本决议规定了对土地法的调整，旨在简化行政手续，便利公民和企业在使用土地方面的操作。主要内容包括：简化土地变更登记文件；如果将土地面积用于通道，则无需改变土地用途即可分割土地；不再要求按照旧条件延长土地使用权期限；以及其他有关土地管理和使用的规定。本决议自2026年1月1日起生效，但某些条款提前生效。
Scope of application
与越南土地管理、使用相关的国家机关、组织和个人。
Key points
- 简化土地变更登记行政手续
- 如果将土地面积用于通道，则无需改变土地用途即可分割土地
- 不再要求按照旧条件延长土地使用权期限
- 多用途土地管理规定
- 鼓励建立全国土地信息系统
🌐 Social impact of this document
- 方便公民和企业使用土地
- 减轻行政负担
- 改善土地管理和使用效率
❓ Frequently asked questions
本决议何时生效？
本决议自2026年1月1日起生效，但某些条款提前生效，如第十二条第三款第二项自2025年12月11日起生效。
哪些情况可以不改变土地用途而分割土地？
当土地使用者将住宅用地或同一地块内的住宅用地和其他用地的一部分用于通道时，在进行土地分割或合并时，对于用于通道的土地部分，无需改变土地用途。
Full text
决议
关于制定若干机制和政策解决土地法实施中的困难和障碍
全国人民代表大会
根据已修改和补充若干条款的越南社会主义共和国宪法第203/2025/QH15号决议；
根据已修改补充若干条款的第64/2025/QH15号《立法文件制定法》
第二条 目的、城市分类原则
第一章
总则
本决议规定关于解决土地法第31/2024/QH15号（以下简称土地法）实施中若干困难和障碍的若干机制和政策，该土地法已根据第87/2025/QH15号、第43/2024/QH15号、第47/2024/QH15号、第58/2024/QH15号、第71/2025/QH15号、第84/2025/QH15号、第93/2025/QH15号和第95/2025/QH15号法律进行了修改补充。
第二条 适用对象
本决议适用于国家机关、土地使用者、组织和个人等相关方。
第二章
若干机制和政策解决土地法实施中的困难和障碍，
障碍在组织实施土地法
一、增加因国防、国家安全需要设立戒毒所由人民武装力量管理的土地收回情形。
二、增加因发展经济和社会利益需要的土地收回情形，包括：
（一）实施自由贸易区项目或国际金融中心项目；
（二）使用土地实施项目通过协议取得土地使用权，在协议期限届满或延期期限届满前达成超过75%土地面积和75%土地使用者数量的协议后，省人民代表大会审议并通过剩余土地面积的收回，以分配给项目投资者；
（三）为建设-转让（BT）合同项目的结算提供土地基金，继续用于生产、经营的土地租赁，对于正在使用土地且被国家收回的土地的情形，依据土地法第七十八条、第七十九条以及本条第一款和本款（一）项的规定；三、因国防、安全、经济发展和社会利益需要的土地收回条件是必须完成土地补偿、安置和搬迁方案的审批和搬迁安置工作，除以下情况外：
（一）在重要国家项目或紧急公共投资项目中，未完成土地补偿、安置和搬迁方案的公示但已获得超过75%的土地使用者同意提前收回土地的情况；
（二）在紧急公共投资项目中，未完成搬迁安置工作的情况下提前收回土地，或者在原地安置项目和主要工程沿线安置项目中；
（三）政府详细规定在批准土地补偿、安置和搬迁方案之前和在完成搬迁安置工作之前提前收回土地的情况。
四、省级人民政府规定在未完成搬迁安置工作前决定临时安置、时间和费用。
五、有权决定土地收回的机关或人员按照投资项目的进度或土地补偿、安置和搬迁的进度进行土地收回。
六、第二条第九十一条第二款规定的土地补偿费计算的土地价格和第一百一十一条第三款规定的重新安置地点的土地使用费计算的土地价格，按本决议规定的土地价格表和土地价格调整系数计算。
在原地补偿住宅用地而补偿地点的土地价格不在土地价格表中的情况下，有权机关或人员应根据类似位置的土地价格表确定重新安置地点的土地使用费计算的土地价格。 乡级人民政府负责向省级人民政府报告，并提交省级人民代表大会在最近一次会议上补充土地价格表。七、本条第二款（二）项规定的剩余土地面积的补偿、安置和搬迁适用国家收回土地的情形。
在原地安置补偿用地的情况下，如果被补偿地点的土地价格尚未列入土地价格表，则有权机关应根据类似位置的土地价格表确定用于计算安置点土地使用费的土地价格。
乡级人民政府负责向省级人民政府报告，并提交省级人民代表大会审议，以在最近一次会议上补充土地价格表。
7. 对于本条第二款第b项规定的剩余土地面积的补偿、支持和安置，按照国家收回土地的规定处理。 第78条、第79条的《土地法》，第2款第a项和第c项。
如果补偿、支持和重新安置方案计算出的土地单位面积金额低于协议土地价格的平均值，则土地被收回的人可以获得额外的金额，以弥补与该平均值之间的差额。
投资者应预先拨付资金用于支付补偿、支持和重新安置方案中的金额以及根据协议土地价格平均值计算出的金额与补偿、支持和重新安置方案中金额之间的差额；此差额将计入项目的投资成本。
8. 对于项目实施者已预支的补偿、支持和重新安置金额从土地使用费或土地租赁费中扣除的规定，按照《土地法》第94条第2款的规定执行，并适用于整个项目及每个土地使用权授予或土地租赁决定。 该规定适用于整个项目及每个土地使用权授予或土地租赁决定。
9. 因国防、安全目的；为国家利益和社会公共利益而进行经济和社会发展所涉及的土地收回、补偿、支持和重新安置程序和手续，在《土地法》及其实施细则和以下规定中予以规定：
a) 在作出土地收回决定之前，有权机关应当至少提前60天向土地被收回人、土地上附着物的所有权人以及与土地有关的权利和义务相关方（如有）发出土地收回通知；对于非农用地，至少提前120天。
本条规定的时间不适用于《土地法》第85条第2款规定的情况。 《土地法》第85条第2款。
b) 补偿、支持和重新安置方案在乡级人民委员会办公室、被收回土地所在社区公共活动地点公示10天。在有不同意见的情况下，组织对话解决补偿、支持和重新安置方案争议的时间不得超过自征求意见之日起30天；
c) 省级人民委员会规定当重新安置地点不在被收回土地所在的乡行政区域内时，重新安置的组织实施方式。
10. 当国家收回土地时不予补偿的情况包括：
a) 根据《土地法》第107条第1款规定的情况； 《土地法》第217条规定的由国家机关或组织管理的土地；
《土地法》第217条。 《土地法》第81条和第82条第1款、第2款规定的情况；
《土地法》第81条、第82条第1款和第2款。 d) 政府规定的其他情况。
11. 关于因国家收回土地而造成的财产损失赔偿的一些规定如下：
a) 必须拆除或破坏全部或部分且剩余部分无法满足相关法律规定的技术标准的住宅和其他生活设施，应按新建同等技术标准的住宅或其他生活设施的价值进行赔偿。
如果剩余部分仍符合相关法律规定的技术标准，则按实际损失进行赔偿，具体由省级人民委员会规定；
b) 自然林和人工林的赔偿按照林业法律法规的规定执行；
c) 省级人民委员会制定农作物、家畜家禽、自然林和人工林损害赔偿单价，确保与地方实际情况相符，并在出现变动时进行调整。
12. 省级人民委员会根据实际情况制定保障被收回土地人和土地上附着物所有权人的居住条件和稳定生活的其他支持措施。依据省级人民委员会的规定，乡级人民委员会对具体项目确定其他支持措施。
13. 土地收回、补偿、支持和重新安置的过渡规定如下：
a) 在本决议生效前已经作出土地收回决定并批准了补偿、支持和重新安置方案的，继续按照已批准的补偿、支持和重新安置方案执行。
在本决议生效前已经批准了补偿、支持和重新安置方案的，继续按照《土地法》规定的程序和手续作出土地收回决定；
b) 在本决议生效前尚未批准补偿、支持和重新安置方案的，按照《土地法》和本决议的规定执行土地收回、补偿、支持和重新安置工作。
对于在本决议生效前尚未批准补偿、支持和重新安置方案的部分土地面积，省级人民委员会可根据需要选择已批准补偿、支持和重新安置方案时的规定、《土地法》的规定或本决议生效后有效法规的规定来执行这部分土地面积的收回、补偿、支持和重新安置工作；
对于在2024年8月1日前发布的土地收回通知但未在本决议生效前发布土地收回决定的，土地收回通知失效；如果行政机关仍然继续执行土地收回工作，则必须按照《土地法》的规定发布土地收回通知；
c) 在2024年8月1日前发布的土地收回通知但未在本决议生效前发布土地收回决定的，土地收回通知失效；如果行政机关仍然继续执行土地收回工作，则必须按照《土地法》的规定发布土地收回通知；
d) 在本决议生效前，经济组织根据有权机关的规定获得土地使用权转让许可以实施投资项目，且该项目符合本决议第3条第2款第b项规定的条件的，可以按照本决议的规定执行。
14. 国务院详细规定本条。
第四条 土地交付、出租和改变土地用途的规定
1. 对于投资项目的分期进度决定或土地收回、补偿、支持和重新安置按进度进行的情况，有权交付和出租土地的人员应根据投资项目进度或土地收回、补偿、支持和重新安置进度决定分期交付和出租土地。
2. 国家对不属于第118条和第119条规定的土地租赁情况提供土地租赁。 土地使用者可以选择国家一次性支付整个租赁期间的土地租金或者每年支付土地租金的形式，但不包括第30条第3款规定的例外情况。 对于使用由国家机关或组织管理的土地基金的投资项目，国家通过拍卖土地使用权或招标选择实施使用土地项目的投资者的方式提供土地租赁，但不包括第124条规定的例外情况；对于通过拍卖土地使用权进行的土地租赁，土地使用者必须一次性支付整个租赁期间的土地租金。
对于正在使用由国家以每年支付土地租金形式从国家机关或组织管理的土地基金中提供的土地的投资项目，不得转换为一次性支付整个租赁期间的土地租金形式。 3. 有权决定交付、出租土地以及允许将稻田、特种用途林地、防护林地和商品林地改变为其他用途而不需省级人民代表大会批准。
4. 补充一些无需拍卖土地使用权或招标选择实施使用土地项目的投资者的交付和出租土地的情况，包括：
a) 根据关于公私合作伙伴关系投资方式的法律规定，交付和出租用于偿还BT合同面积的土地；
b) 交付和出租用于实施根据第79条和本决议第3条第2款规定国家收回土地的项目，且未使用已批准投资意向和投资者或根据法律规定选择投资者的资金；
c) 能源项目和与商业服务相关的旅游项目位于特别困难经济和社会条件地区。
5. 投资建设住宅项目的土地使用权拍卖条件是有分区规划或总体规划，对于不要求制定分区规划或有详细规划的情况，按照城市和农村规划法律的规定。 6. 实施使用土地的项目进行招标选择投资者的条件是，对于建设城镇和农村居民区的项目，要有分区规划或总体规划，对于不要求制定分区规划或有详细规划的情况，按照城市和农村规划法律的规定。7. 允许调整新投资者代替已解散或破产的投资者的时间限制；接收转让使用土地的投资项目的投资者。新投资者和接收转让使用土地项目的投资者必须按规定缴纳额外的土地租金。
8. 违反土地法律法规和土地使用者违法行为处理结果必须在省人民政府门户网站和农业与环境部门户网站上公开。在实施交付、出租土地和允许改变土地用途时，有权机构有责任查询该条款规定的信息，在实施交付、出租土地和允许改变土地用途的地方省人民政府门户网站和农业与环境部门户网站上的信息。
9. 关于交付、出租土地和允许改变土地用途的过渡规定：
a) 在本决议生效前已经由国家提供土地租赁的情况，可以选择本决议规定的土地租赁形式，但不包括国家从国家机关或组织管理的土地基金中以每年支付土地租金形式提供土地租赁的情况；
b) 对于自2025年7月1日起至本决议生效前签订的BT合同所使用的土地基金，尚未作出交付和出租土地决定的，应按照本决议的规定执行；
c) 属于根据土地法规定将土地租赁形式转换为无偿划拨土地形式的事业单位，如果税务机关尚未发布缴纳土地租金的通知，或者已发布缴纳土地租金和滞纳金（如有）的通知而事业单位尚未缴纳或未足额缴纳，则无需缴纳土地租金和滞纳金（如有），直到完成土地使用形式转换手续；如果在本决议生效前已缴纳土地租金和滞纳金（如有），则国家不予退还已缴款项。
9. 关于土地使用权出让、租赁以及改变土地用途的过渡规定：
a) 对于在本决议生效前已由国家批准的土地租赁，在不包括国家从政府机构管理的土地基金中按年支付租金的情况外，可选择按照本决议的规定进行土地租赁；
b) 对于自2025年7月1日起至本决议生效前签订的BT合同所使用的土地，若尚未作出土地使用权出让或租赁决定，则应按照本决议的规定执行；
c) 对于事业单位根据《土地法》规定将土地租赁形式转换为无偿划拨土地使用权的形式，且税务机关尚未发布缴纳土地租金的通知，或者已经发布了缴纳土地租金及滞纳金的通知（如有），但事业单位尚未缴纳或未足额缴纳的情况，无需缴纳土地租金及滞纳金（如有），直至完成土地使用形式变更手续；对于在本决议生效前已缴纳土地租金及滞纳金（如有）的情况，国家不予退还已缴款项；
d) 对于在2014年7月1日前已经取得投资意向批准文件或投资者选择文件的投资项目，但尚未收回土地、交付土地或出租土地给投资者或发起人，并且符合县级土地利用规划或年度土地使用计划或根据城市和农村规划法律规定制定的规划，这些规划已在2025年7月1日前由有权限的国家机关根据法律规定批准，在辖区内或者省级土地利用总体规划分配到乡级行政单位的土地使用指标，经省级人民政府审查确认在发布相关文件时已按照法律规定执行，同时延迟交付土地或出租土地并非投资者或发起人的过错，则无需组织土地使用权拍卖，也不需通过招标方式选择实施涉及用地项目的投资者；程序、手续、权限和期限按照《土地法》的规定执行；
đ) 对于属于不通过土地使用权拍卖方式直接交付土地或出租土地的投资项目，根据《土地法》第45号2013年第13届国会决议，并经《土地法》第35号2018年第14届国会决议修改补充若干条款及相关法律法规规定，且符合县级土地利用规划或年度土地使用计划或根据城市和农村规划法律规定制定的规划，这些规划已在2025年7月1日前由有权限的国家机关根据法律规定批准，在辖区内或者省级土地利用总体规划分配到乡级行政单位的土地使用指标，尚未收回土地、交付土地或出租土地的情况下，如果属于以下情形之一，则可以继续按照《土地法》规定的程序和手续进行：
投资项目在2014年7月1日至2024年8月1日期间已经依法选择了投资者或发起人。
投资者在2024年8月1日前提交了合法的文件以完成选择投资者或发起人的程序，并在2025年1月1日前完成了投资者或发起人的选择，该项目的选择投资者或发起人的程序应按照提交文件时有效的法律规定进行。
10. 关于家庭户和个人在2014年7月1日前已经获得国家有权机关批准改变土地用途的情况的过渡规定：
自2024年8月1日起至本决议生效前，家庭户和个人已经获得国家有权机关决定将土地用途从园地、水面、农用地变更为住宅用地（在同一宗地上有住宅用地）或从原为园地、水面并附属于住宅用地的土地中分离出来进行土地使用权转让，或者在2014年7月1日前测绘单位在绘制地籍图时自行测量分割成独立地块的家庭户和个人，应当按照以下方式进行处理：
a) 对于尚未向税务机关缴纳土地使用费的家庭户和个人，税务机关应根据本决议的规定重新计算应缴土地使用费金额，并按法律规定调整土地使用费缴纳通知书。家庭户和个人必须缴纳根据法律规定重新计算的土地使用费迟延缴纳罚款（如有）；
b) 对于已经向税务机关缴纳土地使用费的家庭户和个人，可要求税务机关根据本决议的规定重新计算土地使用费；税务机关重新计算土地使用费并通知土地使用者。如果重新计算后的土地使用费低于已缴纳的金额，土地使用者可以通过抵扣土地使用费、土地租赁费的义务来获得国家退还；如果没有产生土地使用费或土地租赁费的义务，则可以从其他财政义务中扣除，没有其他财政义务则按照国家预算法和其他相关法律规定退还现金；
11. 国务院对本条作出具体规定。
条5. 计算土地使用费、土地租金和国家收回土地时的补偿费的依据；确定BT项目支付的土地价格的时间点
1. 计算土地使用费的依据包括：
a) 被分配、改变用途或确认使用权的土地面积；
b) 土地定价表中的土地价格；, 土地价格调整系数；在拍卖土地使用权的情况下，土地价格为拍卖中标价；
c) 国家的土地使用费减免政策；
d) 根据建设法规确定的基础设施建设费用；
e) 按照对象和土地使用形式对每种土地类型征收的土地使用费比例。
2. 计算土地租金的依据包括：
a) 出租的土地面积；
b) 租赁期限和延长使用期限；
c) 土地租赁单价；在拍卖土地使用权的情况下，租赁价格为拍卖中标价；
d) 国家以每年收取土地租金或一次性收取整个租赁期间的土地租金的形式出租土地；
e) 国家的土地租金减免政策；
f) 根据建设法规确定的基础设施建设费用。
3. 国家收回土地时计算补偿费的依据包括：
a) 收回的土地面积；
b) 土地使用期限；
c) 土地定价表中的土地价格和土地价格调整系数；
d) 土地用途和使用形式。
4. 分配土地、出租土地、允许改变土地用途、延长使用期限、调整使用期限、改变使用形式的决定无需注明土地价格。
5. 对于用于支付BT合同的土地面积，确定土地价格的时间点是国家决定分配土地、出租土地的时间。如果国家延迟分配土地、出租土地以支付BT合同，则投资者有权获得相当于由国家控股超过50%股份的商业银行平均利率的额外金额，该金额基于工程项目的部分价值。享受时间从完成工程项目的验收日期到有分配土地、出租土地决定的日期。
6. 政府对本条作出具体规定。
条6. 土地定价原则、信息收集时间点和土地定价方法
1. 土地定价必须遵守以下原则：
a) 市场原则的土地定价方法；
b) 遵守土地定价的方法、程序和手续；
c) 确保真实、客观、公开和透明；
d) 确保土地估价咨询机构、土地定价表审查委员会、土地价格调整系数审查委员会与有权决定土地价格的机关或人员之间的独立性；
e) 确保国家、土地使用者和投资者的利益平衡。
2. 第158条第3款a、b和c项规定的土地价格输入信息，用于制定、修改和补充土地定价表和土地价格调整系数，是在政府机构收到制定、修改和补充土地定价表和土地价格调整系数任务的书面文件前24个月内形成的信息。 第一百五十八条第三款a、b、c项关于建立、修改和补充土地价格表和调整土地价格系数的信息，应在政府主管部门下达建立、修改和补充土地价格表和调整土地价格系数任务之日起24个月内形成；
3. 政府规定的土地定价方法。
条7. 土地价格表
1. 土地价格表是计算土地使用费、土地租金，当国家交付土地、出租土地、允许改变土地用途、确认土地使用权；确定拍卖土地使用权的起始价；与土地使用相关的税、费；计算违反土地管理行政行为的罚款；在国有企业股份化过程中计算土地使用权价值；执行土地使用者对国家的权利和义务；国家收回土地时进行赔偿的重要依据。
在交付土地或出租土地用于实施填海投资项目或包含填海项目的投资计划，或者无法适用土地价格表的情况下，应根据《土地法》的规定确定具体土地价格。
2. 土地价格表按照土地类型、区域、位置制定。对于有数字地籍图和土地价格数据库的区域，可以为每块土地制定土地价格表。
省人民代表大会决定土地价格表，并自2026年1月1日起公布和实施；必要时修改补充土地价格表。
4. 对于根据 土地法第160条规定的具体土地价格，但到本决议生效之日，有关机关或有权人尚未发布具体土地价格决定的情况，由省级人民政府决定按照本决议规定确定土地价格，或者继续按照土地法规定确定具体土地价格。
如果决定按照本决议规定确定土地价格，则计算土地使用费、土地租金的时间点为有关机关或有权人发布足以为计算土地使用费、土地租金提供依据的日期。
有关机关或有权人必须最迟于2026年7月1日前发布足以为计算土地使用费、土地租金、土地补偿费提供依据的规定；在未足以为计算土地使用费、土地租金、土地补偿费提供依据的期间内，按照 第五条第1、2、3款的规定，计算土地使用费、土地租金、土地补偿费应按照土地法的规定执行。
对于根据 土地法第257条第2款规定的情况，应按照土地法的规定执行，而不按照本决议的规定执行。
对于根据 土地法第三十三条第3款b项规定的情况，如果需要计算已减免的土地使用费、土地租金，则按土地价格表, 并根据当时发布的交付土地、出租土地、允许改变土地用途决定中的土地价格调整系数（如有）计算。
政府将详细规定本条内容。
条8. 土地价格调整系数
1. 土地价格调整系数是指对应于土地价格表中规定的区域、位置的土地类型的增减价格比例。
省级人民政府决定自每年1月1日起实施的土地价格调整系数；必要时，省级人民政府可决定在年内或针对特定区域、位置修改补充土地价格调整系数。
3. 国务院详细规定本条内容。
条 9. 土地价格评估委员会，土地价格调整系数评估，土地估价咨询机构活动条件
1. 省人民政府主席决定成立土地价格评估委员会，土地价格调整系数评估委员会，包括省人民政府主席或一名省人民政府副主席担任委员会主席，省级财政职能机关负责人担任委员会副主席，省级人民委员会成员为省级专业机关负责人；乡（镇、城市）人民政府主席；相关机关、组织代表，土地估价咨询服务组织和专家。
土地价格评估委员会，土地价格调整系数评估委员会决定成立协助委员会的工作小组，并可聘请土地估价咨询服务组织进行土地价格评估，土地价格调整系数评估的咨询。
2. 符合以下条件的土地估价咨询服务组织可以开展业务：
a) 组织已登记从事土地价格确定服务业务或土地价格评估服务业务；具有从事土地价格确定服务业务功能的公立事业单位；
b) 至少有3名符合条件的土地估价咨询服务执业人员或3名政府规定的土地价格评估师。
土地估价咨询服务组织执行土地价格确定、评估，土地价格调整系数评估，具体土地价格评估；根据国家有权机关的要求，派遣代表参加土地价格评估委员会，土地价格调整系数评估委员会，具体土地价格评估委员会。
4. 国务院将详细规定本条内容。
条 10. 免征、减征土地使用费、土地租赁费；在改变土地用途时缴纳土地使用费、土地租赁费
1. 在免征土地使用费、土地租赁费的情况下，则无需办理土地价格确定手续，计算土地使用费、土地租赁费，也无需办理申请免征土地使用费、土地租赁费的手续，除非仅在一定年限内免征土地使用费、土地租赁费。
根据政府规定，在年度经济和社会管理实践中每年减少土地租赁费的情况下，土地使用者无需办理申请减征土地租赁费的手续。
2. 当改变土地用途，如第十二条第一款b、c、d、đ、e和g项所规定的情况时，土地使用者必须按照以下规定缴纳土地使用费、土地租赁费： 根据第一百二十一条第一款b、c、d、đ、e和g项的规定，土地使用者必须按照以下规定缴纳土地使用费和土地租金：
a) 按照改变土地用途后土地类型与改变前土地类型之间的差额，一次性支付整个租赁期间的土地使用费、土地租赁费；
b) 按照改变土地用途后的土地类型，每年支付土地租赁费；
c) 对于在同一地块中，既有农用地又有住宅用地，且在确认土地使用权时将农用地转为住宅用地；或者从与住宅用地相连的园地、水面用地中分离出来并转移土地使用权，或者在2014年7月1日前测绘单位在绘制地籍图时自行划分成独立地块并转为住宅用地的情况，按以下方式计算土地使用费：对于不超过当地住宅用地分配限额内的面积，按土地住宅价格与土地农用价格之差的30%计算；对于超过当地住宅用地分配限额但不超过一倍限额的部分，按差额的50%计算；对于超过当地住宅用地分配限额一倍以上的部分，按差额的100%计算。上述土地使用费只对一个家庭或个人（以一块土地为准）计算一次。
3. 政府详细规定以下内容：
a) 第一百五十七条第一款未规定的其他免征、减征土地使用费、土地租赁费的情形； b) 根据本条第二款规定，在改变土地用途时缴纳土地使用费、土地租赁费的规定。
b) 按照本条第二款规定改变土地用途时缴纳土地使用费和土地租金。
条11. 关于行使土地使用权、使用制度、土地登记、与土地相连的财产登记、颁发土地使用权证书、分割土地、合并土地以及土地信息系统的规定
1. 经济组织、个人、海外越南人和有外资的经济组织在满足以下条件时，可以出售由国家出租并按年收取租金的土地上的与土地相连的财产：
a) 对于需要申请建设许可的情况，与土地相连的财产已经获得建设许可证；对于不需要申请建设许可的情况，该财产是在不违反土地法关于改变土地用途规定的土地上建立的；
b) 已按照已批准或同意的详细规划和投资项目完成建设（如有），除非必须根据法院生效判决、民事执行机关的强制执行决定或有关国家机关关于检查、调查的结论进行实施；
2. 土地登记、与土地相连的财产登记、颁发土地使用权证书和与土地相连的财产所有权证书的一些规定：
a) 根据地质和矿产法的规定转让采矿权或者企业类型转换的情况下，土地使用者或与土地相连的财产所有者已经获得第133条第1款规定的其中一种证书，则应进行变更登记； b) 根据第133条第1款p项的规定进行土地使用权抵押登记、与土地相连的财产抵押登记，则应在土地数据库中更新变更情况，无需在已颁发的土地使用权证书上确认；
c) 如果《住房法》、《房地产经营法》对向买方提供土地使用权证书、与土地相连的财产所有权证书的申请材料提交期限的规定不同于《土地法》规定的变更登记期限，则应按照《住房法》、《房地产经营法》的规定执行； d) 根据第135条第4款的规定，则应共同颁发一份土地使用权证书和与土地相连的财产所有权证书；
e) 家庭户和个人稳定使用土地且自1993年10月15日起由有权国家机关颁发临时土地使用权证书的，应按照第137条第3款的规定颁发土地使用权证书和与土地相连的财产所有权证书；
f) 根据第7条的规定分配给管理的土地，如果符合第139条的规定，则应按照第139条的规定审查并颁发土地使用权证书和与土地相连的财产所有权证书； 3. 根据第220条第1款d项的规定，分割土地和合并土地必须确保有通往公共交通的道路或者相邻土地使用者同意通过以连接到公共道路。当土地使用者将土地的一部分用作通道时，在分割土地或合并土地时，不必对该部分土地进行改变用途。
当改变土地一部分的用途时，不必进行分割土地。合并土地不必具有相同用途、相同的土地使用费支付方式、相同的土地使用期限。 在根据法院判决或决定划分土地使用权的情况下，如果划分不符合第220条第1款d项规定的分割土地条件、面积和尺寸，则视为不符合规定。
e) 根据 土地法第七条规定，属于土地法第一百三十九条规定的情形，可以依照土地法第一百三十九条规定申请颁发土地使用权证和地上附着物所有权证。土地法第一百三十九条。
3. 根据 第二百二十条第一款d项的规定，分割或合并住宅用地或其他包含住宅用地在内的地块时，必须确保有通往公共道路的通道，或者相邻土地使用者同意通过其土地连接到公共道路。当土地使用者将其住宅用地或包含住宅用地在内的地块的一部分用作通道时，在分割或合并地块时，无需对该部分土地进行改变用途。
当改变地块一部分的用途时，无需进行分割。合并地块不必具有相同的土地用途、相同的土地使用费或土地租金支付方式、相同的土地使用期限。
当法院判决或决定划分土地使用权而未能满足本条规定的分割条件、面积和尺寸要求时， 第220条土地法规定，不得分割土地使用权，但法院判决或决定在2024年8月1日前生效的情况除外。
对于在本决议生效前已提交完整合法的分割土地使用权、合并土地使用权手续申请且尚未处理的，按照本决议的规定执行。
4.除第218条第1款规定的多用途用地使用情况外，授权政府规定其他多用途用地使用情况。 第一条第218款土地法规定之外，授权政府规定其他多用途用地使用情况。
5.关于土地信息系统的一些规定：
a)中央预算保障国家土地信息系统在中央层面的各项活动；
b)地方预算保障国家土地信息系统在地方层面的各项活动；
c)国家鼓励符合条件的组织和个人参与土地国家信息系统的建设、管理和运营，并提供服务，依照法律规定；
d)租赁土地信息系统运行和维护服务，依照有关利用财政资金的信息技术应用管理法律的规定执行。
6.填海活动必须遵守土地法第二百九十一条第二款规定的各项原则，无需经国会、总理批准或对属于该条款第三款所列区域的填海活动作出投资决定。 第一百九十一条第二款土地法规定的原则，无需经国会、总理批准或对属于第一百九十一条第三款所列区域的填海活动作出投资决定。第一百九十一条第三款土地法规定。
根据土地法第二百六十条第一款规定，受让全部或部分房地产项目的受让人继承出让人的所有财务义务。 第六十四条第一项土地法第四十五条（2013年第十四届国会第四十五号法律）已经由第三十五号法律（2018年第十四届国会第三十五号法律）修改补充的情况下，继续执行延期决定。尚未有延期使用土地决定的，依照土地法的规定执行。
1.全国人民代表大会、常务委员会、越南祖国阵线、民族委员会、各专门委员会、代表团和代表在其职责范围内监督本决议的实施。 2.政府承担以下责任：
第三章
实施条款
条 12. 组织实施
a)在其职责范围内，负责指导并组织实施本决议；检查评估本决议的执行情况，总结本决议的执行情况并向全国人民代表大会报告；
b)指挥各相关部门在其职能范围内跟踪、监察本决议的执行情况。
3.各级人民代表大会和人民政府在其职能范围内承担以下责任：
a)在地方组织实施本决议；
b)不组织编制2026-2030年的省级土地利用规划、县级土地利用总体规划、县级年度土地利用计划、乡级土地利用规划和乡级年度土地利用计划。各地在编制2021-2030年省级总体规划时，应确定由国家土地利用总体规划分配的土地利用指标以及根据地方需求的土地利用指标，直至每个乡级行政单位。
1.本决议自2026年1月1日起施行，但本条第二款另有规定的除外。
本决议第三条第三款第二项自2025年12月11日起施行。.
条13. 实施条款
3.本决议与其他法律对同一事项规定不同的，适用本决议的规定。
2. 国家主席或政府关于在地方试点特殊机制和政策的决议与本决议规定不一致的，省人民代表大会决定选择适合地方实际情况的应用方式。
本决议由中华人民共和国第十五届全国人民代表大会第十次会议于2025年12月11日通过。
如果全国人民代表大会关于地方特殊机制和政策试点的决议与本决议的规定不同，则省级人民代表大会应决定选择适合地方实际情况的应用方式。
本决议由中华人民共和国第十五届全国人民代表大会第十次会议于2025年12月11日通过。
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全国人民代表大会主席 陈青山 |
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