시정령 제 123 호 2017 년 제_CP_號 改正 및 补充 土地使用费征收、土地及水面租赁费征收若干條款的若干條例

처분령

일부 조항을 개정하고 보완하기 위한토지 사용료 징수 및 토지 임대료, 수면 임대료 징수에 관한

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정부조직법(2015년 6월 19일 법률 제정)에 의거함

2013년 11월 29일 땅 법에 근거하여

2014년 11월 25일 주택법

투자법(2014년 11월 26일 법률 제133호)을 근거로 함

재무부장관의 건의에 따라

정부는 토지 사용료 징수 및 토지 임대료, 수면 임대료 징수에 관한 일부 조항을 개정하고 보완하기 위한 시행령을 제정한다.

조 1. 적용범위

본 시행령은 2014년 5월 15일 제45/2014/NĐ-CP 호 토지 사용료 징수에 관한 시행령과 2014년 5월 15일 제46/2014/NĐ-CP 호 토지 임대료, 수면 임대료 징수에 관한 시행령의 일부 조항을 개정하고 보완한다.

제2조. 2014년 5월 15일 제45/2014/NĐ-CP 호 토지 사용료 징수에 관한 시행령의 일부 조항을 개정하고 보완한다.

1. 제3조 제3항에 다음과 같이 점 d를 추가한다.

"d. 지방자치단체의 인민위원회(이하 '인민위원회'라 한다)가 발행하는 토지 가격 조정계수가 매년 1월 1일부터 적용된다. 토지 가격 조정계수를 작성하기 위한 조사 시기는 매년 10월 1일부터 시작된다. 토지 가격 조정계수 작성과 관련된 비용(필요한 경우 컨설팅 기관을 고용하는 비용 포함)은 국가예산에서 법률에 따라 지출되며, 토지 가격 조정계수 조사 및 작성 컨설팅 기관 선정은 입찰법에 따라 이루어진다.

토지 사용료를 결정할 때 해당 인민위원회가 토지 가격 조정계수를 발행하지 않은 경우 이전 연도의 토지 가격 조정계수를 사용하여 토지 사용료를 결정하며, 인민위원회는 토지 가격 조정계수 발행 지연으로 인한 예산 손실에 대해 책임을 진다."

2. 제4조 제4항 점 c를 수정하고 제5항을 다음과 같이 추가한다.

"c) 토지 임대료를 결정하기 위해 점 a와 점 b 항에서 규정된 토지 임대료를 납부하기 위한 단가를 토지 목적이용별 공시지가표에 명시된 토지 가격, 토지 사용료 징수를 위한 토지 가격 조정계수, 상업 및 서비스 용도 토지 임대료 단가를 결정하기 위한 토지 목적이용별 비율(%)을 인민위원회가 발행한 것으로 결정한다.

5. 토지 사용료 징수를 위한 토지 사용권 경매 기초가격 결정 절차 및 절차

a) 토지 사용권 경매를 위한 토지 사용료 징수 대상 토지 면적 또는 구역 면적이 중앙 직할 도시의 경우 3천억 원 이상, 산악 지역 및 고원 지역의 경우 1천억 원 이상, 그 외 지역의 경우 2천억 원 이상인 경우 토지 사용료 징수를 위한 토지 사용권 경매를 위한 기초가격 결정 절차는 정부가 정한 토지 가격 규정 및 그에 따른 개정, 보완 규정에 따라 이루어지며, 그중 구체적인 토지 가격은 자원환경청이 확인하고, 토지 가치 심사위원회(재정청이 주관하는 위원회)가 심사하여 인민위원회가 승인한다.

b) 토지 사용권 경매를 위한 토지 사용료 징수 대상 토지 면적 또는 구역 면적이 중앙 직할 도시의 경우 3천억 원 미만, 산악 지역 및 고원 지역의 경우 1천억 원 미만, 그 외 지역의 경우 2천억 원 미만인 경우 다음 절차로 진행된다.

- 토지법에 따른 경매 결정을 한 관공서로부터 경매 결정을 받은 날로부터 10일 이내에 자원환경청은 재정청에 토지 사용권 경매 기초가격 결정을 위한 서류를 전달한다. 기초가격 결정을 위한 서류는 다음과 같다:

+ 자원환경청의 기초가격 결정 요청 문서: 원본 1부;

+ 관공서의 토지 사용권 경매 결정 승인 문서: 사본 1부;

+ 토지 기본 정보 문서(면적, 위치, 토지 이용목적, 임대 방식, 사용 기간 등): 사본 1부.

- 자원환경청으로부터 토지 사용권 경매 기초가격 결정을 위한 서류를 받은 날로부터 10일 이내에 재정청은 토지 사용료 징수법에 따른 기초가격을 결정하고 관공서(인민위원회 또는 위임받은 관공서)의 승인을 받아야 한다.

기초가격 결정을 위한 충분한 근거가 없는 경우, 재정청은 서류를 받은 날로부터 5일 이내에 자원환경청에 서류 보완을 요청해야 하며, 보완된 서류를 받으면서부터 10일 이내에 기초가격을 결정해야 한다.

- 관공서의 기초가격 승인 결정에 따라 경매를 담당하는 단위는 법률에 따른 경매를 실시한다.

기초가격 재결정 절차는 처음 기초가격 결정 절차와 동일하게 이루어진다.

c) 국가 소유 재산과 함께 토지 사용권 경매를 위한 기초가격 결정 절차는 국가 재산 관리 및 사용 법률에 따른 절차에 따르며."

3. 제5조 제3항을 수정하고 제4항을 다음과 같이 추가한다.

"3. 2014년 7월 1일 이후부터 농업용이 아닌 비농업용 토지를 주택용으로 변경하여 투자 프로젝트를 수행하는 경우, 토지 사용료는 투자 프로젝트 세부 건설 계획에 따른 토지 사용료와 주택용 토지 세부 건설 계획에 따른 토지 사용료 간 차액으로 납부한다."

가정 또는 개인이 비농업 생산 경영용 토지를 주거용 토지로 용도를 변경하는 경우 해당 토지가 원래 주거용 토지 출처인 경우 사용 허가료를 납부하지 않음.

4. 2004년 7월 1일 이전에 국가로부터 사용 허가료를 지불하고 영구적으로 사용할 수 있는 권한을 부여받은 비농업 생산 경영용 토지를 주거용 토지로 용도를 변경하여 2014년 7월 1일 이후부터 시행되는 투자 프로젝트를 진행하는 경우에는 주거용 토지와 비농업 생산 경영용(상업, 서비스) 토지(70년 사용 기간)의 사용 허가료 차액을 사용 허가료로 납부함.

4. 제9조는 다음과 같이 개정함.

"제9조. 2004년 7월 1일부터 2014년 6월 30일까지 불법으로 토지를 사용하거나 토지법을 위반하여 토지를 사용한 후 국가로부터 토지 사용권 인증서를 발급받은 가정 또는 개인에게 토지 사용허가금을 납부하도록 함."

1. 2014년 5월 15일 정부가 발행한 제43/2014/NĐ-CP 호 지시에 따라 2014년 7월 1일부터 2014년 6월 30일까지 토지법을 위반하여 사용한 토지 또는 토지 사용 권한을 잘못 받은 토지를 사용하고 현재 토지 이용 계획에 맞는 경우, 토지 사용권 인증서를 발급받기 위해 정부 기관에서 요구하는 조건을 충족하면, 정부 기관이 토지 사용권을 인정하는 결정 날짜에 대한 제3조 제3항 제3호 b, c 점에 명시된 토지 사용 허가금의 100%를 납부해야 함. 이미 토지 사용 허가금을 납부한 증명서가 있는 경우, 납부해야 하는 토지 사용 허가금에서 이미 납부한 금액을 공제할 수 있으며, 공제 금액은 납부해야 하는 토지 사용 허가금을 초과하지 않음.

2. 건축물이 주거용이 아닌 경우, 비농업 생산 경영용 토지 사용 허가를 받고 영구적으로 사용할 수 있는 권한을 부여받은 경우, 정부 기관이 토지 사용권을 인정하는 결정 날짜에 대한 제3조 제3항 제3호 b, c 점에 명시된 비농업 생산 경영용 토지 사용 허가금의 100%를 납부해야 함.

5. 제10조에 제10항을 추가함.

"10. 2014년 7월 1일 이전에 법령에 따라 토지 사용 허가금 면제 또는 감면을 받았으며, 토지 사용 허가금 재정 의무를 완수한 경제 조직이 2014년 7월 1일 이후 투자 프로젝트를 양도하거나 토지 사용권을 양도하는 경우 다음 사항을 처리함.

a) 투자 프로젝트와 함께 토지 사용권을 양도하는 경우:

- 양도받은 자가 투자 프로젝트를 계속 수행하는 경우, 토지 사용 허가금 면제 또는 감면을 계속 적용받을 수 있음.

- 양도받은 자가 투자 프로젝트를 계속 수행하지 않는 경우, 양도 후 프로젝트에 대한 토지 사용 허가금을 납부해야 함. 양도자가 일부 토지 사용 재정 의무를 이행한 경우, 양도받은 자는 양도자가 납부한 금액을 상속할 수 있음.

b) 토지 사용권을 양도하는 경우, 양도자는 양도 시점의 토지 가격에 따른 토지 사용 허가금 면제 또는 감면 금액을 국고에 납부해야 함."

6. 제13a조를 추가함.

"제13a조. 사회 주택 프로젝트 및 묘지, 묘지 인프라 투자 프로젝트에 대한 토지 사용 허가금 면제 또는 감면 절차 및 절차

1. 토지법에 따른 정부 기관의 토지 사용 허가 결정 날짜로부터 20일 이내에 세무 당국 또는 행정 절차에 대한 토지 관련 서류를 접수하는 기관에 토지 사용 허가금 면제 또는 감면 신청서를 제출함. 행정 절차에 대한 토지 관련 서류를 접수하는 기관에 토지 사용 허가금 면제 또는 감면 신청서를 제출하는 경우, 토지 사용자의 재정 의무를 확인하고 결정하는 절차 및 절차에 따라 세무 당국으로 전달됨.

2. 제3항에 따른 유효한 서류를 모두 제출한 날로부터 20일 이내에 세무 당국은 토지 사용 허가금 면제 또는 감면 결정을 내리거나, 규정에 따른 조건을 충족하지 못해 면제 또는 감면을 받을 수 없다는 통지를 발행함.

사회 주택 프로젝트 및 묘지, 묘지 인프라 투자 프로젝트에 대한 토지 사용 허가금 면제 또는 감면 신청서류

a) 2014년 주택법 제53조 제1항에 따른 사회 주택 투자 프로젝트에 대한 토지 사용 허가금 면제 신청서류

- 토지 사용 허가금 면제 요청서(토지 사용 면적과 면제 사유를 명시): 원본 1부;

- 정부 기관의 투자 승인 결정서 또는 투자 프로젝트 승인 문서: 사본 1부;

- 정부 기관의 토지 사용 허가 결정서: 사본 1부.

b) 2014년 주택법 제53조 제2항에 따른 사회 주택 투자 프로젝트에 대한 토지 사용 허가금 면제 신청서류

- 토지 사용 허가금 면제 요청서(토지 사용 면적과 면제 사유를 명시): 원본 1부;

- 정부 기관의 투자 승인 결정서 또는 투자 프로젝트 승인 문서: 사본 1부;

- 정부 기관의 토지 사용 허가 결정서: 사본 1부;

- 기업 또는 협동조합의 주택 배치 근로자 명단(주택법에 따른 관계 행정기관의 확인을 받은 것): 사본 1부;

- 기업 또는 협동조합이 임대료를 주택법에서 지방인민위원회가 정한 임대료 수준을 초과하지 않도록 약속하는 문서(관련 행정기관의 확인을 받은 것): 원본 1부.

c) 저소득 주택 건설 투자에 대한 부동산 사용료 면제 신청 서류(주택법 제53조 제3항에 따른 것):

- 부동산 사용료 면제를 요청하는 문서(법률적으로 합법적인 주거용 부지 면적 및 면제 사유를 명시함): 원본 1부;

- 주택법에 따라 관련 행정기관의 승인을 받은 저소득 주택 건설 투자 결정 또는 승인 문서: 사본 1부;

- 저소득 주택 건설 투자를 위해 사용되는 합법적인 주거용 부지 면적을 증명하는 법률에 따른 부동산 관련 서류: 사본 1부.

d) 묘지 또는 공동묘지 인프라 투자에 대한 부동산 사용료 면제 또는 감면 신청 서류:

- 부동산 사용료 면제 또는 감면를 요청하는 문서(부여된 부지 면적 및 면제 또는 감면 사유를 명시함): 원본 1부;

- 투자증권 또는 투자허가증 또는 등록투자증권 또는 투자계획승인결정(투자법에 따른 투자증권 또는 투자허가증 또는 등록투자증권 또는 투자계획승인결정을 발급받지 않는 경우): 사본 1부;

- 투자법에 따른 투자 프로젝트 승인(투자법에 따른 투자증권 또는 투자허가증 또는 등록투자증권 또는 투자계획승인결정을 발급받는 경우 제외): 사본 1부;

- 투자법에 따른 투자 프로젝트 승인 결정: 사본 1부;

- 관할 행정기관의 부지 배정 결정: 사본 1부.”

7. 제14조 제5항을 다음과 같이 개정한다:

“5. 부동산 사용료 산정 근거가 변경되는 경우에는 세무 당국은 납부해야 할 부동산 사용료를 재산정하고 이를 납세 의무자에게 통보하여야 한다.

이미 부동산 사용료를 납부하였으나 건축 세부 계획 조정으로 인해 재무정의무가 발생하는 경우, 해당 부지 사용자는 추가로 국가 예산에 부동산 사용료를 납부해야 한다.

아직 부동산 사용료를 완납하지 않은 상태에서 건축 세부 계획 조정으로 인해 재무정의무가 발생하는 경우, 해당 부지 사용자는 다음의 절차를 따르어야 한다.

- 조정 전 세부 계획에 따른 부동산 사용료와 조정 후 세부 계획에 따른 부동산 사용료를 합산한 금액을 완납하고, 지연납부금도 법에 따른 규정대로 납부해야 한다.

- 조정 전 세부 계획에 따른 부동산 사용료와 조정 후 세부 계획에 따른 부동산 사용료의 차액을 같은 시점에서 관할 행정기관의 승인을 받은 경우, 그 차액을 추가로 납부해야 한다.”

8. 제14a조, 제14b조를 다음과 같이 신설한다:

“제14a조. 저소득 주택 건설 프로젝트 투자자의 부동산 사용료 반환 또는 공제 절차 및 절차

1. 저소득 주택 건설 프로젝트 투자자는 해당 프로젝트를 수행하는 지역의 재무청에 부동산 사용료 반환 또는 공제를 위한 신청서류를 제출한다.

2. 저소득 주택 건설 프로젝트를 수행하면서 부동산 사용료 반환 또는 공제를 위한 서류

a) 주택법 제53조 제1항에 따른 저소득 주택 건설 투자 프로젝트에 대해

- 반환 또는 공제를 요청하는 문서: 원본 1부;

- 저소득 주택 건설 투자 프로젝트 승인 또는 승인 문서: 사본 1부.

- 부동산 사용권 양수 계약서 또는 양수 관련 서류(양수 시점의 법률에 따른 것): 사본 1부;

- 국가로부터 부지를 배정받거나 임대받았을 때 납부한 부동산 사용료 또는 다른 단체, 가정, 개인으로부터 양수한 부동산 사용권을 증명하는 서류 및 영수증(저소득 주택 건설을 위해 사용되는 부지 면적에 대한 것): 사본 1부.

b) 주택법 제53조 제2항에 따른 저소득 주택 건설 투자 프로젝트에 대해

- 반환 또는 공제를 요청하는 문서: 원본 1부;

- 정부 기관의 투자 승인 결정서 또는 투자 프로젝트 승인 문서: 사본 1부;

- 기업 또는 협동조합의 주택 배치 근로자 명단(주택법에 따른 관계 행정기관의 확인을 받은 것): 사본 1부;

- 부동산 사용권 양수 계약서 또는 양수 관련 서류(양수 시점의 법률에 따른 것): 사본 1부;

- 국가로부터 부지를 배정받거나 임대받았을 때 납부한 부동산 사용료 또는 다른 단체, 가정, 개인으로부터 양수한 부동산 사용권을 증명하는 서류 및 영수증(저소득 주택 건설을 위해 사용되는 부지 면적에 대한 것): 사본 1부.

3. 부동산 사용료 반환 또는 공제 처리 기간

a) 투자자가 제2항에 따른 적격 서류를 제출한 날로부터 최대 20일 이내에 재무청은 투자자의 부동산 사용료 반환 또는 공제를 위한 신청서류를 검토하고, 지방인민위원회에 보고하여 승인을 받아야 한다.

b) 지방인민위원회가 투자자의 부동산 사용료 반환 또는 공제 승인을 한 날로부터 최대 10일 이내에 재무청은 지방 세무국 및 국고국에 통지서를 발송하여 처리를 진행해야 한다.

조 14바. 사회 주택을 구입하거나 임대구입한 자가 이를 매도 또는 양도할 경우 지급해야 하는 토지사용대금 결정 절차 및 방법

1. 사회 주택을 구입하거나 임대구입한 자가 사회 주택을 다시 판매하려는 경우 제2항에 따른 서류를 등기소에 제출한다.

2. 사회 주택을 판매할 때 지급해야 하는 토지사용대금을 결정하기 위한 서류는 다음과 같다:

가) 사회 주택을 구입하거나 임대구입한 자가 토지사용대금 지급을 요청하는 문서: 원본 1부.

나) 사회 주택 매매 계약서: 사본 1부.

다) 토지 사용권 및 주택 소유권 증명서 또는 법령에 따라 사회 주택을 구입한 경우 관련 서류 및 문서(토지법에 따른 경우 해당): 사본 1부.

3. 등기소는 토지 재산세 의무를 결정하기 위해 정보 전송표를 작성하여 직접 징수 관리 기관에 제출하며, 제2항에 따른 사회 주택을 구입하거나 임대구입한 자의 서류를 첨부하여 사회 주택을 매도 또는 양도할 때 지급해야 하는 토지사용대금을 결정한다.

사회 주택을 구입하거나 임대구입한 자의 토지 재산세 의무를 결정하기 위한 정보 전송표는 토지 재산세 의무를 결정하고 처리하는 절차와 방법에 관한 법률에 따라 작성된다.

4. 정당한 서류를 모두 받은 날로부터 최대 20일 이내에 세무 당국은 법령에 따른 사회 주택 판매에 대한 토지사용대금을 결정한다. 토지사용대금 납부 통보 및 징수는 법령에 따라 이루어진다.”

9. 제15조 제2항과 제3항을 다음과 같이 개정한다:

“2. 국가로부터 경매 없이 토지사용권을 부여받고 강제 이주 보상금을 자발적으로 예치한 경우, 그 예치 금액을 승인된 계획에 따른 토지사용대금에서 공제할 수 있다. 공제 금액은 토지사용대금을 초과하지 않아야 하며, 남은 강제 이주 보상금은 프로젝트 투자 자금으로 계산된다.

강제 이주 보상금 공제를 신청하기 위한 서류는 다음과 같다:

- 국가 권한 기관의 승인을 받은 강제 이주 보상 계획: 사본 1부;

- 강제 이주 보상금 지급 내역 및 청구서: 원본 1부.

3. 국가로부터 경매 없이 토지사용권을 부여받고 민간 투자가 강제 이주 보상금을 자발적으로 예치한 경우, 각 토지 면적별로 강제 이주 보상금을 공제하며, 공공 목적으로 사용되는 토지 면적의 강제 이주 보상금은 해당 토지 면적에 균등하게 분배된다.”

10. 재무부 장관은 본 조항에 대한 구체적인 지침을 마련한다.

조 3. 법률 제46호 2014년 5월 15일 대통령령 제2014-46호 "토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 규정" 일부 개정 및 보충

1. 제4호 점 a항, 제5항 및 제6항 조 제4조를 다음과 같이 개정한다:

“4. 구체적인 토지 가격은 정부령으로 정한 토지 가격 산정 방법(직접 비교법, 차감법, 수익법, 잉여가치법)을 적용하여 다음 각 경우에 결정된다:

a) 상업, 서비스, 부동산, 광물 채굴 목적으로 토지를 임대하는 경우 첫 임대 단가를 결정하고, 일시불로 임대료를 지급하는 경우 경매를 통해 결정하지 않는 경우의 임대 단가를 결정하며, 연간 임대료로 임대하다가 일시불로 임대료를 지급하는 경우의 임대 단가를 결정한다(토지법 제172조 제2항 참조). 또한, 토지 임대권과 관련된 부동산을 양도받는 경우의 임대 단가를 결정한다(토지법 제189조 제3항 참조). 국유 기업의 주식화 과정에서 중앙 직할 시의 토지 임대료 수입 면적 또는 구역 면적이 30억 원 이상인 경우, 산간, 고원 지역의 토지 임대료 수입 면적 또는 구역 면적이 10억 원 이상인 경우, 그 외 지역의 토지 임대료 수입 면적 또는 구역 면적이 20억 원 이상인 경우에 적용된다.

5. 구체적인 토지 가격은 정부령으로 정한 토지 가격 조정 계수 산정 방법을 적용하여 다음 각 경우에 결정된다:

a) 상업, 서비스, 부동산, 광물 채굴 목적으로 토지를 임대하는 경우 연간 임대료로 임대하는 임대 단가를 결정하고, 일시불로 임대료를 지급하는 경우 경매를 통해 결정하지 않는 경우의 임대 단가를 결정하며, 연간 임대료로 임대하다가 일시불로 임대료를 지급하는 경우의 임대 단가를 결정한다(토지법 제172조 제2항 참조). 또한, 토지 임대권과 관련된 부동산을 양도받는 경우의 임대 단가를 결정한다(토지법 제189조 제3항 참조). 국유 기업의 주식화 과정에서 중앙 직할 시의 토지 임대료 수입 면적 또는 구역 면적이 30억 원 미만인 경우, 산간, 고원 지역의 토지 임대료 수입 면적 또는 구역 면적이 10억 원 미만인 경우, 그 외 지역의 토지 임대료 수입 면적 또는 구역 면적이 20억 원 미만인 경우에 적용된다;

b) 상업, 서비스, 부동산, 광물 채굴 목적으로 토지를 임대하는 경우 연간 임대료로 임대하는 임대 단가를 결정한다. 중앙 직할 시의 토지 임대료 수입 면적 또는 구역 면적이 30억 원 이상인 경우, 산간, 고원 지역의 토지 임대료 수입 면적 또는 구역 면적이 10억 원 이상인 경우, 그 외 지역의 토지 임대료 수입 면적 또는 구역 면적이 20억 원 이상인 경우에 적용된다;

c) 상업, 서비스, 부동산, 광물 채굴 목적으로 토지를 임대하는 경우를 제외한 연간 임대료로 임대하는 임대 단가를 결정한다;

d) 연간 임대료로 토지를 임대하는 경매의 기초 가격을 결정한다.

매년 지방자치단체는 본 조항에 따른 각 경우에 적용되는 토지 가격 조정 계수를 정한다.

지방자치단체가 발행한 토지 가격 조정 계수는 매년 1월 1일부터 적용되며, 토지 가격 조정 계수를 작성하기 위한 조사가 매년 10월 1일부터 시작된다. 토지 임대료 징수와 관련된 토지 가격 조정 계수 작성 비용(필요한 경우 컨설팅 회사를 고용하는 비용 포함)은 국가 예산으로 지급되며, 이는 국가 예산법령에 따라 이루어진다. 토지 가격 조정 계수 작성 컨설팅 회사 선정은 입찰법령에 따라 이루어진다.

토지 임대 단가를 결정하거나 임대 단가를 조정하려고 할 때 지방자치단체가 토지 가격 조정 계수를 발행하지 않은 경우, 이전 년도에 발행된 토지 가격 조정 계수를 사용하여 임대료를 납부해야 하며, 지방자치단체는 토지 가격 조정 계수를 늦게 발행함으로써 발생한 세수 손실에 대해 책임을 진다(발행되지 않은 경우 해당됨).”

6. 토지 임대 및 수면 임대를 위한 경매 기초 가격 결정 절차 및 절차

a) 중앙 직할 시의 토지 임대료 수입 면적 또는 구역 면적이 30억 원 이상인 경우, 산간, 고원 지역의 토지 임대료 수입 면적 또는 구역 면적이 10억 원 이상인 경우, 그 외 지역의 토지 임대료 수입 면적 또는 구역 면적이 20억 원 이상인 경우 토지 임대권 경매의 기초 가격을 결정하는 절차는 정부령으로 정한 토지 가격 규정 및 그 후 개정된 규정(있을 경우)에 따라 이루어지고, 구체적인 토지 가격은 자원환경청이 결정하고, 이는 해당 지역의 토지 가격 심의회에 의해 심의되고, 지방자치단체의 승인을 받아야 한다.

b) 중앙 직할 시의 토지 임대료 수입 면적 또는 구역 면적이 30억 원 미만인 경우, 산간, 고원 지역의 토지 임대료 수입 면적 또는 구역 면적이 10억 원 미만인 경우, 그 외 지역의 토지 임대료 수입 면적 또는 구역 면적이 20억 원 미만인 경우 토지 임대권 경매의 기초 가격을 결정하는 절차는 다음과 같이 이루어진다:

- 토지법에 따른 경매 결정을 한 관공서로부터 경매 결정을 받은 날로부터 10일 이내에 자원환경청은 재정청에 토지 사용권 경매 기초가격 결정을 위한 서류를 전달한다. 기초가격 결정을 위한 서류는 다음과 같다:

+ 자원환경청의 기초가격 결정 요청 문서: 원본 1부;

+ 관공서의 토지 사용권 경매 결정 승인 문서: 사본 1부;

+ 토지 기본 문서(면적, 위치, 토지 용도, 임대 형태, 임대 기간, 수면 임대 기간 등 정보): 사본 1부.

- 조세 기관 재정이 자원 환경 기관으로부터 토지 매각 기초 가격을 결정하기 위한 서류를 받은 날로부터 10일 이내에 법령에서 정한 토지 임대료 징수 규정에 따라 기초 가격을 결정하고, 해당 기초 가격을 지방자치단체 또는 정부가 위임받은 기관에 제출하여 승인을 받아야 함.

기초가격 결정을 위한 충분한 근거가 없는 경우, 재정청은 서류를 받은 날로부터 5일 이내에 자원환경청에 서류 보완을 요청해야 하며, 보완된 서류를 받으면서부터 10일 이내에 기초가격을 결정해야 한다.

- 관공서의 기초가격 승인 결정에 따라 경매를 담당하는 단위는 법률에 따른 경매를 실시한다.

기초가격 재결정 절차는 처음 기초가격 결정 절차와 동일하게 이루어진다.

c) 국가 소유 재산과 함께 토지 사용권 경매를 위한 기초가격 결정 절차는 국가 재산 관리 및 사용 법률에 따른 절차에 따르며."

2. 제7조 제3항을 다음과 같이 수정함:

"3. 정부는 석유 및 가스 탐사와 채굴 활동을 위해 해면을 임대한다. 각 사업자는 법률에 따른 해면 임대료를 납부해야 하나, 정부 간 협정에 따르면 정부가 외국 정부나 조직과 별도 약정을 맺은 경우를 제외한다. 해면 임대료는 다음과 같이 정해진다:"

a) 석유 및 가스 채굴 활동에 대한 해면 임대료 단가는 본 조항 제1항에서 정한 해면 임대료 가격 범위의 최고 수준을 적용하며, 5년 동안 안정적으로 유지되며, 본 조항 제14항 제2호 또는 정부 간 협정에 따른 정부 간 별도 약정에 따라 결정된다. 임대료를 산정하는 해면 면적은 법률에 따른 석유 및 가스 채굴을 위해 할당된 면적이다.

b) 해저 탐사 활동에 대한 해면 임대료 단가는 석유 및 가스 채굴 활동에 대한 해면 임대료 단가의 50%로 산정된다. 해저 탐사 활동에 대한 해면 임대료는 탐사 기간 동안 해당 탐사 활동의 해면 면적에 따라 징수된다.

c) 해면 임대료는 해면을 탐사하거나 석유 및 가스 채굴을 위해 할당받은 시점부터 산정된다."

3. 제12조 제5항, 제6항을 수정하고 제6a항, 제7a항, 제8a항을 추가한다.

"5. 토지를 임대료를 납부해야 하는 용도와 그렇지 않은 용도 모두에 사용하는 경우, 임대료는 각 용도별로 면적을 분할하여 결정된다.

공공 소유 또는 국가 관리 권한이 있는 혼합 용도 건물 내에서 국가로부터 토지를 임대받아 사용 중인 경우, 토지 임대료는 사용 면적에 대한 분배 계수를 기반으로 사용 면적을 분할하여 결정된다.

6. 국가로부터 일정 기간 동안 토지 임대료를 일시적으로 납부하였거나 합법적으로 토지 사용권을 양수받았으나, 투자자가 세부 건설 계획 변경을 요청하여 부채가 발생하면, 추가로 토지 임대료를 국가 예산에 납부해야 한다.

토지 사용자가 세부 건설 계획 변경을 요청하여 부채가 발생한 경우, 토지 사용자는 다음과 같이 행동해야 한다.

- 변경 전 세부 건설 계획에 따른 토지 임대료와 연체료를 모두 납부해야 한다.

- 변경 전과 후의 세부 건설 계획에 따른 토지 임대료 차액을 추가로 납부해야 한다. 이는 계획 변경을 승인한 정부 기관의 승인 시점에 따라 결정된다.

6a. 국가로부터 연간 토지 임대료를 납부하는 토지를 보유하고 있는 토지 사용자가, 중앙 직할 도시의 경우 3천억 원 이상, 산간 지역 및 고산 지역의 경우 1천억 원 이상, 나머지 지역의 경우 2천억 원 이상의 가치(토지 가격표 기준)를 가지는 토지에 대해 세부 건설 계획에 따라 토지 사용을 확장하려는 경우, 현재 계획보다 높은 건축 밀도 또는 건물 높이를 적용하려는 경우, 지방자치단체는 토지 가격 조정 계수를 상향 조정하여 토지 임대료를 산정하도록 결정할 수 있다.

7a. 정부로부터 무상으로 토지를 할당받거나 임대받은 공공 단위가 법률에 따라 토지를 생산, 경영, 서비스 제공, 임대, 합작, 협력 등 용도로 사용하는 경우, 다음의 방법으로 토지 임대료를 납부해야 한다.

a) 정부로부터 토지와 그에 부착된 재산을 모두 생산, 경영, 서비스 제공, 임대, 합작, 협력 용도로 사용하는 경우, 토지 임대료는 경제 조직이 토지를 임대받아 생산, 경영 용도로 사용하는 경우와 동일하게 산정된다.

b) 일부 토지 또는 부착된 재산을 생산, 경영, 서비스 제공, 임대, 합작, 협력 용도로 사용하는 경우, 토지 임대료는 토지 가격표에 따른 토지 가격, 토지 임대료 단가 산정 비율, 지방자치단체가 발표한 토지 가격 조정 계수, 그리고 토지 또는 건물 면적(사용 면적) 중 생산, 경영, 서비스 제공, 임대, 합작, 협력 용도로 사용되는 부분의 비율을 기반으로 산정된다.

c) 토지 또는 부착된 재산을 생산, 경영, 서비스 제공, 임대, 합작, 협력 용도로 사용하는 부분을 분리할 수 없는 경우, 토지 임대료는 분배 계수를 기반으로 산정된다. 분배 계수는 공공 단위의 생산, 경영, 서비스 제공, 임대, 합작, 협력 활동으로부터 발생한 수익과 정부 기관이 승인한 공공 단위의 예상 수입의 비율로 결정된다.

8a. 공공기관 또는 개인이 국가로부터 연간 임대료를 지불하는 조건으로 토지를 임대받아 생산 및 경영 프로젝트를 수행하려고 하였으나 더 이상 사용할 필요가 없어 자발적으로 토지를 반환하고자 하는 경우, 정부 기관이 토지를 회수하기 위한 결정을 내리지 않으면, 토지 반환 요청 문서 발급일부터 정부 기관이 토지를 회수하기 위한 결정을 내리는 날까지 임대료를 납부하지 않아도 된다. 그러나 공공기관 또는 개인은 토지 반환 요청 문서 발급일까지 법에 따른 토지 임대료와 연체료(있을 경우)를 모두 납부해야 한다.

4. 제13조 제2항을 수정하고 제3a항을 추가한다.

“2. 공공기관 또는 개인이 국가로부터 경매를 통하지 않고 토지를 임대받았으며, 임대인 스스로가 정부 기관의 승인을 받은 계획에 따라 보상금과 면허 비용을 먼저 지불하였다면, 그 지불액은 임대료 지불 계획에서 차감되며, 차감 금액은 임대료 지불액을 초과하지 않아야 한다. 만약 남은 보상금과 면허 비용이 임대료 지불액에서 차감되지 않은 경우에는 해당 금액은 프로젝트 투자 자본에 포함된다.

강제 이주 보상금 공제를 신청하기 위한 서류는 다음과 같다:

- 국가 권한 기관의 승인을 받은 강제 이주 보상 계획: 사본 1부;

- 강제 이주 보상금 지급 내역 및 청구서: 원본 1부.

3a. 정부가 토지를 회수하고 보상금과 면허 비용을 지급하며 연간 임대료를 지불하는 방식으로 토지를 임대하려고 할 때, 예산이 부족하여 보상금과 면허 비용을 지급할 수 없는 경우에는 재무국이 지방 인민위원회에 보고하여 임대인에게 보상금과 면허 비용에 상응하는 임대료를 미리 지불하도록 결정하게 한다. 세무 당국은 이 금액을 연간 임대료 지불 의무 완료 기간으로 환산하여 임대인에게 통보하며, 차감 금액은 임대료 지불액을 초과하지 않아야 한다.”

5. 제17조 제2항을 수정한다.

“2. 토지 사용 기간 연장을 받는 경우, 임대료를 지불해야 하는 토지 사용자는 연장 시점의 정책과 토지 가격에 따라 임대료를 산정한다.

연간 임대료를 지불하는 경우, 단일 임대료 가격 안정화 주기는 정부 기관이 임대 기간 연장 결정을 발표한 시점부터 시작된다. 임대 기간 종료 시점이 정부 기관이 임대 기간 연장 결정을 발표하기 전이라면, 토지 사용자는 해당 기간 동안 연간 임대료를 지불해야 하며, 이는 지방 인민위원회가 발표한 토지 가격표, 가격 조정 계수, 임대료 단가 산정 비율을 기반으로 한다.

6. 제18조 제7항을 수정하고 제9항, 제10항을 추가한다.

“7. 정부 기관이 토지 사용자가 임대료 또는 면허 비용을 면제 또는 감면받았지만, 허용된 조건을 충족하지 못했거나, 토지를 잘못 사용하여 임대 결정 또는 임대 계약에 명시된 목적과 다르게 사용했음에도 불구하고, 토지를 회수하지 않는 경우, 토지 사용자는 국가 예산에 면제 또는 감면받은 임대료를 반환해야 한다. 반환 절차는 다음과 같다:

a) 면제 또는 감면된 임대료는 토지 가격표, 가격 조정 계수, 임대료 단가 산정 비율을 기반으로 면제 또는 감면 결정 시점의 토지 가격에 따라 산정되며, 법에 따른 세금 관리 규정에 따라 반환해야 할 금액에 대한 연체료가 추가된다. 투자 유치 지역에서 면제 또는 감면된 임대료는 반환하지 않는다.

b) 연체료는 세무 당국이 면제 또는 감면 결정을 발표한 날부터 정부 기관이 반환 결정을 내린 날까지 적용된다.

c) 세무국은 법인, 해외 거주 베트남인, 외국인 투자 기업에 대한 면제 또는 감면된 임대료 반환을 결정하도록 지방 인민위원회에 보고한다.

d) 세무국세과는 가구 또는 개인에 대한 면제 또는 감면된 임대료 반환을 결정하도록 지방 인민위원회에 보고한다.

e) 세무 당국은 법에 따라 면제 또는 감면된 임대료 반환 결정을 내린다.

9. 정부로부터 일회성으로 임대료를 지불하고 모든 임대 기간 동안 임대료를 면제받았지만, 임대 기간 중 임대료를 지불하고자 하는 의향을 표시한 경우, 잔여 임대 기간 동안 지불해야 하는 임대료는 토지 사용자가 임대료 지불 의향을 문서로 제출한 시점의 정책과 토지 가격에 따라 산정된다. 잔여 임대 기간 동안 토지 사용자의 권리와 의무는 임대료 면제를 받지 않은 경우와 동일하다.

10. 현재 토지를 임대받고 있는 공공기관 또는 개인이 임대료 면제 또는 감면 혜택을 받지 못하거나, 혜택을 받았으나 이미 만료된 경우, 정부 기관이 토지 사용 목적 변경을 승인하여 토지 임대료 면제 또는 감면 혜택을 받는 프로젝트를 수행하도록 허용한 경우, 변경된 토지 사용 목적의 임대 기간이 50년 이상이고, 토지 사용 목적 변경 결정 날짜부터 시작되는 경우, 임대료 면제 또는 감면 혜택을 받을 수 있다.

7. 제21조를 수정한다.

“제21조. 임대료 면제 및 감면 절차 및 절차”

1. 임대인은 직접 징수를 관리하는 세무기관 또는 지방 행정기관에 면제 또는 감면 신청서를 제출한다. 지방 행정기관에 면제 또는 감면 신청서를 제출하는 경우 법령에서 정한 절차와 방법에 따라 세무기관으로 문서가 전달된다.

2. 본 조 제3항에서 정한 서류를 근거로 세무기관은 면제 또는 감면된 임대료 및 수면 사용료 금액을 결정하고 이를 공고한다.

a) 국세청장은 경제 조직, 외국 기업 또는 외국인, 해외 거주 베트남인에게 부여된 토지 임대에 대한 면제 또는 감면 결정을 발부한다.

b) 지방세청장은 가구 또는 개인에게 부여된 토지 임대에 대한 면제 또는 감면 결정을 발부한다.

3. 임대료 면제 또는 감면 서류

a) 기본 건설 기간 동안 임대료 면제 서류

- 임대료 면제 요청서(임대 토지 면적, 임대 기간, 면제 사유 및 면제 기간을 명시): 원본 1부;

- 투자증권 또는 투자허가증 또는 등록투자증권 또는 투자계획승인결정(투자법에 따른 투자증권 또는 투자허가증 또는 등록투자증권 또는 투자계획승인결정을 발급받지 않는 경우): 사본 1부;

- 투자법에 따른 투자 프로젝트 승인(투자법에 따른 투자증권 또는 투자허가증 또는 등록투자증권 또는 투자계획승인결정을 발급받는 경우 제외): 사본 1부;

- 투자 프로젝트 승인 결정서(관련 법률에 따른 복사본 1부);

- 정부 기관의 임대 결정서(관련 법률에 따른 복사본 1부).

b) 투자 관련 법률에 따른 임대료 면제 또는 감면 서류

- 임대료 면제 또는 감면 요청서(임대 토지 면적, 임대 기간, 면제 사유 및 면제 기간을 명시): 원본 1부;

- 투자 인증서 또는 투자 허가서 또는 투자 등록 인증서 또는 투자 주요 방침 결정서(투자 법률에서 해당 인증서를 발급하지 않는 경우 또는 국가가 무상 사용 토지를 임대로 변경하거나 국가가 임대 토지를 무상 임대 대상으로 변경하는 경우 제외)(복사본 1부);

- 투자 프로젝트 승인 결정서(국가가 무상 사용 토지를 임대로 변경하거나 국가가 임대 토지를 무상 임대 대상으로 변경하는 경우 제외)(복사본 1부);

- 투자 프로젝트 승인 결정서(관련 법률에 따른 복사본 1부);

- 정부 기관의 임대 결정서(복사본 1부);

투자 인증서 또는 투자 허가서 또는 투자 등록 인증서 또는 투자 주요 방침 결정서가 발급된 경우 투자 법률에 따른 투자 프로젝트 승인 결정서는 필요하지 않다(투자 법률 제15조 제2항 제c호 및 제d호 규정이 적용되는 경우 제외).

c) 제46/2014/NĐ-CP 호 정정 및 보완된 제135/2016/NĐ-CP 호 정정 및 보완 법률 제18조 제1항 각 호에서 정한 경우의 임대료 면제 또는 감면 서류

- 임대료 면제 또는 감면 요청서(임대 토지 면적, 임대 기간, 면제 사유 및 면제 기간을 명시): 원본 1부;

- 정부 기관의 임대 결정서(복사본 1부);

- 면제 또는 감면 대상 증명서(복사본 1부).

d) 불가항력 상황에서 임대료 면제 서류

- 임시 중단 기간 동안 임대료 면제 요청서: 원본 1부;

- 투자 등록 기관의 임시 중단 기간 확인서 또는 정부 기관의 확인서: 원본 1부;

- 정부 기관의 임대 결정서(관련 법률에 따른 복사본 1부).

đ) 산업단지 또는 산업클러스터의 인프라 사업체로부터 토지를 임대받아 공장 노동자용 주택을 건설하는 투자자가 임대료 면제 또는 감면을 받기 위한 서류

- 인프라 사업체가 제2차 투자자에게 토지를 임대하여 공장 노동자용 주택을 건설하기 위해 임대료 면제를 요청하는 문서: 원본 1부;

- 제2차 투자가가 인프라 사업체로부터 토지를 임대받아 공장 노동자용 주택을 건설하기 위해 임대료 면제를 요청하는 문서: 원본 1부;

- 공장 노동자용 주택 건설 프로젝트(투자 법률 및 주택 법률에 따른 복사본 1부);

- 공장 노동자용 주택 건설 투자 프로젝트 승인 결정서(법률에 따른 복사본 1부);

- 공장 노동자용 주택 건설 프로젝트를 수행하는 투자자가 인프라 사업체로부터 토지를 임대받는 계약서: 복사본 1부.

e) 과학 연구 기반 시설 건설을 위한 임대료 면제 또는 감면 서류

- 과학 연구 기반 시설 건설을 위한 임대료 면제 또는 감면 요청서(실험실, 기술 육성 기반 시설, 기술 육성 기업 기반 시설, 실험 기반 시설, 실험 생산 기반 시설을 명시): 원본 1부;

- 고도화 기업, 과학 기업, 과학 기관 인증서(복사본 1부);

- 정부 기관의 임대 결정서(관련 법률에 따른 복사본 1부).

4. 임대인이 임대료 면제 또는 감면 신청서를 제출할 수 있는 기간은 다음과 같이 구체적으로 정해진다.

a) 기본 건설 기간 동안 또는 투자 법률에 따른 임대료 면제 또는 감면(투자 법률 제15조 제2항 제c호 및 제d호 규정이 적용되지 않는 경우)은 정부 기관이 임대 결정서를 발급한 날로부터 20일 이내에 제출해야 한다.

b) 제46/2014/NĐ-CP 호 정정 및 보완된 제135/2016/NĐ-CP 호 정정 및 보완 법률 제18조 제1항 각 호에서 정한 경우의 임대료 면제 또는 감면은 토지 임대로 전환해야 하는 시점 또는 법률에 따른 임대료 면제 또는 감면 시작 시점 또는 정부 또는 총리가 효력을 발휘하는 다른 규정에서 정한 시점부터 최대 30일 이내에 제출해야 한다.

5. 세무기관은 임대료 면제 또는 감면 결정을 발부하거나 법령에서 정한 조건을 충족하지 못한 경우 면제 또는 감면 불가 통보를 발부하는 기간

a) 20일 이내에 합법적이고 완비된 면제 또는 감면 신청 서류를 접수한 날로부터 건설 기간 동안 임대료 면제에 관한 서류를 접수한 날로부터 20일 이내;

b) 법 제15조 제2항 제c호 및 제d호에서 정한 투자 유예 조건을 받는 교육기관과 법 제18조 제1항 제a호부터 제d호까지에서 정한 조건을 받는 경우를 제외하고, 투자 유예 조건을 받는 경우 합법적이고 완비된 면제 또는 감면 신청 서류를 접수한 날로부터 30일 이내;

c) 법 제15조 제2항 제c호 및 제d호에서 정한 조건을 받는 경우 합법적이고 완비된 면제 또는 감면 신청 서류를 접수한 날로부터 20일 이내;

d) 사업 중단 기간 동안 임대료 면제를 받기 위한 합법적이고 완비된 면제 신청 서류를 접수한 날로부터 20일 이내. 세무 당국은 투자 등록 기관과 필요한 경우 다른 기관들과 협력하여 실제 사업 중단 기간을 확인하고 임대료 면제 결정을 발행한다;

e) 공업 단지 내 공업 클러스터에서 산업 인프라 사업을 운영하는 기업이 공장용 부지를 임대하여 근로자 주택을 건설하는 프로젝트를 수행하는 투자자가 합법적이고 완비된 면제 신청 서류를 접수한 날로부터 20일 이내;

6. 건설 기간 동안 임대료 면제 기간 결정

a) 면제 또는 감면 신청 서류를 바탕으로 세무 당국은 관련 기관들과 협력하여 각 투자 프로젝트별로 최대 3년 이내에 임대료 면제 결정을 발행한다. 이 기간은 토지 임대 결정 날짜로부터 시작한다.

투자 인증서, 투자 허가서, 투자 등록 인증서 또는 투자 의향 결정서에 건설 기간(프로젝트 진행 일정)이 기재되어 있는 경우, 세무 당국은 해당 인증서나 허가서를 바탕으로 각 투자 프로젝트별로 최대 3년 이내에 임대료 면제 결정을 발행한다. 이 기간은 토지 임대 결정 날짜로부터 시작한다.

b) 국가로부터 토지를 임대받은 자가 건설 기간 동안 임대료 면제를 요청하지 않은 경우, 투자 법률에 따라 임대 결정 날짜부터 면제 기간이 적용된다. 면제 신청 서류를 지연하여 제출한 경우, 세무 당국이 서류를 완비하여 접수한 날짜부터 남은 면제 기간만 적용되며, 지연 기간에는 임대료 면제가 적용되지 않는다.

7. 투자 법률에 따른 임대료 면제 또는 감면 금액을 임대료 면제 또는 감면 결정에 기록하기 위한 결정

a) 연간 임대료를 지불하는 경우:

- 임대료 면제 또는 감면 신청 시점에 법에 따라 정부 기관이 임대료 계산을 위한 토지 가격을 결정하였다면, 면제 또는 감면 금액은 해당 토지 가격에 따라 결정된다.

- 임대료 면제 또는 감면 신청 시점에 법에 따라 정부 기관이 임대료 계산을 위한 토지 가격을 결정하지 못하였다면, 면제 또는 감면 금액은 해당 지역의 토지 가격 목록, 토지 가격 조정 계수, 지방자치단체가 설정한 임대료 단가 계산 비율에 따라 결정된다.

- 연간 임대료를 지불하면서 전체 임대 기간 또는 일부 기간 동안 임대료를 50% 감면받는 경우, 임대료 감면 결정에 기록되는 금액은 결정 당시의 임대료 단가를 기준으로 하며, 임대료 단가 조정에 따라 변경될 수 있다.

b) 임대 기간 동안 일시적으로 임대료를 지불하는 경우:

- 전체 임대 기간 동안 임대료를 면제받는 경우, 임대료 면제 결정에 기록되는 금액은 해당 조항의 a항에 따라 결정된다.

- 임대료 계산을 위한 토지 가격이 토지 가격 조정 계수를 사용하여 결정되며, 일부 기간 동안 임대료를 면제받지만, 임대료 면제 신청 시점에 정부 기관이 임대료 계산을 위한 토지 가격을 결정하지 못하였다면, 임대료 면제 결정에 기록되는 금액은 다음과 같이 결정된다:

- 임대료 계산을 위한 토지 가격이 직접 비교, 수입, 차감, 순이익 방법을 사용하여 결정되며, 일부 기간 동안 임대료를 면제받지만, 임대료 면제 신청 시점에 정부 기관이 임대료 계산을 위한 토지 가격을 결정하지 못하였다면, 세무 당국은 환경 자원 관리 기관에게 임대료 면제 기간에 해당하는 일시적인 임대료 계산을 위한 토지 가격을 결정하도록 정보를 전달한다. 임대료 면제 결정에 기록되는 금액은 다음과 같이 결정된다:

임대료 지급 기간 = 임대 기간 - (임대료 면제 기간 (건설 기간 동안의 임대료 면제 포함))

- 일부 기간 동안 임대료를 면제받지만, 임대료 면제 신청 시점에 정부 기관이 임대 기간 동안의 임대료 계산을 위한 토지 가격을 이미 결정하였다면, 임대료 면제 금액은 이미 결정된 임대료 지급 금액에서 차감되며, 임대료 면제 결정에 기록되는 금액은 다음과 같이 결정된다:

8. 제24조 제3항을 수정하고 제5항을 추가한다:

"3. 토지 임대료 및 수면 임대료를 연간 임대료로 지불하는 경우는 두 기간으로 나누어 납부한다. 첫 번째 기간은 5월 31일 이전에 최소 50%를 납부하고, 두 번째 기간은 매년 10월 31일 이전에 잔여 금액을 모두 납부해야 한다. 첫 해의 토지 임대료 및 수면 임대료 납부 의무가 10월 31일부터 12월 31일까지로 결정되는 경우에는 세무 당국이 해당 연도의 잔여 기간에 대한 임대료 납부 통지를 발행하며, 첫 해의 납부 기한은 통지 서명일로부터 30일 내로 한다. 각 기간의 납부 기한을 초과하면 세법에서 정한 지연납부금을 납부해야 한다."

"5a. 국가로부터 2014년 7월 15일 이전에 토지 또는 수면을 임대받았으며, 임대기간 동안 사용한 임대료를 추징납부 대상인 경우"

"a) 세무 당국의 임대료 추징 통지서에 명시된 날짜로부터 30일 이내에 임차인이 통지서에 명시된 임대료의 50%를 납부해야 한다;"

"b) 그 다음 60일 이내에 임차인이 통지서에 명시된 잔여 임대료의 50%를 납부해야 한다;"

"c) 위 a항, b항의 기한을 초과하여 임차인이 통지서에 명시된 임대료를 납부하지 않은 경우, 세법에서 정한 지연납부금을 납부해야 한다."

"9. 제32조에 다음과 같이 제5항, 제6항, 제7항, 제8항을 추가한다:"

"5. 국가 기업이 2014년 7월 1일 이전에 주식회사로 전환하였으나, 제4항 제2호에서 정한 임대료 단가 조정 및 임대료 잔액 반환 및 추징 조치 대상인 경우, 다음과 같이 처리한다:"

"a) 세무 당국이 국가 기업에 대한 임대료 추징 통지를 발행할 때, 정부 당국이 주식회사로의 자산 이관을 완료하지 않았다면, 주식회사는 국가 기업의 임대료 추징액을 국가 예산에 납부해야 한다. 주식회사가 납부한 임대료는 정부 당국이 정한 주식회사로의 자산 이관 절차에 따라 처리된다;"

"b) 세무 당국이 국가 기업에 대한 임대료 추징 통지를 발행할 때, 정부 당국이 이미 주식회사로의 자산 이관을 완료하였다면, 주식회사는 국가 기업의 임대료 추징액을 납부하지 않아도 된다."

"6. 국가로부터 연간 임대료로 지불하는 토지를 임대받고, 임대료 단가 안정화 기간 중인 경우, 지방자치단체가 임대료 단가율을 감소시키기로 결정한 경우, 감소된 단가율은 지방자치단체의 결정 효력 발생일부터 임대료 단가 안정화 기간의 잔여 기간 동안 적용된다. 단가 안정화 기간이 종료되면, 조정된 임대료 단가는 조정 시점의 정책 및 토지 가격에 따라 조정된다."

"7. 2017년 7월 1일 이전에 체결된 탐사 및 생산 유가스 계약에 대한 수면 임대료(해양 포함)는 다음과 같이 처리한다:"

"a) 해양 임대료를 지불해야 하는 계약이 있는 경우, 계약 당사자는 이미 체결된 계약에 따라 납부해야 한다. 유가스 계약에서 베트남 석유가스 그룹(PVN)이 계약 당사자에게 지불한 세금 및 기타 의무 납부금을 환급해야 하는 경우, PVN은 해양 임대료를 납부하거나 계약 당사자가 납부한 해양 임대료를 환급해야 한다;"

"b) 유가스 계약에서 계약 당사자가 모든 세금 및 기타 의무 납부금(해양 임대료 포함)을 면제받는 경우, 계약 당사자는 해양 임대료를 납부하지 않아도 된다;"

"c) 2013년 4월 22일 정부령 제33/2013/NĐ-CP에 따른 표준 계약에 따라 체결된 계약의 경우, 계약 당사자는 해양 임대료를 납부하지 않아야 한다. 계약 만료 후 법령에 따라 연장될 경우, 연장 시점의 규정에 따라 해양 임대료를 납부해야 한다."

"8. 투자자가 2004년 7월 1일 이전에 정부 당국의 승인을 받은 보상 계획에 따라 토지 보상 및 이전 비용을 지불하였으며, 2004년 7월 1일 이후에 국가로부터 토지를 임대받은 경우, 정부 당국이 승인한 보상 계획 또는 합법적으로 양도받은 토지의 가치를 토지 임대료 납부액에서 공제할 수 있다. 공제된 금액은 연간 임대료 납부 기간으로 환산되며, 환산에 사용되는 임대료 단가는 2016년 1월 1일의 정책 및 토지 가격에 따른다."

10. 재무부 장관은 본 조항에 대한 구체적인 지침을 마련한다.

조 4. 효력 발생

1. 이 고시는 2018년 1월 1일부터 효력이 발생한다.

2. 조 7.9 모델 계약에 첨부된 국무령 제 33호 2013년 제 2013-33호 2013년 4월 22일자 국무회의 결정을 부속으로 발부한 조항을 폐지한다.

3. 각 장관, 중앙부처 수장, 정부 소속 기관 수장, 각 지방자치단체의 시장·군수·구청장은 본 국무령을 집행하기 위하여 책임을 진다./.