시설령 제 142/2005/NĐ-CP에 따르면 토지 임대료와 수면 임대료 징수에 관한 규정은 정부가 토지를 임대하거나 지급된 토지를 임대로 전환할 때 가구, 개인, 경제 조직에게 적용되며, 주요 내용은 임대료 단가 결정, 단가 안정 기간, 임대료 면제 및 감면, 위반 처벌, 임대료 징수 규정을 포함한다.

처분령

토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 사항

정부

||| 2001년 12월 25일 「정부조직법」에 의거

2003년 11월 26일 법률 제2003-125호 「토지법」에 의거

2002년 4월 26일 발효된 가격법(가격령)을 근거로 함;

재무부 장관의 건의를 검토함

명 정

장 1

총칙

조 1. 적용범위

이 시행령은 다음 각 호의 경우에 토지 임대료 및 수면 임대료 징수에 관한 사항을 규정함.

1. 국가가 토지를 임대하는 경우.

2. 국가로부터 토지를 무상으로 사용하던 형태에서 임대 형태로 전환하는 경우.

3. 국가가 수면을 임대하는 경우.

조 2. 토지 임대료 및 수면 임대료 징수 대상

1. 국가가 토지를 임대하여 연간 임대료를 징수하는 경우는 다음과 같음.

가) 가구 또는 개인:

- 농업, 임업, 수산업, 제염을 목적으로 토지를 임대하는 경우.

- 1999년 1월 1일 이전에 국가로부터 지급한 농지 면적을 초과하여 계속 사용하고자 하는 경우로서, 그 사용 기간이 종료된 경우로서, 법률 제2003-67조 제2항에 따른 경우.

- 1999년 1월 1일부터 법률 제2003-67조가 효력 발생하기 전까지 국가로부터 지급받은 농지 면적을 초과하여 사용하는 경우로서, 그 초과 면적이 토지 사용권 양도로 인한 경우를 제외한 경우.

- 기반시설 건설, 생산 및 영업을 목적으로 토지를 임대하는 경우.

- 경제 활동을 목적으로 공공 시설을 건설하는 경우.

- 농업, 임업, 수산업, 제염을 직접 수행하지 않는 가구 또는 개인으로서, 법률 제2003-82조 제4항 제2호에 따라 국가로부터 무상으로 토지를 사용하도록 지급받았으나, 임대 형태로 전환해야 하는 경우.

나) 경제 조직이 농업, 임업, 수산업, 제염, 기반시설 건설, 생산 및 영업, 경제 활동을 목적으로 토지를 임대하여 사업을 수행하는 경우.

다) 국가로부터 무상으로 토지를 사용하도록 지급받아 1999년 1월 1일 이전에 농업, 임업, 수산업, 제염을 목적으로 사용하였던 국유기업은 법률 제2003-73조 제2항에 따라 임대 형태로 전환해야 하는 경우.

라) 국가로부터 사용료를 지급받아 토지를 사용하거나, 사용권 양도를 받아 토지를 사용하면서, 사용료 또는 양도금이 정부 예산에서 출연된 경우로서, 국유기업이 파산, 필요성 상실 등으로 인해 사용하지 않게 된 재산을 매입하거나 화가치로 처리한 경우로서, 사용료를 지급하지 않은 경우로서, 임대 형태로 전환해야 하는 경우.

마) 총리가 부총리 또는 정부 소속 기관의 장, 중앙 정부 소속 기관의 장, 중앙 직할 시·도의 시장 또는 군수의 제안에 따라 결정한 다른 경우.

2. 국가가 토지를 임대하거나 수면을 임대하여 연간 임대료를 징수하거나 임대 기간 동안 일시적으로 임대료를 징수하는 경우는 다음과 같음.

가) 베트남계 외국인 또는 외국인 개인 또는 단체가 농업, 임업, 수산업, 제염, 기반시설 건설, 생산 및 영업, 경제 활동을 목적으로 토지를 임대하여 사업을 수행하는 경우.

나) 외교 기능을 수행하는 외국 단체 또는 비정부기구가 사무소를 건설하기 위해 토지를 임대하는 경우.

다) 경제 조직 또는 가구 또는 개인, 베트남계 외국인 또는 외국인 개인 또는 단체가 법률 제2003-13조에 따른 그룹 외의 수면을 임대하여 사업을 수행하는 경우.

라) 총리가 부총리 또는 정부 소속 기관의 장, 중앙 정부 소속 기관의 장, 중앙 직할 시·도의 시장 또는 군수의 제안에 따라 결정한 다른 경우.

조 3. 임대료를 부과하지 않는 대상

1. 제33조에 따라 국가로부터 사용료 없이 토지를 교부받은 사람

2. 제34조에 따라 국가로부터 사용료를 지불하고 토지를 교부받은 사람

3. 산업단지 내 공동 이용을 목적으로 하는 기반시설을 설치하기 위해 토지를 사용하는 단체나 개인

4. 광물 탐사 및 채굴을 허가받았으나 표면 토지를 사용하지 않고 표면 토지의 사용에 영향을 미치지 않는 경우, 표면 토지에서 사용하지 않는 면적에 대한 임대료는 부과하지 않음

장 II

임대료에 관한 구체적인 규정

조 4. 임대료 단가

1. 임대료 단가는 연간 토지 가격의 0.5%로, 해당 토지의 용도에 따른 토지 가격은 각 지방자치단체의 인민위원회가 정한 것으로, 정부가 2004년 11월 16일에 제정한 제188/2004/NĐ-CP 호에 따른 토지 가격 결정 방법 및 토지 종류별 가격 범위에 따라 정함

2. 도시, 상업중심지, 서비스지역, 교통중요지점, 특별 이익을 창출할 수 있는 집중 거주지역 등 토지를 생산, 경영, 상업 및 서비스용으로 사용하는 데 유리한 지역의 경우, 지방 실정에 따라 각 지방자치단체의 인민위원회 주석은 해당 지역의 임대료 단가를 해당 조항 1항의 규정보다 높게 정할 수 있으나 최대 4배까지만 가능

3. 깊은 곳, 먼 곳, 산악지역, 해상지역, 경제사회적 어려움이 있는 지역, 매우 어려운 경제사회적 조건이 있는 지역, 농업, 임업, 양식어업, 소금 제조용 토지, 장려 투자 분야 또는 특별히 장려하는 투자 분야의 사업용 토지의 경우, 각 지방자치단체의 인민위원회 주석은 해당 조항 1항의 규정보다 낮은 임대료 단가를 정할 수 있으나 최저 단가는 해당 조항 1항의 규정에 따른 임대료 단가의 0.5배 이상이어야 함

4. 토지 임대권 경매 또는 토지 임대를 포함하는 사업 계획 입찰의 경우, 임대료 단가는 경매에 당선된 단가임

조 5. 수면 임대료 범위

1. 2003년 토지법 제13조에 명시되지 않은 수면에 대한 임대료 범위는 다음과 같음:

a) 고정 수면을 사용하는 프로젝트: 10,000,000원부터 100,000,000원까지/km²/년.

b) 고정 수면을 사용하지 않는 프로젝트: 50,000,000원부터 250,000,000원까지/km²/년.

2. 각 프로젝트의 수면 임대료는 각 지방자치단체의 인민위원회 주석이 결정하며, 두 개 이상의 지방자치단체의 행정구역에 걸친 바다 수면 임대료는 각 지방자치단체의 인민위원회 주석들이 협의하여 결정하며, 합의가 이루어지지 않을 경우 총리에게 보고하여 총리가 결정함

3. 재정부는 베트남 배타적 경제수역과 대륙붕에서 석유 및 가스 채굴 프로젝트의 수면 임대료를 결정하는 방법을 지침함

조 6. 각 프로젝트별 임대료 단가의 결정

1. 정부가 2004년 11월 16일에 제정한 제188/2004/NĐ-CP 호에 따른 토지 가격 결정 방법 및 토지 종류별 가격 범위에 따라 각 지방자치단체의 인민위원회가 정한 토지 가격, 그리고 본 시행령 조 4에 따른 임대료 단가를 근거로 각 지방자치단체의 인민위원회는 각 종류의 토지, 도시, 읍, 지역, 도로, 위치, 토지 등급에 대한 임대료 단가를 정함

2. 각 지방자치단체의 인민위원회가 정한 임대료 단가를 근거로:

a) 재무청장은 경제 조직, 해외에 거주하는 베트남인, 외국인 조직 및 개인이 토지를 임대받는 경우 각 프로젝트별 임대료 단가를 결정함

b) 지방자치단체의 인민위원회 주석은 가정이나 개인이 토지를 임대받는 경우 각 프로젝트별 임대료 단가를 결정함

토지를 임대받는 사람과 임대료 결정 권한을 가진 기관 사이에 임대료 단가에 대한 의견 차이가 있을 경우, 각 지방자치단체의 인민위원회 주석의 결정은 최종 결정임

조 7. 임대료 산출

1. 연간 토지 및 수면 임대료는 임대 면적을 임대 단가로 곱한 금액으로 산출한다.

2. 토지 및 수면 임대료는 임대 허가 결정 날짜부터 징수되며, 실제 현장에서 토지 및 수면 이관 시점이 결정된 이관 시점과 일치하지 않을 경우, 실제 이관 시점에 따른 임대료를 징수한다.

3. 국가로부터 토지를 임대받은 자가 보상금 또는 지원금을 먼저 지급받은 경우, 임대료 납부액에서 차감되며, 임대 기간 만료 시까지 보상금 또는 지원금을 모두 차감하지 못한 경우에는 다음 임대 기간 연장 시 차감된다.

토지 임대 기간 만료 후 국가가 토지를 회수하는 경우, 임대료에서 차감되지 않은 보상금 또는 지원금은 국가가 토지를 회수할 때 법령에 따라 보상받는다.

조 8. 임대 단가 안정화 기간

1. 각 사업별 토지 임대 단가는 5년 동안 안정화된다. 안정화 기간 만료 후, 재무국장 및 군 단위 인민위원회 주석은 다음 임대 기간 적용될 임대 단가를 조정하며, 다음 임대 기간 적용될 임대 단가는 본 시행령 제4조, 제6조에 따라 조정된다.

2. 각 사업별 수면 임대 단가는 5년 동안 안정화된다. 안정화 기간 만료 후, 도 단위 인민위원회 주석은 다음 임대 기간 적용될 수면 임대 단가를 조정하며, 다음 임대 기간 적용될 수면 임대 단가는 본 시행령 제5조에 따라 조정된다.

3. 임대 단가 조정 사유는 다음과 같다:

가) 본 조항 제1항, 제2항에 따라 임대료를 징수한 사업이 안정화 기간 만료 시점에 도달한 경우

나) 임대 목적 변경 시, 새로운 목적에 따른 임대 단가를 변경하여 적용한다.

4. 임대 단가 조정은 다음 사유에 적용되지 않는다:

가) 도 단위 인민위원회 주석이 임대 단가를 조정할 때, 단가 안정화 기간이 만료되지 않은 경우, 다만, 본 시행령 제9조 제2항에 규정된 경우는 제외한다.

나) 임대료를 한 번에 임대 기간 전체에 대한 임대료를 지불한 사업이 도 단위 인민위원회 주석이 임대 단가를 조정할 때 이미 임대 단가를 확정하고 임대료를 납부한 경우

조 9. 임대 단가 적용

1. 2006년 1월 1일부터 토지 및 수면을 임대받는 사업은 본 시행령 제4조, 제5조, 제6조에 따른 임대 단가를 적용한다.

2. 2006년 1월 1일 이전에 토지 및 수면을 임대받아 연간 임대료를 납부한 사업은 본 시행령 제4조, 제5조, 제6조에 따른 임대 단가를 재산정하고, 2006년 1월 1일부터 적용한다.

3. 본 시행령 효력 발생 전에 토지 및 수면을 임대받아 다수 년간 임대료를 미리 납부한 경우, 이미 납부한 임대료 기간 동안은 본 시행령에 따른 임대 단가 재산정을 하지 않으며, 임대료 납부 기간 종료 후에는 본 시행령에 따라 다음 임대 기간의 임대 단가를 재산정한다.

4. 본 시행령 효력 발생 전에 토지 및 수면을 임대받아 임대 기간 전체에 대한 임대료를 한 번에 납부한 경우, 본 시행령에 따른 임대 단가 재산정을 하지 않는다.

5. 본 시행령 효력 발생 전에 권한 기관의 허가를 받아 토지 임대권 가치(임대료)를 합자, 합작에 사용한 경우, 본 시행령에 따른 임대 단가 재산정을 하지 않으며, 합자, 합작 기간 종료 후에는 본 시행령 제4조, 제5조, 제6조에 따라 임대 단가를 재산정한다.

조 10. 농지에서 임대 농지로 변경되는 가구 및 개인에 대한 규정

1. 국가로부터 농업용 토지를 할당받은 가구 및 개인이 비농업 생산 경영 목적으로 토지 용도를 변경하고 임대 형태를 선택하는 경우, 농지 사용권 가치를 임대료 납부액에서 공제할 수 있으나, 공제액은 임대료 납부액을 초과하지 않아야 한다.

2. 국가로부터 지급한 토지사용대금 또는 합법적인 토지 사용자로부터 양수한 토지 사용권을 가진 가구 및 개인이 임대 형태로 변경하는 경우, 할당된 토지 용도와 양수된 토지 용도에 따른 토지가치를 임대료 납부액에서 공제할 수 있으나, 공제액은 임대료 납부액을 초과하지 않아야 한다.

조 11. 조직에 대한 농지에서 임대 농지로 변경 규정

1. 국가로부터 지급한 토지사용대금이 정부 예산에서 나온 것이 아닌 조직이 비농업 생산 경영 목적으로 토지 용도를 변경하고 임대 형태를 선택하는 경우, 토지 사용권 가치를 임대료 납부액에서 공제할 수 있으나, 공제액은 임대료 납부액을 초과하지 않아야 한다.

2. 국가로부터 지급한 토지사용대금이 없는 조직이 비농업 생산 경영 목적으로 토지 용도를 변경하고 임대 형태를 선택하는 경우, 임대료는 이 시행령 제4조, 제6조에 따라 납부한다.

3. 정부 예산에서 나온 것이 아닌 토지 사용권 양수 대금을 지불한 조직이 임대 형태로 변경하는 경우, 임대 전의 토지가치를 임대료 납부액에서 공제할 수 있으나, 공제액은 임대료 납부액을 초과하지 않아야 한다.

조 12. 토지 보상금, 지원금, 임대료에서 공제되는 토지 사용권 가치 결정

1. 이 시행령 제7조 제3항에 따라 임대료에서 공제되는 토지 보상금, 지원금은 보상 시점의 토지가치를 기준으로 해당 토지 용도와 동일한 용도의 토지 보상금, 지원금을 지방자치단체가 발행한다.

2. 이 조정령 제10조, 제11조에 따라 임대료에서 공제되는 토지 사용권 가치는 토지 할당 시점과 양수 시점의 토지가치를 지방자치단체가 발행한다.

장 III

임대료, 수면 임대료 면제 및 감면

조 13. 임대료, 수면 임대료 면제 및 감면 원칙

1. 투자 프로젝트를 수행하기 위해 임대되는 토지, 수면이 임대료, 수면 임대료 면제 및 감면 대상인 경우, 각각의 투자 프로젝트별로 적용된다.

2. 토지, 수면이 면제 및 감면 대상인 경우, 면제만 적용되며, 여러 가지 감면율이 있는 경우 가장 높은 감면율을 적용한다.

3. 토지 사용권 경매를 통해 임대 토지를 제공하는 경우, 임대료 면제 및 감면은 적용되지 않는다.

4. 이 시행령 제14조, 제15조에 따라 임대료, 수면 임대료 면제 및 감면은 직접 임대 대상에게 적용되며, 임대료, 수면 임대료 납부액을 기준으로 한다.

5. 이 시행령보다 더 높은 임대료 면제 및 감면 혜택을 받고 있는 운영 중인 프로젝트는 이 시행령의 잔여 혜택 기간 동안 혜택을 받으며, 이 시행령보다 낮은 혜택을 받는 프로젝트는 이 시행령의 잔여 혜택 기간 동안 혜택을 받는다.

조 14. 임대료 면제 대상 토지 및 수면 임대료

다음 각 호의 경우에 토지 및 수면 임대료를 면제한다.

1. 특별히 장려하는 분야에 속하는 투자 프로젝트가 경제-사회적으로 매우 어려운 지역에서 시행되는 경우

2. 공업단지 근로자들을 위한 공동주택 건설 프로젝트로서 정부 기관의 승인을 받은 프로젝트는 주택 판매 가격 또는 임대 가격 구조에 토지 임대료 비용이 포함되지 않음; 대학생들을 위한 기숙사 건설 프로젝트로서 국가 예산으로부터 자금을 지원받아 운영되는 단위는 학생들에게 제공되는 서비스 비용, 전기 및 수도 비용, 관리 비용 등과 관련된 비용만을 수익으로 삼을 수 있으며, 토지 임대료 비용 및 건물 가치 감가상각 비용은 제외됨; 교육, 의료, 문화, 체육, 과학기술 등 사회화된 목적인 공공시설 건설 프로젝트

3. 정부 기관의 승인을 받은 프로젝트의 건설 기간 동안; 프로젝트가 여러 개의 독립적인 공사 단계나 독립적인 공사 항목으로 구성되어 있는 경우에는 각각의 독립적인 공사 단계나 항목에 대해 임대료를 면제하며, 그렇지 않은 경우에는 가장 큰 비중을 차지하는 공사 항목의 건설 기간을 기준으로 임대료를 면제함

4. 프로젝트가 완공되어 운영을 시작한 날로부터 다음과 같이 임대료를 면제한다.

a) 장려 투자 분야 목록에 속하는 프로젝트의 경우 세(3)년

b) 경제-사회적으로 어려운 지역에 투자하는 프로젝트의 경우 칠(7)년; 특별히 장려하는 분야 목록에 속하는 프로젝트의 경우

c) 경제-사회적으로 매우 어려운 지역에 투자하는 프로젝트의 경우 십일(11)년; 경제-사회적으로 어려운 지역에 투자하는 프로젝트로서 장려 투자 분야 목록에 속하는 프로젝트의 경우

d) 경제-사회적으로 매우 어려운 지역에 투자하는 프로젝트로서 장려 투자 분야 목록에 속하는 프로젝트의 경우 십오(15)년

장려 투자 분야 목록, 특별히 장려하는 분야 목록, 경제-사회적으로 어려운 지역, 경제-사회적으로 매우 어려운 지역은 정부 규정에 따라 시행됨

5. 토지를 무상으로 사용하던 프로젝트가 임대로 전환되는 경우, 해당 프로젝트가 이 조항 제1항, 제3항, 제4항에 따른 토지 임대료 면제 대상에 해당하면 잔여 면제 기간 동안 토지 임대료를 면제함

6. 건설 중단 또는 운영 중단으로 어려움을 겪고 있는 프로젝트는 투자 허가기관 또는 사업등록기관의 확인을 받아 건설 중단 또는 운영 중단 기간 동안 토지 및 수면 임대료를 면제함

7. 국제 조약이나 협정에 따라 외교 대표부, 외국 영사관, 국제기구의 베트남 내 대표부를 위한 사무소 건설 프로젝트

8. 총리가 부총리, 정부 직속 기관, 지방자치단체의 주석 등 정부 기관의 제안에 따라 결정하는 다른 경우

조 15. 임대토지 및 임대수면 사용료 감면

다음 각 경우에 해당하는 경우 임대토지 및 임대수면 사용료를 감면한다.

1. 생산 및 경영을 목적으로 하는 협동조합이 임대토지를 사용하는 경우 임대토지 사용료를 50% 감면한다.

2. 농업, 임업, 수산업, 제염을 목적으로 하는 임대토지 및 임대수면 사용 중 자연재해 또는 화재로 인해 생산량의 40% 미만 손실이 발생한 경우 해당 손실에 따른 임대토지 및 임대수면 사용료를 감면한다. 40% 이상 손실이 발생한 경우에는 손실 발생 연도의 임대토지 및 임대수면 사용료를 면제한다.

3. 농업, 임업, 수산업, 제염을 목적으로 하지 않는 임대토지 및 임대수면 사용 중 자연재해, 화재, 불가항력적 사고로 인해 생산 및 경영이 중단된 경우 임대토지 및 임대수면 사용료를 50% 감면한다.

4. 외교 대표부, 외국 총영사관, 국제기구 국내 대표부의 업무용 건물 건설을 위한 임대토지로서 국제협정에 따라 베트남이 당사자인 경우 또는 상호 교환 원칙에 따라 제공되는 경우

5. 다른 경우는 총리가 부총리, 정부 직속 기관, 중앙 정부 소속 기관, 지방인민위원회 주석의 제안에 따라 결정한다.

조 16. 임대토지 및 임대수면 사용료 면제 및 감면 결정 권한

세무기관은 지적사항 관련 서류와 임대토지 및 임대수면 사용료 면제 또는 감면 대상임을 증명하는 서류를 첨부하여 제14조, 제15조의 규정에 따라 지방인민위원회 주석, 재정청장 또는 현 지방인민위원회 주석이 결정한 임대토지 및 임대수면 사용료를 확인하고, 납부해야 할 임대토지 및 임대수면 사용료 금액과 면제 또는 감면된 임대토지 및 임대수면 사용료 금액을 결정한다.

세무청장은 경제 조직, 외국 조직 및 개인, 해외 거주 베트남인의 임대토지 사용료 면제 및 감면을 결정한다.

세무서장은 가정 및 개인의 임대토지 사용료 면제 및 감면을 결정한다.

장 IV

임대료 징수

조 17. 임대토지 및 임대수면 사용료 결정 절차

1. 새로운 임대토지 및 임대수면 사용의 경우:

a) 토지등록사무소 또는 자원환경기관에서 보내온 지적사항 관련 서류와 지방인민위원회 주석, 재정청장 또는 현 지방인민위원회 주석이 결정한 임대토지 및 임대수면 사용료 단가는 세무기관이 조직, 가정 및 개인이 납부해야 할 임대토지 및 임대수면 사용료 금액을 결정하는 근거가 된다.

b) 토지등록사무소 또는 자원환경기관으로부터 지적사항 관련 서류를 받은 날로부터 5일 이내에 세무기관은 다음과 같이 처리해야 한다.

- 지적사항(자료) 검토, 임대토지 및 임대수면 사용료 납부 금액 결정, 납부자에게 통보서 작성 및 발송; 통보서에는 일시납부 또는 연간납부 금액, 납부 시기 및 재정부 규정에 따른 기타 내용이 명확히 기재되어야 한다. 임대토지 및 임대수면 사용료 납부 금액 결정을 위한 충분한 근거가 없는 경우, 서류를 접수한 날로부터 10일 이내에 서류를 보낸 기관에 서면으로 보완 요청을 하고, 보완된 지적사항 관련 서류를 받은 날로부터 5일 이내에 처리를 완료해야 한다.

- 재정부가 정한 양식에 따라 임대토지 및 임대수면 사용료 납부 관리 서류 작성 및 납부자에게 통보서 발송

2. 이 법령 시행 전에 이미 사용 중인 임대토지 및 임대수면이 제9조 제2항 및 제3항에 규정된 임대토지 및 임대수면 사용의 경우, 세무기관은 현재 임대토지 사용료 단가를 종합하여 재정청에 보고하고, 관련 부처와 협력하여 이 법령에 따른 임대토지 및 임대수면 사용료 단가 조정을 결정한다. 지방인민위원회 주석, 재정청장 또는 현 지방인민위원회 주석이 임대토지 및 임대수면 사용료 단가 조정을 결정하면 세무기관은 납부해야 할 임대토지 및 임대수면 사용료 금액을 재결정하고, 납부자에게 통보한다.

3. 임대토지 및 임대수면 사용 후 첫 해의 임대토지 및 임대수면 사용료 납부 이후, 토지등록사무소는 납부자에게 통보서를 발송하고, 그 다음 해부터 매년 임대토지 및 임대수면 사용료 납부 기간 전에 세무기관은 납부자에게 통보서를 발송한다. 지방인민위원회가 토지가격 또는 임대토지 및 임대수면 사용료 계산 근거를 변경한 경우, 재결정된 임대토지 및 임대수면 사용료 납부 금액을 통보해야 한다.

조 18. 임대료 납부 금액 결정

1. 연간 임대료 납부

가. 일반적인 경우

나. 토지 및 수면 임대료를 납부하는 연도는 양력으로 1월 1일부터 12월 31일까지로 함. 첫 임대 연도 또는 마지막 임대 연도가 12개월 미만인 경우에는 해당 연도의 임대료는 실제 임대한 월수에 따라 산정함

다. 제15조 제2항 또는 제3항에 따라 토지 및 수면 임대료가 감액되는 경우

2. 임대 기간 전체에 대한 일회성 임대료 납부

주의: 납부해야 하는 토지 및 수면 임대 기간은 임대 기간 총 연수에서 임대료 면제 기간을 뺀 연수임(있을 경우).

조 19. 토지 및 수면 임대료의 징수 및 납부

1. 토지 및 수면 임대료는 국가 예산에 원화(VNĐ)로 납부하며, 외국인 또는 해외에 거주하는 베트남인의 경우 외화로 납부를 원할 때는 납부 시점의 은행간 시장 평균 환율에 따라 원화로 환산하거나(직접 환율이 없을 경우 중간 화폐를 경유하여 환산) 환산하여 납부함

2. 토지 및 수면 임대료의 납부는 다음과 같이 규정됨

가. 세무 당국이 발송한 통보를 받은 임대인은 세무 당국이 지정한 기간 내에 토지 및 수면 임대료를 납부함

나. 조직, 가정, 개인은 세무 당국의 통보에 따라 토지 및 수면 임대료를 납부함

3. 연간 임대료 납부

가. 첫 번째 납부 후, 이후 각 연도는 세무 당국이 직접 납부자에게 통보함

나. 매년 두 차례 납부하며, 첫 번째 납부기는 4월 1일 전, 두 번째 납부기는 10월 1일 전에 이루어짐

4. 재무부는 토지 및 수면 임대료 납부 신고서, 증빙서류, 납부 내역을 관리하는 장부를 규정함

조 20. 임대료 징수 관련 문제 처리

1. 이 nghị định 시행 이전 임대 기간에 이미 초과 납부한 토지 및 수면 임대료의 경우

가. 외화로 초과 납부한 경우, 해당 외화 금액을 원화(VNĐ)로 환산하여 이 nghị định 시행 이후의 납부 시기로 이관함

나. 원화(VNĐ)로 초과 납부한 경우, 이 nghị định 시행 이후의 납부 시기로 이관함

2. 이 nghị정 시행 이전 임대 기간에 아직 납부하지 않은 토지 및 수면 임대료의 경우

가. 외화로 잔여 임대료를 납부한 경우, 납부 시점의 환율에 따라 원화(VNĐ)로 환산함

나. 원화(VNĐ)로 잔여 임대료를 납부한 경우, 잔여 금액을 납부함

3. 잔여 임대료는 2006년까지 납부되며, 그 기간을 초과하면 제22조 제1항에 따른 처벌을 받음

조 21. 세금기관, 자원 및 환경기관, 국고기관 및 토지임대료와 수면임대료 납부자의 책임

1. 세금기관:

a) 이 법에서 정한 규정에 따라 토지임대료와 수면임대료를 결정하고 납부자에게 통보한다.

b) 이 법 제19조에서 정한 기간 내에 정확하게 모든 단체나 개인이 국가예산에 토지임대료와 수면임대료를 납부하도록 독려하고 지도하며 감독한다.

c) 토지임대료와 수면임대료에 대한 납부자의 질문을 해답하고, 토지임대료와 수면임대료에 대한 불만을 처리한다.

2. 국고기관:

- 토지임대료와 수면임대료 통보에 따른 납부자로부터 국고에 납부된 금액을 모두 받는다.

- 납부자로부터 납부 절차를 완료한 후에도 다음 날로 납부를 미루어서는 안 된다.

- 어떠한 이유로도 납부를 거부해서는 안 된다.

3. 자원 및 환경기관:

a) 임대되는 토지의 위치, 면적, 종류를 정확히 결정한다.

b) 임대료 단가와 토지임대료를 결정하는 근거가 되는 서류의 완전성과 합법성을 책임진다.

c) 임대료 단가와 토지임대료를 결정하는 근거가 되는 모든 항목을 확인하고 기록한다.

4. 토지임대인과 수면임대인의 책임:

a) 임대계약서에 명시된 방식과 기한에 따라 토지임대료와 수면임대료를 납부한다.

b) 세금기관의 통보에 따라 토지임대료와 수면임대료를 납부하지 않은 경우, 해당 날짜부터 연체료를 부담해야 한다. 이는 이 법 제22조 제1항에 의해 정해진다.

조 22. 과태료

1. 국가예산에 토지임대료와 수면임대료를 납부하지 않은 경우, 연체일수에 따라 연체금을 부담한다. 연체금은 연체 금액의 0.02%(이백분의 이)로 계산된다.

2. 직위나 권한을 이용하여 토지임대료와 수면임대료 납부를 어렵게 하거나 차용하거나 탈취하거나, 예산 손실을 초래하는 서류를 조작한 사람은 그 정도에 따라 징계를 받거나 손해를 배상하거나 형사책임을 물어야 한다. 이는 법률에 따라 처리된다.

3. 토지임대인과 수면임대인이 이 법을 위반하면 행정처벌을 받는다.

조 23. 항의 및 항의 처리

1. 토지임대료와 수면임대료를 납부해야 하는 사람은 이 법에서 정한 토지임대료와 수면임대료의 납부와 관련된 규정을 잘못 집행한 것에 대해 항의할 수 있다. 항의서는 통보를 받은 날로부터 30일 이내에 직접 납부를 담당하는 기관에 제출되어야 한다. 항의 처리 기간 동안 항의자는 통보된 날짜와 금액을 정확하게 납부해야 한다.

2. 항의 처리는 항의법과 고발법에 따라 이루어진다.

장 V

조직 및 실행

조 24. 재무부는 다음과 같은 책임을 진다.

1. 토지임대료와 수면임대료의 계산과 납부 방법을 지시하고, 토지임대료와 수면임대료의 면제 또는 감면에 대한 절차와 서류를 지시한다.

2. 토지임대료와 수면임대료의 납부 관리를 위한 모델 장부를 정하고, 예산 관리와 토지법에 따른 분권화된 관리 체계에 맞는 토지임대료와 수면임대료의 납부 관리 분권화를 정한다.

3. 환경부와 협력하여 새로운 토지 임대, 임대 토지의 용도 변경, 지급받은 토지 사용권 양도에서 토지 임대로의 전환 등에 대한 서류 접수, 서류 이동 절차와 절차를 정한다.

조 25. 환경부는 다음 사항에 대한 책임을 진다.

1. 임대 토지 및 임대 수면과 관련된 토지 종류, 토지 용도, 임대 토지 면적, 기타 관련 서류, 토지를 무상으로 제공받거나 양수하여 임대 토지로 전환하는 절차를 지도한다.

2. 재정부와 협의하여 임대 토지 및 임대 수면에 대한 문서, 절차, 절차 순서를 지도하고 재정 기관 및 세무 기관 각급 기관이 임대 토지 단가 및 임대 수면 단가를 결정하는 근거로 사용할 문서를 접수하고 전달한다.

3. 임대 토지 단가를 적용하기 위한 위치, 토지 등급, 토지 분류를 지도한다.

조 26. 중앙 정부 직속 시, 성 인민위원회

1. 임대 수면 가격을 결정하고 임대 토지 단가를 발행하여 재정 부서장, 현급 인민위원회 주석이 특정 프로젝트별 임대 토지 단가를 결정하는 근거로 삼는다.

2. 인민위원회 각급이 국가로부터 토지를 임대받은 대상자의 토지 사용 상황을 감독하고 임대 토지 및 임대 수면에 대한 세금 납부 상황을 감독하도록 지시한다.

3. 성 인민위원회 소속 전문 기관이 세무 기관과 협력하여 이 법령에 따라 임대 대상 관리 및 임대 토지 및 임대 수면 세금 징수를 실시하도록 지시한다.

토지 임대 세금 신고 및 제도적 혜택 대상자와 제도에 맞지 않게 혜택을 받음으로써 국가 및 세금 납부자를 손해를 입힌 경우를 검사하고 처리한다.

4. 이 법령에 따른 임대 토지 및 임대 수면 세금 징수 불이행에 대한 항의 및 고발을 처리하거나 항의 및 고발 권한에 따라 이를 위임하며, 이는 항의 및 고발 법률에 따른다.

조 27. 효력 발생

본 시행령은 공보에 게재된 날로부터 15일 후 효력을 발생한다.

본 명령은 정부가 2001년 10월 5일에 제정한 제71/2001/NĐ-CP호 "주택 건설 및 임대에 대한 투자 유인" 명령에서 규정된 임대 토지 세금 혜택 규정을 대체한다.

이 명령에 반하는 이전의 임대 토지 단가 및 임대 토지 세금 징수 규정은 모두 폐지된다.

조 28. 시행 책임

재정부 장관은 본 명령의 시행을 지도한다.

각 부 장관, 정부 직속 기관의 장관, 정부 소속 기관의 장관, 중앙 정부 직속 시, 성 인민위원회 주석, 국가로부터 토지를 임대받은 자는 본 명령의 시행에 대해 책임을 진다./.