시행령 제 33/2017/TT-BTNMT 는 정부령 제 01/2017/NĐ-CP 호 2017년 1월 6일에 발佈된 「토지법」의 세부 시행을 규정하는 몇몇 정부령을 수정하고 보완하며, 「토지법」 2013년 시행에 따른 토지 등록 및 부속 재산 등록 절차와 관련된 몇 가지 조항을 수정하고 보완한다.

시행규칙

정부령 제 01/2017/NĐ-CP 2017년 1월 6일에 대한 세부사항을 규정함

정부가 농지법 시행에 관한 몇몇 정부령을 개정하고 보완하기 위해 2017년 1월 6일에 제정된 정부령 제 01/2017/NĐ-CP를 수정하고 보완함

농지법과 그 시행에 관한 몇몇 통지를 수정하고 보완함

 농지법 시행에 대한 지침을 제공하는 통지 

농지법 2013년 11월 29일

정부령 제 43/2014/NĐ-CP 2014년 5월 15일, 정부가 농지법 시행에 관한 세부사항을 규정함

정부령 제 44/2014/NĐ-CP 2014년 5월 15일, 정부가 토지 가격을 규정함

정부령 제 47/2014/NĐ-CP 2014년 5월 15일, 정부가 국가가 토지를 수용할 때 보상, 지원 및 재정착에 관한 사항을 규정함

정부령 제 01/2017/NĐ-CP 2017년 1월 6일, 정부가 농지법 시행에 관한 몇몇 정부령을 수정하고 보완하기 위해 제정됨

- 2016년 5월 14일 제정된 정부령 제34호 2016. 5. 14.에 근거함;

토지 관리 총국 국장과 법제과 과장의 제안에 따라

환경자원부 장관은 이 통지를 발령하여 정부령 제 01/2017/NĐ-CP 2017년 1월 6일에 제정된 정부령을 세부적으로 규정함  농지법 시행에 관한 몇몇 정부령을 수정하고 보완함

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 통지는 다음 내용을 세부적으로 규정함

1. 정부령 제 01/2017/NĐ-CP 2017년 1월 6일에 제정된 정부가 농지법 시행에 관한 몇몇 정부령을 수정하고 보완하기 위한 정부령 (이하 "정부령 제 01/2017/NĐ-CP"라 함)

2. 몇몇 통지의 일부 조항을 수정하고 보완함

a) 통지 제 23/2014/TT-BTNMT 2014년 5월 19일, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지와 연계된 기타 재산에 관한 규정

b) 통지 제 24/2014/TT-BTNMT 2014년 5월 19일, 토지 기록 문서에 관한 규정

c) 통지 제 25/2014/TT-BTNMT 2014년 5월 19일, 토지 기록 도면에 관한 규정

d) 통지 제 30/2014/TT-BTNMT 2014년 6월 2일, 토지 배분, 임대, 용도 변경, 수용에 관한 서류에 관한 규정

đ) 통지 제 36/2014/TT-BTNMT 2014년 6월 30일, 토지 평가 방법, 토지 가격 목록 작성 및 조정, 특정 토지 평가 및 토지 평가 자문에 관한 세부사항을 규정함

e) 통지 제 37/2014/TT-BTNMT 2014년 6월 30일, 국가가 토지를 수용할 때 보상, 지원 및 재정착에 관한 세부사항을 규정함

g) 통지 제 02/2015/TT-BTNMT 2015년 1월 27일, 정부령 제 43/2014/NĐ-CP 및 정부령 제 44/2014/NĐ-CP 2014년 5월 15일에 대한 몇몇 조항의 세부사항을 규정함

조 2. 적용대상

1. 중앙 및 지방 정부기관, 환경자원 전문 기관, 등록부, 시, 읍, 면의 공직자

2. 토지 사용자, 국가로부터 토지를 관리하도록 지정받은 사람, 토지와 연계된 재산 소유주 및 관련된 다른 조직, 개인

장 II

정부령 제 01/2017/NĐ-CP의 몇몇 조항에 대한 세부사항 규정

조 3. 농업 생산을 직접 수행하는 가구 및 개인의 확인

1. 농업 생산을 직접 수행하는 가구 및 개인의 확인은 다음과 같은 경우에 이루어짐

a) 농지법 제 54조에 따라 농업용 토지를 가구 또는 개인에게 배분함

b) 농업용 토지의 양도 또는 증여를 등록함

c) 농업용 토지 사용 권한을 가구 또는 개인에게 인정함

d) 농업용 토지를 가구 또는 개인에게 수용할 때 보상 및 지원 대상자를 확인함

2. 농업 생산을 직접 수행하는 개인을 확인하기 위한 근거

a) 국가로부터 배분받거나 임대받은 농업용 토지, 양도, 양도, 상속, 증여, 출자로 받은 농업용 토지, 아직 국가로부터 인정받지 않은 농업용 토지를 사용하고 있음

b) 정기적인 급여를 받는 대상자가 아니며, 퇴역, 노동능력 상실, 퇴직 후 사회적 지원을 받는 대상자가 아닌 경우

c) 현재 사용 중인 농업용 토지에서 정기적인 수입을 얻고 있으며, 천재지변, 환경 재난, 화재, 질병으로 인해 정기적인 수입이 없는 경우도 포함됨

d) 농지법 제 54조에 따라 개인에게 농업용 토지를 배분하거나 개인에게 농업용 토지 양도 또는 증여를 등록하는 경우는 본 조항의 b항만을 근거로 삼음

3. 농업 생산을 직접 수행하는 가구를 확인하기 위한 근거

a) 국가로부터 배분받거나 임대받은 농업용 토지, 양도, 양도, 상속, 증여, 출자로 받은 농업용 토지, 아직 국가로부터 인정받지 않은 농업용 토지를 사용하고 있음

b) 가구의 구성원 중 적어도 한 명이 정기적인 급여를 받는 대상자가 아니며, 퇴역, 노동능력 상실, 퇴직 후 사회적 지원을 받는 대상자가 아닌 경우

c) 현재 사용 중인 농업용 토지에서 정기적인 수입을 얻고 있으며, 천재지변, 환경 재난, 화재, 질병으로 인해 정기적인 수입이 없는 경우도 포함됨

d) 농지법 제 54조에 따라 가구에게 농업용 토지를 배분하거나 가구에게 농업용 토지 양도 또는 증여를 등록하는 경우는 본 조항의 b항만을 근거로 삼음

4. 읍, 면, 시의 인민위원회(이하 "읍면인민위원회"라 함)가 농업 생산에서 안정적인 수입을 얻는 가구 및 개인을 확인하는 것은 본 조항의 1항에서 규정된 절차의 일부이며 다음과 같이 이루어짐

조 4. 사업 생산, 경영에 사용되는 토지는 협상에 의한 부착 재산 매수, 양도, 토지 사용권 임대, 토지 사용권 출자 방식으로 이루어진다.

1. 사업 생산, 경영을 위한 투자자가 임대를 목적으로 토지를 회수하는 것은 정부가 2014년 5월 15일에 제정한 제43/2014/NĐ-CP 호 지시에 따라 땅 법 시행 세부 규정을 제정하기 위해 제16조 제5항과 제6항에서 규정된 경우에 적용되며, 이는 2017년 1월 1일 제정된 제01/2017/NĐ-CP 호 지시 제2조 제15항에 의해 보완된다. 이를 다음과 같이 시행한다.

a) 투자자는 해당 토지 소재지의 자원 환경 기관에 편지를 보내 토지를 회수하여 투자자에게 임대하도록 요청한다.

b) 토지 회수, 보상, 지원, 재정착은 국방, 안보 또는 국가와 공공의 이익을 위한 경제 및 사회 발전을 목적으로 하는 토지 회수 규정에 따라 이루어진다. 투자자는 국가 기관이 승인한 보상, 지원, 재정착 계획에 따른 보상, 지원, 재정착 비용을 사전에 지불하고, 이 비용은 토지 임대료에서 차감되며, 차감 금액은 토지 임대료를 초과하지 않아야 한다.

2. 현재 사업 지역 내에서 토지를 사용하고 있으며, 땅 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부착 재산 소유권 증명서를 받을 자격이 있으나 아직 증명서를 받지 않은 경우에는 해당 토지 사용자는 지방 인민위원회에 통보를 받아 땅 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 부착 재산 소유권 증명서를 발급받은 후에 토지 부착 재산 매각, 양도, 임대, 토지 사용권 출자를 투자자에게 제공해야 한다.

3. 국가가 제43/2014/NĐ-CP 호 지시 제16조 제4항, 제5항 및 제6항에 따라 회수한 토지의 면적에 대한 토지 배분, 투자자에게 토지 임대는 토지 사용권 경매 형태를 거치지 않고 이루어진다.

4. 토지를 사용하여 투자 프로젝트를 수행하는 경우, 부착 재산 매수, 양도, 토지 사용권 임대, 토지 사용권 출자 형태로 이루어지며, 그 중 일부 토지 사용 기간이 안정적인 장기 사용 기간인 경우, 토지 사용 기간은 투자 프로젝트 기간인 땅 법 제126조 제3항에 따라 재확인되며, 투자 절차를 법령에 따라 처리하지 않는 경우, 토지 사용 기간은 토지 배분, 임대 권한을 가진 지방 인민위원회가 결정하되 50년을 초과하지 않아야 한다. 토지 사용권 양도를 받고 모든 토지 사용 기간이 안정적인 장기 사용 기간인 경우, 토지 사용 기간은 안정적인 장기 사용 기간으로 결정된다.

조 5. 토지등기공실의 서비스 제공에 관한 사항

1. 토지등기공실은 정부령 제01호 2017년 제2017-CP호 통치령 제2조 제4항에서 규정된 바에 따라 법령이 정하는 직무와 임무에 적합한 능력을 갖춘 범위 내에서 해당 서비스를 제공한다.

2. 토지등기공실이 정부령 제01호 2017년 제2017-CP호 통치령 제2조 제4항에서 규정된 서비스를 제공할 때 토지를 사용하는 사람 또는 토지에 부착된 재산을 소유하는 사람은 정부령 제141호 2016년 제2016-CP호 통치령에 따른 공공기관의 자율성 기제에 따라 서비스 제공 비용을 지급해야 하며, 이 비용은 각 지방자치단체의 인민위원회가 법률에서 정한 가격에 따라 결정한다.

장 III

일부 시행규칙의 개정 및 보완

조 6. 토지법 시행에 관한 지침인 국토자원환경부령 제23호 2014년 제2014-BTNMT호에 대한 몇 가지 조항의 수정 및 보완

1. 조 4 제1항 제아호를 다음과 같이 수정 및 보완한다:

"아) 증명서 원형지의 위조 방지 요소(보안 특징)를 규정하고, 증명서 원형지를 등록사무소 또는 등록사무소에 배포하도록 조직한다;"

2. 조 4 제4항 제디호를 수정 및 보완하며, 제이호를 추가한다:

"디) 증명서 원형지의 수령, 관리, 사용 상황을 매 6개월마다 6월 20일 전과 매년 12월 20일 전까지 지방자원환경국에 보고한다;이) 증명서 원형지 수령, 사용, 미사용 상황을 증명서 원형지 수령 시점에서 총지구토지관리국에 보고한다;"

3. 조 4에 제6항을 다음과 같이 추가한다:
"6. 증명서 원형지 인쇄를 위한 종이 기술 사양은 본 통치령에 첨부된 부록 01a에 규정되어 있다."

"아) 국내 개인의 경우 "씨" (또는 "선생님")를 기재한 후 성명, 출생연도, 신분증 번호(있을 경우) 및 주소를 기재한다. 신분증은 주민등록증인 경우 "주민등록증 번호:…"로, 군인 주민등록증인 경우 "군인 주민등록증 번호:…"로, 공민증인 경우 "공민증 번호:…"로, 주민등록증이나 공민증이 없는 경우에는 "출생신고서 번호:…"로 기재한다;"

"씨) 토지를 사용하는 가족집단의 경우 "가족집단, 포함 씨" (또는 "가족집단, 포함 선생님")를 기재한 후 가족집단 대표자의 성명, 출생연도, 신분증 번호를 기재하며, 가족집단 주소를 기재한다. 가족집단 대표자가 집단 토지 사용권을 가지고 있지 않은 경우 다른 집단 토지 사용권을 가진 가족집단 대표자를 기재한다. 다음 줄에는 "동일 토지 사용, 동일 부착 재산 (또는 동일 토지 사용 또는 동일 재산)"으로 기재한다. (가족집단 내 다른 구성원들의 성명, 출생연도, 신분증 번호를 순차적으로 기재한다)."

6. 조 6 제8항 제하호를 다음과 같이 수정 및 보완한다:

"하) 토지 사용권을 양도할 경우 양수인에게 증명서를 발급해야 하는 경우 양도 형태(양도, 양수, 상속, 증여, 출자, 경매, 담보 처리, 분쟁 해결, 불복 처리, 판결 집행 등)를 순차적으로 기재하며, 처음 발급된 증명서에 표시된 토지 사용 근거를 기재한다. 예를 들어: "양수 토지, 국가로부터 지급한 사용료를 받고 양도받음."

양수 토지 사용권을 다른 목적으로 사용하기 위해 토지 용도 변경 절차를 거쳐야 하는 경우 법령에서 정한 방법에 따라 토지 사용 근거를 기재한다.

토지 사용권을 양도받아 합법적으로 사용하고 있는 토지에 대해 사용권을 인정하는 경우 법령에서 정한 토지 사용료 지급을 받은 토지 사용에 대한 내용을 "토지 사용권 인정, 사용료 지급 토지 사용"으로 기재한다.

예를 들어, 조직 A가 2005년 이전에 개인 또는 가족집단으로부터 양도받은 토지 사용권을 생산 또는 사업 목적으로 사용하고 있으며, 이를 인정받으면 증명서에는 "토지 사용권 인정, 사용료 지급 토지 사용"으로 기재된다.

7. 조 7 제3항 제씨호를 다음과 같이 수정 및 보완한다:

"씨) 층 면적: 아파트 층 면적, 아파트 사용 면적을 아파트 구매 계약서에 기재하며, 주택법령에 따른 내용과 일치하게 한다;"

8. 조 7a를 다음과 같이 추가한다:

"조 7a. 단일 건물 또는 일부 건물 또는 건물의 일부 면적에 대한 증명서 발급 시 증명서 내용 기재

단일 건물 또는 일부 건물 또는 건물의 일부 면적에 대한 증명서를 발급할 경우 증명서는 다음과 같이 기재된다:
1. 증명서 수령인 정보는 본 통치령 제5조 제1항에 따라 증명서 첫 페이지에 기재한다.
2. 토지 정보는 본 통치령 제6조에 따라 증명서 두 번째 페이지에 기재되며, 단일 증명서에만 기재되며 (단일 토지에 대한 증명서 또는 토지와 일부 건물 또는 건물의 일부 면적에 대한 증명서); 두 번째 증명서부터는 첫 번째 증명서와 같은 세부 토지 정보를 기재하지 않으며, "1. 토지" "토지 사용 권한 정보는 등기부등본에 시리얼 번호가 기재되어야 합니다... (첫 번째 등기부등본의 시리얼 번호를 기재한다)".

토지 개발 프로젝트 주체가 토지 사용 권한, 건물 부속물, 건물 일부 면적을 양도하는 경우, 해당 주체는 투자 승인 결정, 투자 결정, 투자 허가, 투자 인증, 투자 등록 인증, 세부 건축 계획 승인 결정, 건축 허가에 따라 공용 및 전용 토지 사용 권한을 명확히 해야 하며, 이를 양도 계약에 포함하여 양수인에게 등기부등본을 발급받기 위한 절차를 진행해야 한다. 양수인에게 등기부등본을 발급할 때, 주체에게 발급된 등기부등본은 공용 사용 권한으로 변경되도록 수정되어야 한다.

투자 승인 결정, 투자 결정, 투자 허가, 투자 인증, 투자 등록 인증, 세부 건축 계획 승인 결정, 건축 허가에 여러 건물 부속물이 포함된 프로젝트의 경우, 주체가 요구하고 조건을 충족하면 각 건물 부속물 또는 그 일부 면적에 대한 토지 사용 권한, 건물 소유권 및 부착 재산에 대한 등기부등본을 국가 기관으로부터 발급받을 수 있다.
3. 부동산 부착 재산 정보는 등기부등본의 두 번째 페이지에 다음과 같이 기재된다:
a) 주소: 건물 이름 또는 건물 단위 이름; 건물 번호, 골목, 골목길(있을 경우), 도로 이름(거리), 행정 단위 이름(읍/면, 시/군, 도);
b) 건물 종류: 제7조 제4항 제a호에서 정한 규정에 따름;
c) 건물 부속물, 일부 건물 부속물 또는 건물 부속물 일부 면적에 대한 상세 정보는 다음 표 형식으로 기재된다:

여기서:

- 건물 부속물: 투자 승인 결정, 투자 결정, 투자 허가, 투자 인증, 투자 등록 인증, 세부 건축 계획 승인 결정, 건축 허가에 따른 건물 부속물 이름을 기재한다. 건물 부속물 일부 면적에 대한 등기부등본을 발급할 경우 "… (건물 부속물 일부 면적 이름) - … (건물 부속물 이름)"예: "NT1 건물 2층 상업 구역"; 부착 재산 소유자는 등기부등본에 기재될 건물 부속물 일부 면적 이름을 확인해야 함;

- 건축 면적: 건물 바닥 면적을 기록하며, 건물 외벽 가장자리와 접촉하는 지상 면적을 아랍 숫자로 제곱미터 단위로 기록하며, 소수점 첫 번째 자리까지 반올림한다;

- 층 면적 또는 용량은 다음과 같이 기록된다:

+ 건물 형태의 경우, 건물 부속물 또는 그 일부 면적의 층 면적을 아랍 숫자로 제곱미터 단위로 기록하며, 소수점 첫 번째 자리까지 반올림한다. 단층 건물 부속물의 경우, 해당 부속물의 바닥 면적을 기록한다. 다층 건물 부속물의 경우, 모든 층의 총 바닥 면적을 기록한다. 건물 부속물 일부 면적, 즉 아파트, 방, 사무실 또는 층 일부 면적에 대한 등기부등본을 발급할 경우, 해당 면적의 바닥 면적을 기록한다.

+ 건축물 외 다른 형태의 경우, 투자 결정 또는 승인된 투자 프로젝트, 투자 인증 또는 투자 허가에 따른 용량을 기록한다. 예: "열电厂: 3,000 兆瓦, 体育场: 20,000 座位";

- 소유 형태, 건축물 등록, 건축물 소유 기간은 제7조 제4항 제b호에서 정한 규정에 따름."

9. 제7조에 다음과 같이 추가한다:

"제7조의2. 농지 위에 건축물 소유권을 증명하는 등기부등본 정보 기재
1. 농지 사용자 및 농지 위 건축물 소유자의 정보:
a) 건축물 소유자가 동시에 농지 사용자인 경우, 통지 제5조 제1항에 따라 등기부등본 첫 페이지에 정보를 기재한다;
b) 건축물 소유자가 농지 사용자가 아닌 경우, 통지 제5조 제1항에 따라 등기부등본 첫 페이지에 건축물 소유자 정보를 기재하고, "농지 임대자 … (임대인의 조직, 가정, 개인 이름 기재)" 또는 "농지 재임대자 … (재임대인의 조직, 가정, 개인 이름 기재)" 또는 "농지 출자자 … (출자인의 조직, 가정, 개인 이름 기재)".

첫 페이지에 모두 기재할 수 없는 경우, 임대인, 재임대인, 출자인의 이름은 통지 부록 01b에 따라 등기부등본 부록에 기재되며, 건축물 소유자 정보는 "다른 사람의 땅에 건축물을 소유함, 부록 참조, … 페이지"로 기재한다.

부록은 등기부등본의 구성 요소이다. 부록 사용 시 부록 번호를 기재하고, 통지 부록과 함께 등기부등본 4페이지에 접합 인장을 찍어야 한다(등기부등본 발급 기관 인장).
2. 토지 정보:

토지 정보는 통지 제6조에 따라 기재되며, 여러 토지를 사용하는 경우 전체 사용 면적에 대해 지적 조서 및 지적 측량을 실시해야 하며, 토지 정보는 지적 조서 및 지적 측량 정보에 따른다.

공정 소유자가 토지를 동시에 사용하지 않는 경우에는 등기부등본 주석에 "이 토지는 등본 제1면에 기재된 다른 사람의 사용권을 가지고 있다."라고 기재한다.
3. 공정 정보는 다음과 같은 표로 표현된다.

농지와 연결된 건축물은 건설법률에 따른 건축물 또는 등본 발급 시점에서 실제로 존재하는 것으로 등본에 표시되며, 그 소유권은 등본 발급 신청인에게 속하며, 다음 사항이 포함된다.

- 공정 항목: 투자 프로젝트 승인 결정, 투자 프로젝트 결정, 투자 허가증, 투자 인증서, 투자 등록 인증서, 건설 세부 계획 승인 결정, 건설 허가증에 명시된 항목명을 기재한다.

- 건축 면적: 건물 바닥 면적을 기록하며, 건물 외벽 가장자리와 접촉하는 지상 면적을 아랍 숫자로 제곱미터 단위로 기록하며, 소수점 첫 번째 자리까지 반올림한다;

- 연면적: 건물 형태의 공정에 대해서만 표시하며, 이 통지 제7조 제2항 제c호에 따라 기재한다; 그 외의 경우는 확인되지 않아 "-/-"로 표시한다;

- 주요 구조: 건축 자재 종류(벽돌, 콘크리트, 나무 등), 주요 구조물(벽, 골격, 바닥, 지붕)(예: 철골 벽, 콘크리트 골조, 콘크리트 바닥);

- 소유 형태: 한 주체에게 소유되는 항목은 "개별 소유"로, 여러 주체에게 공동 소유되는 항목은 "공동 소유"로 기재한다; 개별 소유와 공동 소유를 모두 가지는 항목은 각각 "개별 소유", "공동 소유"로 순차적으로 기재하며, 각각의 소유 면적은 "건축 면적", "연면적" 열에 각각 기재한다;

- 공정 등급: 건설 관리 법률에 따른 공정 등급 규정에 따라 기재한다. 농지 위에 건설된 공정이 건설 법률의 분류에 포함되지 않은 경우, 해당 지방자치단체는 실정에 따라 등본 상의 소유권 등록 가능한 공정 유형을 결정한다.

- 공정 소유 기간은 다음과 같이 기재한다.

+ 공정 사용 기간이 확정된 경우, 그 기간의 종료 날짜를 기재하며, 임대 땅, 재임대 땅, 다른 땅 사용자의 출자로 받은 땅의 경우, 공정 소유 기간은 해당 땅의 임대 기간을 초과할 수 없다; 사용 기간이 확정되지 않은 경우 "-/-"로 표시한다.

+ 공정 판매 기간이 있는 경우, 판매 계약에 따른 종료 날짜를 기재한다."

10. 제8조 제1항 제b호를 다음과 같이 수정 및 보완한다.

"b) 등본 제2면에는 이 통지 제6조, 제7조 제1항, 제2항, 제3항, 제4항, 제5항, 제6항, 제7a조, 제7b조에 따른 토지 부수물 및 토지와 연결된 재산 정보를 기재하며, 다음 사항이 포함된다.

- 사용 토지 면적: 등본 발급 대상자가 개별적으로 사용하거나 공동으로 사용하는 전체 토지 면적을 기재한다. 토지 사용 형태는 개별 사용 면적을 개별 사용 항목에, 공동 사용 면적을 공동 사용 항목에 기재한다;

- 재산 면적(건축 면적, 연면적 포함): 등본 발급 대상자가 개별적으로 소유하거나 공동으로 소유하는 전체 재산 면적을 기재한다. 재산 소유 형태는 개별 소유와 공동 소유의 형태와 면적을 이 통지 제7조 제2항 제d호, 제3항 제d호, 제4항 제b호, 제5항 제d호, 제6항 제c호, 제7b조 제3항에 따른 규정에 따라 각각 기재한다.

토지와 연결된 재산이 다양한 종류나 항목을 포함하고, 일부는 개별 소유이고 일부는 공동 소유인 경우, 이 통지 제7조 제8항에 따른 표를 작성하여 각 재산이나 항목의 정보를 나열한다.

11. 제8조 제2항을 다음과 같이 수정 및 보완한다.

"2. 토지 일부 면적을 공동 사용하고, 토지와 연결된 재산 일부를 공동 소유하나 개별 토지 사용 권한이나 개별 재산 소유 권한이 없는 경우, 등본은 이 통지 제5조, 제6조, 제7조 제1항, 제2항, 제3항, 제4항, 제5항, 제6항, 제7a조, 제7b조에 따른 규정과 다음 사항을 기재한다.
a) 사용 토지 면적: 등본 발급 대상자가 공동으로 사용하는 토지 면적만 기재한다.

b) 재산 면적(건축 면적, 연면적 포함): 등본 발급 대상자가 공동으로 소유하는 재산 면적만 기재한다."

12. 제11조 제4항을 다음과 같이 수정 및 보완한다.

"4. 기타 주석 내용은 이 통지 제5조 제3항, 제6조 제6항 제c호, 제7b조 제2항, 제8조 제1항 제c호, 제9조 제1항 제c호, 제13조에 따른 규정에 따라 기재한다."

"1. 등본 서명 부분은 다음과 같이 기재한다.
a) 등본 발급 장소와 등본 서명 날짜를 기재한다.
b) 등본 발급 기관이 지방자치단체 또는 군 단위 지방자치단체인 경우, 다음과 같이 기재한다.

TM. 지방자치단체... (발급 기관의 행정 구역 명칭)
主席
지방자치단체장의 서명과 도장을 찍고 이름을 기재하거나;

TM. 지방자치단체... (발급 기관의 행정 구역 명칭)
KT. 지방자치단체장
부의장 
지방자치단체장의 서명과 도장을 찍고 이름을 기재;
c) 지방자치단체장이 지방자치단체에 위임하여 등본을 발급하는 경우, 다음과 같이 기재한다.

TM. 지방자치단체... (지방자치단체의 행정 구역 명칭)
TUQ. 지방자치단체장
환경자원국장
환경자원국장의 서명과 도장을 찍고 이름을 기재;
d) 환경자원국장이 직접 등본을 발급하는 경우, 다음과 같이 기재한다.

환경자원국... (지방자치단체의 행정 구역 명칭)
부장
조성자원 및 환경청과 그 서명자의 성명을 기재한다.

시장 부시장이 등록증을 서명하는 경우에는 다음과 같이 기재한다:

환경자원국... (지방자치단체의 행정 구역 명칭)
부시장 인준
부장
환경자원국장의 서명과 도장을 찍고 이름을 기재;
) 조성자원 및 환경청이 등록부를 위임받아 지방자치단체의 규정에 따라 등록증을 발급하는 경우 다음과 같이 기재한다:

환경자원국...(지방자치단체의 행정 구역 명칭)
위임
등록부 사무소장 …(등록부 사무소 이름 기재)
등록부 사무소장의 서명, 조성자원 및 환경청의 도장을 찍고 서명자의 성명을 기재한다;
) 조성자원 및 환경청이 지방자치단체의 규정에 따라 지점 등록부 사무소를 위임하여 등록증을 발급하는 경우 다음과 같이 기재한다:

환경자원국... (지방자치단체의 행정 구역 명칭)
위임
지점 등록부 사무소장 …… (지점 등록부 사무소 이름 기재)
지점 등록부 사무소장의 서명, 조성자원 및 환경청의 도장을 찍고 서명자의 성명을 기재한다.

"g) 토지를 사용하는 자 또는 토지와 연결된 재산의 소유자는 이름 변경을 허용받으며, 이미 발급된 등록증에 기재된 법적 주체, 신분증 번호, 공민증 번호, 주소 등의 정보를 변경할 수 있다. 또한, 토지 사용자 또는 토지와 연결된 재산의 소유자가 요구하는 경우 등록증에 기재된 법적 주체, 신분증 번호, 공민증 번호, 주소 등의 정보를 변경하고 동시에 토지 변동 등록 절차를 진행할 수 있다;"

"3. 제1항 각 호 a, b, e, g, h, l, m, r 및 제2항 각 호 a, c, d, đ, e, g, h, i에서 정한 사항에 대한 등록증 발급은 정부령 제43/2014/NĐ-CP 제37조와 정부령 제01/2017/NĐ-CP 제2조 제2항에 따른 절차로 이루어진다. 제1항 제n호와 제2항 제b호에서 정한 사항에 대해서는 자원환경청이 정부령 제43/2014/NĐ-CP 제69조 제2항에 따른 절차를 수행하고 등록부 사무소 또는 지점 등록부 사무소에 등록증 작성 절차를 이관하며, 같은 급의 지방자치단체에 토지 용도 변경 승인 및 등록증 발급을 위한 결정을 요청한다."

16. 제18조 제5항 제b호를 다음과 같이 개정한다:

"b) 토지 담보권 등록 내용 변경을 등록하는 경우 "담보권 등록일 …/…/…의 내용이 변경됨... (변경 전 후의 등록 내용을 구체적으로 기재) 에 따른 등록번호... (등록 절차 등록번호 기재)"

17. 제18조에 제6a항을 다음과 같이 추가한다:

"6a) 토지를 임대하거나 재임대하는 경우, 단 공업단지, 산업단지, 공업단지, 전통공예마을, 경제구역, 고기능기술산업단지 내에서 토지를 임대하거나 재임대하는 경우를 제외하고, 임대인의 등록증에는 "…에게 … (임대인의 이름과 주소 기재) 를 …년 …월 …일까지 … (임대기간 종료 날짜 기재)의 면적 …m2를 임대(재임대)함으로써 토지 사용 권리를 얻지 않는 것으로 함, 등록번호 ... (등록 절차 등록번호 기재)."

18. 제18조 제7항을 다음과 같이 개정한다:

"7. 토지를 사용하는 자 또는 토지와 연결된 재산의 소유자가 이름을 변경하거나 법적 주체, 개인 정보, 주소를 변경하는 경우 "토지를 사용하는 자(또는 토지와 연결된 재산의 소유자)… (변경 내용을 구체적으로 기재: 이름 변경, 신분증 번호 변경, 투자증명서 변경 등, 주소 변경) 에서 …로 변경됨 (변경 전 후의 정보 기재) 에 따른 등록번호... (등록 절차 등록번호 기재)".

토지 사용 권한 이전, 재산 소유권 이전 외의 변동 사항, 가족이나 개인이 토지를 사용하면서 회사에 토지 사용 권한을 이전하거나 회사를 변경하거나 기업을 합병하거나 분할하지만 토지 면적을 분할하지 않고 등록증에 변경을 기록하는 경우 "토지를 사용하는 자(또는 토지와 연결된 재산의 소유자)가 …에서 …로 이름을 변경함 (변경 전 후의 이름과 법적 주체 기재) 에 의해 … (회사 설립 또는 변경 방식 기재) 에 따른 등록번호... (등록 절차 등록번호 기재)."

19. 제18조 제10항을 다음과 같이 개정한다:

"10. 토지 용도 변경의 경우 "토지 용도를 …에서 …로 변경함 (변경 전 후의 용도 기재) 에 따른 결정 번호 …, 날짜 …/…/…, 등록번호 … (등록 절차 등록번호 기재). 토지 일부 면적의 용도 변경의 경우 분할 후 각각 새로운 등록증을 발급한다.

토지에 정원이나 연못이 있는 경우 토지 일부 면적의 용도 변경 시 분할 절차를 따르지 않으나, 토지 사용자가 분할을 원하는 경우를 제외한다. 분할하지 않을 경우 "…m2의 토지 용도를 …에서 …로 변경함 (변경 전 후의 용도 기재)에 따른 결정 번호 …, 날짜 …/…/…, 등록번호 … (등록 절차 등록번호 기재)."

20. 제18조 제18항을 다음과 같이 개정한다:

"18. 토지를 회수하거나 토지 사용 권한 또는 토지와 연결된 재산의 소유권을 이전하거나 등록증을 교체하거나 기타 이유로 등록증을 회수하는 경우 등록증을 보관하기 전에 등록부 사무소 또는 지점 등록부 사무소 또는 토지 사용 권한 등록부 사무소는 등록증의 4쪽 모두를 관통하는 한 구멍을 만든다. 구멍을 만드는 과정에서 등록증의 정보가 손상되지 않도록 한다. 구멍을 만든 등록증은 더 이상 법적 효력을 갖지 않는다."

21. 제24조 제4항을 다음과 같이 개정한다:

"4. 이 통지가 효력 발생하기 전에 토지 등록 절차를 완료하고 등록증을 발급받았으며 이미 인쇄 또는 작성한 경우 통지 제17/2009/TT-BTNMT에 따른 절차를 계속 진행한다. 아직 인쇄 또는 작성하지 않은 경우 이 통지에 따른 절차를 따르도록 한다."

조건증이 서명되었으나 발급되지 않았으나 서명 권한이 잘못되었거나, 사용 목적 땅에 대한 정보가 잘못되었거나, 땅 면적이 잘못되었거나, 발급 조건을 충족하지 못하거나, 사용 목적에 맞지 않거나, 사용 기간이 법령에 따른 땅 사용 원칙과 다르거나, 땅 사용 출처가 법령에 따른 땅 사용 원칙과 다르게 확인된 경우 조건증은 법령에 따라 파기한다.

조건증이 서명되었으나 사용자에게 아직 발급되지 않은 경우 사용자가 조건증을 받지 않아 행정기관에서 통보하였으나 90일 동안 사용자, 부동산 소유자, 등록부 사무소, 지사 등록부 사무소 또는 사용권 등록부 사무소가 제3 페이지의 목 IV에 "조건증 발급되지 않음으로 인해…" (발급되지 않은 이유를 기재)를 기록하고 규정에 따라 보관한다. (발급되지 않은 이유를 기재: 조건증 정보에 대한 동의 없음, 재정 의무 이행 미흡, 채무 기록 필요 없음 등) 발급되지 않은 이유를 기록한 후 사용자가 조건증을 받고자 하는 경우 등록부 사무소, 지사 등록부 사무소 또는 사용권 등록부 사무소는 조건증의 목 IV에 "조건증 발급됨"을 기록하고 사용자에게 발급한다.

등록부 사무소가 설립되기 전에 가족 또는 개인에게 조건증을 발급하기 위한 등록 절차를 진행하였으나 조건증이 발급된 날짜가 등록부 사무소가 설립된 날짜 이후이며, 조건증 서명 권한이 지방자치단체의 구청으로 표시되어 있으나 등록부 사무소가 설립된 날짜 이후에 조건증을 서명하는 절차가 이루어진 경우 등록부 사무소, 지사 등록부 사무소는 조건증을 보관하며, 보관 전에는 "등록부 사무소 설립 전 조건증 발급"을 기록하고 등록부 사무소, 지사 등록부 사무소의 인증 도장을 첨부한다. 새로운 조건증을 서명하고 발급한 후 등록부 사무소, 지사 등록부 사무소는 보관 중인 조건증을 지방자치단체의 자원 및 환경국에 제출하여 규정에 따라 파기하도록 한다.

조 제7조. 2014년 5월 19일 제정된 국토교통부 고시 제24호에 따른 토지 기본 문서에 관한 일부 조항을 수정 및 보완한다.

1. 제8조 제3항을 다음과 같이 수정 및 보완한다.

"3. 토지 사용권, 주택 소유권 및 부속 재산 소유권을 처음으로 등록 및 발급하기 위해 제출해야 하는 서류는 다음과 같다:

a) 토지 사용권, 주택 소유권 및 부속 재산 소유권 등록 및 발급 신청서 (모델 번호 04a/ĐK);

b) 국토교통부 고시 제43호 2014년 제249/2014/NĐ-CP호에 따른 제31조, 32조, 33조 및 34조에 명시된 서류 중 하나;

농지 위에 건축물 소유권을 증명하려는 경우 건축물 소유자가 국토교통부 고시 제43호 2014년 제249/2014/NĐ-CP호 제32조에 명시된 서류 중 하나를 소유하지 않거나 건축물에 대한 건축 허가가 면제된 경우 건축물 소유자는 건축물 설계 도면을 제출해야 하며, 등록부 사무소 또는 지사 등록부 사무소 또는 사용권 등록부 사무소는 국토교통부 고시 제43호 2014년 제249/2014/NĐ-CP호 제70조 제3항 제d호에 따라 해당 재산 종류에 대한 관리 기관의 의견을 요청하는 양식을 함께 제출한다.

c) 부속 재산에 대한 도면 (부속 재산 소유권에 대한 서류에 적혀 있는 도면이 현 상태와 일치하는 경우 제외);

d) 추가로 부속 재산 소유권을 증명하기 위해 발급된 조건증;

đ) 재산 관련 재정 의무 이행 증빙서류; 재산 관련 재정 의무 면제 또는 감면 증빙서류 (있을 경우);

e) 부동산 사용자가 건축물을 건설하는데 동의한 공증된 문서 또는 법령에 따른 부동산 사용권 소유권 증명서 사본 (건축물 소유자가 부동산 사용자가 아닌 경우)."

2. 제9조 제2항을 다음과 같이 수정 및 보완한다.

"2. 농지 사용권 변경, 양도, 대여, 재대여, 상속, 증여, 출자, 배우자 간의 사용권 및 소유권 변경 등 절차를 진행하기 위해 제출해야 하는 서류는 다음과 같다:

a) 토지 및 부속 재산 변동 등록 신청서 (모델 번호 09/ĐK);

b) 농지 사용권 변경, 양도, 대여, 재대여, 상속, 증여, 출자, 배우자 간의 사용권 및 소유권 변경에 관한 계약서 또는 문서;

상속인이 유일한 경우 상속 등록을 위한 상속 신청서를 제출해야 한다.

c) 원본 조건증;

d) 경제 조직이 농지 사용권 양도, 출자, 대여를 받아 사업을 수행하기 위해 정부 기관의 승인을 받은 문서;

đ) 부동산 사용자가 부속 재산 소유자가 부동산 사용자가 아닌 경우 부속 재산을 양도, 증여, 대여, 출자할 수 있도록 부동산 사용자의 동의를 받은 문서."

3. 조항 5 제9조 점 b를 다음과 같이 개정·보완한다:

"b) 본인 확인용 등본을 제출하지만, 재판부의 결정 또는 판결, 집행부의 집행결정이 효력을 발생한 경우나 법원 또는 집행부의 요청에 따라 토지 및 그 부속물의 경매가 이루어진 경우로서 본인 확인용 등본을 회수하지 못한 경우에는 제외한다;"

4. 제9조 조항 6을 다음과 같이 개정·보완한다:

"6. 토지 사용자 또는 부속물 소유자가 이름을 변경하거나 자연적 침식으로 인해 토지 면적이 감소하였거나, 토지 사용 제한 사항이 변경되었거나, 재산적 의무사항이 변경되었거나, 등록된 내용과 다른 토지 부속물에 대한 변경 등록을 할 때 제출하는 서류는 다음과 같다:

a) 토지 및 부속 재산 변동 등록 신청서 (모델 번호 09/ĐK);

b) 본인 확인용 등본;

c) 변경된 내용에 대한 관련 서류 중 하나:

- 개인 또는 대표 가족 구성원의 성명 변경에 따른 정부 기관의 공식 인증 문서(법률에 따른);

- 대표 가족 구성원 변경에 따른 주민등록부 사본(대표 가족 구성원 변경의 경우), 가족 구성원 변경에 따른 가족 협의서(가족 협의서가 읍면동 단위 지방자치단체의 인증을 받은 경우);

- 공동체 이름 변경에 따른 공동체 협의서(읍면동 단위 지방자치단체의 인증을 받은 경우);

- 자연적 침식으로 인한 토지 면적 및 부속물 감소에 대한 읍면동 단위 지방자치단체의 확인서;

- 재산적 의무사항 미납 또는 연체에 대한 납부 증빙서류(법률 규정 변경으로 인해 면제 또는 납부하지 않아도 되는 경우 제외);

- 토지 사용 제한 또는 부속물 소유권 변경에 관한 정부 기관의 결정서(토지 배분, 임대, 사용권 인정 등에 따른 제한 변경의 경우); 부속물 소유권 변경에 따른 제한 변경 승인서(법률 규정 변경으로 인해 변경된 경우, 읍면동 단위 지방자치단체의 인증을 받은 경우);

- 제43/2014/NĐ-CP 호에 명시된 조항 31, 32, 33, 34의 규정에 따른 사본 중 하나로서 토지 부속물 정보 변경에 대한 증빙서류(등록된 토지 부속물 정보 변경의 경우)."

5. 제9조 조항 9 점 c를 다음과 같이 개정·보완한다:

"c) 국내 기업, 외국 기업, 외국인 투자 기업, 해외 거주 베트남인 등이 토지를 사용하여 투자를 진행하는 경우 투자 확장 결정서, 투자 허가서, 투자 인증서, 투자 방침 결정서 등에 투자 프로젝트의 수행 기간이 명시되거나 수정된 경우 해당 투자 프로젝트의 토지 사용 기간 연장에 대한 증빙서류를 제출해야 한다.

국내 기업이 토지를 사용하여 투자를 진행하고 있으나 투자 확장 결정서, 투자 허가서, 투자 인증서, 투자 방침 결정서 등에 따른 법률 규정에 따라 투자 프로젝트를 진행하지 않는 경우, 토지 사용 기간 연장 신청 이유를 변동 등록 신청서의 점 4에 명시해야 한다."

6. 제9조 조항 12를 개정·보완하며, 조항 13, 14, 15, 16, 17을 추가한다:

"12. 담보 등록 및 담보 등록 해지 시 제출하는 서류는 보증 등록 규정에 따르며,

공업단지, 산업단지, 수출공업단지, 과학기술단지, 경제특구 내 토지를 임대받은 기업이 토지 임대료를 일시적으로 납부하였고, 해당 기업이 토지 사용 권리를 담보 등록하거나 토지 사용 권리와 부속물 담보 등록을 하는 경우, 담보 등록 서류에는 토지 임대인에게 토지 임대료를 납부하였음을 증명하는 서류를 포함해야 한다.

13. 주택 가구 또는 개인이 토지 사용권을 얻어 등록된 토지 면적을 재확인하기 위해 제출하는 서류는 다음과 같다:

a) 토지 및 부속 재산 변동 등록 신청서 (모델 번호 09/ĐK);

b) 본인 확인용 등본.

14. 주택 가구 또는 개인이 토지를 사용하여 기업에 투자하는 경우 제출하는 서류는 다음과 같다:

a) 토지 및 부속 재산 변동 등록 신청서 (모델 번호 09/ĐK);

b) 본인 확인용 등본;

c) 토지를 사용하는 가구 구성원들이 토지를 기업에 투자하는 것에 동의한 문서(법률에 따른 공증 또는 인증을 받은 경우);

d) 가구 또는 개인이 체결한 토지 임대 계약서.

15. 종교 기관이 농업용 토지 사용 기간 연장을 신청할 때 제출하는 서류는 다음과 같다:

a) 토지 및 부속 재산 변동 등록 신청서 (모델 번호 09/ĐK);

b) 본인 확인용 등본.

16. 토지 사용자 또는 부속물 소유자가 등록된 토지 사용권 또는 부속물에 대한 정보를 변경하기 위해 제출하는 서류는 다음과 같다:

a) 토지 및 부속 재산 변동 등록 신청서 (모델 번호 09/ĐK);

b) 본인 확인용 등본;

c) 신분증 사본 또는 군인 신분증 사본 또는 국민등록증 사본 또는 주민등록부 사본 등 신분 변경을 증명하는 서류(등록된 신분증 정보 변경의 경우);

d) 조직의 법적 정보 변경을 인증하거나 허가하는 정부 기관의 문서(등록된 조직의 법적 정보 변경의 경우).

제9조 조항 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15에서 정의된 토지 사용권 및 부속물 등록 변경 절차를 진행하면서 등록된 토지 사용권 또는 부속물에 대한 정보, 신분증 번호, 국민등록번호, 주소 등이 변경된 경우, 토지 사용자는 다음의 서류를 추가로 제출해야 한다:"

a) 본인 확인 증명서 또는 군인 확인증 또는 주민등록증의 사본 또는 호적부 또는 다른 신원 변경을 증명하는 서류로서 신원 정보가 변경된 사람에 대한 확인 증명서에 기재된 사람의 경우;

b) 법적 실체 정보가 변경된 조직에 대한 확인 증명서에 기재된 경우 해당 실체 정보 변경을 허용하거나 인정하는 관리 기관의 문서;

"조항 9a. 추가된 토지 면적에 대한 토지 사용권, 주택 소유권 및 부속 재산에 대한 등록증 발급

1. 등록증 발급은 현재 사용 중인 토지 전체 면적(기존 토지 면적과 추가된 토지 면적 포함)에 적용된다.

2. 추가된 토지 면적이 양도, 상속, 증여로 인해 발생한 경우 등록증 발급 절차에 필요한 서류는 다음과 같다:

a) 기존 토지에 대한 등록증이 이미 발급된 경우:

- 기존 토지와 추가된 토지 전체 면적에 대한 토지 사용권, 주택 소유권 및 부속 재산에 대한 등록증 재발급 또는 교체를 요청하는 신청서(Mẫu số 10/ĐK); - 기존 토지에 대한 원본 등록증;

- 추가된 토지 면적에 대한 원본 등록증 및 양도, 상속, 증여에 관한 계약서 또는 문서. 제82조 제2항에 따라 양도, 상속, 증여된 추가된 토지 면적에 대한 경우, 양도자에게 속한 토지 사용권에 대한 원본 등록증 또는 추가된 토지 면적에 대한 양도, 상속, 증여에 관한 계약서 또는 문서를 제출해야 한다.

b) 기존 토지에 대한 등록증이 아직 발급되지 않은 경우:

- 기존 토지와 추가된 토지 전체 면적에 대한 토지 사용권, 주택 소유권 및 부속 재산에 대한 등록증 신청서(Mẫu số 04a/ĐK);

- 땅법 제100조, 시행령 제43/2014/NĐ-CP 제18조 및 시행령 제01/2017/NĐ-CP 제2항 제16호에 따른 기존 토지에 대한 서류 중 하나;

- 땅법 시행령 제43/2014/NĐ-CP 제31조, 제32조, 제33조 및 제34조에 따른 부속 재산에 대한 등록 신청에 필요한 서류 중 하나;

주택 소유권 또는 건설물에 대한 등록 신청 시, 주택 또는 건설물의 도면을 제출해야 하며, 주택 또는 건설물의 소유권에 대한 서류에 이미 적합한 도면이 포함되어 있는 경우에는 예외로 한다;

- 재정 의무 이행 증빙서류; 토지 및 부속 재산에 대한 재정 의무 면제 또는 감소에 관한 증빙서류(있다면);

- 인접 토지에 대한 제한된 사용권 등록 신청 시, 인접 토지에 대한 제한된 사용권 설정에 관한 계약서 또는 합의서 또는 인민 법원의 결정서를 제출해야 하며, 해당 부분 토지 면적의 위치와 크기를 나타내는 도면을 첨부해야 한다;

- 추가된 토지 면적에 대한 양도, 상속, 증여에 관한 계약서 또는 문서. 제82조 제2항에 따라 양도, 상속, 증여된 추가된 토지 면적에 대한 경우, 양도자에게 속한 토지 사용권에 대한 원본 등록증 또는 추가된 토지 면적에 대한 양도, 상속, 증여에 관한 계약서 또는 문서를 제출해야 한다.

3. 추가된 토지 면적이 아직 등록되지 않은 경우 제출해야 하는 서류:

a) 2014년 7월 1일 이전에 양도, 상속, 증여를 통해 추가된 토지 면적이 있으며, 땅법 제100조, 시행령 제43/2014/NĐ-CP 제18조 및 시행령 제01/2017/NĐ-CP 제2항 제16호에 따른 토지 사용권에 대한 서류가 있는 경우:

- 기존 토지와 추가된 토지 전체 면적에 대한 토지 사용권, 주택 소유권 및 부속 재산에 대한 등록증 신청서(Mẫu số 04a/ĐK);

- 기존 토지에 대한 원본 등록증 또는 땅법 제100조, 시행령 제43/2014/NĐ-CP 제18조 및 시행령 제01/2017/NĐ-CP 제2항 제16호에 따른 기존 토지에 대한 서류(기존 토지에 대한 등록증이 아직 발급되지 않은 경우);

- 땅법 제100조, 시행령 제43/2014/NĐ-CP 제18조 및 시행령 제01/2017/NĐ-CP 제2항 제16호에 따른 추가된 토지 면적에 대한 서류 중 하나;

- 땅법 시행령 제43/2014/NĐ-CP 제31조, 제32조, 제33조 및 제34조에 따른 부속 재산에 대한 등록 신청에 필요한 서류 중 하나;

주택 소유권 또는 건설물에 대한 등록 신청 시, 주택 또는 건설물의 도면을 제출해야 하며, 주택 또는 건설물의 소유권에 대한 서류에 이미 적합한 도면이 포함되어 있는 경우에는 예외로 한다;

- 재정 의무 이행 증빙서류; 토지 및 부속 재산에 대한 재정 의무 면제 또는 감소에 관한 증빙서류(있다면);

- 인접 토지에 대한 제한된 사용권 등록 신청 시, 인접 토지에 대한 제한된 사용권 설정에 관한 계약서 또는 합의서 또는 인민 법원의 결정서를 제출해야 하며, 해당 부분 토지 면적의 위치와 크기를 나타내는 도면을 첨부해야 한다;

b) 땅법 제100조, 시행령 제43/2014/NĐ-CP 제18조 및 시행령 제01/2017/NĐ-CP 제2항 제16호에 따른 토지 사용권에 대한 서류가 없는 추가된 토지 면적이 있는 경우:

- 기존 토지와 추가된 토지 전체 면적에 대한 토지 사용권, 주택 소유권 및 부속 재산에 대한 등록증 신청서(Mẫu số 04a/ĐK);

- 기존 토지에 대한 원본 등록증 또는 땅법 제100조, 시행령 제43/2014/NĐ-CP 제18조 및 시행령 제01/2017/NĐ-CP 제2항 제16호에 따른 기존 토지에 대한 서류(기존 토지에 대한 등록증이 아직 발급되지 않은 경우);

- 땅법 시행령 제43/2014/NĐ-CP 제31조, 제32조, 제33조 및 제34조에 따른 부속 재산에 대한 등록 신청에 필요한 서류 중 하나;

주택 소유권 또는 건설물에 대한 등록 신청 시, 주택 또는 건설물의 도면을 제출해야 하며, 주택 또는 건설물의 소유권에 대한 서류에 이미 적합한 도면이 포함되어 있는 경우에는 예외로 한다;

- 재정 의무 이행 증빙서류; 토지 및 부속 재산에 대한 재정 의무 면제 또는 감소에 관한 증빙서류(있다면);

- 인접 토지에 대한 제한된 사용권 등록 신청 시, 인접 토지에 대한 제한된 사용권 설정에 관한 계약서 또는 합의서 또는 인민 법원의 결정서를 제출해야 하며, 해당 부분 토지 면적의 위치와 크기를 나타내는 도면을 첨부해야 한다.

4. 원본 토지와 추가된 토지 면적이 등기부등본을 가지고 있는 경우에는 등기소가 지방자치단체의 자원과 환경국장의 서명으로 등기부등본을 발급하거나 위임 규정에 따라 대리 발급한다.

원본 토지 또는 추가된 토지 면적 또는 원본 토지와 추가된 토지 면적이 아직 등기부등본이 발급되지 않은 경우에는 등기소 지점이 자원과 환경국의 문서를 준비하여 지방자치단체의 자원과 환경국이 읍면동 단위 지방자치단체의 장의 서명으로 등기부등본을 발급하도록 제출한다.

8. 다음과 같이 조항 9b를 보완한다.

"조항 9b. 채권매입 기관에 대한 토지 사용권 및 부착 재산 소유권 등록

1. 금융기관의 나쁜 채권에서 유래한 토지 사용권 및 부착 재산 소유권을 채권매입 기관에게 등록하는 것은 채권매입 법률 제42호 2017년 6월 21일 국회의 결의에 따라 토지 담보 거래가 토지법 및 관련 법령에 따라 적절하게 이루어진 경우, 채권 매매가 법령에 따른 정당한 절차로 이루어진 경우에만 이루어진다.

2. 등록 절차를 위한 제출 문서는 다음과 같다.

a) 토지 및 부속 재산 변동 등록 신청서 (모델 번호 09/ĐK);

b) 본인 확인용 등본;

c) 담보 계약서 또는 담보 합의서로서 담보 재산 처리에 대한 내용이 담보 제공자, 보증 제공자가 직접 보증 재산을 받을 수 있도록 하는 것;

d) 채권 매매 법률에 따른 채권 매매에 대한 문서로서 채권 매입 기관이 담보 제공자, 보증 제공자와 체결한 담보 계약, 보증 계약에서 이어받은 권리와 의무를 계승할 수 있도록 하는 내용이 포함된 것;

đ) 채권 매매 재산의 인도 또는 채권 매매 재산의 인도에 합의하지 못한 경우 법령에 따른 권한 있는 기관의 처리 결과에 대한 문서;

9. 조항 11의 조항 1과 조항 2를 다음과 같이 수정 보완한다.

"1. 등록 및 등기부등본 발급 절차를 수행하는 기관은 토지 사용자, 부착 재산 소유자가 이 통고의 조항 8, 9, 9a, 9b, 10 및 통고 연합 제88/2016/TT-BTC-BTNMT 2016년 6월 22일 재무부와 환경자원부의 통고에 따른 토지 사용자의 재산세 관련 절차 및 절차에 따른 통고의 조항 4의 조항 2, 3, 4, 5, 통고의 조항 6의 조항 2, 3, 4, 5, 통고의 조항 7의 조항 2, 3, 4, 5, 통고의 조항 8의 조항 1에 규정된 문서 외에는 추가 문서 제출을 요구해서는 안 된다.

2. 토지 사용권 및 부착 재산 소유권 등록을 위한 통고의 조항 100에 따른 토지법, 통고 제43/2014/NĐ-CP의 조항 18, 31, 32, 33, 34, 통고 제01/2017/NĐ-CP의 조항 2의 조항 16(있을 경우)에 따른 문서를 처음 등록 또는 등록 변경을 위한 절차를 수행하기 위해 제출하는 경우, 제출자는 다음 중 하나를 선택할 수 있다.

a) 공증 또는 증명 법률에 따른 공증 또는 증명된 문서 사본 제출;

b) 문서 사본 제출 및 문서 원본을 제출하여 직원이 확인하고 사본에 확인을 표시;

c) 문서 원본 제출."

10. 다음과 같이 조항 11의 조항 5를 보완한다.

"5. 등록 및 등기부등본 발급 절차를 위한 합법적인 토지 등록, 부착 재산 등록, 등기부등본 발급, 교체, 재발급 문서(합법적인 등록 문서)는 다음 요건을 충족해야 한다.

a) 통고에 따른 절차를 수행하기 위한 문서 구성 요소가 모두 포함되어야 한다;

b) 등록 문서에 기재된 내용은 규정에 따라 완전해야 한다;

c) 각 문서 간의 등록 내용은 일관성이 있어야 한다."

11. 다음과 같이 조항 11a를 보완한다.

"조항 11a. 토지 사용권 및 주택 소유권 및 부착 재산 소유권 등록 및 등기부등본 발급 거부

1. 토지 사용권 및 주택 소유권 및 부착 재산 소유권 등록 및 등기부등본 발급 거부는 다음 사유 중 하나가 있을 때 이루어진다.

a) 접수 권한이 없음;

b) 절차 수행을 위한 문서 구성 요소가 부족함;

c) 등록 문서의 기재 내용이 규정에 따라 완전하고 일관적이며 합법적이지 않음;

d) 문서 정보가 등록 기관에서 보관 중인 정보와 일치하지 않거나 위조 문서가 포함됨;

đ) 민사 집행관 또는 공증인실로부터 임시 중단 또는 중지 요청 문서를 받았거나, 재산 집행에 대한 경매 통보를 받았거나, 토지 분쟁 해결 기관이 토지 분쟁 또는 부착 재산 분쟁 해결을 위한 신청을 접수하였음을 통보받았을 때;

e) 토지법 및 관련 법령에 따른 권리 행사 조건을 충족하지 못함.

2. 조항 1에 따른 거부 사유가 있을 경우, 등록 및 등기부등본 발급 요청을 받은 날로부터 3일 이내에 접수 및 처리 기관은 거부 이유와 법령에 따른 절차를 안내하는 문서를 작성하여 제출자에게 함께 문서와 함께 반환하거나 읍면동 단위 지방자치단체의 단일 창구 또는 읍면동 단위 지방자치단체에 전달하여 반환한다."

12. 조항 15의 조항 2의 점 b를 다음과 같이 수정 보완한다.

"b) 호가 가구가 토지를 사용하는 경우 "가구, 포함되는 성씨" (또는 "가구, 포함되는 부인") 뒤에 가구 대표자의 성명, 출생년도, 신분증명서의 이름과 번호를 주체가 사용하는 토지에 대한 권리를 가지는 가구의 주소를 기재함으로써 제 a 항에서 규정된 바와 같이 기재하고, 가구 대표자가 가구의 공동 토지 사용권을 가지지 않는 경우에는 가구의 다른 구성원 중 공동 토지 사용권을 가지는 사람을 대표자로 기재하고, 그 다음에 "토지를 함께 사용하고, 토지에 부착된 재산을 함께 소유함 (또는 토지를 함께 사용하거나, 토지에 부착된 재산을 함께 소유함)과 …"를 기재한다. (다음으로 가구의 나머지 구성원들의 성명, 출생년도, 신분증명서의 이름과 번호를 기재하며, 이들은 가구의 공동 토지 사용권 또는 토지에 부착된 재산 소유권을 가지고 있다.)

"a) 개인이나 가구 대표자 및 그의 배우자는 주민등록증 또는 군인 주민등록증 또는 공민증(있을 경우)의 정보를 포함하여 다음과 같이 기재해야 한다: 주민등록증(단축형으로 GCMND 또는 GCMQĐ) 또는 공민증(단축형으로 TCCCD)의 이름과 번호; 주민등록증 또는 공민증이 없는 경우에는 출생신고서의 정보(출생신고서의 이름과 번호)를 기재한다;"

14. 제19조 제2항 제k호를 다음과 같이 개정 및 보완한다.

"k) 토지 사용권 또는 토지에 부착된 재산 소유권을 양도하지 않고 가구나 개인이 토지를 사용하여 기업에 토지 사용권을 제공하거나 기업 형태를 변경하거나 기업을 분할, 합병, 합치기 등 토지 면적을 분할하지 않고 기록을 변경하는 경우 "토지 사용자 (또는 토지에 부착된 재산 소유자)의 이름을 …에서 …로 변경함"을 기재한다. (변경 전 후의 이름과 법적 주체 기재) 에 의해 … (기업 형태 변경 방식) 에 따른 등록번호... (절차 신청 코드)"

15. 제19조 제2항 제o호에 다음과 같은 내용을 추가 및 보완한다.

"o) 토지 사용 목적 변경의 경우 "토지 사용 목적을 …에서 …로 변경함; 사용 목적 변경 후의 토지 출처는 …; 사용 기간은 …까지"를 기재한다. (변경 전 후의 용도 기재)(사용 목적 변경 후 출처와 기간이 변경된 경우 해당 내용을 기재)토지 일부 면적의 사용 목적 변경으로 인해 토지가 분할되는 경우 "분할된 토지는 … (새로 형성된 토지 번호 기재), 토지 사용 목적 변경 면적은 …m2 (변경된 토지 번호와 면적 기재)로 …로 변경됨"을 기재한다. 에 따른 등록번호... (등록 절차 등록번호 기재)".

(사용 목적 변경 후의 내용 기재) , 신청 서류 번호는 …(신청 서류 코드)" (등록 절차 등록번호 기재)".

새로운 토지가 형성되었으나 사용 목적 변경 없이 분할된 경우 "분할된 토지는 … (분할 전 토지 번호 기재)에 따라 신청 서류 번호는 …"을 기재한다. (신청 서류 코드)".

새로운 토지가 형성되었으며 사용 목적 변경이 있는 경우 "분할된 토지는 … (분할 전 토지 번호 기재), 사용 목적을 …에서 …로 변경함 (변경 전 후의 용도 기재) , 신청 서류 번호는 … (신청 서류 코드)"

토지 일부 면적의 사용 목적을 변경하여 정원지에서 주거지로 변경하면서 토지 분할 없이 변경하는 경우 "…m2의 사용 목적을 …에서 주거지로 변경함; 사용 목적 변경 후의 토지 출처는 "토지 사용권 인정 및 지급된 토지 사용료로 토지 사용권을 부여받음; 사용 기간은 장기적으로 사용 가능함"으로 변경되며, 신청 서류 번호는 … (변경 전 사용 목적 기재) , 사용 목적 변경 후의 내용은 "토지 사용권 인정 및 지급된 토지 사용료로 토지 사용권을 부여받음; 사용 기간은 장기적으로 사용 가능함"으로 변경되며, 신청 서류 번호는 … (등록 절차 등록번호 기재)"

16. 제21조 제4항을 다음과 같이 개정 및 보완한다.

"4. 지방 정부가 아직 토지 정보 데이터베이스를 구축하지 않았거나 통신통지에 따른 전자 지적부를 작성할 조건이 되지 않은 경우 다음의 규정을 따르도록 한다.

a) 지방 정부가 통신통지 제09/2007/TT-BTNMT호 2007년 8월 2일에 발행된 베트남 자원환경부의 지적부 작성, 수정, 관리에 관한 지침에 따라 종이 지적부를 작성한 경우 계속 사용 중인 종이 지적부에 업데이트하며, 정보 기재는 본 통신통지에 첨부된 부록 제03호에 따라 수정 보완된 지침에 따라 수행한다.

b) 지방 정부가 통신통지 제09/2007/TT-BTNMT호 2007년 8월 2일에 발행된 베트남 자원환경부의 지적부 작성, 수정, 관리에 관한 지침에 따라 종이 지적부를 작성하지 않은 경우, 토지 등록 사무실은 전자 지적부를 종이로 출력하여 토지 등록 사무실 및 지방 토지 등록 사무소의 서명 및 인장을 첨부하여 일상적인 관리 작업을 수행하도록 책임진다.

17. 제33조에 제6항을 다음과 같이 추가한다.

"6. 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 재산 소유권 증명서를 발급, 재발급, 교체하기 위해 사용자에게 발급되기 전에 지방 정부의 결정에 따라 토지 등록 사무소가 운영되기 전에 토지 등록 사무소는 법령에 따라 새로운 증명서를 인쇄하여 기존에 인쇄된 증명서를 대체하며, 증명서의 내용은 기존 증명서와 동일하게 유지되며, 사용자는 증명서 발급, 재발급, 교체를 위한 신청서를 다시 작성할 필요가 없다. 토지 등록 사무소는 법령에 따라 적절한 권한을 행사하여 증명서를 발급하거나 지방 자원환경청에 증명서 발급을 요청한다.

지방 정부는 토지 등록 사무소가 운영되기 전에 사용자에게 발급, 재발급, 교체하기 위해 작성된 증명서의 수량 및 목록을 확인하고 보고하도록 지방 자원환경청 및 지방 정부에 지시한다."

18. 단식 09/ĐK의 모델을 개정한다.

19. "04/ĐK"를 "04a/ĐK"로 변경한다..

1. 조항 7 제5항을 다음과 같이 개정 및 보충한다.

"5. 비농업용 토지에 있어서, 지도상 두 점 사이의 상대적 위치 오차는 실제 현장에서 직접 측정하거나 간접 측정한 거리와 지도 비율에 따른 최대 0.2mm를 초과하지 않으며, 5미터 미만의 경계면에서는 실제 현장에서 4cm를 초과하지 않아야 한다. 농업용 토지나 미사용 토지는 이 범위를 1.5배로 확대할 수 있다."

2. 조항 11 제2항 제2.4호를 다음과 같이 개정 및 보충한다.

"2.4. 토지 사용자 또는 인접 토지 사용자가 측량 기간 동안 결석하는 경우, 측량 직원, 관련 당사자들, 그리고 측량 지도자들은 실제 현장과 관련 문서를 참조하여 경계 및 경계 표식을 설정한다. 측량 단체는 경계 및 경계 표식을 작성한 후 이를 읍·면 행정기관에 제출하여 결석 사실을 확인받고, 읍·면 방송으로 공지하고, 읍·면 행정기관 사무실에 공개 게시한다. 공지 후 15일 이내에 토지 사용자가 나타나지 않거나 이의가 없으면 작성된 경계가 확정된다.

토지 사용자에게 경계 및 경계 표식이 작성된 후 10일 이내에 서명을 하지 않은 경우, 또는 이의나 고발이 없는 경우, 경계는 관련 당사자들과 측량 지도자의 서명을 받은 것으로 확정되며, 해당 토지 사용자가 서명하지 않은 이유는 경계 및 경계 표식 문서의 "동의하지 않는 이유" 부분에 명시된다. 측량 단체는 이러한 사례를 목록화하여 읍·면 행정기관에 통보하고 측량 문서에 보관한다."

3. 부록 01의 "III. 토지행정지도기호"의 "1. 토지행정지도 프레임 모양 및 배치"와 "2. 편집 재인쇄용 토지행정지도 프레임 모양 및 배치"의 첫 번째 줄부터 다음과 같이 수정한다.

"중주촌"이라는 용어를 "중주촌 토지행정지도"라는 용어로 변경한다.

조항 9. 법률 제30호 2014년 6월 2일 발부된 「토지이양, 임대, 목적변경 허가, 수용 규정」 일부 조항을 개정 및 보충한다.

1. 조항 5a를 다음과 같이 추가한다.

"조항 5a. 농지, 숲 보호지, 특수 숲 목적변경 승인을 위한 정부총리에게 제출해야 하는 서류

1. 지방정부가 환경자원부에 제출하여 심사하도록 하는 서류는 다음과 같다.

a) 본 통고에 따라 부착된 양식 03a에 따른 지방정부의 요청서

b) 투자 등록기관이 투자 결정 또는 투자 주도권 결정이 없는 경우 또는 투자 주도권 결정이 있는 경우 또는 투자 등록증 또는 투자 허가증 또는 2015년 7월 1일 이전에 발급된 투자 인증서에 대한 법령에 따른 투자 프로젝트 심사 보고서

c) 지방정부 관리 투자 프로젝트에 대한 투자 결정

d) 토지이용권 경매 계획이 승인된 투자 프로젝트에 대한 토지이양, 임대를 위한 토지이용권 경매 계획

e) 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지이용목적을 변경하는 경우, 환경영향평가 보고서, 숲 보호지 및 특수 숲의 토지이용목적 변경에 따른 보상 및 해제 계획, 숲 재생산 계획

2. 정부총리에게 제출되는 환경자원부의 서류는 다음과 같다.

a) 정부총리에게 제출하는 요청서

b) 본 조항 제1항에 규정된 서류

c) 농림부의 농지, 숲 보호지, 특수 숲의 토지이용목적 변경 승인에 관한 서류"

2. 조항 7에 제4항, 제5항, 제6항, 제7항을 다음과 같이 추가한다.

"4. 토지이용 필요성 심사와 함께 토지이양, 임대, 목적변경 허가를 위한 조건 심사 서류는 다음과 같다.

a) 토지이양, 임대, 목적변경 허가를 위한 심사 요청서 또는 투자 등록기관의 심사 요청서

b) 투자 결정에 따른 투자 프로젝트 서류"

5. 토지이양, 임대를 위한 토지이용 필요성 심사 서류는 다음과 같다.
a) 토지이양, 임대를 위한 심사 요청서 또는 투자 등록기관의 심사 요청서
b) 투자 결정에 따른 투자 프로젝트 서류"
6. 목적변경 허가를 위한 토지이용 필요성 심사 서류는 다음과 같다.
a) 목적변경 허가를 위한 심사 요청서 또는 투자 등록기관의 심사 요청서
b) 토지이용권 증서 또는 주택 소유권 증서 및 토지이용권 증서 또는 토지이용권 증서, 주택 소유권 증서 및 기타 부속물 소유권 증서
b) 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용권, 주택 소유권 및 부동산 그 밖의 토지와 연계된 재산에 관한 증명서;
c) 투자 프로젝트 신청 문서는 투자촉진 법률에 따른 투자 의향 결정을 이행할 때 제출한다.
7. 목적을 변경하여 토지를 사용하려고 하는 경우 투자 프로젝트를 작성하지 않는다면 다음의 토지 사용 필요성 검토 신청 문서가 포함되어야 한다:
a) 본 통지에 따라 부록 03b 양식에 따라 토지 사용 목적 변경을 신청하는 사람의 검토 요청서;b) 토지 사용 권한 증명서 또는 주택 소유권 및 토지 사용 권한 증명서 또는 토지 사용 권한, 주택 소유권 및 토지와 연관된 재산의 소유권 증명서."

4. 조항 7a를 다음과 같이 보완한다:

"조항 7a. 2004년 7월 1일 이전에 발행된 정부 총리의 토지 수용, 토지 배분, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가 결정 조정 신청 문서

1. 토지 사용자는 지방 자원 및 환경국에 다음의 1부 신청 문서를 제출해야 한다:

a) 본 통지에 따라 부록 03c 양식에 따라 2004년 7월 1일 이전에 발행된 정부 총리의 토지 수용, 토지 배분, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가 결정 조정 신청 문서;

b) 2004년 7월 1일 이전에 발행된 정부 총리의 토지 수용, 토지 배분, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가 결정 사본;

c) 토지 사용 권한 증명서 또는 주택 소유권 및 토지 사용 권한 증명서 또는 토지 사용 권한, 주택 소유권 및 토지와 연관된 재산의 소유권 증명서가 발급된 경우 그 사본 (있을 경우);

d) 투자 허가증 또는 투자 인증서 또는 사업 등록증 또는 투자 의향 승인 문서 또는 투자 의향 결정 또는 투자 등록 인증서가 발급된 경우 그 사본 (있을 경우);

2. 지방 인민위원회가 지방 자원 및 환경국이 작성한 다음의 신청 문서를 제출해야 한다:

a) 본 통지에 따라 부록 03d 양식에 따라 작성된 보고서;

b) 본 조항 1항에 규정된 문서들;

c) 토지 수용, 토지 배분, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가 결정 조정을 요청하기 위해 관련 권한 기관이 발행한 문서 (있을 경우);

d) 토지 수용, 토지 배분, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가 결정 조정을 요청하기 위해 발행된 토지 경계 도면 추적 사본 또는 토지 경계 측량 사본 (있을 경우).

3. 지방 인민위원회가 중앙 자원 및 환경부에 제출하기 위해 작성하는 검토 신청 문서는 정부 총리에게 보고해야 하는 경우에 해당하며 다음과 같은 내용을 포함해야 한다:

a) 본 통지에 따라 부록 03đ 양식에 따라 작성된 보고서;

b) 본 조항 1항에 규정된 문서들;

c) 토지 수용, 토지 배분, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가 결정 조정을 요청하기 위해 관련 권한 기관이 발행한 문서 (있을 경우);

d) 토지 수용, 토지 배분, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가 결정 조정을 요청하기 위해 발행된 토지 경계 도면 추적 사본 또는 토지 경계 측량 사본 (있을 경우).

4. 정부 총리에게 제출하기 위해 중앙 자원 및 환경부가 작성하는 신청 문서는 다음과 같은 내용을 포함해야 한다:

가) 총리에게 제출하는 보고서

b) 본 조항 3항에 규정된 문서들;

c) 정부 총리의 토지 수용, 토지 배분, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가 결정 조정을 요청하기 위해 관련 부처가 제공한 의견 문서 (있을 경우).”

조항 10. 2014년 6월 30일에 발행된 정부 자원 및 환경부 통지 제36/2014/TT-BTNMT에 대한 수정 및 보완은 토지 평가 방법, 토지 가격 목록 작성 및 조정, 구체적인 토지 평가 및 토지 가격 결정에 대한 상세한 규정을 수정한다.

제7조를 다음과 같이 수정 및 보완한다.
"조항 7. 토지 가격 조정 계수 방법

토지 가격 조정 계수 방법을 사용하여 토지 가격을 결정하는 절차와 내용은 다음과 같이 규정된다:
1. 정보 수집 및 조사
a) 토지 거래 시장에서 최소 3개의 토지 분할에 대한 가격 정보를 수집하고, 해당 토지 분할 위치(가격 목록에 따른)에서 최근 2년 이내에 발생한 토지 사용권 경매 가격 정보를 수집한다.

토지 평가 지역 내에서 충분한 가격 정보가 없는 경우에는 유사한 자연 조건, 경제-사회 조건, 기술 및 사회 인프라 조건을 갖춘 인근 지역에서 정보를 수집한다.

토지 시장 가격 정보를 수집하는 과정에서 조사원은 본 통지 제3조 제1항 제d호에 따라 규정된 절차를 따르어야 한다.
b) 토지 사용으로부터 수익과 비용을 확인할 수 있는 토지 분할에 대해서는 최소 3개의 토지 분할에 대한 수익과 비용 정보를 수집하여 해당 토지 분할 위치(가격 목록에 따른)에서 토지 가격을 수익 방법으로 결정한다.
c) 지역 경제-사회 조건에 대한 정보를 수집한다.

2. 각 토지 위치의 시장 평균 가격 결정
a) 수집된 정보(본 조항 제1항 제a호 및 제b호에 따라)에 따라 각 토지 위치별로 시장 가격을 통계화한다.
b) 각 토지 위치의 시장 평균 가격 결정은 정부 통지 제44/2014/NĐ-CP에 따른 가격에 관한 규정(이하 "정부 통지 제44/2014/NĐ-CP"라고 함)에 따라 이루어진다. 시장 가격이 특정 가격 범위에 집중되는 경우 각 토지 위치의 시장 평균 가격은 해당 위치의 가격 수치들의 산술 평균으로 결정된다.
3. 토지 가격 조정 계수 결정

토지 가격 조정 계수는 시장 평균 가격, 지역 경제-사회 조건, 가격 목록에 따른 토지 가격을 기반으로 결정된다. 시장 가격 정보가 부족하여 본 조항 제2항 제b호에 따른 시장 평균 가격을 결정할 수 없는 경우 지역 경제-사회 조건, 관련 기관이 결정한 구체적인 토지 가격, 가격 목록에 따른 토지 가격을 기반으로 토지 가격 조정 계수를 작성한다. 

정부 통지 제44/2014/NĐ-CP 제18조 제2항 제b호에 따른 토지 가격 조정 계수는 각 종류의 토지와 위치별로 프로젝트별로 작성되며, 같은 시기에 여러 프로젝트가 토지를 수용하고 유사한 자연 조건, 경제-사회 조건, 기술 및 사회 인프라 조건을 갖추고 있는 지역에서는 각 종류의 토지와 위치별로 지역별로 토지 가격 조정 계수를 작성한다.
4. 평가 대상 토지 분할의 토지 가격 결정

평가 대상 토지 분할의 토지 가격 = 가격 목록에 따른 토지 가격 x 토지 가격 조정 계수

조항 11. 법률 제37호 2014년 명령 제2014-37호에 따른 농지 보상, 지원 및 이주에 관한 세부 규정을 수정하고 보완한다.

1. 조 제5항을 다음과 같이 수정 보완한다:

"조항 5. 국가가 토지를 수용할 때 안정적인 생활을 위한 지원을 받기 위해 농지 면적을 결정한다.

1. 국가가 수용하는 농지 면적은 각 수용 결정에 따라 개별적으로 결정되며, 이전 수용 결정에서 수용된 농지 면적은 누적되지 않는다. 이는 정부가 발간한 명령 제47호 2014년 명령 제2014-47호 제19조 제3항 제باء호에 명시되어 있다.

2. 안정적인 생활을 위한 지원을 받을 수 있는 농지 면적은 수용 결정 시점에서 수용되는 토지가 위치한 읍, 면, 동 내에서 농업을 직접 운영하는 가구 또는 개인이 사용 중인 농지 면적이다. 이는 다음과 같은 경우를 포함한다.

가) 정부가 발간한 명령 제64호 1993년 지시 제1993-64호, 명령 제85호 1999년 명령 제1999-85호, 명령 제2호 1994년 지시 제1994-2호, 명령 제163호 1999년 명령 제1999-163호, 명령 제181호 2004년 지시 제2004-181호, 토지법 제54조 제1항에 따라 정부가 농업 목적으로 장기간 안정적으로 사용하도록 농지, 임야, 소금밭을 직접 생산하는 가구 또는 개인에게 배분한 농지.

나) 법령에 따라 농지 사용 자격을 갖춘 가구 또는 개인이 이전, 상속, 증여, 개간 등으로 얻은 농지로서, 해당 읍, 면, 동의 지방자치회가 직접 농업을 운영하고 있다는 것을 확인한 농지.

다) 국유 농림회사로부터 농업, 임업, 수산업 목적으로 사용하도록 위임받은 농지(특수보호림과 방어림을 제외함)로서, 농업을 직접 운영하고 안정적인 수입을 얻고 있는 가구 또는 개인이 사용 중인 농지.

라) 국유 농림회사에서 분리된 농림회사로부터 농업, 임업 목적으로 사용하도록 위임받은 농지(특수보호림과 방어림을 제외함)로서, 농업을 직접 운영하고 안정적인 수입을 얻고 있는 가구 또는 개인이 사용 중인 농지.

마) 농업 생산 협동조합이나 농업 생산 그룹으로부터 농업 목적으로 사용하도록 위임받은 농지로서, 농업을 직접 운영하고 안정적인 수입을 얻고 있는 가구 또는 개인이 사용 중인 농지.

3. 가구 또는 개인이 사용 중인 농지가 이 조항 제2항에 따라 수용될 때, 수용되는 농지 면적이 사용 중인 농지 면적의 30% 미만이고, 이로 인해 수용 당사자의 생활과 생산에 영향을 미친다면, 도지사는 현지 실정을 고려하여 명령 제47호 2014년 명령 제2014-47호 제25조에 따른 다른 지원 방법을 결정한다.

2. 다음과 같이 조 5a를 추가함:

조항 5a. 국가가 수용해야 하는 범위 내에 있는 국유 주택을 소유하고 있는 사람에게 제공되는 보상 금액을 결정하기 위한 토지 가격

국가가 수용해야 하는 범위 내에 있는 국유 주택을 소유하고 있는 사람에게 제공되는 보상 금액을 결정하기 위한 토지 가격은 재정착용 주택이 없을 때 명령 제47호 2014년 명령 제2014-47호 제14조 제2항에 따라 결정된다. 이 가격은 토지 조정 가격 계수를 적용한 구체적인 토지 가격으로 결정된다.

3. 조항 6a를 추가한다.

조항 6a. 수용 후 남아있는 농지와 비농지(거주용 토지는 제외)가 계속 사용하기에 충분하지 않은 면적에 대한 보상 및 지원

국가가 수용할 때 남아있는 토지 면적이 지방자치회가 정한 기준에 부합하지 않으면, 토지 사용자가 수용을 요청하면 해당 지방자치회는 수용 여부를 검토하고 결정한다. 수용 시에는 법령에 따른 보상 및 지원을 실시하며, 이를 보상, 지원 및 재정착 계획에 반영한다.

조항 12. 시행규칙 제 02/2015/TT-BTNMT일 2015년 1월 27일에 제정된 정부령 제 43/2014/NĐ-CP 및 제 44/2014/NĐ-CP의 몇 가지 조항에 대한 세부사항을 규정한 시행규칙을 수정하고 보완한다.

1. 조항 11을 다음과 같이 수정하고 보완한다.

"1. 토지를 사용목적을 변경하는 경우로서 행정기관의 허가를 받지 않아도 되지만 변동 등록을 해야 하는 경우는 다음과 같다:

가) 연작 작물용 토지를 다른 농업용 토지로 변경하는 것에는 다음이 포함된다: 온실과 그 밖의 재배 목적으로 사용되는 건물; 축산 목적으로 사용되는 축사와 법으로 허용된 동물의 다른 종류의 축사; 교육 및 실험 목적으로 사용되는 수산업;

나) 연작 작물용 토지 또는 수산업용 토지를 장작용 나무 심기용 토지로 변경하는 것;

다) 장작용 나무 심기용 토지를 수산업용 토지 또는 연작 작물용 토지로 변경하는 것;

라) 주거용 토지를 농업용이 아닌 비농업용 토지로 변경하는 것;

마) 상업용 또는 서비스용 토지를 농업용이 아닌 비농업용 생산 또는 경영용 토지로 변경하거나, 상업용이 아닌 비농업용 생산 또는 경영용 토지를 공공시설 건설용 토지로 변경하는 것;"

2. 제8조를 다음과 같이 개정 및 보충함:

"조항 8. 회사 전환 또는 개인기업에서 주식회사로 전환하는 경우의 토지 사용

주식회사에서 주식회사로 전환하거나 주식회사에서 주식회사로 전환하거나, 한인 주식회사에서 여러 인 주식회사로 전환하거나 여러 인 주식회사에서 한인 주식회사로 전환하거나 개인기업에서 주식회사로 전환하는 경우, 국가 기업의 주식화를 제외하고는 다음의 규정에 따라 토지 사용이 이루어진다:

1. 전환 후에도 토지 사용목적이 변경되지 않는 경우는 다음과 같이 처리된다:

가) 전환 전에 국가로부터 무상 토지 사용권을 부여받거나 일정 기간의 토지 임대료를 일시불로 납부한 토지 임대를 받았거나, 토지 사용권을 양수하여 토지 사용료 또는 임대료를 납부하였고, 토지 사용권 양수 대금은 국가 예산에서 출처를 받은 경우, 전환 후의 기업에 대해 지방자치단체의 자원환경청은 지방자치단체의 결정에 따라 토지 사용권 또는 토지 임대를 부여하도록 한다.

토지 사용료 또는 임대료를 산출하기 위한 토지 가격은 전환 후의 기업에 대해 국가가 토지 사용권 또는 토지 임대를 부여할 때 지방자치단체의 결정에 따른 구체적인 토지 가격이다;

나) 전환 전에 국가로부터 연간 토지 임대료를 납부한 토지 임대를 받거나 일정 기간의 토지 임대료를 일시불로 납부한 토지 임대를 받았거나, 토지 사용권을 양수하여 토지 사용료 또는 임대료를 납부하였고, 토지 사용권 양수 대금은 국가 예산에서 출처를 받지 않은 경우, 전환 후의 기업은 토지 변동 등록 및 토지에 부착된 재산 등록을 해야 하며, 토지 임대를 받는 경우에는 토지 임대 결정을 다시 발행하지 않고 자원환경청과 토지 임대 계약을 다시 체결해야 한다.

토지 임대료를 산출하기 위한 토지 가격은 전환 후의 기업이 연간 토지 임대료를 납부하는 경우, 전환 전의 기업이 토지 임대료를 산출하기 위해 결정한 토지 가격이며, 회사 전환이 5년 동안 임대료가 안정된 기간에 속한다면, 임대료가 안정된 5년 기간이 끝나면 정부령 제 46/2014/NĐ-CP일 2014년 5월 15일에 제정된 정부령 제 46/2014/NĐ-CP에 따라 임대료를 다시 산출해야 한다.

2. 기업 전환과 동시에 토지 사용목적을 변경하는 경우는 토지 사용목적 변경 절차를 토지 사용권 또는 토지 임대 부여 절차와 함께 진행하며, 또는 토지 변동 등록 및 토지에 부착된 재산 등록 절차를 조항 1에 따라 진행한다.

토지 사용목적 변경을 행정기관의 허가를 받아야 하는 경우, 토지 사용료 또는 임대료를 산출하기 위한 토지 가격은 행정기관의 토지 사용목적 변경 결정 시점에 지방자치단체의 결정에 따른 구체적인 토지 가격이다."

3. 조항 17에 조항 3을 다음과 같이 추가한다.

"3. 이전에 발급된 토지 사용권 증명서가 농업용 토지의 사용기간을 영구로 명시한 경우, 새로운 토지 사용권 증명서를 발급할 때는 2013년 농지법에 따른 사용기간을 다시 결정해야 한다."

장 IV

효력 발생

조 제13조 효력 발생

1. 본 시행규칙은 2017년 12월 5일부터 효력을 발생한다.

2. 시행규칙 제 23조를 2014년 5월 19일에 제정된 환경자원부령 제 23/2014/TT-BTNMT에서 폐지한다.

3. 시행규칙 제 12조와 제 14조를 2014년 6월 30일에 제정된 환경자원부령 제 37/2014/TT-BTNMT에서 폐지한다.

조 14. 책임 실현

1. 토지관리총국은 본 시행규칙의 이행을 감독하고 촉구한다.

2. 중앙정부 직속 도시를 포함한 지방자치단체는 본 시행규칙을 지역에서 이행하도록 지시하고, 본 시행규칙과 충돌하는 지역 규정을 검토하고 폐지한다.

3. 자원환경청은 지방자치단체가 본 시행규칙을 지역에서 이행하도록 지원한다.

4. 이행 과정에서 어려움이나 문제점이 발생하면 각 기관, 단체, 개인은 즉시 환경자원부에 보고하여 검토 및 해결하도록 한다./.