법률 제17/2010/시행령-CP 호 재산 경매에 관한 규정

처분령

재산 경매에 관한 사항

__________

정부

||| 2001년 12월 25일 「정부조직법」에 의거

민법(2005년 6월 14일)

2003년 11월 26일 법률 제2003-125호 「토지법」에 의거

2008년 6월 3일 국가재산 관리 및 사용 법률

조치행안민사법 2008년 11월 14일 법률에 근거함

법령 제2002년 7월 2일 행정처분 위반 처리에 관한 법률; 2008년 4월 2일 행정처분 위반 처리에 관한 법률을 개정·보완한 법률;

법무부 장관의 건의를 검토함

명 정

장 1

총칙

조 1. 적용범위

1. 이 조는 경매 처분 재산의 원칙, 절차, 절차; 경매원; 경매 처분 재산 조직 및 경매 처분 활동에 대한 국가 관리에 관한 사항을 규정한다;

2. 이 조는 다음 재산의 경매 처분에 적용된다:

가) 집행법률에 따라 집행을 위해 보관된 재산;

나) 행정처분 위반 법률에 따라 국고로 몰수된 증거물 또는 위반 도구;

다) 담보법률이 경매 처분으로 처리해야 한다고 규정한 담보 재산;

라) 국가재산관리 및 사용 법률에 따라 국가가 경매 처분으로 처리하는 국가 재산; 국가가 토지사용료를 받거나 임대하여 토지를 제공하는 경우 토지사용권;

마) 법률이 경매 처분하도록 규정한 다른 재산;

3. 개인 또는 조직이 이 조 제14조에 따른 전문 경매 처분 조직을 선택하여 자신의 재산을 판매하는 경우 이 조에서 규정된 경매 처분 원칙, 절차, 절차를 적용한다;

4. 국가재산을 해외에서 판매하거나 인민군단에서 특별 재산을 판매하는 경우 이 조의 규정을 적용하지 않고 해당 재산에 대한 관련 법률 규정을 준수한다;

조 2. 용어 해석

1. 베트남 유엔 평화유지군 활동 참여를 위한 연부처 협의회(이하 "협의회"라 함)는 총리의 지시에 따라 설립되며, 총리의 지시, 협력, 중요한 연부처 업무 처리를 지원하는 연부처 협의회 메커니즘이다.

1. 경매 처분 재산 공개적으로 경매 방식으로 판매하는 형태로서 최소 두 명 이상이 참여하는 경매 방식이며, 이 조에서 규정된 원칙과 절차에 따라 진행되며, 경매 방식은 낮은 가격에서 높은 가격으로 올라가는 방식이다;

2. ||| 경매인 이 조에서 규정된 경매 자격증을 취득한 사람;

3. 경매 처분 재산을 구매한 사람 기준가격보다 가장 높은 가격을 제시한 사람; 기준가격보다 더 높은 가격을 제시한 사람이 없는 경우 기준가격으로 판매된다;

4. 경매 처분 재산 법률이 허용하는 동산, 부동산, 유가증권 및 재산권을 포함한다;

5. 경매 단위 이전 경매 가격과 그 다음 경매 가격 사이의 차이 금액을 말하며, 경매 처분 조직은 각각의 경매 행사에 맞게 경매 단위를 설정한다;

6. 경매 처분 재산 소유자 재산 소유자, 소유자의 권한 위임을 받은 판매자, 판매를 위한 재산 이전 책임자 또는 법률이 허용하는 다른 개인 또는 조직;

7. 경매 처분 재산 참가자 이 조와 관련 법률에서 규정된 조건을 충족하는 개인 또는 조직 대표;

제3조. 경매 처분 재산의 원칙

1. 경매 처분 재산은 공개적, 지속적, 객관적, 진실한, 평등한 원칙에 따라 진행되며, 모든 당사자의 합법적인 권리와 이익을 보호한다;

2. 모든 경매 행사에서는 이 조에서 규정된 경매 처분 재산 절차와 절차에 따라 경매원이 진행해야 하며, 제20조와 법률, 법령에서 다른 규정을 정한 경우를 제외한다;

조 제4항. 경매물 매수인의 권익 보호

1. 경매물 매수인의 합법적 권리와 이익은 법률에 의해 보호된다. 각 기관은 그 임무와 권한 범위 내에서 경매물 매수인의 합법적 권리와 이익을 보장하기 위해 책임을 진다.

2. 경매된 물건에 대해 제3자가 소유권 또는 사용권을 주장하는 경우, 해당 물건의 소유권과 사용권은 민사법에 따라 결정된다.

3. 경매 전 법령 위반으로 인해 관련 결정이 수정되거나 경매 물건 전체가 취소되었으나 경매 절차가 법령에 따라 적절하게 이루어진 경우에는 경매물은 여전히 매수인에게 소유권과 사용권이 있다.

손해를 입힌 자는 법령에 따라 배상해야 한다.

장 II

경매원

조 제5항. 경매원 자격

베트남에 상주하는 베트남 국민은 다음의 모든 요건을 충족하면 경매원이 될 수 있다:

1. 도덕성이 우수하다;

2. 법학 또는 경제학 분야 대학 졸업자이다;

3. 경매원 직업 교육 과정을 이수하였다.

조 제6항. 경매원 직업 교육

1. 법학 또는 경제학 분야 대학 졸업자는 경매원 직업 교육 과정에 등록할 수 있다.

2. 경매원 직업 교육 과정은 세 달간 진행되며, 교육 내용은 법률 지식, 직업 윤리, 경매 실무 기술 및 전문 경매 조직에서의 실습을 포함한다. 교육 과정을 완료한 자는 경매원 직업 교육 과정 수료증을 받는다.

3. 법무부는 경매원 직업 교육 과정 프레임워크와 교육 기관에 대한 규정을 정한다.

조 제7항. 경매원 직업 교육 면제 및 교육 기간 단축 대상자

1. 다음의 자는 경매원 직업 교육을 면제받을 수 있다:

가. 법학 박사, 부교수, 법학 석사; 경제학 박사, 부교수, 경제학 석사; 변호사, 공증인;

나. 법원 판사, 검찰청 검사, 감사원 감사, 집행관, 연구원, 교수로서 법학 또는 경제학 분야에서 일정 기간 이상 근무한 자;

다. 법원 고등판사, 검찰청 고등검사, 감사원 고등감사, 집행관, 연구원, 교수로서 법학 또는 경제학 분야에서 일정 기간 이상 근무한 자;

라. 판사, 검사, 수사관, 경매원, 공증인, 집행관.

2. 법학 분야 대학 졸업자는 법률 지식 교육 기간을 단축받을 수 있다.

법무부는 경매원 직업 교육 기간 단축에 관한 구체적인 사항을 정한다.

조 제8항. 경매원 업무 수행 자격 증명 발급

1. 경매원 업무 수행 자격 증명 발급 신청 서류는 다음과 같다:

가. 경매원 업무 수행 자격 증명 발급 신청서;

나. 사진이 부착된 본인 소개서와 관할 기관의 확인서;

사) 연수 종료 시험 결과 또는 조 12에 따른 연수 기간 면제 대상자 증명서

다. 법학 또는 경제학 분야 대학 졸업 증명서 사본;

라. 경매원 직업 교육 수료증 사본 또는 조 제7항에 따른 교육 면제 사유 증빙 서류;

마. 3cm x 4cm 크기의 사진 2매.

2. 경매원 업무 수행 자격 증명 발급을 신청하는 자는 1부 신청서를 법무부에 제출하고, 업무 수행 자격 증명 발급 비용을 납부한다. 법무부는 접수 후 15일 이내에 신청서가 적법한 경우 업무 수행 자격 증명을 발급하며, 거절 시에는 서면으로 이유를 통보해야 한다.

3. 경매원 업무 수행 자격 증명은 경매물 매각 업무 수행의 근거가 된다.

조 9. 직업등록증 발급이 불가능한 경우들

1. 공무원, 군인, 경찰관 등 국가기관 소속 직원은 제외하고, 군대 및 경찰기관 소속 직원은 제외하되, 재산경매 서비스센터에서 일하기 위해 직업등록증을 발급받고자 하는 공무원은 제외한다.

2. 민사행위능력이 상실되거나 제한된 사람.

3. 형사책임을 추궁받는 사람 또는 이미 처벌받았으나 기록이 삭제되지 않은 사람.

4. 행정처분을 받은 상태에 있는 사람 또는 행정처분 기간이 아직 끝나지 않은 사람.

조 10. 직업등록증 재발급

1. 직업등록증을 잃어버렸거나 손상되어 사용할 수 없는 경우, 직업등록증 재발급을 신청할 수 있다.

2. 직업등록증 재발급을 위한 서류는 다음과 같다:

가) 직업등록증 재발급 신청서

나) 손상된 직업등록증 원본

직업등록증을 잃어버린 경우에는 관련 기관의 확인서가 필요하다.

3. 직업등록증 재발급 절차와 기간은 이 시행령 제8조 제2항의 규정에 따라 이루어진다.

조 11. 직업등록증 회수

1. 직업등록증을 발급받은 사람이 다음 각 호의 사유로 직업등록증을 회수당한다:

가) 이 시행령 제9조의 규정에 따른 사유에 해당하는 경우

나) 재산경매 전문 조직에서 정기적으로 근무하지 않거나, 재산경매 분야에서 활동하지 않는 경우

다) 1년 동안 재산경매를 주재하지 않은 경우, 정당한 이유가 있는 경우를 제외하고

라) 행정처분으로 무기한으로 직업등록증 사용권이 박탈된 경우

마) 이 시행령 제13조에서 금지된 행위를 한 경우

2. 법무부 장관은 직업등록증 회수 권한을 가지고 있으며, 직업등록증 회수 절차를 규정한다.

조 12. 경매인의 권리와 의무

1. 재산경매 전문 조직에서 정기적으로 근무한다.

2. 직접 재산경매를 주재하며, 재산경매 조직과 법에 대해 재산경매 실시에 대한 책임을 진다.

3. 이 시행령 제3조에서 정한 재산경매 원칙을 준수한다.

4. 경매규정을 위반한 참가자의 경매 참여 자격을 박탈한다.

5. 재산경매 실시 과정에서 공정하고 편파 없이 행동한다.

6. 자신의 잘못으로 인해 발생한 손해를 재산경매 조직에 배상한다.

7. 기타 법령에 따른 권리와 의무.

조 13. 경매인에게 금지되는 행위

1. 자신의 직업등록증을 다른 조직이나 개인에게 대여하거나 사용하게 하여 경매 활동을 수행하는 행위.

2. 경매 재산 소유자로부터 경매 수수료와 합의된 비용 외에 어떠한 금전이나 이익도 받거나, 경매인의 이름을 이용하여 개인이나 조직으로부터 다른 이익을 얻는 행위.

3. 책임과 권한을 남용하여 조직이나 개인과 결탁하여 이익을 얻는 행위.

장 III

재산경매 조직

조 14. 전문 경매 조직

1. 경매 서비스 중개 센터.

2. 경매 재산 중개 기업, 다수 업종을 운영하는 경매 재산 중개 서비스를 영위하는 기업(이하 경매 재산 중개 기업이라 함).

조 15. 경매 서비스 중개 센터

1. 경매 서비스 중개 센터(이하 "센터"라 칭함)는 지방자치단체의 시장 또는 군수의 결정에 따라 설립되며, 각 지방자치단체는 하나의 센터만 설립할 수 있다.

2. 센터는 수익을 가진 공공기관으로, 사무소를 두고 법적 인격을 가지며 별도의 도장을 보유하고 별도의 계좌를 개설한다. 센터의 대표자는 경매인여야 한다.

조 16. 경매 재산 중개 기업

1. 경매 재산 중개 기업은 기업법과 이 시행령에서 정한 바에 따라 설립 및 운영된다.

2. 기업법에서 정한 각 기업 형태별로 설립 및 운영에 대한 조건 외에도 경매 재산 중개 서비스를 영위하기 위해서는 다음의 조건을 충족해야 한다.

가) 경매 재산 중개 기업의 법적 대표자는 경매인이어야 한다.

나) 경매 재산 중개 서비스를 영위하기 위한 사무실, 물리적 시설, 필요한 장비 등을 갖추어야 한다.

3. 기업 등록 사업자 증명서를 발급받은 날로부터 일주일 이내에 해당 기업은 주사무소가 위치한 지방자치단체의 법무청에 서면으로 사업 등록 사실을 통보해야 한다.

조 17. 전문 경매 조직의 권리

1. 경매 재산을 판매하는 사람에게 판매될 재산과 관련된 정보와 문서를 제공하도록 요구한다.

2. 경매 재산을 구매한 사람에게 경매 재산 구매 금액을 지불하고 판매 계약서에서 정한 다른 의무를 이행하도록 요구한다.

3. 경매 재산을 판매하는 사람에게 경매 비용과 판매 비용을 지불하고 판매 계약서에서 정한 다른 의무를 이행하도록 요구한다.

조 18. 전문 경매 조직의 의무

1. 이 시행령에서 정한 원칙과 절차, 절차에 따라 경매 재산을 판매하며, 그 결과에 대해 책임을 진다.

2. 이 시행령과 관련 법률에서 정한 바에 따라 경매 재산 판매 내규를 제정한다.

3. 경매 재산을 구매한 사람에게 보관하거나 관리 중인 경매 재산을 인계하며, 경매 재산을 직접 관리 중인 사람에게는 경매 재산을 구매한 사람에게 경매 재산을 인계하도록 요구한다.

4. 경매 재산을 구매한 사람에게 경매 재산과 관련된 모든 문서를 제공한다.

5. 노동법, 세금법, 재정법, 통계법 등 관련 법률을 준수한다.

6. 경매 재산 판매 추적부, 경매 재산 판매 등록부를 작성한다.

7. 경매인이나 조직의 직원들이 경매 재산 판매 과정에서 발생한 손해를 배상한다.

8. 경매 재산 판매 계약서, 경매 재산 구매 계약서에서 정한 다른 의무를 이행한다.

9. 경매인에게 경매인 카드를 발급하여 경매인 자격증에 기재된 내용에 따라 사용하게 한다.

10. 경매 재산을 판매하는 조직의 주사무소가 위치한 지방자치단체의 법무청에 경매인 명단과 변경, 추가된 경매인 명단을 등록한다.

11. 정기적으로 반년마다, 연간 또는 특별한 경우 요청에 따라 경매 재산을 판매하는 조직의 구성과 활동을 법무청에 보고한다.

조 19. 군 단위 매각경매 재산 평의회

1. 군 단위 매각경매 재산 평의회는 주민위원회 법에 따른 구, 군, 시, 현 소속 성(구청, 군청, 시청, 현청)(이하 "군 단위 주민위원회"라 한다)가 매각경매 대상이 된 행정처분 위반 물품을 몰수한 법률에 따라 매각경매를 실시하기 위해 설립한다.

2. 군 단위 매각경매 재산 평의회는 재산 몰수 결정 권한 기관 대표, 군 단위 재정과 및 사법과 대표, 관련 기관 대표로 구성된다.

조 20. 특별한 경우의 매각경매 재산 평의회

1. 특별한 경우의 매각경매 재산 평의회는 국가 재산, 높은 가치와 복잡성을 가진 토지 사용권 매각 재산, 전문 매각경매 기관을 고용할 수 없는 경우에 설립하여 매각경매를 실시한다.

2. 특별한 경우의 매각경매 재산 평의회는 매각경매 결정 기관 대표, 재정 기관, 사법 기관 동급 대표, 관련 기관 및 조직 대표로 구성된다.

조 21. 매각경매 재산 평의회의 권리와 의무

1. 본 법령 조 19 및 조 20에서 규정된 매각경매 재산 평의회는 다음과 같은 권리와 의무를 가지며:

a) 조 17에서 정한 권리; 조 18에서 정한 각 항 1, 2, 3, 4, 6 및 항 8의 의무;

b) 전문 매각경매 기관과 매각경매 재산 평의회가 실시하는 매각경매를 관리하는 경매인을 파견하도록 하는 계약을 체결함으로써, 본 법령 조 20에서 정한 특별한 경우의 매각경매 재산 평의회를 제외하고;

c) 재정 및 통계에 관한 법률의 규정에 따라 재무 의무를 이행한다.

2. 군 단위 주민위원회는 매각경매 재산 평의회를 설립한 후 6개월마다 및 연간, 사법부에 평의회 조직 및 활동에 대한 보고서를 제출한다.

특별한 경우의 매각경매 재산 평의회는 평의회를 설립한 기관에 보고서를 작성하여 제출하며, 동시에 평의회를 설립한 사법부에 매각경매 결과를 보고한다.

3. 평의회를 설립한 결정 기관은 평의회 해체 후 경매인 또는 평의회 회원의 잘못으로 인한 손해를 배상해야 하며, 경매인 또는 평의회 회원은 그들의 잘못으로 인한 손해를 배상해야 한다.

경매인 또는 평의회 회원은 법률에 따라 평의회를 설립한 결정 기관에 자신의 잘못으로 인한 손해를 배상해야 한다.

장 IV

매각경매 재산의 절차 및 절차

조 22. 매각경매 재산의 판매 기관 선택

매각경매 재산을 소유한 사람은 본 법령에서 정한 전문 매각경매 기관 및 매각경매 방식을 선택하여 매각경매를 실시할 수 있으며, 법률에서 다른 규정이 있는 경우를 제외한다.

조 23. 매각경매 재산의 기초 가격 결정

1. 매각경매 재산의 기초 가격은 매각경매 계약 체결 전 또는 매각경매를 위한 재산 이전 전에 결정되며, 법률에서 다른 규정이 있는 경우를 제외한다.

2. 경매 대상 재산의 기준가격 결정은 다음과 같이 이루어진다:

a) 처분을 위한 매각경매 재산의 경우, 기초 가격은 민사 집행 법률의 규정에 따라 결정된다;

b) 행정처분 위반 물품으로서 매각경매 재산의 경우, 기초 가격은 행정처분 법률의 규정에 따라 결정되며, 행정처분 법률의 규정에 따라 재산의 가격을 결정할 수 없는 경우에는 가격 결정을 위한 평의회를 설립한다;

c) 국가 기관이 판결에 따라 판결된 증거물 및 증거물을 매각경매하기로 결정한 경우, 기초 가격은 형사 법률, 형사 절차 법률 및 관련 법률의 규정에 따라 결정된다;

d) 국가 재산으로서 매각경매 재산의 경우, 기초 가격은 국가 재산 관리 및 사용 법률의 규정에 따라 결정된다;

đ) 토지를 사용할 수 있는 돈을 지불하거나 세금을 내기 위해 매각경매를 통해 판매되는 토지 사용권의 경우, 기초 가격은 토지 법률의 규정에 따라 결정된다;

e) 개인 또는 조직이 매각경매를 요구하는 재산의 경우, 기초 가격은 해당 개인 또는 조직이 직접 결정하거나 다른 개인 또는 조직에게 위임하여 결정한다.

조 24. 경매 대상 재산의 감정

1. 법률에서 정하거나 요청이 있을 때 공매 대상 재산은 감정을 받는다.

2. 감정을 요청한 경우 그 감정 요청자는 감정 비용을 부담하여야 하며, 당사자들 사이에 다른 약정이 없는 경우에 한한다.

법률에 따라 감정을 받는 경우 공매를 하는 사람은 감정 비용을 부담하되 법률에서 다르게 규정하는 경우를 제외하고는 그러하다.

조 25. 경매 재산 매각 계약

1. 경매 재산 매각 계약은 경매 재산을 판매하는 조직과 경매 재산을 판매하거나 그를 대표하는 사람 사이에서 체결된다.

행정 위반 물건으로서 증거물인 재산에 대해서는 재산 경매 서비스 센터 또는 지방 경매 재산 판매 회의는 압수 결정과 재산 이관 기록을 근거로 경매를 실시할 수 있으며, 경매 재산 매각 계약을 체결하지 않아도 된다.

2. 경매 재산 매각 계약은 문서화되어야 하며 다음 주요 내용을 포함해야 한다.

a) 경매 재산 소유자의 성명 및 주소; 경매 재산 판매 조직의 이름 및 주소;

b) 경매 재산의 목록 및 설명;

c) 경매 재산의 기준 가격;

d) 경매 재산 판매의 기간 및 장소;

đ) 경매 재산 판매를 위한 재산 인도의 기간, 장소 및 방법;

e) 경매가 성공한 경우 경매 재산 판매 대금의 결제 기간, 장소 및 방법;

g) 경매가 성공한 경우 경매 재산 판매 비용 및 경매가 실패한 경우 경매 재산 판매 비용;

h) 각 당사자의 권리와 의무;

i) 계약 위반에 따른 책임;

k) 당사자들이 합의한 다른 사항;

조 26. 경매 재산 매각 계약 체결

1. 다음 재산 중 일부를 경매할 경우 각 당사자가 체결하는 경매 재산 매각 계약은 다음과 같이 정해진다.

a) 집행을 위해 필요한 재산의 경우, 경매 재산 매각 계약은 해당 재산을 처리할 권한을 가진 집행관과 전문 경매 조직 사이에서 체결된다.

b) 국가 재산의 경우, 경매 재산 매각 계약은 법에 따라 국가 재산 판매를 결정한 국가 기관과 경매 재산 판매 조직 사이에서 체결된다.

c) 통합 공동 소유 재산의 경우, 경매 재산 매각 계약은 공동 소유자 또는 그들의 대리인과 전문 경매 조직 사이에서 체결되며, 당사자들 간에 다른 합의가 없는 경우에 한한다.

d) 분할 소유 재산의 경우, 경매 재산 매각 계약은 해당 경매 재산의 소유자 또는 그의 대리인과 전문 경매 조직 사이에서 체결된다.

đ) 담보, 저당권, 보증 재산의 경우, 경매 재산 매각 계약은 담보, 저당권, 보증 계약에서 정한 바에 따라 해당 재산을 처리할 권한을 가진 자 또는 법률에 따라 해당 재산을 처리할 권한을 가진 자와 전문 경매 조직 사이에서 체결된다.

e) 소송 과정에서 증거물 또는 증거품인 재산의 경우, 경매 재산 매각 계약은 해당 재산을 처리할 권한을 가진 기관의 책임자와 전문 경매 조직 사이에서 체결된다.

g) 개인 또는 조직 소유 재산의 경우, 경매 재산 매각 계약은 해당 재산을 소유하거나 해당 재산을 판매하도록 위임받은 개인 또는 조직과 전문 경매 조직 사이에서 체결된다.

2. 경매 재산 매각 계약을 체결할 때 경매 재산 소유자는 해당 경매 재산 판매 조직에게 법에 따라 재산 소유권 또는 재산 판매 권리를 증명하는 합법적인 증명서 또는 다른 증거를 제공하고, 이러한 증거에 대한 법적 책임을 진다.

3. 경매 재산 판매 조직은 경매 재산 소유자가 제공한 재산 출처 정보, 소유권, 사용권의 정확성을 검토할 책임이 있다.

조 27. 단방으로 매각경매 재산 판매 계약의 이행을 중단함

1. 매각경매 재산을 판매하는 사람 또는 전문 매각경매 조직은 전문 매각경매 조직이 매각경매 재산 공개를 공고하기 전에 민법의 규정에 따라 단방으로 매각경매 재산 판매 계약의 이행을 중단할 수 있는 권리를 가지며, 법률에서 다른 규정이 있을 때 제외한다.

2. 계약을 중단한 측은 상대방에게 서면으로 통보해야 하며 실제로 발생한 비용을 지급해야 한다(있을 경우).

조 28. 매각경매 재산 공고 및 공개 통보

1. 매각경매 재산을 판매하는 조직은 동산인 매각경매 재산을 판매하는 장소, 재산을 전시하는 장소 및 매각경매 재산 판매 조직의 본사가 위치한 장소에 매각경매 재산 판매를 공고해야 하며, 이는 매각경매를 진행하기 최소 일주일 전에 이루어져야 하며, 법률에서 다른 규정이 있을 때 제외한다.

부동산에 대해서는 매각경매 재산을 판매하는 조직은 매각경매를 진행하는 날로부터 최소 30일 전까지 매각경매 재산을 판매하는 장소, 매각경매 재산이 위치한 장소 및 매각경매 재산이 위치한 시, 구, 읍, 면의 인민위원회에 매각경매 재산 판매를 공고해야하며, 법률에서 다른 규정이 있을 때 제외한다.

개인 또는 조직 소유의 재산에 대해서는 당사자 간의 합의에 따라 매각경매 재산 공고 기간을 단축할 수 있다.

2. 동산 매각경매 가격이 3천만 원 이상이고 부동산인 경우에는 공고와 동시에 매각경매 재산 판매를 중앙 또는 해당 지역의 대중 매체를 통해 최소 두 번 공개해야 하며, 각 공개 사이에는 최소 3일의 간격이 있어야 한다. 공개 기간은 본 조항 1항의 규정에 따라 적용된다.

대중 매체를 통해 공개하는 것은 동산 매각경매 가격이 3천만 원 미만인 경우에도 매각경매 재산을 판매하는 사람이 요청하면 이루어질 수 있다.

3. 매각경매 재산 판매에 대한 공고 및 공개는 다음 주요 내용을 포함해야 한다:

a) 매각경매 재산 판매 조직의 이름과 주소;

b) 매각경매 재산 판매 시간 및 장소;

c) 매각경매 재산 목록, 매각경매 재산 수량 및 품질;

d) 매각경매 재산 시작 가격;

đ) 매각경매 재산 전시 장소 및 기간;

e) 매각경매 재산 참조 문서 검토 장소 및 기간;

g) 매각경매 재산 구매 등록 장소 및 기간;

h) 매각경매 재산과 관련된 필요한 정보, 매각경매 재산을 판매하는 사람의 요청에 따라 공개해야 하는 정보를 포함한다.

조 29. 경매 참여 등록

1. 경매에 참여하는 사람은 경매 참가비와 예치금을 납부해야 한다. 경매 참가비는 법률에서 정한 비용 및 수수료 규정에 따라 이루어진다.

예치금은 매각경매 재산 판매 조직과 매각경매 재산을 판매하는 사람 사이의 합의에 따라 결정되며, 최소 1%에서 최대 15%까지 매각경매 재산 시작 가격의 비율로 설정될 수 있다. 예치금은 매각경매 재산 판매 조직에 납부된다.

2. 경매에 참여하는 사람은 다른 사람에게 서면 위임장을 작성하여 자신을 대신하여 경매에 참여하게 할 수 있다.

3. 경매에 참여하여 매각경매 재산을 구매한 사람에게는 예치금이 구매 가격에서 차감되며, 구매하지 못한 경우에는 경매가 종료된 후 예치금이 반환되지만, 법률에서 다른 규정이 있을 때 제외한다.

4. 경매 참여 등록을 한 사람이 예치금을 납부하였으나 불가항력적인 사유가 아닌 이유로 경매에 참여하지 않은 경우에는 그 예치금은 매각경매 재산 판매 조직에 귀속되며, 당사자 간의 합의가 다른 경우에는 그러하지 않다.

조 30. 경매에 참여할 수 없는 자

1. 민사행위능력이 없는 자, 민사행위능력이 제한된 자 또는 경매 시점에서 자신의 행위를 인식하고 통제하지 못하는 자.

2. 경매 재산을 판매하는 경매기관에서 근무하거나 해당 경매 재산을 판매하는 장소에서 근무하는 자, 그 자의 부모, 배우자, 자녀, 형제자매; 경매 재산을 직접 감정하거나 평가하는 자, 그 자의 부모, 배우자, 자녀, 형제자매.

3. 재산 판매를 위임받은 소유자; 행정처분 물건으로서 재산을 압수한 자; 국가 재산을 판매하도록 결정한 권한 있는 자; 국가 재산 경매를 위해 경매 기관과 계약한 자; 법률에 따라 타인 재산을 판매할 수 있는 개인이나 단체.

4. 법률에 따라 경매 재산을 구입할 수 없는 자로서 다음 각 호의 자를 포함한다.

가. 법률에 따라 집행 절차를 위한 재산 구입에 참여할 수 없는 자.

나. 법률에 따라 특정 종류의 재산을 구입하기 위한 자격 조건을 충족하지 못하는 자.

조 31. 경매 재산의 전시 및 확인

1. 경매 재산이 부동산인 경우, 경매에 참여하는 자는 공고 및 공시 후부터 경매 날짜 이틀 전까지 직접 재산을 확인할 수 있다.

2. 경매 재산이 동산인 경우, 경매 날짜 이틀 전까지 판매자가 경매에 참여하는 자에게 경매 재산을 확인할 수 있도록 조건을 마련해야 한다. 재산 또는 재산 모형에는 판매자의 이름과 재산 정보가 명확히 기재되어야 한다.

조 32. 경매 장소

경매 재산은 경매 기관의 사무실, 재산이 있는 장소 또는 경매 기관과 재산 소유자 간에 합의한 다른 장소에서 조직될 수 있다.

조 33. 경매 방식

경매 기관은 다음 각 호의 경매 방식 중 하나를 선택하여 경매를 진행할 수 있다.

1. 말로 하는 직접 경매;

2. 투표로 하는 경매;

3. 경매 재산 소유자와 경매 기관이 합의한 다른 방식.

조 34. 경매 진행 절차

1. 경매는 다음과 같은 순서로 계속적으로 진행되어야 한다.

가) 경매 시작 시 경매 관리자는 본인 소개와 보조원 소개, 경매 내규 공시, 등록 구매자 명단 공시 및 참가자 확인, 각 경매 재산 소개, 기준 가격 재확인, 가격 단계 및 최대 가격 제시 사이의 시간 공시, 참가자 질문 답변;

나) 경매 관리자는 경매 참가자에게 가격 제시를 요구하며, 각 참가자의 가격 제시 후 경매 관리자는 공개적으로 제시된 가격을 참가자에게 알린다;

다) 경매 관리자가 최고 가격을 세 번 연속 제시하였음에도 더 높은 가격 제시자가 없으면 경매 관리자는 구매자를 선언한다. 경매 관리자가 선언한 후, 구매자는 무효 계약으로 간주되지 않으며 경매 재산 구매 계약을 체결한 것으로 간주된다.

만약 최고 가격이 기준 가격보다 낮다면, 경매는 실패로 간주된다.

투표로 이루어진 경매에서 두 명 이상이 동일한 최고 가격을 제시하면 경매 관리자는 그들 사이에서 경매를 다시 진행하여 구매자를 선정한다. 더 높은 가격 제시자가 없으면 경매 관리자는 추첨을 통해 구매자를 선정한다.

2. 경매 진행 상황은 경매 기록부에 기록되어야 하며, 경매 기록부는 경매 관리자, 기록 작성자, 한 명의 참가자, 그리고 한 명의 참석자(있을 경우)의 서명을 받아야 한다.

3. 경매 결과는 경매 등록부에 기록되며, 경매가 성공한 경우에는 경매 관리자가 경매 재산 구매 계약을 작성한다.

4. 경매 재산의 구체적인 상황 또는 재산 소유자의 요청에 따라 경매 기관은 관련 단체나 개인을 초청하여 경매에 참석하게 할 수 있다.

4. 특정 경매 재산의 경우 또는 경매 재산을 보유한 자의 요청에 따라 재산 경매를 주관하는 조직은 관련된 조직 또는 개인에게 경매 참석을 초청할 수 있다.

조 35. 경매 매매 재산 계약

1. 경매 매매 재산 계약은 경매 매매 재산의 매매를 확인하고, 경매 매매 재산의 소유권 또는 사용권을 이전하는 법적 근거가 된다.

2. 경매 매매 재산 계약은 다음 주요 내용을 포함한다:

a) 매각경매 재산 판매 조직의 이름과 주소;

b) 경매인의 성명;

c) 경매 대상 재산 소유자의 성명 및 주소;

d) 경매 대상 재산을 구매한 사람의 성명, 주소 및 신분증 번호;

đ) 경매 재산의 시간과 장소;

e) 경매 대상 재산;

g) 경매 대상 재산의 기초 가격;

h) 경매 재산의 판매 가격;

i) 경매된 재산을 구매한 금액을 지불하기 위한 기간, 방법 및 장소;

k) 경매된 재산을 구매한 사람에게 경매된 재산을 인도하기 위한 기간 및 장소는 경매 재산 계약에 따른 것이며, 관련 당사자들이 다른 합의가 없는 한 해당 조건에 따라야 함;

l) 각 당사자가 의무를 위반한 경우의 책임;

3. 경매 재산 계약은 경매 재산을 판매하는 조직과 경매된 재산을 구매한 사람 사이에서 체결된다. 법률이 계약의 공증 또는 등록이 필요하다고 규정한 재산에 대해서는 경매 재산 계약은 이러한 규정을 준수해야 한다.

4. 경매 재산 계약은 최소한 4부로 작성되며, 그 중 경매 재산을 판매하는 조직은 한 부를 보관하고, 경매된 재산을 구매한 사람, 경매 대상 재산 소유자, 재산 소유권 또는 사용권 등록 권한을 가진 정부 기관 각각 한 부씩 전달한다. 경매 대상 재산이 부동산인 경우에는 경매 재산 계약 한 부는 세무 기관에도 전달된다.

조 36. 경매된 재산을 구매한 사람의 권리와 의무

1. 경매된 재산을 구매한 사람의 권리와 의무는 경매인이 그 사람이 경매된 재산을 구매하였다고 선언한 시점부터 확정된다.

2. 경매된 재산을 구매한 사람은 다음과 같은 권리와 의무를 가지게 된다:

a) 경매 재산을 판매하는 조직에 재산 구매 금액을 완전히 지급함;

b) 구매한 재산을 수령하고, 경매 재산 계약에서 정해진 모든 권리와 의무를 완전히 수행함;

c) 정부 기관으로부터 경매된 재산의 소유권 또는 사용권 증명서를 받음;

d) 법령에서 정한 다른 권리와 의무;

조 37. 경매 대상 재산의 판매 - 단일 참가자 상황

1. 단일 참가자가 있는 경우의 경매 재산 판매는 본 nghị định 제1조 제2항 제d호에서 규정한 재산에는 적용되지 않는다.

2. 경매 대상 재산의 등록 기간이 만료되고 단일 참가자가 경매된 재산을 구매하려고 등록하거나 여러 참가자가 등록했으나 단일 참가자가 최소 기초 가격 이상으로 경매에 참여하여 경매된 재산을 구매할 경우, 경매 대상 재산 소유자가 동의하면 해당 참가자에게 재산이 판매될 수 있다. 이 경우 판매는 공고, 공개 통보, 재산 전시, 관련 절차 및 절차에 대한 불만 없이 판매 결정까지 완료된 후에만 진행될 수 있다.

3. 본 조 제2항에 따라 재산을 판매할 때 경매인은 경매 재산 판매에 대한 기록을 작성하고, 경매 재산 등록 서에 결과를 기록하며, 경매된 재산 매매 계약을 작성해야 한다.

경매 재산 판매 기록은 단일 참가자가 있는 경우의 경매 재산 판매 과정, 재산 소유자의 동의, 경매인, 기록 작성자, 재산 소유자 및 재산을 구매한 사람의 서명을 포함해야 한다.

조 38. 낙찰가격 철회

1. 경매에서 낙찰가격을 제시한 사람이 경매인의 공고 후 낙찰자로 선정되기 전에 낙찰가격을 철회하는 경우, 경매는 계속 진행되며 바로 직전의 제시가격부터 시작된다. 만약 직전 제시자가 없으면 경매는 실패로 간주된다.

2. 낙찰가격을 철회한 사람은 더 이상 입찰할 수 없으며 예치금 반환도 받지 못한다. 예치금은 경매를 주관하는 조직이 보유하게 된다.

조 39. 경매 물품 구매 거부

1. 경매에서 경매인이 낙찰자를 공고한 후 그 낙찰자가 물품 구매를 거부하는 경우, 해당 물품은 직전 제시자가 구매하게 되며, 직전 제시가와 예치금 합계가 거부자의 제시가와 같거나 높아야 한다.

투표 방식의 경매에서는, 거부된 물품에 대해 두 명 이상의 직전 제시자가 있는 경우, 직전 제시가와 예치금 합계가 거부자의 제시가와 같거나 높다면 경매인은 추첨을 통해 한 명의 낙찰자를 선정한다.

직전 제시가와 예치금 합계가 거부자의 제시가보다 낮다면 경매는 실패로 간주된다.

2. 직전 제시자가 물품 구매를 거부하면 경매는 실패로 간주된다.

3. 거부자의 예치금은 경매 물품 소유자가 보유하게 된다.

조 40. 경매 실패 시 경매 물품 반환

경매가 실패한 경우, 경매를 주관하는 조직은 경매 물품 소유자에게 최대 3일 이내에 물품을 반환해야 하며, 당사자들 사이에 다른 합의나 법률 규정이 없는 경우에 한한다.

조 41. 경매 물품 구매 대금 지급 기간 및 방법, 물품 인도 장소

1. 경매 물품 구매 대금 지급 기간 및 방법은 경매를 주관하는 조직과 낙찰자 간의 구매 계약에 따라 결정되며, 법률 규정이 다르게 정하지 않는 한이다.

2. 경매 물품 인도 장소는 경매를 주관하는 조직과 낙찰자 간의 구매 계약에 따라 결정되며, 법률 규정이 다르게 정하지 않는 한이다.

조 42. 경매된 물품 재구매

1. 경매 물품 소유자는 낙찰자가 동의하는 경우에만 경매된 물품을 재구매할 수 있다.

2. 경매된 물품의 재구매는 민법상의 물품 구매 계약 규정에 따라 이루어진다.

조 43. 경매 비용 및 경비

1. 경매가 성공한 경우, 법률 규정이 다르게 정하지 않는 한 경매 물품 소유자는 경매를 주관하는 조직에 다음의 비용을 지급한다:

가) 법률 규정에 따른 경매 수수료

나) 경매 물품 소유자와 경매를 주관하는 조직이 합의한 실제 비용 및 합리적인 경비

2. 경매가 실패한 경우, 경매 물품 소유자는 경매를 주관하는 조직에 위 조항 나항에 따른 실제 비용 및 합리적인 경비를 지급하며, 당사자들 사이에 다른 합의나 법률 규정이 없는 한이다.

3. 집행 절차 물품의 경우, 경매가 실패한 경우 집행기관은 경매를 주관하는 조직에 경매 비용을 지급한다.

4. 행정처분 물품의 경우, 경매가 실패한 경우 재정기관은 경매를 주관하는 조직에 경매 비용을 지급한다.

조 44. 경매 재산의 소유권 이전 및 사용권 이전 등과 관련된 서비스 비용(이하 "서비스 비용"이라 한다)

1. 경매 재산 서비스 제공을 요청하고 경매 재산을 판매하는 조직에 의해 서비스를 제공받는 개인 또는 단체는 경매 재산을 판매하는 조직에 서비스 비용을 지급해야 한다.

2. 서비스 비용은 당사자 간 합리적인 비용과 시장 가격을 기초로 협상한다.

조 45. 경매 재산 비용, 서비스 비용 및 기타 수입 관리 및 사용

1. 경매 재산 서비스 중앙기관의 경매 비용, 서비스 비용 및 기타 수입 관리는 법률에서 정한 수수료, 부과금 및 수익 있는 공공기관의 재정 제도에 따라 이루어진다.

2. 경매 재산을 판매하는 기업의 경매 비용, 서비스 비용 및 기타 수입 관리는 법률에서 정한 수수료, 부과금 및 기업의 재정 제도에 따라 이루어진다.

3. 본 nghị định에서 규정한 경매 재산 회의의 경매 비용 관리는 재무부의 지침에 따라 이루어진다.

조 46. 경매 재산의 소유권 및 사용권 증명서 발급

1. 국가 권한 기관은 경매 재산을 구매한 사람에게 경매 재산 소유권 및 사용권 증명서를 발급할 책임이 있다.

2. 경매 재산의 소유권 및 사용권 증명서 발급 기간은 해당 재산 종류에 대한 법률 규정에 따른다.

3. 경매 결과 확인 문서를 근거로 경매 재산을 구매한 사람에게 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지와 연계된 기타 재산의 소유권 증명서를 발급하며, 이는 토지 법률 규정에 따른다.

조 47. 경매 재산 가치 및 품질에 대한 책임

경매 재산을 판매하는 조직은 경매 재산의 가치 및 품질에 대한 책임을 지지 않으며, 경매 재산의 가치 및 품질에 관한 중요한 정보를 경매 참가자에게 충분히 정확하게 공지하지 않은 경우를 제외한다.

조 48. 경매 재산 판매 결과 취소

1. 경매 재산 판매 결과는 다음 사항에서 취소된다:

a) 경매 재산 판매자, 경매 재산 구매자 및 경매 재산 판매 조직 사이의 합의에 의함으로써, 법률이 다른 규정을 명시한 경우를 제외하며, 집행 재산의 경우 집행 대상자의 동의가 필요하다;

b) 경매 재산 판매 계약 및 경매 재산 구매 계약이 민사 법률에 따라 무효로 선고되거나 취소될 때;

c) 행정 위반 처리 법률 및 본 nghị định 제56조 제3항에 따라 행정 처벌 권한 기관의 결정에 따라 경매 재산 판매 결과가 취소될 때.

2. 본 조에 따라 경매 재산 판매 결과가 취소된 경우 각 당사자는 원래 상태로 복원하고 받은 재산을 반환하여야 하며, 현물로 반환할 수 없는 경우에는 금전으로 반환하여야 한다. 손해를 일으킨 측은 법률에 따라 배상을 해야 한다.

조 49. 경매 재경매 조직

1. 경매를 통해 재산을 매각하지 못한 경우, 매각 대상 재산의 처리는 법률 규정 또는 매각 대상 재산 소유자와 재산 경매 조직 간의 합의에 따라 이루어진다.

행정처분 물건인 재산에 대해서는 두 차례 가격 인하 후에도 경매가 성사되지 않은 경우에는 경매 조직은 해당 재산을 행정처분 결정을 내린 기관에 반환하여 법률에 따른 행정처분을 진행한다. 각 가격 인하는 경매 재산의 기준 가격에서 최대 10%까지로 제한된다.

2. 경매 재경매가 이루어질 경우, 재경매 절차와 절차는 처음 경매와 동일하게 진행된다.

장 V

||| 경매 재산 판매에 대한 국가 관리

조 50. 법무부의 책임

법무부는 정부를 지원하여 전국적인 범위에서 재산 경매 조직과 활동에 대한 국가 통합 관리를 수행하며 다음의 임무와 권한이 있다.

1. 재산 경매 조직과 활동에 관한 법률 규범 문서의 작성 및 정부 기관의 승인을 받아 발행하거나 권한 내에서 직접 발행하며, 그 시행을 지도한다.

2. 재산 경매 분야에서 사용되는 표준 문서 및 서류, 경매 재산 추적록, 경매 재산 등록록의 관리와 지침을 발행하며, 경매원 카드 모델을 발행한다.

3. 경매 직업 교육 프로그램의 기본 구조를 규정하고, 경매 직업 교육 기관을 지정한다.

4. 경매 실무 자격증의 발급, 회수, 재발급을 한다.

5. 경매 조직과 활동에 대한 검사와 감사를 수행한다.

6. 매년 경매 조직과 활동에 대한 보고서를 총리에게 제출한다.

7. 경매 분야 국제 협력을 수행한다.

8. 정부가 부여한 다른 임무와 권한을 수행한다.

9. 법률이 정한 다른 임무와 권한을 수행한다.

조 51. 재무부의 책임

||| 1. 경매 재산 판매 활동에서 재정 제도를 안내한다.

2. 국가 재산이나 행정처분 물건인 재산의 경매 기준 가격 결정에 대한 지침을 제공한다.

3. 국가 예산 수입으로부터 경매 실무 자격증 발급 수수료와 경매 비용에 대한 수입률, 관리 및 사용에 대한 일반 지침을 제공한다.

4. 법률 규정에 따른 다른 임무와 권한을 수행한다.

조 52. 각 부처와 정부 직속 기관의 책임

각 부처와 정부 직속 기관은 자기 관할 영역 내에서 법무부와 협력하여 자기 관할 영역과 관련된 재산 경매 조직과 활동에 대한 국가 관리를 수행한다.

조 53. 지방자치단체의 책임

1. 지방자치단체는 지역 내 경매 활동에 대한 국가 관리를 수행하며 다음의 임무와 권한이 있다.

a) 경매 서비스 센터의 센터장 임명 및 해임을 결정한다.

b) 법률에 따른 수익 단체에 대한 정원, 물리적 시설 및 작업 환경을 보장한다.

c) 지방의 경매 비용에 대한 구체적인 수준을 지방 의회 결의에 따라 법률에 따른 비용과 수수료 규정에 맞게 설정한다.

d) 지역 내 경매 조직과 활동에 대한 검사, 감사 및 위반 처리를 수행한다.

e) 매년 경매 조직과 활동에 대한 보고서를 법무부에 제출하여 총리에게 보고한다.

f) 법률에 따른 다른 임무와 권한을 수행한다.

2. 지방자치단체는 법무부를 지원하여 지역 내 경매 활동에 대한 국가 관리를 수행하며 다음의 임무와 권한이 있다.

a) 지역 내 경매 조직에 대한 경매 업무 지침을 제공한다.

b) 경매 서비스 센터를 기업 모델로 전환하기 위한 계획을 작성하여 지방자치단체의 승인을 받은 후 실행한다.

c) 지역 내 경매 조직과 활동에 대한 검사, 감사 및 위반 처리를 수행한다.

d) 매년 경매 조직과 활동에 대한 보고서를 지방자치단체와 법무부에 제출한다.

e) 지방자치단체의 주석 또는 법무부 장관의 위임에 따라 결정된 다른 임무와 권한을 수행한다.

조 54. 경매 재산 판매 경매 조직, 경매인 및 경매 참가자에 대한 위반 처리

1. 경매 재산 판매 경매 조직이 이 nghị định의 규정을 위반한 행위를 하는 경우 행정 위반에 대한 처벌을 받으며, 손해를 발생시키면 법령에 따라 배상해야 한다.

2. 경매인이 이 nghị định의 규정을 위반한 행위를 하는 경우 그 성질과 정도에 따라 징계, 행정 위반에 대한 처벌 또는 형사 책임을 추궁받는다.

3. 경매 재산에 참여하는 참가자가 이 nghị định의 규정을 위반한 행위를 하는 경우 그 성질과 정도에 따라 행정 위반에 대한 처벌 또는 형사 책임을 추궁받으며, 손해를 발생시키면 법령에 따라 배상해야 한다.

4. 행정 위반 행위, 형태, 권한, 행정 위반 처리 절차는 법령에서 정한 사법 분야의 행정 위반 처리 규정과 관련된 다른 행정 위반 처리 법령에 따라 이루어진다.

장 6

시행규정

조 55. 전환 규정

1. 이 nghị định의 효력 발생 전에 설립된 재산 경매 서비스 중개 센터와 재산 경매 서비스 기업은 이 nghị định의 규정에 따라 계속 운영된다.

재산 경매 서비스 사업을 등록한 기업이 이 nghị định 제1조 제2항, 제3항에서 정한 종류의 재산을 경매하려면 이 nghị định 제16조에서 정한 조건을 충족해야 한다.

2. 토지 개발 기금을 설립한 조직이 토지 사용권 경매를 실시할 때는 이 nghị정 제14조에서 정한 전문 경매 조직과 계약을 체결하여 토지 사용권 경매를 실시해야 한다.

3. 이 nghị정 제5/2005/NĐ-CP 호에 따라 발급된 경매인 카드는 경매 업무 자격 증명과 동일한 법적 가치를 갖는다.

조 56. 효력 발생

1. 이 nghị정은 2010년 7월 1일부터 효력을 발생하며, 정부 제05/2005/NĐ-CP 호 2005년 1월 18일에 발표된 재산 경매에 관한 법률 시행령을 대체한다.

2. 다음 문서들에서 정한 경매 재산 판매 절차, 경매 재산 판매 지침은 효력을 상실한다.

a) 정부 제159/2007/NĐ-CP 호 2007년 10월 30일에 발표된 산림 관리, 산림 보호 및 목재 관리 분야의 행정 위반에 대한 처벌에 관한 법률 시행령 제44조 제2항 d, đ 호

b) 정부 제181/2004/NĐ-CP 호 2004년 10월 29일에 발표된 토지법 시행에 관한 법률 시행령 제62조 제4항

c) 총리 결정 제216/2005/QĐ-TTg 호 2005년 8월 31일에 발표된 토지 사용권 경매에 관한 법률 제12조 제1항의 경매 위원회 규정을 삭제하고, 토지를 사용료를 받고 양도하거나 임대하는 경우 토지 사용권 경매에 대한 지침

3. 정부 제60/2009/NĐ-CP 호 사법 분야의 행정 위반에 대한 처벌에 관한 법률 제29조 제1항 a 점에서 정한 "경매 재산 공고 및 공시 의무 위반" 행위에 대한 행정 위반에 대한 후과 방지 조치로 "경매 결과 무효화"를 추가한다.

4. 이 nghị정과 반대되는 재산 경매 활동에 대한 다른 규정들은 모두 폐지된다.

조 57. 이행 책임

1. 법무부는 관련 부처와 협력하여 이 nghị정의 시행을 주도한다.

2. 각 장관, 정부 직속 기관의 장, 중앙 정부 직속 기관의 장, 각 지방인민위원회 주석은 이 시행령을 집행하는 데 책임을 진다./.