缴纳的土地租金中扣除，按照相应的保全时间完成土地租金财务义务计算，自税务机关作出免缴土地租金决定之日起算。

c) 对于国家在2014年7月1日前出租土地的人，在2016年6月30日至2016年11月14日期间提交了建设期间免缴土地租金的申请但尚未处理的，税务机关应根据土地使用者提交的文件来确定根据本款a、b项规定可免缴的土地租金时间。 规定 自2016年6月30日至2016年11月14日止，但尚未处理的，税务机关依据土地使用者提交的文件确定可免缴的土地租金，按照本款第a项、第b项的规定。”

8. 增加第十四条如下：

“14. 对于国家在2014年7月1日前出租土地的情况，根据投资法（不包括开采自然资源活动）免缴或减缴土地租金的事项如下：条 |||g产）对于在2014年7月1日前由国家出租土地的情况，按以下方式进行：

a) 对于投资优惠证书或投资许可证明确规定了根据当时法律规定应享受的免缴或减缴土地租金额度，但未办理免缴或减缴土地租金手续的，应在提交完整的免缴或减缴土地租金申请并在第135/2016号法令（2016年11月25日）第三条第八款（第46/2014号法令第三十一条第十七条）规定的期限内缴纳全部申请材料后，根据投资优惠证书或投资许可证的规定享受土地租金优惠。如果在投资优惠证书或投资许可证规定的土地租金优惠期内已缴纳了土地租金，则该部分已缴纳的土地租金可在后续年度中从应缴纳的土地租金中扣除，按照相应的保全时间完成土地租金财务义务计算，自税务机关作出免缴土地租金决定之日起算。

b) 对于投资优惠证书或投资许可证未明确规定免缴或减缴土地租金额度或仅规定可享受土地租金优惠，或者不属于必须颁发投资优惠证书或投资许可证的情况，但符合当时法律规定可享受免缴或减缴土地租金条件的，应在2014年7月1日后提交免缴或减缴土地租金的申请，则根据当时法律规定享受免缴或减缴土地租金优惠。提交申请和处理免缴或减缴土地租金的期限按照本款a项的规定执行。   按照本款第a项的规定。

c) 对于国家在2014年7月1日前出租土地的人，在2016年6月30日至2016年11月14日期间提交了投资法规定的免缴或减缴土地租金的申请但尚未处理的，税务机关应根据土地使用者提交的文件来确定根据本款a、b项规定可免缴的土地租金时间。

9. 增加第十五条如下：

“15. 对于国家在2014年7月1日前出租土地进行自然资源开采活动的免缴或减缴土地租金事项如下：条 |||g产由国家在 d) 税务机关依据有权机关延长土地使用期限的书面文件，在收到该文件之日起15日内确定并通知土地使用者根据本款第a项、第b项规定应额外缴纳的土地租金。” 2014年7月1日前出租的土地，按以下方式执行：

a) 对于国家出租土地进行自然资源开采的项目，已实际交付土地并在2014年7月1日前按规定提交了免缴或减缴土地租金的申请，则根据当时法律规定享受免缴或减缴土地租金。条 |||g产由国家出租土地，实际交付土地并在2014年7月1日前提交减免土地租金申请文件的，按照国家出租土地时的法律规定享受减免土地租金待遇。

b) 对于国家出租土地进行自然资源开采的项目，已实际交付土地在2014年7月1日前，但在2014年7月1日后并在第135/2016号法令（2016年11月25日）第三条第八款（第46/2014号法令第三十一条第十六、十七款）规定的期限内提交了免缴或减缴土地租金的申请，则根据超过规定期限提交免缴或减缴土地租金申请的情况处理。条 |||g产由国家出租土地，实际交付土地在2014年7月1日前，但在2014年7月1日后提交减免土地租金申请文件，并在第3条第8款规定的期限内提交的，按照   按照本款第a项的规定。 ||| 附录2为本通知附件，列出了出版物发行领域进口和出口货物的HS编码及管理形式。 c) 对于国家出租土地进行自然资源开采的项目，如果在第135/2016号法令（2016年11月25日）第三条第八款规定的期限内提交了免缴或减缴土地租金的申请，则只对剩余的免缴或减缴土地租金时间（如有）给予免缴或减缴。

d) 对于国家出租土地进行自然资源开采的项目，如果在第135/2016号法令（2016年11月25日）第三条第八款规定的期限外提交了免缴或减缴土地租金的申请，则只对剩余的免缴或减缴土地租金时间（如有）给予免缴或减缴。条 |||对于在2014年7月1日前由国家出租土地但实际交地和提交减免土地租金申请的日期为2014年7月1日或之后的项目，不得减免土地租金。

d）对于开采项目条 |||对于由国家出租土地且实际交付面积部分发生在2014年7月1日之前和之后的项目，减免土地租金优惠应根据本款第a、b和c项的规定分别适用于实际交付的土地面积。

第九条。补充第四款如下：

“四。根据有权机关批准的补偿安置方案（包括自行协商赔偿或自行接受转让的情况），土地使用者在2004年7月1日前已按照法律规定支付的补偿费用，依据《国务院令第46号》第三十二条第六款（由《国务院令第135号》第三条第九款补充）的规定：

a）财政部门负责，会同税务机关、自然资源和环境保护部门及其他相关机构（如需），根据经有权机关批准的补偿安置方案或根据省级人民政府发布的土地转让价格表中规定的转让目的价格（对于自行协商或接受转让的情况），确定可从应缴土地使用费或土地租赁费中扣除的补偿金额，并报省级人民政府批准。 的国会； 确定的补偿金额（不包括与土地相连的资产）将从应缴的土地使用费或土地租赁费中扣除，并报告 的国会； 省级人民政府批准。

b）本款第a项规定的可扣除金额按以下方式确定：

- 对于一次性支付整个租赁期的土地租赁，可从应缴土地租赁费中扣除的金额，根据《国务院令第46号》第三十二条第六款规定，等于省级人民政府批准的金额除以租赁期限乘以自《国务院令第135号》生效之日起剩余的租赁期。 的国会； - 对于每年支付土地租赁费的情况，完成财政义务的时间，根据《国务院令第46号》第三十二条第六款规定，等于省级人民政府批准的金额除以租赁期限乘以自《国务院令第135号》生效之日起剩余的租赁期，再除以每年应缴纳的土地租赁费，该费用根据2016年1月1日的价格政策和土地价格确定，并由税务机关执行。

- 对于从无偿划拨土地转为每年支付土地租赁费并转为有偿划拨土地的情况，可从应缴土地租赁费中扣除的金额，根据《国务院令第46号》第三十二条第六款规定，等于省级人民政府批准的金额除以租赁期限乘以自转为有偿划拨土地之日起剩余的土地使用期。如果在《国务院令第135号》生效前转为有偿划拨土地，则剩余的土地使用期从2016年11月15日起计算。” 的国会； 省人民政府批准的租期乘以剩余租期，自第135/2016/NĐ-CP号法令生效之日起计算，除以2016年1月1日确定的土地年租金金额，由税务机关执行。

- 将无偿交地、按年支付土地租金转为有偿交地的，根据第46/2014/NĐ-CP号法令第32条第6款第c项规定可以扣除的土地租金金额，等于省人民政府批准的租期乘以剩余土地使用期，自转为有偿交地之日起计算。若在第135/2016/NĐ-CP号法令生效前转为有偿交地的，剩余土地使用期自2016年11月15日起算。” 的国会； - 备案：VT，QLCS。（460）

第十一条 效力实施

一、本通知自2017年2月10日起施行。

二、将“土地使用权登记办公室”的名称修改为“不动产登记办公室”，修改《财政部2014年第77号通知》附件1《土地租赁费、水面租赁费缴纳通知书》中的名称。

3. 在执行过程中，如遇困难或问题，请及时向财政部反映，以便审查和解决。