시행규칙 제 120/2005/TT-BTC는 정부령 제 142/2005/NĐ-CP일자 2005년 11월 14일 「토지 및 수면 임대료 징수에 관한」을 집행하기 위한 지침을 제공한다.

시행규칙

시설수용료 및 수면대가 징수에 관한 지침에 대한 시행령 제142/2005/NĐ-CP 2005년 11월 14일 정부령에 따른 시설수용료 및 수면대가 징수에 관한 지침

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땅 법에 근거하여

2003년 7월 1일 정부가 발佈한 시행령 제 77/2003/NĐ-CP에 근거하여 재무부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조를 규정함

대한민국 총리는 대한민국 총리령 제 62호 2009년 4월 20일 발부된 「공공승객운송사업을 위한 보수 및 수리소, 주차장 건설에 대한 토지임대료 면제에 관한 규정」을 개정 및 보완하기 위하여 다음과 같이 규정한다.

재무부는 시설수용료 및 수면대가 징수에 관한 지침을 다음과 같이 제시한다:

편 A

총칙

장 I. 적용 범위

본 통지(이하 "본 통지"라 함)는 정부령 제142/2005/NĐ-CP 2005년 11월 14일 "시설수용료 및 수면대가 징수에 관한 지침"(이하 "정부령 제142/2005/NĐ-CP"라 함)에서 규정된 시설수용료 및 수면대가 징수에 관한 사항을 다음과 같이 지시한다:

1. 국가가 땅 사용허가를 하는 경우, 땅 법 제13조에서 정한 땅의 범위(부록 01 참조)에 따라 땅 사용허가를 받은 경우

2. 다음의 경우에 국가가 땅 사용허가를 받은 것을 땅 사용료를 지불하지 않고 땅을 사용하는 것으로부터 땅 사용허가로 변경하는 것을 허용하는 경우:

2.1. 땅 사용료를 지급하지 않고 땅을 사용하는 것을 땅 사용허가로 변경하는 경우

2.2. 땅 사용료를 지급하고 땅을 사용하는 것을 땅 사용허가로 변경하는 경우

3. 국가가 해양 및 영토 대륙붕 내의 수면 또는 바다 표면(이하 "수면"이라 함)을 사용하도록 허가하는 경우로서 땅 법 제13조에서 정한 땅의 범위에 속하지 않는 경우

장 II. 시설수용료 및 수면대가 징수 대상

정부령 제142/2005/NĐ-CP 제2조, 본 조항 제1항 및 제2항에서 정한 시설수용료 및 수면대가 징수 대상은 다음과 같이 지시된다:

1. 제1항은 국가가 연간 시설수용료를 징수하는 땅 사용허가를 하는 경우를 규정하며, 일부 구체적인 사항은 다음과 같이 지시된다:

1.1. 1999년 1월 1일 이전에 농업용 땅을 사용할 수 있는 한도를 초과하여 사용하고자 하는 가정이나 개인이 땅 사용 기간이 만료되었더라도 땅 사용 기간의 절반으로 계속 사용할 수 있으며, 그 후에는 땅 사용허가로 변경해야 한다. 이는 땅 법 제67조 제2항에 따라 지시된다.

1.2. 농업, 임업, 양식업, 소금 제조와 직접 관련이 없는 가정이나 개인에게 땅 사용료를 지급하지 않고 농장 경영을 위해 땅을 사용하도록 허가받은 경우, 땅 사용허가로 변경해야 한다. 이는 땅 법 제82조 제4항 제b호 및 정부령 제181/2004/NĐ-CP 2004년 10월 29일 "땅 법 시행에 관한 정부령"(이하 "정부령 제181/2004/NĐ-CP"라 함) 제75조 제1항에 따라 지시된다.

1.3. 경제 조직, 가정, 개인이 생산, 경영 활동, 광산, 건축 자재 생산, 도자기 제작을 위해 땅 사용허가를 받는 경우, 농업, 임업, 양식업, 소금 제조를 위한 프로젝트를 수행하기 위해 땅 사용허가를 받는 경우, 공공 시설을 건설하기 위해 땅 사용허가를 받는 경우(정부령 제181/2004/NĐ-CP 제6조 제5항 제b호에 따라 지시됨).

1.4. 경제 조직이 인프라 구축을 위해 땅 사용허가를 받고 이를 매각하거나 다른 땅 사용허가를 제공하기 위해 사용하는 경우, 산업 단지, 고도화 산업 단지, 경제 지역, 농촌 주거 지역, 도시 주거 지역 및 기타 인프라 구축을 포함한다.

1.5. 정부로부터 프로젝트 투자를 수행하기 위해 땅 사용허가를 받은 공공 비즈니스 단체는 정부령 제142/2005/NĐ-CP 및 본 통지에 따라 시설수용료를 지급해야 한다.

1.6. 정부로부터 땅 사용료를 지급하지 않고 땅을 사용하도록 허가받거나 다른 사람으로부터 합법적으로 땅 사용권을 얻거나 정부로부터 땅 사용료를 지급하고 땅을 사용하도록 허가받았으며, 정부 예산에서 출처를 받은 땅 사용료를 지급하거나 정부에 납부한 땅 사용료를 사용하고 있는 경제 조직이 생산, 경영 활동, 공공 시설을 건설하기 위해 땅을 사용하고 있다면, 땅 사용허가를 선택하면 땅 사용료를 지급해야 한다.

2. 제2항은 정부가 연간 시설수용료 또는 땅 사용기간 동안 일회성 시설수용료를 징수하는 땅 사용허가 또는 수면 사용허가를 하는 경우를 규정하며, 일부 구체적인 사항은 다음과 같이 지시된다:

2.1. 제b항은 외교 기능을 가진 외국 기관, 비정부 기구가 외교 대표부, 총영사관, 외국 정부가 인정한 외국의 외교 기관, 유엔 기관, 정부 간 기구, 정부 간 기구 또는 비정부 기구의 대표부, 비정부 기구의 대표부를 건설하기 위해 땅 사용허가를 받는 경우를 규정한다.

2.2. 제c항은 외국 기관, 개인, 국내에 거주하는 베트남인, 정부로부터 허가받아 땅 법 제13조에서 정한 땅 범위에 속하지 않는 수면 또는 바다 표면을 사용하여 프로젝트를 수행하는 경제 조직, 가정, 개인을 규정한다. 이는 외국 자본이 참여하는 합자회사, 정부로부터 허가받은 협력 사업의 베트남 측을 포함한다.

2.3. 국내에 거주하는 베트남인, 정부로부터 허가받아 도시에서 땅 사용허가를 받고 주택 건설 프로젝트를 수행하는 외국 기관, 개인은 다음과 같이 시설수용료를 지급해야 한다:

a) 주택을 임대하기 위한 프로젝트의 경우 연간 시설수용료를 지급해야 한다.

b) 주택을 판매하거나 임대하기 위한 프로젝트의 경우 땅 사용기간 동안 일회성 시설수용료를 지급해야 하며, 주택을 판매할 때는 정부에 땅 사용료와 이미 지급한 시설수용료 사이의 차액을 다음과 같이 납부해야 한다:

- 별장의 경우 주택 판매 계약 체결 후 한 달 이내에 납부해야 한다.

- 아파트의 경우 프로젝트 종료 시점까지 최소한으로 납부해야 한다.

땅 사용료는 각 지방인민위원회가 정한 땅 가격에 따라 계산되며, 차액 납부 시점에 따라 결정된다.

3. 정부로부터 땅 사용료를 지급하지 않고 땅 사용허가를 받았지만, 땅의 일부를 경영 활동 또는 공공 시설 건설에 사용하면서 땅 사용료를 납부하지 않은 경제 조직은 땅 사용료를 지급해야 한다.

장 III. 시설수용료 징수 대상 제외 대상

조항 3 제1항 및 제3항에서 규정하는 대상에 대한 토지임대료를 부과하지 않는 대상은 다음과 같이 지시됩니다.:

1. 제1항은 국가로부터 토지를 무상으로 제공받는 사람을 정의하며, 이는 토지 사용 목적에 따라 토지법 제33조에 따른 토지 무상 제공을 받는 개인 또는 단체, 베트남에 거주하는 외국인을 포함하며, 고도 기술 산업 단지 내에서 공용 기반 시설을 건설하기 위해 토지를 무상으로 제공받는 경우, 고도 기술 산업 단지 내에서 교육 및 연구 개발 및 고도 기술 응용을 위한 구역을 건설하기 위해 토지를 무상으로 제공받는 경우, 고도 기술 기업 육성을 지원하기 위해 토지를 무상으로 제공받아 고도 기술 제품 생산 활동을 지원하기 위한 구역을 건설하는 경우를 포함합니다.

2. 제3항은 산업단지 내 공용 기반 시설을 건설하기 위한 토지 면적을 정의하며, 이는 산업단지 내 공용 기반 시설을 건설하기 위해 행정 당국의 승인을 받은 계획에 따라 산업단지가 직접 생산 및 경영 목적으로 사용하거나 다른 사람에게 재이전, 임대, 양도하지 않고 행정 당국의 승인을 받은 계획에 따라 공공시설로 사용하거나 주거용으로 사용하지 않는 토지 면적을 의미합니다. 또한, 2005년 142/2005/NĐ-CP 호 Chí 원령 시행 전에 토지를 임차하여 사용한 프로젝트는 2005년 142/2005/NĐ-CP 호 제3조 제3항의 규정을 따르지 않습니다.

장 B

구체적인 규정

I. 2005년 142/2005/NĐ-CP 호 제4조에서 정의된 토지 임대료 단가는 다음과 같이 지시됩니다.

1. 제1항은 연간 토지 임대료 단가를 해당 토지 임대 목적에 따라 각 지방 인민위원회가 정부 규정에 따라 공표한 토지 가격의 0.5%로 계산하며, 주택 임대 또는 판매를 목적으로 하는 경우 토지 임대료 단가는 주택 토지 가격을 기준으로 합니다.

2. 제2항은 도시, 상업 중심지, 서비스 지역, 교통 요충지, 집중 거주 지역 등 특별한 수익 가능성이 있는 토지에 대해 각 지방 인민위원회는 현지 실정에 따라 0.5%의 토지 가격보다 높은 임대료 단가를 결정할 수 있으며, 최대 4배까지 올릴 수 있으나, 최고 단가는 각 지방 인민위원회가 정부 규정에 따라 공표한 토지 가격의 2%를 초과할 수 없습니다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다.

- 특별한 수익 가능성이 있고 생산 및 경영, 상업 및 서비스 용도로 사용하기에 유리한 토지는 재무부 2004년 11월 26일 제114/2004/TT-BTC 호 지시에 따라 정부 2004년 11월 16일 제188/2004/NĐ-CP 호 지시에 따른 토지 가격 결정 방법 및 토지 가격 구간에 대한 지침에 따라 확인됩니다.

- 각 지방 인민위원회는 현지 실정에 따라 상업 중심지, 교통 요충지, 집중 거주 지역 등의 특정 위치를 결정합니다.

3. 제3항은 깊은 곳, 먼 곳, 산악 지역, 해양 섬 지역, 경제 사회적 조건이 어려운 지역, 매우 어려운 조건을 가진 지역, 농업, 임업, 양식, 소금 제조, 장려 투자 분야, 특히 장려 투자 분야에 사용되는 토지에 대해 각 지방 인민위원회는 각 지방의 장려 투자 조건과 요구 사항에 따라 0.5%의 토지 가격보다 낮은 임대료 단가를 결정할 수 있으며, 최저 단가는 각 지방 인민위원회가 정부 규정에 따라 공표한 토지 가격의 0.25%입니다. 구체적인 지침은 다음과 같습니다.

- 깊은 곳, 먼 곳, 산악 지역, 해양 섬 지역, 경제 사회적 조건이 어려운 지역, 매우 어려운 조건을 가진 지역, 정부 또는 총리가 장려 투자 분야로 지정한 프로젝트.

- 각 지방 인민위원회는 현지 실정에 따라 특정 위치와 특정 투자 분야에 대한 토지 임대료 단가를 결정하며, 최저 단가는 각 지방 인민위원회가 공표한 토지 가격의 0.25%입니다.

4. 제4항은 토지 임대권 경매 또는 토지 임대를 포함하는 프로젝트 입찰에서의 토지 임대료 단가는 경매에 성공한 단가이며, 이 경우 토지 임대료를 납부하는 사람은 토지 보상 비용이나 지원 비용을 토지 임대료에서 제외할 수 없습니다.

II. 임대 수면 가격 구간:

2005년 142/2005/NĐ-CP 호 제5조에서 정의된 임대 수면 가격 구간은 다음과 같이 지시됩니다.

1. 제1항은 임대 수면 가격 구간에 대해 구체적으로 다음과 같이 지시합니다.

a) 고정된 수면을 사용하는 프로젝트는 특정 위치에서 고정된 활동을 수행하기 위해 사용되는 수면을 의미하며, 프로젝트 진행 기간 동안 임대되는 수면의 위치와 좌표를 명확히 지정해야 합니다.

b) 고정되지 않은 수면을 사용하는 프로젝트는 특정 위치나 좌표를 명확히 지정할 수 없는 수면을 임대하고, 프로젝트가 특정 수면 위치에서 고정된 활동을 수행하지 않는 경우를 의미합니다.

2. 제3항은 바다 표면을 사용하는 프로젝트에 대한 임대료 단가는 2005년 142/2005/NĐ-CP 호 제5조 제1항 및 제2항에서 정의된 임대 수면 가격 구간의 최고 가격을 적용합니다.

III. 각 프로젝트에 대한 토지 임대료 단가를 2005년 142/2005/NĐ-CP 호 제6조에서 정의한 것처럼 지시됩니다.

1. 제1항은 각 지방 인민위원회가 정부 2004년 11월 16일 제188/2004/NĐ-CP 호 지시에 따라 공표한 토지 가격을 기준으로 각 종류의 토지, 도시, 마을, 지역, 도로, 위치, 토지 등급에 대한 토지 임대료 단가를 계산하기 위한 퍼센티지를 정의합니다.

2. 항 2; 법률 제정 시에 지방자치단체가 공표한 토지 가격을 근거로 하여, 지방자치단체가 제1호 절에서 지시된 비율을 참조하여 토지 임대 단가를 산출하며, 각 사업과 각 사안에 대한 실제 토지 사용 상황을 환경자원 기관이 제공한 자료를 근거로 한다:

- 재무 부처장은 관련 부서와 협력하여 경제 조직, 해외 거주 베트남인, 외국 조직 및 개인이 토지를 임대하는 경우 각각의 구체적인 사업에 대한 토지 임대 단가를 결정한다. 이를 바탕으로 각 사업과 각 사안에 대한 구체적인 토지 임대 단가를 결정하고 환경자원 기관과 동급 세무 기관에 전달한다. - 재무과는 군 수준의 관할 기관들과 협력하여 주민 가구와 개인이 토지를 임대하는 경우 각각의 구체적인 사안에 대한 토지 임대 단가를 결정하도록 군 수준의 지방자치단체장에게 제안한다.

IV. 법률 제142/2005/NĐ-CP 조 제7조에서 정한 토지 임대료 및 수면 임대료를 결정하는 방법은 다음과 같이 안내된다:

1. 항 1은 "토지 임대료 및 수면 임대료는 연간 임대 면적을 임대 단가로 곱한 금액으로 산출된다"고 규정하며, 임대 면적은 정부 기관의 임대 결정에 따라 결정된다. 실제 사용 면적이 정부 기관의 임대 결정과 다른 경우에는 실제 사용 면적을 기준으로 임대료를 산출한다. 무상 토지 사용권을 받았으나 생산 또는 서비스 목적으로 사용되는 토지에 대해 임대료를 납부해야 하는 경우에는 실제 사용 면적을 임대료 산출 면적으로 삼는다.

석유 및 가스 채굴 사업의 경우 베트남 해양 및 대륙붕에서 실제 사용하는 수면 면적을 임대료 산출 면적으로 삼는다.

토지 임대료 및 수면 임대료의 납부 시작 시점은 법률 제142/2005/NĐ-CP 조 제7항 제2호에 따른다.

2. 항 3은 "정부로부터 토지를 임대받아 토지 보상금을 먼저 납부한 경우, 그 임대료 납부액에서 차감되며, 임대 기간 만료 시까지 보상금을 모두 차감하지 못한 경우에는 다음 임대 기간 연장 시 차감된다."라고 규정하며, 임대 기간 만료 시 정부가 토지를 회수하는 경우에는 임대료 납부액에서 차감되지 않은 토지 보상금은 토지 회수에 따른 법령에 따라 보상된다."; 토지 보상금은 토지 임대료 납부액에서 차감되며, 이는 임대료를 납부해야 하는 토지 면적에 한해 적용되며, 구체적인 안내는 다음과 같다:

a) 일회성 임대료 납부 시, 토지 보상금은 전체 임대 기간의 임대료에서 차감되며, 만약 전체 임대 기간의 임대료가 보상금보다 크다면 차액을 일회성으로 국가 예산에 납부한다. 만약 전체 임대 기간의 임대료가 보상금보다 작다면 법률 제142/2005/NĐ-CP 조 제7항 제3호와 본 절 제2호의 구체적인 안내에 따라 처리한다.

b) 연간 임대료 납부 시, 토지 보상금을 임대료 납부액에서 차감할 수 있는 기간(년 단위로 표기, 약칭 n)은 다음과 같이 결정된다:

토지 보상금이 임대료 납부액에서 차감될 수 있는 금액

연간 임대료 납부액

- 연간 임대료 납부액 = 토지 임대 프로젝트의 임대 단가 x 임대료를 납부해야 하는 면적

b1- 임대 기간 중 임대료를 납부해야 하는 기간(N)이 토지 보상금을 임대료 납부액에서 차감할 수 있는 기간(n)보다 길다면, 차이 기간(N-n)은 연간 임대료를 납부해야 한다.

b2- 임대 기간 중 임대료를 납부해야 하는 기간(N)이 토지 보상금을 임대료 납부액에서 차감할 수 있는 기간(n)보다 짧다면(임대 기간 만료 시 토지 보상금을 모두 차감하지 못한 경우):

- 계속 임대를 원한다면, 잔여 기간(n-N)은 임대료 납부 없이 지낼 수 있으며, 그 이후(년 n+1부터)는 임대료를 납부해야 한다.

- 계속 임대를 원하지 않고 정부가 토지를 회수하는 경우에는 다음과 같이 보상받는다:

토지 회수 시 정부의 보상금

잔여 기간

d) 법률 제142/2005/NĐ-CP 조 제14항 제3호, 제4호에 따라 토지 임대료 및 수면 임대료를 면제받는 프로젝트의 경우, 토지 보상금은 면제 기간 종료 후 즉시 임대료 납부액에서 차감된다.

V. 법률 제142/2005/NĐ-CP 조 제9조에서 정한 토지 임대 단가 및 수면 임대 단가는 다음과 같이 안내된다:

1. 항 2는 2006년 1월 1일 이전에 토지 임대 및 수면 임대 대상이 된 프로젝트에 대해 현재는 법률 제142/2005/NĐ-CP 조 제4조, 제5조, 제6조와 본 통칙 제II장 I절, II절, III절에 따라 새로운 임대 단가를 산출해야 한다. 임대료를 면제받은 기간이 끝난 직후에 토지 및 수면의 임대료를 납부해야 함.

V. 제142호 2005년도 명령 제142/2005/NĐ-CP 조 제9조에서 정한 토지 및 수면 임대 단가를 적용하며, 제2항과 제4항은 다음과 같이 안내함.

1. 제2항은 2006년 1월 1일 이전에 토지 및 수면을 임대받았고, 매년 토지 및 수면 임대료를 납부해야 하는 사업에 대해서는 현재 제142호 2005년도 명령 제142/2005/NĐ-CP 조 제4조, 제5조, 제6조에서 정한 임대 단가를 재확인해야 하며, 본 통지 제II장 I절, II절, III절에서 안내된 바와 같이 적용해야 함.

2. 조항 4는 2006년 1월 1일 이전에 토지 또는 수면 임대에 대한 국가 기관의 결정(통보, 합의 포함)이 있는 경우를 규정하며, 임대 기간 동안 일시적으로 임대료를 지불하였으나 아직 임대료를 납부하지 않았거나 일부 연도만 납부한 경우에는 미납된 임대료 기간에 대해 임대료 단가를 제142/2005/NĐ-CP 호에 따른 규정과 본 통지의 지침에 따라 재산정한다.

6\. 제142/2005/NĐ-CP 호 제10조에서 정한 개인 및 가족농의 토지임대 전환에 관한 조항 1 구체적인 지침은 다음과 같다.

1\. 국가 기관의 허가를 받아 농업용 토지를 비농업용으로 용도 변경하여 비농업 생산 활동을 선택하는 개인 및 가족농은 임대 형태로 전환할 경우, 임대료는 비농업용 토지의 가치로 산정되며, 농업용 토지의 가치는 임대료 납부액에서 공제되지만 공제액은 임대료 납부액을 초과하지 않아야 한다.

농업용 토지의 가치는 임대료 납부액에서 공제되는 시점의 농업용 토지 가격에 따라 해당 임대료 납부 면적에 대해 산정된다.

2\. 국가로부터 사용료를 지불하거나 합법적인 토지 사용권을 양수받아 현재 임대 형태로 전환하는 개인 및 가족농은 양수받은 토지 사용권의 가치를 임대료 납부액에서 공제할 수 있으나, 공제액은 임대료 납부액을 초과하지 않아야 한다.

국가로부터 양수받은 토지 또는 양수받은 토지의 가치는 임대료 납부 면적에 대해 해당 임대료 납부 시점의 토지 가격에 따라 산정되며, 이를 임대료 납부액에서 공제한다.

7\. 제142/2005/NĐ-CP 호 제11조에서 정한 조직의 토지임대 전환에 관한 조항 1 및 조항 3에 대한 지침은 다음과 같다.

1\. 국가로부터 사용료를 지불하거나 합법적인 토지 사용권을 양수받았으며, 사용료 또는 양수금이 국가 예산에서 출처되지 않은 조직은 양수받은 토지 사용권의 가치를 임대료 납부액에서 공제할 수 있으며, 이를 임대료 납부 면적에 대해 해당 토지 유형의 가격에 따라 산정한다. 이는 각각 해당 토지 유형의 가격이 지방인민위원회가 발행한 시점의 가격이며, 공제액은 임대료 납부액(제142/2005/NĐ-CP 호 제14조 조항 3, 4, 7에 따른 면제 임대료를 제외한 금액)을 초과하지 않아야 한다.

2\. 임대료 납부액이 토지 사용권 가치를 초과하는 경우, 그 차액은 임대 기간 내에 연간으로 국가 예산에 납부해야 한다. 해당 연도의 임대료는 해당 연도의 임대료 단가에 따라 납부한다. 조직이 한 번에 차액을 국가 예산에 납부하도록 요청하는 경우, 이미 확인된 차액을 즉시 납부할 수 있다. 잔여 납부 연도는 다음과 같이 결정된다.

편 C

임대료 감면 및 면제

I. 지상임대료 및 수면임대료의 면제 및 감면 원칙은 142/2005/NĐ-CP 호 Chí định 제13조에 규정된 것에 따름; 제5항은 구체적으로 다음과 같이 안내함. 142/2005/NĐ-CP 호 Chí định 제14조, 제15조에서 정한 면제 및 감면 혜택보다 낮은 혜택을 받고 있는 운영 중인 프로젝트는 호 Chí định 제14조, 제15조에 따라 남은 면제 및 감면 기간 동안 면제 및 감면 혜택을 받을 수 있다. 남은 면제 및 감면 기간은 호 Chí định 제14조, 제15조에 따른 기간에서 이미 면제 및 감면을 받았던 기간을 뺀 것으로 계산된다.

II. 지상임대료 및 수면임대료의 면제는 142/2005/NĐ-CP 호 Chí định 제14조에 규정된 것에 따름; 제1항, 제2항, 제4항은 구체적으로 다음과 같이 안내함.

 1. 제1항, 제4항은 다음과 같이 안내함: 투자 유치를 장려하는 분야에 속하거나 특히 장려되는 분야에 속하며 경제사회적 어려움이 있는 지역 또는 특히 어려운 지역(정부가 규정한 바에 따름)에 위치한 프로젝트는 외국 조직, 외국 개인도 포함하여 고등기술산업단지 내에서 공용 기술 인프라를 건설하거나 고등기술산업단지 내에서 교육, 연구개발 및 고등기술 응용을 위한 구역, 고등기술기업 육성을 위한 구역을 건설하는 경우 지상임대료 면제 혜택을 받을 수 있다. 이는 181/2004/NĐ-CP 호 Chí định 제85조 제2항 제2호에 규정된 바에 따름.

2. 제2항은 다음과 같이 안내함:

a) 산업단지 근로자들을 위한 공동주택을 건설하기 위해 임대한 부지는 지상임대료 면제 혜택을 받을 수 있으며, 이 경우 주택 판매 가격 또는 임대 가격에는 지상임대료 비용이 포함되지 않아야 하며, 해당 가격은 해당 지방인민위원회의 승인을 받아야 함.

b) 사회화된 공공시설물 건설을 목적으로 임대한 부지는 의료, 교육, 문화, 체육, 과학기술 분야에 속하며, 이는 무상 사용 허가를 받은 후 공공목적으로 사용되다가 임대를 통해 사회화된 공공시설물 건설을 목적으로 사용되는 부지로 전환된 경우도 포함한다. 이러한 분야의 프로젝트 목록은 각 관련 부처가 지침을 제공함.

제1항과 제2항에 따라 142/2005/NĐ-CP 호 Chí định 제14조에서 정한 지상임대료 면제 혜택은 해당 프로젝트의 전체 임대 기간 동안 적용됨.

III. 지상임대료 및 수면임대료의 감면은 142/2005/NĐ-CP 호 Chí định 제15조에 규정된 것에 따름; 제1항, 제2항, 제4항, 제5항은 구체적으로 다음과 같이 안내함.

1. 제1항은 생산 및 서비스를 위한 지상임대료를 감면하는 것을 규정하며, 농업협동조합의 경우 제15조 제1항에 따라 감면받을 수 있는 면적은 제33조 제5항에 따라 무상 사용 허가를 받은 면적을 제외한 부분임.

2. 제2항은 농업, 임업, 양식업, 제염업을 목적으로 임대한 부지가 자연재해나 화재로 피해를 입었을 때 다음과 같이 처리됨.

- 피해가 40% 미만인 경우, 피해율에 상응하는 비율만큼 지상임대료 감면을 받을 수 있음.

- 피해가 40% 이상인 경우, 피해 발생 연도에 대한 지상임대료 면제를 받을 수 있음.

- 피해율은 평상시 조건에서 직전 연도 또는 가장 최근의 평상시 조건에서 생산된 작물의 가치에 비례하여 계산되며, 재해나 화재가 발생하지 않은 연도의 작물 생산량은 연간 통계 자료를 기준으로 한다. 피해율 확인 절차는 농지 사용세 면제 및 감면을 위한 절차에 따름.

3. 농업생산 면적에 대한 연간 지상임대료 50% 감면 혜택은 2010년까지 적용되며, 제II편 제2장 제3호에서 지상임대료 면제 대상으로 안내된 대상이 아닌 농업생산 면적과 법령에서 정한 한도를 초과한 농업생산 면적에 대해 적용됨.

4. 제4항은 외교기관, 외국 영사관, 국제기구의 베트남 대표부를 위한 사무소 건설을 목적으로 임대한 부지는 국제협정이나 원칙에 따라 감면 혜택을 받을 수 있으며, 이는 이미 체결된 국제협정 또는 합의된 원칙에 따름.

3. 법령에 따라 한도를 초과하는 농업용 토지 면적에 대해 2010년까지 매년 토지 임대료를 50% 감액하며, 제II장 II절 제3호에서 안내된 바와 같이 토지 임대료 면제 대상이 아닌 경우 해당 조치를 적용함.

4. 제4항에 따르면 외교 사절단, 외국 영사관, 국제기구 국내 대표부 등이 국제 조약 또는 상호 협력 원칙에 따라 사용하는 토지 임대에 대해서는 해당 국제 조약 또는 협정에 따라 또는 상호 협력 원칙에 따라 임대료를 감액할 수 있음.

부분 D

임대료 징수

I. 임대료 징수 절차는 제17조 제142/2005/NĐ-CP 처분에 따라 규정되며 구체적인 지침은 다음과 같습니다:

1. 항 1은 새로운 토지 또는 수면 임대에 대한 경우, 재정소와 시·현 인민위원회는 임대료 단가 결정을 관련 자연자원 및 환경 기관과 세무 기관에 통보합니다. 세무 기관은 토지 사용 지적 자료를 받은 날로부터 5일 이내에 임대료 금액을 결정하고 이를 통지서로 발송하며, 통지서는 2부로 작성하여 1부는 임대료 납부 주체에게 보내고 1부는 세무 기관에 보관합니다. 1부는 임대료 납부 주체에게 보내며, 1부는 세무 기관에 보관합니다.

2. 항 2는 제142/2005/NĐ-CP 처분 시행 전에 이미 토지 또는 수면을 임대받아 사용 중인 경우로서 임대료 단가를 재확인해야 하는 경우, 재정 기관(인민위원회)이 재확인된 임대료 단가를 통보하면 자연자원 및 환경 기관은 임대료 단가를 조정하고 세무 기관은 새로운 단가에 따른 임대료를 재확인한 후 통지서를 발송합니다.

3. 현재 운영 중인 프로젝트가 제13조 제5항 제142/2005/NĐ-CP 처분에 따라 임대료 면제 또는 감면 혜택을 받는 경우, 국가로부터 토지 또는 수면을 임대받은 주체는 세무 기관에 면제 또는 감면 혜택을 계속 받기 위한 신청서를 제출합니다.

4. 제142/2005/NĐ-CP 처분 시행 이후 토지를 임대받은 경우, 국가로부터 토지 또는 수면을 임대받은 주체가 제14조 제142/2005/NĐ-CP 처분에 따라 임대료 면제 대상이며 제15조 제1항 및 제4항에 따라 임대료 감면 혜택을 받는 경우, 면제 또는 감면 혜택을 받기 위한 신청서를 함께 제출합니다.

5. 국가로부터 토지 또는 수면을 임대받은 주체가 제14조 제6항 제142/2005/NĐ-CP 처분에 따라 임대료 면제 대상이며 제15조 제2항 및 제3항에 따라 임대료 감면 혜택을 받는 경우, 세무 기관에 면제 또는 감면 혜택을 받기 위한 신청서를 제출합니다.

II. 세무 기관은 제18조 제142/2005/NĐ-CP 처분에 따라 직접 관리하는 납세 주체의 임대료를 확인합니다.

III. 임대료 징수는 제19조 제142/2005/NĐ-CP 처분에 따라 다음과 같이 지침을 제공합니다:

1. 조직, 가정, 개인은 세무 기관의 통지서에 따라 임대료를 납부하며, 통지서에 명시된 납부 장소에서 납부합니다. (2005년 4월 18일 제30/TTLT/BTC-BTNMT 통지에 첨부된 모델 번호 03-05/TTĐ 참조). 통지서 수령 후 최대 30일 이내에 납부해야 합니다. 통지서 수령 후 최대 30일 이내에 납부해야 합니다.

2. 세무 기관 또는 국고재정국은 임대료를 징수할 때 정부 예산에 송금하기 위한 증빙서류를 사용하며, 이는 2003년 8월 13일 제80/2003/TT-BTC 통지에 따라 국고재정국을 통해 정부 예산 수입을 집중하고 관리하는 방법에 따릅니다.

세무 기관은 국고재정국과 협력하여 임대료 징수를 원활하게 하여 납부자의 편의를 도모하고 정부 예산에 송금되는 임대료의 안전을 보장합니다.

IV. 임대료 징수와 관련된 문제 해결은 제20조 제142/2005/NĐ-CP 처분에 따라 다음과 같이 지침을 제공합니다:

1. 호 a, 항 1, 항 2는 다음과 같이 지침을 제공합니다: 외화를 원화(VNĐ)로 환산할 때 적용되는 환율은 해당 납부 시점에 중앙은행이 공표한 은행간 외환시장 평균 환율을 사용합니다.

2. 항 2는 임대료 연체에 대한 지침을 제공합니다: 2006년까지 임대료 연체액을 모두 납부해야 합니다. 2006년 말까지도 연체액이 남아 있다면 2007년 1월 1일부터 연체일마다 연체액의 0.02%(두 만분의 일)를 과징금으로 부과하며, 세무 기관은 인민위원회에 보고하여 법령에 따라 토지 또는 수면 사용자의 의무를 이행하지 않는 것을 검토하도록 요청합니다.

V. 제23조 제142/2005/NĐ-CP 처분에 따라 불만 처리 및 불만 처리 절차는 다음과 같이 지침을 제공합니다:

1. 임대료를 납부해야 하는 주체가 제142/2005/NĐ-CP 처분에 따른 임대료 징수 규정을 위반하여 불만을 제기하는 경우, 해당 세무 기관에 불만 신청서를 제출하며, 불만 처리 기간 동안 통지된 임대료 금액을 기한 내에 납부해야 합니다. 불만 처리 기간 동안 통지된 임대료 금액을 기한 내에 납부해야 합니다.

2. 불만 신청서를 접수한 기관이 불만 신청서가 규정에 따라 충분하지 않다면, 불만 제기자가 추가 정보를 제공하거나 설명을 추가하도록 요구하고, 불만 신청서를 제출한 사람에게 10일 이내에 통보해야 합니다.

3. 불만 처리의 시간, 절차, 절차는 불만 및 고발에 관한 법률의 규정에 따라 이루어집니다.

4. 불만 처리 기간이 제36조 제고발 및 고발 법률에 따른 기간이 끝난 후 30일 이내에 불만이 처리되지 않거나 불만 처리 결정을 받은 날로부터 30일 이내에 불만 처리 결정에 동의하지 않는 경우, 상위 기관에 불만을 제기하거나 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 원시 지역이나 교통이 어려운 지역에서는 이 기간이 더 길어질 수 있으나 45일을 넘지 않습니다.

5. 재정부 장관이 지방 인민위원회의 의견을 수렴한 후 제출한 불만 처리 결정은 최종 결정입니다.

VI. 실행 조직

1. 지방인민위원회는 해당 지역 관할 하의 모든 단위와 부서를 지도하여 재정기관, 세무기관, 국가금고 기관과 협력하여 부지 임대료 및 수면 임대료를 징수하고, 이를 정부령 제142호 2005년 제142/2005/NĐ-CP호에 따른 규정과 본 시행규칙의 지침에 따라 진행하며, 부지 사용 신고 및 확인이 실제 사용 상황과 다르게 이루어져 국가예산 또는 부지 사용료 납부자에게 손해를 끼친 경우를 검사하고 처리하도록 한다.

2. 세무총국은 다음과 같은 책임을 진다.

- 부지 임대료 및 수면 임대료 징수를 행정절차 개혁에 따른 절차로 조직하고, 자연자원환경기관으로부터 접수한 서류를 통해 부지 보상비, 임대료 납부에서 공제되는 부지 사용권 가치, 잔여 납부 연수 등을 결정하며, 일회성 납부, 연간 납부 등 임대료 및 수면 임대료 납부 방식을 통보한다. - 부지 임대료 및 수면 임대료 징수 과정에서 발생하는 문제를 처리하고, 임대료 징수 관련 이슈를 해결한다.

- 부지 임대료 및 수면 임대료 납부와 관련된 신고서, 증빙서류, 모니터링 기록부를 규정하며, 정부령 제142호 2005년 제142/2005/NĐ-CP호와 본 시행규칙에 따른 부지 임대료 및 수면 임대료 면제 또는 감면 신청서 양식을 규정한다.

3. 중앙국가금고는 부지 임대료 및 수면 임대료 징수를 국가예산 징수 절차에 따라 조직하고, 세무기관과 협의하여 부지 임대료 및 수면 임대료 징수를 원활하게 진행하도록 한다.

4. 부지 임대 및 수면 임대자의 책임은 정부령 제142호 2005년 제142/2005/NĐ-CP호 제21조 제4항에 따른 규정을 따르도록 한다.

5. 본 시행규칙은 공보에 게재된 날로부터 15일 후 효력을 발생한다.

본 시행규칙은 재정부령 제35호 2001년 제35/2001/TT-BTC호 2001년 5월 25일에 재정부가 발행한 부지 임대료 납부 지침, 재정부령 제20호 2002년 제20/2002/TT-BTC호 2002년 2월 28일에 재정부가 발행한 정부령 제71호 2001년 제71/2001/NĐ-CP호에 따른 부지 임대 및 임대료 납부 지침, 재정부령 제98호 2002년 제98/2002/TT-BTC호 2002년 10월 24일에 재정부가 발행한 정부령 제51호 1999년 제51/1999/NĐ-CP호에 따른 부지 임대료 및 수면 임대료 징수 지침을 대체한다.

이전의 규정 중 본 시행규칙과 충돌하는 내용은 모두 폐지된다.

본 시행규칙을 집행하는 과정에서 문제가 발생하면 각 지방인민위원회는 즉시 재정부에 보고하여 연구 및 해결하도록 한다./.

본 통지 시행 중 발생하는 문제점은 각 지방자치단체의 인민위원회를 통해 재정부에 신속히 보고하여 연구하고 해결하기를 권고함./.