법률 제49/2026/ND-CP 호는 국회의 결의 제254/2025/QH15에 따른 토지법 시행에서 발생하는 어려움과 장애를 해결하기 위한 몇 가지 기제와 정책을 세부적으로 규정하고 지시한다.

처분령

규칙 제254/2025/QH15 호 국회의 몇 가지 기제와 정책에 관한 결의에 대한 세부 규정과 지침을 제정함
제254/2025/QH15 호 국회의 결의에 따라 땅 법 시행 중 발생하는 어려움과 장애를 해소하기 위한 몇 가지 기제와 정책을 규정함
땅 법 시행 조직에서 발생하는 어려움과 장애 해소를 위한 몇 가지 기제와 정책을 규정함

정부조직법 제 63/2025/QH15에 근거함;

지방자치단체 조직법 제72/2025/QH15호를 근거로 함

땅 법 제31/2024/QH15 호(다음으로 "땅 법"이라 함)를 수정 보완한 법률 제43/2024/QH15 호, 제47/2024/QH15 호, 제58/2024/QH15 호, 제71/2025/QH15 호, 제84/2025/QH15 호, 제93/2025/QH15 호, 제95/2025/QH15 호, 제146/2025/QH15 호 및 제147/2025/QH15 호를 근거로 함

제190/2025/QH15 호 국회의 결의를 근거로 국가 조직 체계 개편 관련 문제 처리에 관한 규정을 제정함

제254/2025/QH15 호 국회의 결의를 근거로 땅 법 시행 중 발생하는 어려움과 장애를 해소하기 위한 몇 가지 기제와 정책을 규정함

농업 및 환경부 장관의 건의에 따라

정부는 제254/2025/QH15 호 국회의 결의에 따라 땅 법 시행 중 발생하는 어려움과 장애를 해소하기 위한 몇 가지 기제와 정책을 규정하고 지침을 제정하는 규칙을 발포함

장 1
총칙

조 1. 적용범위

1. 본 시행령은 다음과 같이 규정한다:

a) 제254/2025/QH15 호 결의의 몇 가지 조항에 대한 세부 규정과 지침을 제정함: 조항 2 제2호 제b항, 조항 3 제3호 제c항, 조항 10 제1호 제d항, 조항 13 제1호 제d항 및 제14호, 조항 4 제11호, 조항 7 제8호, 조항 8 제3호, 조항 9 제4호, 조항 11 제4호 및 제7호, 조항 12 제3호 제b항

b) 땅 법 시행 관련 규칙을 수정 보완함

c) 땅 분야에서 권한 분산, 권한 배분, 권한 구분에 관한 규정을 수정 보완함

2. 제254/2025/QH15 호 결의에서 규정된 땅 사용료와 땅 임대료에 대한 세부 규정은 2025년 12월 11일 국회의 결의 제254/2025/QH15 호에 따른 땅 사용료와 땅 임대료 시행에 관한 정부 규칙에 따라 적용됨

조 2. 적용대상

본 규칙은 이 규칙 제1조의 규정을 시행하는 관공서, 땅 사용자, 단체, 개인 등에게 적용됨

장 II
몇 가지 조항에 대한 세부 규정과 지침

제254/2025/QH15 호 결의

제3조. 땅 사용권 양도, 임대, 재임대, 출자, 매매 등 계약에 따른 땅 사용권 양도에 관한 제254/2025/QH15 호 결의 제3조 제2항 제b호 및 제13항 제d호에 따른 프로젝트 남은 땅 면적에 대한 보상, 지원, 재정착, 땅 회수

1. 프로젝트 범위 내에서 땅 사용권 양도 면적 결정에 관한 규정:

a) 땅 사용권 양도 면적은 땅 양도 계약, 임대 계약, 재임대 계약, 출자 계약, 부동산 매매 계약, 땅 투자 비용 등에 기재된 땅 면적에 따라 결정됨

b) 제a항에서 규정된 땅 면적에는 다음이 포함되지 않음:

b1) 국가 기관이나 단체가 관리하거나 사용하는 땅 면적

b2) 땅 사용권 양도, 임대, 재임대, 출자, 부동산 매매, 땅 투자 비용이 없는 땅 사용자의 땅 면적

2. 프로젝트 범위 내에서 땅 사용자 협상 대상 수 결정에 관한 규정:

a) 프로젝트 범위 내에서 협상 대상 땅 사용자는 땅 양도, 임대, 재임대, 출자, 부동산 매매, 땅 투자 비용을 할 수 있는 사람을 포함함

b) 땅 사용자 수 결정은 다음과 같이 이루어짐:

b1) 땅을 사용하는 가족은 1명의 땅 사용자로 계산됨

b2) 공동 땅 사용권을 가진 그룹은 1명의 땅 사용자로 계산됨

b3) 부부가 공동 땅 사용권을 가진 경우 1명의 땅 사용자로 계산됨

b4) 땅을 사용하는 지역 사회는 1명의 땅 사용자로 계산됨

b5) 프로젝트 범위 내에서 여러 땅을 사용하는 땅 사용자는 1명의 땅 사용자로 계산됨

b6) 땅 사용권 양도, 임대, 재임대, 출자가 불가능하지만 다음 중 하나에 해당하는 땅 사용자는 1명의 땅 사용자로 계산됨:

땅에 부착된 재산이 있음

땅에 투자 비용이 있음

땅에 부착된 재산과 투자 비용이 있음

3. 지방 인민 대회는 제254/2025/QH15 호 결의 제3조 제2항 제b호 및 제13항 제d호에 따른 프로젝트 남은 땅 면적 회수를 검토하고 승인함. 프로젝트가 투자 주장을 승인하거나 투자 결정을 내릴 필요가 있는 경우 또는 투자 주장 승인과 투자자 승인을 동시에 내릴 필요가 있는 경우, 지방 인민 대회는 프로젝트가 투자 주장 승인 또는 투자 결정을 받거나 투자 주장 승인과 투자자 승인을 동시에 받은 후 남은 땅 면적 회수를 검토함

4. 프로젝트 범위 내에서 땅 사용권 양도된 땅 종류의 평균 가격과 회수된 땅 종류의 보상, 지원, 재정착 방안 가격 간 차액 결정에 관한 규정은 다음과 같음:

a) 땅 사용권 양도된 땅 종류의 평균 가격은 다음 공식을 사용하여 계산됨:

여기서:

다_tb : 땅 사용권 양도된 땅 종류의 평균 가격

TST_tt : 땅 사용권 양도, 출자 계약에 따른 총 금액, 부착된 재산에 대한 금액 포함

S_tt : 땅 사용권 양도, 출자 계약에 따른 총 면적, 제곱미터(m²) 단위로 계산²).

b) 회수된 땅 종류의 보상, 지원, 재정착 방안 가격은 다음 공식을 사용하여 계산됨:

여기서:

다_pa : 회수된 땅 종류의 보상, 지원, 재정착 방안 가격

TST_pa : 보상, 지원, 이주 방안에 따른 회수 대상 토지의 총 보상금액은 보상 및 지원을 받은 금액에서 토지 사용료, 보상으로 받은 토지에 대한 임대료를 제외하지 않은 금액이다.

S_{+（29万越南盾×0.35×30）} : 보상, 지원, 이주 방안에 따른 회수 대상 토지의 총 면적은 제곱미터(m²).

c) 차액 금액을 다음 공식으로 산출한다:

다_cl = T_tb (시간)_pa

여기서:

다_cl : 차액 금액.

다_tb : 땅 사용권 양도된 땅 종류의 평균 가격

다_pa : 회수된 땅 종류의 보상, 지원, 재정착 방안 가격

5. 제3조 제2항 제2호 및 제13항 제1호에 따른 사업에 대한 토지의 이관, 임대, 용도 변경 허가는 같은 결정에서 동시에 이루어져야 하며, 용도 변경 허가된 토지의 면적, 회수된 국가 소유 토지 중 합의되지 않은 나머지 면적에 대한 이관, 임대 토지의 면적, 국가 소유 토지를 관리하는 기관 또는 단체 소유 토지에서 이관, 임대 토지의 면적을 명확히 표시해야 한다.

투자 사업 진행 상황 또는 제4조 제1항에 따른 토지 회수, 보상, 지원, 이주 진행 상황에 따라 토지의 이관, 임대, 용도 변경 허가는 해당 사업 진행 상황에 따른 면적에 대해 같은 결정에서 동시에 이루어져야 한다.

조 4. 제3조 제10항 제4호에 따른 토지 보상이 적용되지 않는 경우들

1. 2014년 7월 1일 이전에 행정기관, 공공시설, 공용시설의 토지를 침탈하거나 불법 점유하였으나, 이를 금지하는 문서가 있었음에도 불구하고 토지 사용자가 계속해서 위반한 경우

2. 2014년 7월 1일 이후에 국가 소유 토지를 침탈하거나 불법 점유한 경우

조 5. 제7조 제1항에 따른 토지 가격표 적용이 제외되는 경우들

1. 해안선을 확장하는 투자 사업 또는 해안선 확장 요소가 포함된 투자 사업을 위해 토지의 이관, 임대를 하는 경우

2. 지방자치단체는 건설 계획에 따른 혼합 목적의 투자 사업을 위한 구체적인 토지 가격을 결정하기 위해 검토할 수 있다.

3. 토지법, 제254/2025/QH15 결의 제7조 제1항 및 제2항에 따른 구체적인 토지 가격 결정은 토지법과 제71/2024/NĐ-CP 시행령(제151/2025/NĐ-CP, 제226/2025/NĐ-CP로 개정, 보완된 내용 포함)에 따라 이루어진다.

조 6. 토지 가격표 작성, 수정, 보완 근거와 제254/2025/QH15 결의 제7조에 따른 토지 가격표 수정, 보완 사항

1. 토지 가격표 작성, 수정, 보완 근거는 다음과 같다:

a) 토지법 제158조 제2항 및 제3항, 제254/2025/QH15 결의 제6조;

b) 토지법 제158조 제5항 각목 a, b, c, 제158조 제6항 각목 a, b, c, 제71/2024/NĐ-CP 시행령 제4조, 제5조, 제6조(제151/2025/NĐ-CP, 제226/2025/NĐ-CP로 개정, 보완된 내용 포함)에 따른 토지 평가 방법;

토지 평가 방법을 적용할 때 투자 건설 비용을 추정해야 하는 경우 지방자치단체가 공표한 투자 건설 비용을 근거로 삼으며, 지방자치단체가 아직 공표하지 않은 경우에는 국토교통부가 공표한 투자 건설 비용을 근거로 삼아야 한다;

c) 제71/2024/NĐ-CP 시행령 제8조에 따른 토지 가격에 영향을 미치는 요인;

d) 시장 토지 가격 정보의 종합 분석 결과;

đ) 현재 적용 중인 토지 가격표의 실행 결과;

e) 자연, 경제-사회 요인;

g) 각 지방의 토지 관리 요구사항 및 토지 가격 관리 요구사항.

2. 토지 가격표 수정 사항은 다음과 같다:

a) 이 시행령 부속서에 따른 시장 변동률 조정계수를 수정할 때, 그 조정계수가 최고치보다 높거나 최저치보다 낮은 경우. 최고치와 최저치는 지방의회가 결정한다;

b) 토지 가격표에 있는 행정구역 경계, 지역명, 위치, 도로명, 거리명 등의 변경이 토지 가격에 영향을 미치지 않는 경우;

c) 토지 관리 요구사항 및 토지 가격 관리 요구사항에 따라 제a항과 제b항의 경우를 제외한 경우.

3. 토지 가격표 보완 사항은 다음과 같다:

a) 현재 적용 중인 토지 가격표에 없는 지역, 위치, 도로, 거리의 토지 가격을 추가하는 경우;

b) 제254/2025/QH15 결의 제3조 제6항에 따른 현지 이주 토지의 가격을 추가하는 경우.

조 7. 토지 가격표의 내용 및 토지 가격표 작성에 관한 제7조의 규정에 따른 nghị quyết 제254/2025/QH15

1. 토지 가격표의 내용은 다음과 같습니다:

a) 각 종류의 토지에 대한 구역과 위치를 결정하기 위한 구체적인 기준, 토지 가격표에 포함된 위치 수는 각각 법제 18조와 법제 20조의 정부령 제71/2024/NĐ-CP(정부령 제151/2025/NĐ-CP, 정부령 제226/2025/NĐ-CP로 개정 및 보완됨)에 따라 규정됩니다.

b) 각 구역과 위치별로 각 종류의 토지에 대한 토지 가격이 규정됩니다.

토지 분류법 제9조, 정부령 제102/2024/NĐ-CP 제4조 및 제5조에서 규정된 토지 분류와 실제 요구사항, 지방 토지 가격 관리에 따른 토지 가격;

c) 현지 재정착 장소에 대한 토지 가격은 제254/2025/QH15 nghị quyết 제3조 제6항에 따라 규정됩니다.

2. 토지 가격표 작성 준비, 토지 가격표 작성 절차 및 절차는 정부령 제71/2024/NĐ-CP(정부령 제151/2025/NĐ-CP, 정부령 제226/2025/NĐ-CP로 개정 및 보완됨) 제13조 및 제14조에 따라 이루어집니다.

조 8. 토지 가격 조정계수의 작성, 수정 및 보완에 관한 제8조의 규정에 따른 제254/2025/QH15 nghị quyết

1. 토지 가격 조정계수에는 시장 변동률 조정계수, 계획 조정계수, 기타 요인 조정계수가 포함되며, 토지 가격 조정계수는 다양한 수준으로 나뉩니다.

2. 토지 가격 조정계수의 작성, 수정 및 보완을 위한 근거는 다음과 같습니다:

a) 시장 토지 가격 정보의 통합 및 분석 결과;

b) 토지법 제158조 제5항 각목 a, b, c, 제158조 제6항 각목 a, b, c, 제71/2024/NĐ-CP 시행령 제4조, 제5조, 제6조(제151/2025/NĐ-CP, 제226/2025/NĐ-CP로 개정, 보완된 내용 포함)에 따른 토지 평가 방법;

토지 평가 방법을 적용할 때 투자 건설 비용을 추정해야 하는 경우 지방자치단체가 공표한 투자 건설 비용을 근거로 삼으며, 지방자치단체가 아직 공표하지 않은 경우에는 국토교통부가 공표한 투자 건설 비용을 근거로 삼아야 한다;

c) 자연적, 경제-사회적 요인; 도시 및 농촌 건설 계획;

d) 각 지방의 토지 관리 및 토지 가격 관리 요구 사항.

3. 시장 변동률 조정계수는 각 종류의 토지에 대한 각 구역과 위치별로 다음과 같이 결정됩니다:

a) 각 종류의 토지에 대한 각 구역과 위치별로 시장 변동률 조정계수는 다음 공식에 따라 결정됩니다:

여기서:

다_순서 : 각 구역과 위치별 시장 토지 가격.

다_CNI : 각 구역과 위치별로 목적에 따라 선택된 모델 토지의 매매가격 또는 경매 후 사용권 이전 가격, 또는 지방 정부의 결정 가격. 모델 토지는 각 구역과 위치별로 최소 3개 이상의 토지를 선택합니다. 모델 토지가 3개 미만인 경우 유사한 인프라 조건을 갖춘 구역과 위치에서 토지를 선택하여 결정합니다.

다_PPJ: 수입 방법 또는 잉여 가치 방법에 따른 토지 가격(매매가격이 부족하더라도 수입 및 비용을 확인할 수 있는 경우).

n: 시장에서의 매매 사례 수, 경매 후 사용권 이전 사례 수, 지방 정부의 결정 가격 사례 수(n≥3).

m: 수입 방법 또는 잉여 가치 방법에 따른 토지 가격 사례 수(m≥0).

다_BG : 각 구역과 위치별로 현재 토지 가격표에 규정된 각 종류의 토지 가격.

b) 토지 이전 시점에서 토지 가격과 토지 가격 조정계수가 실제 상황과 일치하지 않는 경우, 지방 토지 관리 기관은 관련 기관과 협력하여 조정계수를 적절하게 조정하도록 지방 인민위원회에 보고하고 결정을 요청합니다.

4. 계획 조정계수는 각 종류의 토지와 사용률 조정계수에 따라 결정됩니다. 사용률 조정계수는 건축법에 따라 결정됩니다.

지방 토지 관리 기관은 건축, 도시 계획, 건설, 지방 재정 기관과 협력하여 다음 사항을 수행합니다:

a) 사용률 조정계수를 다양한 수준으로 나눕니다;

b) 세부 건설 계획, 총 면적 계획, 투자 건설 프로젝트의 토지 가격, 해당 프로젝트의 허가된 토지 가격 정보를 수집합니다;

c) 사용률 조정계수 수준별로 정보를 통합 및 분류하고, 프로젝트의 허가된 토지 가격을 기반으로 각 사용률 조정계수 수준별로 계획 조정계수를 제안합니다.

b항에서 제공된 토지 가격 정보가 계획 조정계수를 결정하는 데 충분하지 않은 경우, 본 정부령 부록에 따라 수집된 정보를 사용하여 토지 평가 방법을 적용하여 계획 조정계수를 제안합니다;

d) 지방 인민위원회에 제출하여 검토 및 결정을 받습니다.

5. 기타 요인 조정계수는 지방의 실제 상황에 맞게 결정됩니다.

지방의 구체적인 상황에 따라 지방 토지 관리 기관은 관련 기관과 협력하여 토지 가격에 영향을 미치는 기타 요인을 결정하고, 각 요인의 영향 정도를 지방 인민위원회에 제출하여 검토 및 결정을 받습니다.

조 9. 제11조 제4항에 따라 다목적 사용 토지 이용의 다른 경우

1. 토지 이용 다목적 사용에 관한 법률 제218조 제1항에서 규정한 다목적 사용 토지 이용의 경우 외에 다른 다목적 사용 토지 이용의 경우는 다음과 같이 포함된다:

가) 토지 이용 다목적 사용에 관한 법률 제9조 제2항 및 제3항에서 규정한 토지는 재생에너지, 신재생 전력 목적으로 사용될 수 있으며, 고도 기술, 디지털 기술 연구, 개발, 적용을 포함한다;

나) 공익시설 건설용 토지는 제30조 제3항에 규정된 경우를 제외하고는 다른 공익목적과 함께 사용될 수 있다;

다) 공익시설 건설용 토지는 제30조 제3항에 규정된 경우를 제외하고는 공공목적과 상업적 목적을 함께 가지는 용도로 사용될 수 있다.

2. 본 조 제1항에서 규정한 다목적 사용 토지 이용은 상업적, 서비스 목적으로 토지를 사용하는 것과 같이 이루어진다.

장 III
관련 시행령 일부 개정 및 보충

조 10. 제2024년 6월 27일 제2024-71호 정부령(토지가격에 관한 규정, 제2025-151호 정부령, 제2025-226호 정부령으로 개정됨)의 몇몇 조항을 수정 및 보충한다.

1. 제13조의 몇몇 항을 다음과 같이 수정 및 보충한다:

가) 제1항을 다음과 같이 개정 보충한다.

"1. 지방토지관리기능기관은 토지가격표 작성 프로젝트를 조직하며, 그 내용, 진행 일정, 예산, 기타 관련 사항을 포함한다.";

나) 제5항 끝에 다음과 같이 보충한다:

"입찰이 진행되는 시점에서 입찰자가 참여하지 않는 경우에는 1회 연장할 수 있다. 연장 후에도 입찰자를 선정하지 못하면 지방토지관리기능기관은 단독입찰 방식으로 토지가격을 결정하는 자문기관을 지정한다.";

다) 제6항 뒤에 다음과 같이 제7항을 추가한다:

"7. 토지가격 심사위원회와 토지가격 조정계수 심사위원회는 토지가격표와 토지가격 조정계수를 심사하고, 지방토지관리기능기관에 심사 결과를 보고하며, 다음 사항을 준수한다:

가) 토지가격 심사위원회와 토지가격 조정계수 심사위원회는 토지평가 원칙, 방법, 절차, 정보 수집 결과 등을 검토한다;

나) 토지가격 심사위원회와 토지가격 조정계수 심사위원회는 제15항 가목에서 규정된 내용에 대한 책임을 진다.

토지가격 심사위원회와 토지가격 조정계수 심사위원회는 독립적이고 객관적으로 집단적으로 운영하며, 과반수 원칙에 따라 결정한다. 위원장과 각 위원은 자신의 의견에 대해 개인적인 책임을 진다. 회의는 논의 내용, 서면 의견, 표결 결과를 포함하여 모든 내용을 기록하며, 회의 문서와 함께 보관한다.

토지가격 심사위원회와 토지가격 조정계수 심사위원회는 같은 등급의 민족대표기구와 사회정치단체 대표를 심사회의 참석자로 초청한다.".

2. 제14조 제1항을 다음과 같이 수정 및 보충한다:

"1. 토지평가를 수행하는 기관은 토지가격표를 작성하기 위해 다음과 같이 진행한다:

가) 조사, 검토, 정보 수집;

나) 현재 토지가격표 검토;

다) 각 읍, 면, 특별행정구역의 토지 종류, 지역, 위치 확인;

라) 읍, 면, 지방 단위의 조사, 검토, 정보 수집 결과를 종합하고 완성;

마) 토지가격표 초안과 토지가격표 작성 설명서 초안 작성.".

3. 제19조 제2항을 다음과 같이 수정 및 보충한다:

"2. 제4조 제2항 제2호 및 제3호에서 규정한 입력 정보는 토지가격표 작성, 수정, 보충 작업을 지시받은 날로부터 24개월 이내에 형성된 것으로 한다. 동일한 시점에 발생한 정보가 있는 경우 다음 순서대로 우선 선택한다: 국가토지데이터베이스, 국가가격데이터베이스; 토지등기공무원실; 세무기관; 토지사용권 경매, 경매 재산 실시기관; 부동산 거래소, 부동산 기업; 조사, 검토를 통해 수집된 정보.".

4. 제38조의 몇몇 항을 다음과 같이 수정 및 보충한다:

a) 제4항을 다음과 같이 수정한다.

"4. 토지가격표 작성, 수정, 보충, 토지가격 조정계수 산출, 구체적 토지가격 산출, 토지가격 업데이트 비용은 국가예산법에 따른 정기예산에서 배정된다.

토지가격 산출 및 심사 비용은 국가가 토지를 수용할 때 보상금 산출에 포함된다.";

나) 제4항 뒤에 다음과 같이 제5항, 제6항, 제7항을 추가한다:

"5. 토지관리기능기관이 토지평가를 위탁하거나 지시하지 않은 경우, 제14조 제1항에서 규정한 내용을 자체적으로 수행해야 한다.

6. 재정부는 정부에 제254/2025/QH15 호 결의 제5조 제1항 제5호에서 규정한 토지 종류별 사용료율에 대한 규정과 지침을 제안하고 안내한다.

7. 건설부는 제254/2025/QH15 호 결의 제5조 제1항 제4호, 제2항 제5호에서 규정한 건설비용에 대한 지침을 제공한다.

건설 관리 기관은 건설비용(있을 경우)을 제공하여 재정 의무를 확정한다."

조항 11. 대통령령 제88호 2024년 7월 15일자 「국가가 토지를 수용할 때 보상, 지원 및 이주에 관한 규정」 일부 조항을 개정하고 보충한다 (대통령령 제151호, 대통령령 제226호에 의하여 개정 및 보충됨).

1. 조항 3 제2항 점 m 다음에 점 n을 다음과 같이 보충한다.

“n) 임시 거주 배치, 임시 거주 기간 및 비용(있을 경우).”

2. 조문 제4항 제1호를 다음과 같이 수정하고 보완한다:

“1. 다른 용도로 보상받는 토지의 사용 허가료 또는 임대료를 산정하기 위한 토지 가격은 보상, 지원 및 이주 방안 승인 시점에서 토지 사용 허가 또는 임대를 받은 토지 종류별 가격으로 한다.”

3. 제5조 제2항을 다음과 같이 수정 및 보완함:

“2. 2014년 7월 1일 이전에 토지법 제139조 제1항, 제2항 제1호 및 제3호, 제3항, 제4항에 따라 토지 사용권 증명서 발급 대상으로 인정되지만, 계획과 일치하지 않는 조건을 충족시키지 않아도 되는 토지 사용 중인 가구 또는 개인이 있다면, 그들이 토지법 위반 행위를 한 사실이 있어도 안정적으로 토지를 사용하고 있는 경우, 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 있다.”

4. 조항 13 제7항에서 정한 보상금 계산 공식 내의 토지 가격(G)에 대한 설명을 다음과 같이 수정하고 보충한다.

“G: 토지 가격은 토지 가격표와 가격 조정 계수를 적용한 가격으로, 토지 가격 결정에 관한 2025년 제254호 국회의 결의 제5조 제3항에 따른 경우는 토지 가격표와 가격 조정 계수를 적용한 가격이며, 토지 가격 결정에 관한 2025년 제254호 국회의 결의 제7조 제5항에 따른 경우는 구체적인 토지 가격으로, 보상, 지원 및 이주 방안 승인 시점의 가격이다.”

5. 조항 14 제2항 다음에 조항 3을 다음과 같이 보충한다.

“3. 필요하다면, 보상, 지원 및 이주 업무를 수행하는 단체 또는 조직은 자문 단체를 고용하여 주택, 주거시설, 건설공사, 토지에 부착된 재산의 손해 정도를 확인할 수 있으며, 자문 단체 고용 비용은 보상, 지원 및 이주 업무를 수행하는 데 필요한 비용에 포함된다.”

6. 조항 19 제2항 다음에 조항 3을 다음과 같이 보충한다.

“3. 지방 실정에 따라 각 지방자치단체는 이 조항 제1항 및 제2항에서 정한 것보다 낮지 않은 범위 내에서 생활 안정 지원 금액 및 지원 방법을 다르게 정할 수 있다.”

7. 조항 26 제2항을 다음과 같이 수정하고 보충한다.

“2. 이주 장소에서 토지 사용 허가료를 기록하기 위한 토지 가격은 토지 가격 결정에 관한 2025년 제254호 국회의 결의 제5조 제3항에 따른 경우는 토지 가격표와 가격 조정 계수를 적용한 가격이며, 토지 가격 결정에 관한 2025년 제254호 국회의 결의 제7조 제5항에 따른 경우는 토지 가격표에 명시된 가격으로, 보상, 지원 및 이주 방안 승인 시점의 가격이다.

농지 사용대금을 납부할 때 농지는 사용대금이 기록된 금액에 따라 납부한다.”

8. 조항 28 제2항 점 d를 다음과 같이 수정하고 보충한다.

“d) 투자자가 자발적으로 보상, 지원 및 이주 비용을 앞당겨 지급하면, 보상, 지원 및 이주 비용을 보장해야 한다.

투자가가 보상금, 지원금, 이주비를 미리 지급하지 못한 경우 제94조 제3항 단서 b에 따른 지연 보상 비용을 지급하여야 하며, 이를 프로젝트 비용으로 산입하되, 사용대금 또는 임대료 납부에서 공제되지 아니한다.”

조항 12. 2024년 7월 29일 정부가 제정한 「토지조사에 관한 규정」(토지등기 및 토지에 부속된 재산의 권리 사용 등록 및 토지 정보 시스템에 관한 규정)(제151/2025/NĐ-CP, 제226/2025/NĐ-CP로 개정된 것) 일부 조항을 수정하고 보완한다.

1. 조항 4 점 a 제3항을 다음과 같이 수정하고 보완한다:

"a) 제3항 점 a, b, c 및 d에서 규정하는 토지정치 측량 및 지적도 작성 활동은 시행 전에 기술 설계 - 예산안을 작성하여 관련 권한을 가진 기관의 승인을 받은 후에 진행되며, 다음의 경우를 제외한다:

a1) 지적도 정리 작업은 지적등기소 사무실 또는 지적등기소 지점의 정기적인 업무 계획에 따라 수행된다.

a2) 토지 사용자가 요구하는 지적도 정리 측량 작업은 국가예산을 사용하지 않는 경우;"

2. 조항 5 일부 점과 항을 다음과 같이 수정하고 보완한다:

가) 제1항을 다음과 같이 개정 보충한다.

"1. 지적도 작성이 필요한 지역을 검토하고 결정하기 위해 각 지방 토지 관리 기관은 지적도 작성 측량 필요성을 검토하고 집계하여 해당 지방 인민위원회에 보고하여 지적도 작성이 필요한 지역과 범위를 결정하도록 한다.

지적도 추출 측량을 실시하는 지역에서는 각 지방 토지 관리 기관은 주체가 제출한 작업 계획 및 방안의 심사 과정 중에 동시에 허용할 수 있으며, 지적도 추출 측량이 지방 행정 단위의 토지 관리 업무를 위한 경우를 제외한다.";

b) 제3항을 다음과 같이 개정한다:

"3. 기술 설계 - 예산안 및 작업 계획의 심사: 각 지방 토지 관리 기관은 기술 설계 - 예산안 및 작업 계획의 기술 심사를 책임지고, 지방 행정 단위의 토지 관리 기관은 지방 행정 단위의 토지 관리 업무를 위한 지적도 추출 측량 또는 지적도 정리 측량의 기술 심사를 조직한다. 예산안 심사는 관리 예산 법률의 규정에 따라 이루어진다.";

c) 제5항 점 a를 다음과 같이 수정하고 보완한다:

"a) 단위 선정: 기술 설계 - 예산안 및 작업 계획을 수행하기 위해 프로젝트 주체는 설계 및 감독 단위를 선정하며, 프로젝트 주체는 감독 및 검사 작업을 직접 수행하거나 감독 및 검사 단위를 선정할 수 있다;"

3. 조항 6 일부 점과 항을 다음과 같이 수정하고 보완한다:

a) 제2항 점 đ를 다음과 같이 수정하고 보완한다:

"đ) 지적등기소 또는 지적등기소 지점 또는 지방 행정 단위의 토지 관리 기관이 토지 사용자가 제공한 문서에 따른 토지 면적 정보의 오류를 확인한 결과;";

b) 제3항 다음에 제4항을 추가한다.

"4. 지방 행정 단위의 토지 관리 업무를 위한 지적도 정리 측량 또는 토지 사용자의 요구에 따른 지적도 정리 측량을 실시하는 경우, 지방 행정 단위의 토지 관리 기관은 측량 결과를 사용 가능하도록 확인하고, 지적등기소 또는 지적등기소 지점에 측량 결과를 전달하여 지적 파일 정리 및 토지 데이터베이스 업데이트를 실시한다.";

4. 조항 9 일부 점과 항을 다음과 같이 수정하고 보완한다:

a) 제4항 점 c를 다음과 같이 수정하고 보완한다:

"c) 지적도 검사 및 승인; 지방 행정 단위의 토지 관리 업무를 위한 지적도 추출 측량 결과 검사 및 승인;";

b) 제4항 뒤에 제4a항을 다음과 같이 추가한다:

"4a. 지적등기소 또는 지적등기소 지점은 국토데이터베이스에 지적도를 업데이트하고, 지방 행정 단위의 토지 관리 업무를 위한 지적도 추출 측량 결과 및 지적도 정리 측량 결과를 검사 및 승인하며, 지방 행정 단위의 토지 관리 기관이 검사 및 승인 권한을 가지는 경우와 지방 행정 단위의 토지 관리 업무를 위한 지적도 추출 측량 및 지적도 정리 측량을 제외한다.";

c) 조항 7을 다음과 같이 수정하고 보완한다.

"7. 지방 행정 단위의 인민위원회는 측량 및 지적도 작성 작업을 수행하는 단위와 감독 및 검사 단위와 협력하고 지원하며, 허가된 기술 설계 - 예산안 또는 지적도 작성 작업 계획에 따라 진행되는 상황을 보고하고, 지방의 지적도 작성 상황 및 지적도 관리, 사용, 변동 상황을 보고하며, 지적점 관리를 수행하고 보호하며, 지적도 및 지적도 추출 측량 결과를 확인하고 서명하며, 지방 행정 단위의 토지 관리 업무를 위한 지적도 추출 측량 및 지적도 정리 측량 결과는 지방 행정 단위의 토지 관리 기관이 확인하고 서명하며, 지적등기소 또는 지적등기소 지점과 협력하여 지적도 변동을 정리한다;";

d) 제10항 뒤에 제10a항과 제10b항을 다음과 같이 추가한다:

"10a. 지적도 추출 측량 결과 및 지적도 정리 측량 결과 확인 및 서명은 다음과 같이 이루어진다:

a) 지방 행정 단위의 토지 관리 업무를 위한 지적도 추출 측량 또는 지적등기소 또는 지적등기소 지점의 토지 변동 등록을 위한 지적도 추출 측량은 이 법안 부록에 첨부된 지침 01/TĐBĐ 양식에 따라 측량 결과 및 확인 및 서명을 한다.

b) 토지 사용자의 요구에 따른 지적도 추출 측량은 이 법안 부록에 첨부된 지침 02/TĐBĐ 양식에 따라 측량 결과 및 확인 및 서명을 한다.

c) 지적도 정리 측량은 이 법안 부록에 첨부된 지침 03/CLBĐ 양식에 따라 측량 결과 및 확인 및 서명을 한다.

10b. 기관이 자기 관할권에 속하는 토지 행정 절차를 처리할 때, 토지를 관리하는 기관, 등기소, 지방등기소는 토지 사용자가 토지 측량 도면 및 토지 측량 결과를 확인하고 승인하는 것을 별도로 수행하지 않고, 토지 행정 절차 과정에서 이를 통합하여 수행한다.”

5. 제18조 일부 조항을 다음과 같이 개정·보완한다.

a) 제7항을 다음과 같이 개정·보완한다.

“7. 토지 이용을 위해 투자 프로젝트를 시행하기 위한 토지 사용 권한 수락 협정에 따라 토지 사용 권한을 수락한 투자자는 해당 토지 사용 권한을 이전 받은 면적에 대해 또는 전체 프로젝트에 대한 토지 사용 권한 이전을 완료한 후 토지 사용 권한 증명서를 발급받으며, 투자 프로젝트를 시행하기 위한 토지 관련 절차와 함께 토지 사용 권한 증명서를 발급한다.

b) 제13항과 제14항을 제12항 뒤에 다음과 같이 보충한다.

“13. 부동산, 부동산 프로젝트가 부동산 거래 법률에 따른 조건을 충족하고 투자자가 토지 사용 권한 이전, 부동산 소유권 이전 계약을 체결한 경우, 등기소는 토지 사용 권한 증명서, 부동산 소유권 증명서를 이전받는 자에게 발급하며, 투자자는 부동산 거래 법률 및 관련 법령에 따른 조건을 충족한 주택, 건설공사, 건설공사 부속물에 대한 책임을 집니다. 등기소는 토지법률에 따른 조건을 충족한 토지 사용자의 권리 행사에 대한 검사를 수행합니다.

6. 제24조 제3항 뒤에 제4항을 다음과 같이 보충한다.

“4. 가정이나 개인이 일부 토지 면적에 대해 이미 토지 사용 권한 증명서를 받았고, 나머지 면적이 당시 토지 사용 권한 증명서 발급 시 법령에 따른 조건을 충족하지 못했으나 현재 토지 사용 권한 증명서, 부동산 소유권 증명서 발급 조건을 충족하면 토지 사용 권한 증명서, 부동산 소유권 증명서를 발급받을 수 있다.”

7. 제25조 제6항 제a호와 제b호를 다음과 같이 개정·보완한다.

“a) 토지 사용 권한 증명서, 부동산 소유권 증명서를 처음 발급받지 않은 경우 발급 절차와 방법을 수행한다.

8. 제64조 뒤에 제64a조를 다음과 같이 보충한다.

a) 처음으로 부여되는 토지사용권 및 토지에 부착된 재산의 소유권 증명서 발급 절차와 절차를 수행하는 경우, 등록증이 발급되지 않은 경우;

b) 이미 등록증이 발급된 경우 토지 및 토지에 부착된 재산의 변동 등록 절차를 수행하는 경우;"

여러 종류의 토지, 여러 가지 토지 사용 비용 지불 방식, 다양한 토지 사용 기간을 가진 토지에 대해 토지 사용자가 경계를 파악하거나 토지 경계 문서가 경계를 표시할 수 있는 경우, 토지 사용 권한 증명서, 부동산 소유권 증명서의 토지 경계도에 각 부분 토지 경계를 점선으로 표시하고, 경계 목적을 설명하는 주석을 추가한다.”

“조항 64a. 지방 토지 정보 시스템 운영 및 유지 관리 서비스 임차

1. 토지 관리를 위한 정보통신 기술 서비스 임차 내용은 다음과 같습니다:

가) 정보통신 기술 인프라에 관한 제164조 제1항의 규정에 따른 법률 지상에 명시된 내용

나) 국가 토지 정보 시스템의 데이터베이스 업데이트 및 운영을 위한 소프트웨어에 관한 제164조 제2항의 규정에 따른 법률 지상에 명시된 내용

2. 지방자치단체는 지역의 실제 요구사항, 시장에서 제공 가능한 정보통신 서비스, 사용자 계정 또는 행정 단위를 기준으로 한 시스템 정보 토지 운영 및 유지 관리 서비스 임차 방식을 고려하여 예산을 작성하고 서비스 제공자를 선정합니다.

3. 본 조항 제1항과 제2항에서 정한 서비스 임차는 데이터 소유권을 발생시키거나 변경하지 않으며, 데이터 보안, 안전 및 비밀을 보장합니다.”

조항 13. 법률 지상(2024년 7월 30일 제102/2024/NĐ-CP 호에 의거)의 몇몇 조항을 수정 및 보완합니다. (2025년 제151/2025/NĐ-CP 호, 제226/2025/NĐ-CP 호에 의거 수정 보완됨)

1. 조 5의 제1항을 다음과 같이 개정 및 보완함:

“1. 주택용 토지는 주택 건설 및 생활에 필요한 다른 목적을 위해 같은 토지에 사용되는 토지를 말합니다. 주택용 토지는 농촌 주택용 토지와 도시 주택용 토지로 구분되며, 구체적으로 다음과 같습니다:

가) 농촌 주택용 토지는 해당 행정 구역의 면적 내에 위치하며, 특별구의 지방 정부가 해당 행정 구역의 지방 정부와 동일한 권한을 행사하는 토지만 해당하며, 도시 개발 계획에 따라 새로운 도시 건설 프로젝트가 진행되는 지역은 제외됩니다.

나) 도시 주택용 토지는 해당 행정 구역의 면적 내에 위치하며, 특별구의 지방 정부가 해당 행정 구역의 지방 정부와 동일한 권한을 행사하는 토지만 해당하며, 도시 개발 계획에 따라 새로운 도시 건설 프로젝트가 진행되는 지역은 포함됩니다.”

2. 제28조의 몇몇 점과 항을 수정 및 보완합니다:

가) 제1항의 점 g 다음에 점 g1을 추가합니다:

“g1) 토지 회수, 보상, 지원, 재정착의 진행 상황;”

"b) 1항 후에 1a항을 다음과 같이 추가한다:"

“1a. 토지 회수 계획을 승인하거나 수정하는 기관 또는 권한 있는 사람.

토지 회수 계획의 승인 또는 수정은 보상, 지원, 재정착, 토지 회수 절차를 수행할 때 이루어집니다.”

c) 제2항 뒤에 다음과 같이 제3항을 추가한다.

“3. 토지 회수, 보상, 지원, 재정착 절차 중 일부 단계를 완료했거나 완료하였으나 토지 회수 결정을 발행하지 않은 경우 토지 회수 통보가 효력을 상실하면 다시 토지 회수 통보를 발행하고 토지 회수, 보상, 지원, 재정착 절차를 계속 진행합니다.

재발행된 토지 회수 통보에 따른 토지 회수 결정은 제254/2025/QH15 호 결의 제3조 제9항 제a점의 시간 요구 사항을 적용하지 않습니다.”

3. 제31조의 제3항 다음에 제3a항을 추가합니다:

“3a. 토지법 위반 정보 공개 및 토지법 위반 처리 공개는 다음과 같이 이루어집니다:

가) 토지법 제81조와 정부가 토지 분야 행정처벌에 대한 규정을 제정한 경우에 해당하는 위반 사항에 대한 토지법 위반 정보 공개 및 토지법 위반 처리 공개

나) 공개 내용은 다음과 같습니다: 토지 사용자가 위반한 사항, 위반 토지 주소, 위반 행위, 위반 토지 면적, 위반 행위 처리를 위한 기관 또는 권한 있는 사람의 문서. 위반 처리 공개의 경우, 위반 행위가 완전히 처리되었음을 증명하는 문서가 필요합니다;

다) 위반 행위 발견 문서 또는 위반 행위 처리 완료 증명 문서를 받은 날로부터 3일 이내에 위반 처리 기관 또는 권한 있는 사람은 본 조항 제b항에 명시된 위반 사항 및 처리 내용을 명단화하여 지방자치단체에 보내서 공개하도록 합니다.

지방자치단체는 위반 사항 명단을 받은 날로부터 3일 이내에 지방자치단체 웹사이트에 공개하고 농림환경부 웹사이트와 연동 및 동기화해야 합니다. 또한 국토 토지 데이터베이스에 업데이트해야 합니다.

지방자치단체 웹사이트와 농림환경부 웹사이트가 연동 및 동기화되지 않은 경우에는 지방자치단체는 위반 사항 명단 및 처리 내용을 농림환경부에 보내서 농림환경부 웹사이트에 게시하도록 합니다.”

4. 제44조 다음에 제44a조를 추가합니다:

“조 44아. 토지를 이관하거나 임대하는 것, 토지이관결정 또는 임대결정의 변경, 토지이용목적변경허가

1. 토지이관결정 또는 임대결정의 변경, 토지이용목적변경허가를 다음 각 호의 경우에 실시한다.

가) 국가기관의 권한 있는 기관에서 발행한 문서가 토지이관결정, 임대결정, 토지이용목적변경허가 규정된 내용을 변경하는 경우로서 법률 제116조 제1항부터 제5항까지의 규정에 따른 경우

나) 토지이관결정, 임대결정, 토지이용목적변경허가와 지형도, 토지관리도, 실제 토지이관현황과 경계, 위치, 면적, 이용목적이 일치하지 않는 경우

2. 법률 제119조 제4항 및 제124조 제3항 다목에서 정한 국가가 토지를 수거하여 보상 또는 재정착 지원을 하는 경우는 보상, 지원, 재정착 방안을 국가기관의 권한 있는 기관이 승인한 방안에 따라 시행한다.

법률 제124조 제3항 미목에서 정한 사용자에게 토지를 이관하거나 임대하는 것은 법률 제78조 및 제79조에서 정한 생산, 경영용 토지를 수거하여 이동해야 하는 사용자의 경우에 적용되며, 토지수거 시점에서 사용기간이 남아 있고 다른 위치에서 계속 생산, 경영을 위해 토지를 사용하고자 하는 경우 모든 종류의 토지에 대해 적용된다.

3. 면제, 감면 사항, 토지이용료, 임대료 감면 절차 및 방법은 토지이용료, 임대료 관련 법률 규정에 따른다.”

5. 제54조 제4항 뒤에 제4아항을 다음과 같이 추가한다.

“4아. 토지사용권 매각을 두 차례 실패하였으나 다시 매각을 조직하는 경우에는 매각기준가격을 제254/2025/QH15 결의 및 제254/2025/QH15 결의 시행 세부규정에 따른 규정으로 재결정한다.”

6. 제55조 일부 항목을 다음과 같이 수정 및 보완한다.

a) 제1항 제씨목을 다음과 같이 수정·보완한다:

“가) 재산매각법률에 따른 예치금을 납부해야 한다;”

나) 제3항 다목을 다음과 같이 수정 및 보완한다.

“다) 매각참가 대상 및 조건. 투자개발 프로젝트에 대한 능력, 경험 평가 기준은 법률 제125조 제3항에서 정한 경우에 지역 투자 프로젝트와 현지 상황에 적합해야 한다;”

c) 제4항을 다음과 같이 수정 및 보완한다.

“4. 토지 관리 기능을 수행하는 기관은 토지이관 또는 임대를 승인하기 위한 주석장의 권한 있는 위원회의 결정을 받기 위해 토지사용권 매각 방안을 검토하고 완성한 서류를 제출한다.”

7. 제61조 제3항 카목 뒤에 다목을 다음과 같이 추가한다.

“다) 2026년 1월 1일 이전에 해당 투자 프로젝트에 대한 지방인민위원회의 승인 문서가 있거나 해당 투자 프로젝트를 수행하기 위한 토지이용권 수령을 허용하는 국가기관의 승인 문서가 있으며, 투자프로젝트가 투자주장 승인 결정과 동시에 투자자 승인 또는 투자자 승인 결정을 받았으며, 현재 법률 제79조에서 정한 국가가 토지를 수거하는 경우에 해당하는 경우, 국가가 토지를 수거하여 프로젝트를 계속 수행하기 위해 합의되지 않은 면적에 대해 토지를 수거한다.”

8. 제63조 제3항을 다음과 같이 수정 및 보완한다.

“3. 본 조 제1항 비목, 사목 및 제2항 비목, 사목에서 정한 토지가격 조정계수는 제71/2024/NĐ-CP nghị định(제226/2025/NĐ-CP nghị định으로 개정, 보완됨)에 따른 규정에 따라 결정한다. 실제 토지이관현황에서 토지가격 조정계수를 결정하기에 충분한 정보가 없는 경우, 토지가격 구체화 단위는 제71/2024/NĐ-CP nghị định(제226/2025/NĐ-CP nghị định으로 개정, 보완됨)에서 정한 다른 토지가격 결정방법을 사용하여 토지가격을 구체화하고, 토지가격 구체화 심의위원회에 보고하여 심의, 결정하도록 한다.

토지가격 구체화 결과가 실제 토지이관현황에서 토지가격표보다 낮은 경우, 토지가격은 토지가격표에 따른다.”

9. 제63조 뒤에 제63아조를 다음과 같이 추가한다.

“조 63아. 제172조 제3항에 따른 토지 사용 기간 연장 시 불가항력 사유

1. 제31조 제1항 각목 가, 나, 다, 라, 마, 바 및 갈에 따른 불가항력 사유.

2. 토지 사용자가 제64조 제1항 및 제102/2024/ND-CP 시행령 또는 제151/2025/ND-CP 시행령 규정에 따라 토지 사용 기간 연장을 신청하였으나, 토지 사용 기간 만료 시까지 토지 사용 기간 연장 결정이나 토지 회수 결정이 없는 경우.

10. 조 72아를 조 72 다음에 추가한다.

“조 72아. 해안 확장 사업을 수행하기 위한 토지 이관, 임대, 해역 지정

1. 해안 확장 사업 또는 해안 확장 사업을 포함하는 투자 사업을 수행하기 위해 토지 이관 또는 임대를 경매를 통해 진행하는 경우, 그 절차와 절차는 본 시행령 제55조에 따른다.

2. 토지 이관 또는 임대를 결정하는 기관 또는 권한자는 동시에 해안 확장 사업을 수행하기 위한 해역을 지정한다. 해안 확장 사업 또는 해안 확장 사업을 포함하는 투자 사업의 주투자자는 해안 확장 사업을 수행하기 위한 해역 사용 비용을 납부하지 않는다.

3. 토지 사용자가 토지를 사용하기 시작해야 하는 시점은 해안 확장 사업 또는 투자 사업의 해안 확장 사업 부문의 진척 상황에 따른 전체 또는 일부 면적의 해안 확장 사업 완료 결과 승인 통보일부터 계산된다.

11. 조 87의 몇몇 항과 조항을 수정 및 보충한다.

가) 제1항에 따른 국방 및 안보 목적으로 사용되는 토지의 연간 사용 비용 산출 공식을 다음과 같이 수정 및 보충한다.

연간 토지 사용 비용 = (국방 및 안보와 생산 활동, 경제 건설을 병행하여 사용하는 토지 면적 x 승인된 계획에 따른) 토지 면적 x 토지 가격표에 따른 토지 가격 x 토지 가격 조정 계수 x (군사, 국방, 안보 업무 이외의 연간 수익에서 산출된) 단위 사용 비용 비율 x 연간 비율;

나) 제1항 각목 가를 다음과 같이 수정 및 보충한다.

"가) 생산 활동, 경제 건설과 병행하여 사용하는 토지 면적에는 내부 도로, 식당, 주방, 거주지, 사무실(국방부, 경찰청 소유의 국가 기업을 관리하는 경우를 제외하고), 경비소, 주차장, 녹지, 안전 구역, 무기 실험장, 훈련 구역, 활주로, 비행기 착륙장, 비행기 착륙 및 이륙 구역, 비행기 보관 구역, 공항 건물, 비행장 지원 구역, 공항 순찰 및 보호 시설, 공항 지휘소, 비행 활동 지원 시설, 체육 시설, 전통관, 문화관, 공동 생활 시설, 유치원, 어린이집, 생산단, 묘목 재배 구역, 손님용 숙소, 직원용 숙소, 근로자용 주택 및 기타 이익을 창출하지 않는 면적을 포함하지 않음;"

c) 제4항 다음에 다음과 같이 5항을 추가한다:

"5. 2026년 1월 1일까지 국방 및 안보와 병행하여 사용하는 토지 사용 계획이 승인되었으나 연간 토지 사용 비용을 산출하지 않은 경우, 연간 토지 사용 비용은 해당 토지 사용 계획 승인 시 법령에 따른 공식으로 산출된다."

12. 조 99 제2항의 몇몇 조항을 수정 및 보충한다.

a) 점 b를 다음과 같이 수정 보완한다:

"나) 병행 목적을 위해 사용되는 토지 면적은 주 목적을 위해 사용되는 토지 면적의 50%를 초과하지 않아야 한다. 이 조건은 다목적 주택용 토지와 광산 활동을 병행하는 토지에 적용되지 않는다;"

b) 다음과 같이 d 점을 수정 보완한다:

"다) 병행 목적을 위해 건축하거나 개조하는 시설은 건축 관련 법률 또는 관련 법률의 규정에 부합해야 한다;"

장 IV
토지 분야에서 권한 분류, 권한 배분 및 권한 정의에 대한 수정 및 보충

토지 분야에서 권한 배분 및 권한 정의에 대한 수정 및 보충

조 14. 지방토지분야에서 지방인민위원회가 실시하는 권한 분류

1. 지방인민위원회는 토지를 수거하고 보상하며 지원하고 재정착시키며 토지를 배정하거나 임대하며 토지이용목적변경을 허락하며 사용기간을 조정하거나 연장하며 사용형태를 변경하며 토지사용권을 인정하며 토지사용권을 얻기 위한 협상을 승인하며 토지이용계획을 승인하거나 승인하는 권한을 가지고 있다.

지방자치단체조직법, 국회의 제15기 190/2025/QH15 결의에 따른 국가기관 조직구조 개편과 지방실정에 대한 처리와 관련된 문제 해결을 위해 지방인민위원회는 이 조항에서 규정된 업무에 대해 해당 기관 또는 권한있는 사람에게 위임하거나 분류하여 결정할 수 있다.

2. 토지사용권증명서 발급, 부속재산소유권증명서 발급, 이미 발급된 증명서의 변경사항 확인, 수정, 회수, 폐기 및 재발급에 관한 규정:

a) 지방토지관리기능기관은 지방인민위원회가 토지를 배정하거나 임대하거나 토지이용목적변경을 허락하거나 사용기간을 조정하거나 연장하거나 사용형태를 변경하거나 토지사용권을 인정하는 경우 토지사용권증명서 또는 부속재산소유권증명서를 발급하거나 이미 발급된 증명서의 변경사항을 확인한다.

b) 읍면인민위원회 의장은 읍면인민위원회가 토지를 배정하거나 임대하거나 토지이용목적변경을 허락하거나 사용기간을 조정하거나 연장하거나 사용형태를 변경하거나 토지사용권을 인정하거나 주택용지 면적을 재확인하는 경우 토지사용권증명서 또는 부속재산소유권증명서를 발급하거나 이미 발급된 증명서의 변경사항을 확인한다.

c) 토지등록사무실은 이 조항의 a호와 b호에 명시되지 않은 경우 처음으로 토지등록하거나 등록변동을 하는 경우 토지사용권증명서 또는 부속재산소유권증명서를 발급하거나 이미 발급된 증명서의 변경사항을 확인하거나 처음으로 토지등록하거나 등록변동을 한다.

d) 이 조항의 a호, b호, c호에서 정한 기관은 이미 발급된 증명서에 오류가 있는 경우 수정하거나 회수하거나 폐기하고 다시 토지사용권증명서 또는 부속재산소유권증명서를 발급한다.

3. 이 nghị định이 효력 발생하기 전에 토지를 수거하고 보상하며 지원하고 재정착시키며 토지를 배정하거나 임대하거나 토지이용목적변경을 허락하거나 사용기간을 조정하거나 연장하거나 사용형태를 변경하거나 토지사용권을 인정하거나 토지사용권을 얻기 위한 협상을 승인하거나 토지이용계획을 승인하거나 승인하며 토지사용권증명서 또는 부속재산소유권증명서를 발급하거나 이미 발급된 증명서의 변경사항을 확인하거나 수정하거나 회수하거나 폐기하거나 주택용지 면적을 재확인하는 경우 지방인민위원회는 이 조항의 1항과 2항에 따라 적용하거나 계속해 현재 처리 중인 기관 또는 권한있는 사람이 계속 처리하도록 할 수 있다.

조 제15조(토지에 관한 행정절차 및 절차 규정)

1. 지방자치단체는 이 nghị định 제14조에서 정한 사항을 시행하기 위하여 토지에 관한 행정절차 및 절차를 규정하여야 하며, 그 규정은 2026년 7월 1일까지 완료되어야 하며, 행정절차 및 절차를 간소화하고 단순화하도록 보장해야 한다. 여기에는 각 단계에서 행정절차 및 절차를 수행하는 기관 또는 권한 있는 사람의 책임, 행정절차 및 절차를 수행하는 최대 시간, 제출해야 하는 서류의 구성, 면제 또는 감면 대상이 되는 재무 의무를 증명하는 서류(있을 경우), 절차를 수행하는 모범 사례를 포함하여 토지에 대한 재무 의무를 확인할 수 있는 정보를 포함해야 한다. 토지에 관한 행정절차 및 절차 규정이 아직 공포되지 않은 경우에는 지방자치단체는 이 nghị định이 효력 발생하기 전에 법령에 따라 토지에 관한 행정절차 및 절차를 적용하거나 특정 사안에 대한 토지에 관한 행정절차 및 절차를 결정한다.

2. 제1항에서 정한 토지에 관한 행정절차 및 절차 규정은 지방자치단체의 인터넷 정보 포털과 농림수산부의 인터넷 정보 포털에 공개되어야 한다.

3. 이 nghị định 부록에서 정한 토지 가격표 작성, 수정, 보완 절차 및 토지 가격 조정 계수 작성, 수정, 보완 절차를 준수한다.

장 V
조직 및 실행

조 16. 효력 발생

1. 이 nghị định는 2026년 1월 31일부터 효력을 발생한다.

2. 이 nghị định 제4장은 2027년 3월 1일 이전까지 시행되며, 관련 법령이 조직적 지방자치 단위 2단계로 개정, 보완, 새롭게 발행되어 이에 적합하게 된 경우에는 새롭게 발행된 법령에 따르도록 한다.

이 nghị정에서 토지 가격, 재정착 주택 판매 가격, 토지 징발에 대한 규정이 명시되지 않은 경우에는 이 nghị정 제151/2025/NĐ-CP(이 nghị정 제226/2025/NĐ-CP에 의해 수정, 보완됨)에 따른다.

3. 다음 규정은 이 nghị정이 효력 발생한 날부터 효력을 상실한다.

a) 제71/2024/NĐ-CP 제11조; 제12조 제1항; 제16조, 제17조, 제24조, 제25조, 제26조, 제27조, 제28조, 제29조 및 제37조; 제38조 제1항 a목;

b) 제101/2024/NĐ-CP 제18조 제3항; 제24조 제1항 d목 및 제2항 d목; 제65조 제3항 및 제4항;

c) 제102/2024/NĐ-CP 제30조 제2항; 제32조; 제33조; 제34조; 제50조; 제54조 제5항 및 제65조;

d) 제102/2024/NĐ-CP 제77조 제4항(제226/2025/NĐ-CP 제4조 제12항에 의해 수정, 보완됨);

đ) 제151/2025/NĐ-CP의 조항, 항, 점은 다음과 같다:

đ1) 제4조; 제7조 제3항 및 제4항 c목; 제8조 제3항; 제10조, 제11조; 제12조 제3항 및 제5항; 제14조 제1항 b, c, d, e목 및 제2항 đ목; 제17조 제1항 b목 및 제2항 e, g목; 제19조; 제20조;

đ2) 제5조, 제1항 i목, 제2항 g목 및 제5항 d목 제외;

đ3) 제9조, 제3항 제외, 제4항 i목 및 m목 제외;

e) 제151/2025/NĐ-CP의 부록은 다음과 같다:

e1) 부록 I, 제III부 제III절 제I목 제6항 제외;

항 6 절 1 장 3 편;

편 IV; 편 VI; 편 VIII;

절 II 호 b 및 호 c 항 3, 절 III 호 b 및 호 c 항 4, 절 VI 호 b 항 3, 절 VII 항 1, 절 XI 항 1 및 항 이름 항 2 내용, 절 XIII 항 1, 절 XVI 내용 C 편 V 항 1;

e2) 부록 II를 제외한 모형 번호: 14, 14a, 14b, 14c, 14d, 14đ, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 및 43;

g) 시행령 제 226/2025/NĐ-CP 조, 항, 호 및 부록은 다음과 같습니다:

g1) 조 1 항 12; 조 3 항 1; 조 4 각 항 3, 4, 7, 8 및 호 b 항 9, 항 11, 13 및 15; 조 6 각 항 1, 2 및 3, 호 a 및 호 b 항 4, 항 5; 조 7 호 a 항 2 줄기 1, 줄기 7; 조 7 호 a 항 3 줄기 4, 6, 8, 11 및 12, 항 6;

g2) 부록 IV.

4. 다음 용어들을 대체합니다:

a) "부록 I 내부 내용 C 편 V 절 VII 항 1에 규정된 '부록 XV 편 C. 등록 절차 및 절차'의 조항"을 "등록증이 여러 필지에 발급되었으나 일부 또는 일부 필지가 수거된 경우"로 대체합니다. 이는 시행령 제 151/2025/NĐ-CP 부록 I 내부 내용 C 편 V 절 VII 항 1에 명시되어 있습니다.

b) "부록 I 내부 내용 C 편 V 절 XI 항 1에 규정된 '부록 I 편 B. 등록 절차 및 절차 관련 서류'의 절 1 편 I 호 d"를 "토지법 조 45 항 4"로 대체합니다. 이는 시행령 제 151/2025/NĐ-CP 부록 I 내부 내용 C 편 V 절 XI 항 1에 명시되어 있습니다.

조 17. 토지 가격에 대한 이행 규정

1. 본 시행령이 효력 발생한 날부터 토지 가격 목록 심사 및 토지 가격 조정 계수 심사 위원회는 시행령 제 71/2024/NĐ-CP에 규정된 토지 가격 목록 심사 위원회를 대체하여 활동하게 됩니다.

본 시행령 효력 발생 전에 이미 진행 중인 특정 토지 가격 결정 사항은 토지법과 시행령 제 71/2024/NĐ-CP(이후 시행령 제 151/2025/NĐ-CP, 시행령 제 226/2025/NĐ-CP에 의해 수정 및 보완됨)의 규정에 따라 계속 진행됩니다.

2. 결의 제 254/2025/QH15 조 11 항 7은 정부 기관이 토지를 배분하거나 임대하였거나 아직 배분하거나 임대하지 않은 경우에도 적용됩니다.

조 18. 토지 계획 및 사용 계획, 토지 배분 및 임대에 대한 이행 규정

1. 2021-2030년 기간 및 2050년까지의 시각을 고려한 지방 토지 분배 및 구역화 계획이 승인된 경우 해당 계획은 지방 토지 관리 작업을 수행하는 데 계속 적용되며, 지방 토지 분배 및 구역화 계획의 수정은 토지법 제 65 조 2 호 b에 규정된 절차에 따라 이루어지고, 지방 토지 분배 및 구역화 계획의 수정은 지방 토지 계획 수정 법률에 따라 각 행정 단위에 배분됩니다.

2. 2025년 7월 1일부터 본 시행령 효력 발생 전까지 토지를 임대받았으나 임대 계약을 체결하지 않은 사용자는 필요할 경우 임대 계약을 체결할 수 있습니다.

3. 본 시행령 효력 발생 전에 토지 사용권 경매를 두 차례 실시하였으나 성공하지 못한 경우 법령에 따른 재산 경매 절차를 계속 진행합니다. 경매 시작가는 본 시행령에 규정된 토지 가격 목록 및 토지 가격 조정 계수에 따른 것입니다.

조 19. 토지 수용, 보상, 지원 및 재정착에 관한 이행 규정

1. 본 시행령이 효력 발생하기 전에 토지 수용 결정과 보상, 지원 및 재정착 방안 승인 결정이 이미 있은 경우, 승인된 보상, 지원 및 재정착 방안에 따라 계속 진행한다.

2. 본 시행령이 효력 발생하기 전에 보상, 지원 및 재정착 방안 승인 결정이 없는 경우, 토지 수용과 보상, 지원 및 재정착은 부동산법, 결의 제254/2025/QH15 및 본 시행령의 규정에 따라 이루어진다.

본 시행령이 효력 발생하기 전에 보상, 지원 및 재정착 방안 승인이 되지 않은 면적을 포함하는 사업에 대해서는 필요하다면, 지방인민위원회는 다음 법령 규정 중 하나를 선택하여 승인할 수 있다:

가) 보상, 지원 및 재정착 방안 승인 시점의 법령 규정

나) 부동산법이 효력 발생한 시점의 법령 규정

다) 본 시행령이 효력 발생한 날부터 적용되는 법령 규정

3. 본 시행령이 효력 발생한 후에도 유효한 토지 수용 공고가 부동산법 규정에 따라 발행된 경우에는 이미 발행된 토지 수용 공고에 따라 계속 진행한다.

조 20. 토지 등록 및 사용권 증명서 발급에 관한 규정

1. 2024년 8월 1일 이전에 발행된 가족 또는 개인에게 토지 사용권을 부여한 증명서에서 농업용 토지 사용 기간이 영구로 표기되거나 사용 기간이 명시되지 않은 경우, 토지 변동 등록을 할 때 사용 기간은 해당 증명서 변경을 승인한 기관의 승인일 또는 새로운 토지 사용권 증명서 발급일로부터 50년으로 다시 정해진다.

2. 2004년 7월 1일 이전에 발행된 토지 사용권 증명서는 부동산법 제141조 제6항의 규정에 해당하지 않고, 주거용 토지 면적이 구체적으로 명시되지 않은 경우, 예를 들어 "토지", "집중 토지", "주택용 토지", "주거용 토지 + 정원", "T", "TV", "TQ", "TTT"와 같이 표기된 경우, 다음과 같이 처리된다:

가) 지방인민위원회는 각 시기의 부동산법 규정, 토지 관리 및 사용 과정, 그리고 현지 실정을 고려하여 주거용 토지 면적을 정하고, 증명서에 주거용 토지 면적이 구체적으로 명시되지 않은 다른 경우에 대한 규정을 제정하여 본 조항을 적용하도록 한다.

나) 본 조항에 따른 토지 사용권 증명서가 변경되었거나, 2004년 7월 1일 이후에 전체 토지 사용 권리를 이전받아 새로운 증명서를 받았지만 주거용 토지 면적이 구체적으로 명시되지 않은 경우, 본 조항 제1항의 규정에 따라 주거용 토지 면적을 정한다.

다) 토지 사용 권리를 이전받아 새로운 증명서를 받았으며, 증명서에 주거용 토지 면적이 구체적으로 명시된 경우, 본 조항의 규정에 따라 주거용 토지 면적을 정하지 않는다.

라) 토지 사용자가 토지 변동 등록 절차를 수행할 때, 토지 사용권 증명서 및 부속 재산 소유권 증명서를 발급하는 기관은 본 조항의 규정에 따른 주거용 토지 면적을 동시에 정해야 한다. 토지 사용자가 별도로 주거용 토지 면적을 정하려는 경우, 지방인민위원회가 정한 절차와 방법에 따라 처리한다.

조 21. 지적측량 및 지적도 작성에 관한 이행규정

본 nghị định이 효력 발생하기 전에 지적도 또는 지적정리측량을 실시하여 토지 절차를 진행하였으나 지적도 추출측량 결과 또는 지적정리측량 결과에 대한 서명확인을 완료하지 못한 경우에는 본 nghị정이 효력 발생하기 전의 규정에 따라 계속하여 서명확인을 하고 이를 사용할 수 있다.

조 22. 시행 책임

1. 각 장관, 정부 직속 기관의 기관장, 중앙행정기관의 기관장, 각급 인민위원회 주석 및 관련 조직과 개인은 본 nghị정을 집행하는 책임을 진다.

2. 인민위원회가 본 nghị정의 규정에 따라 기관이나 권한 있는 자가 조직적으로 집행하는 과정에서의 책임을 정하되, 이는 본 nghị정 제151/2025/NĐ-CP 및 제226/2025/NĐ-CP의 규정과 다른 경우, 인민위원회의 규정에 따른다.

3. 본 nghị정과 다른 nghị정이 같은 문제에 대해 다른 규정을 하는 경우, 본 nghị정의 규정에 따르게 한다./.

부록

몇 가지 시행규정
토지 행정절차 및 절차
(제49/2026/NĐ-CP호 정부 결정 2026년 1월 31일)
토지 수용, 보상, 재정착 및 회수에 관한 사항

I. 1. 토지 이용 계획에 따라 토지 사용권을 얻기로 한 계약이 이루어지지 않은 나머지 면적에 대한 보상, 지원, 재정착 및 토지 회수에 관한 사항:

a) 나머지 면적에 대한 보상, 지원, 재정착 및 토지 회수 절차를 시작하기 전에 다음 작업을 수행해야 합니다:

a1) 토지 사용자, 부동산 소유자, 경제 조직, 관련 권리와 의무를 가진 개인(있을 경우)과 회의를 개최하여 토지 사용권 얻기 계약을 계속 협상한다.

a2) 투자 관리 기관은 제254/2025/QH15 호 결의 제3조 제2항 제2점 및 투자 법률에 따라 토지를 회수할 수 있는 조건을 기반으로 투자 주장을 승인하거나 투자 결정을 내리거나 투자 주장을 승인하고 동시에 투자자를 승인하거나 투자 결정을 내리는 등 투자 주장을 승인하거나 투자 결정을 내리는 절차를 수행한다.

투자 경제 조직이 토지를 회수할 수 있는 조건을 충족시키는 것을 증명하는 것은 그들의 책임이다.

b) 본 조 제3조 제4항에 따른 금액의 검토 및 승인은 보상, 지원, 재정착 방안의 검토 및 승인과 동시에 이루어지고, 해당 금액은 토지를 회수하기 전에 토지 사용자, 부동산 소유자에게 지급된다.

2. 제254/2025/QH15 호 결의 제3조 제3항 a 및 b 점에 따른 토지 회수, 보상, 지원 및 재정착:

a) 제3조 제3항 a 점에 따른 보상, 지원 및 재정착 방안 승인 전에 토지를 회수하는 것은 토지법 제87조에 따라 이루어지며, 다음 순서로 일부 작업 단계를 수행한다:

a1) 국가 중요 프로젝트나 진행 속도를 빠르게 하도록 요구받은 기관이나 권한 있는 자, 또는 긴급 공공투자 프로젝트의 경우, 토지를 회수하기 위한 결정은 보상, 지원 및 재정착 방안의 공고 기간 종료 후 이루어진다.

a2) 보상, 지원 및 재정착 방안 승인 전에 토지를 회수하는데 동의한 토지 사용자가 75% 이상인 프로젝트의 경우, 보상, 지원 및 재정착 방안의 공고 기간 종료 후, 기관이나 권한 있는 자는 토지 사용자의 동의를 확인하고 이를 토지를 회수하기 위한 결정의 근거로 삼아야 한다.

토지 사용자가 토지를 회수하는데 동의하는 것을 확인하는 것은 본 nghị정의 규정에 따라 이루어진다.

b) 제3조 제3항 b 점에 따른 임시 정착을 완료하기 전에 토지를 회수하는 것은 토지법 제87조에 따라 이루어지며, 토지를 회수하기 위한 결정은 보상, 지원 및 재정착 방안이 승인되고 임시 정착을 완료하거나 임시 정착 비용을 지급한 후 이루어진다.

c) 토지를 회수받는 사람, 부동산 소유자, 관련 권리와 의무를 가진 사람(있을 경우)은 토지를 회수받는 사람이 결정된 후 토지를 반환해야 한다. 토지를 회수받는 사람, 부동산 소유자, 관련 권리와 의무를 가진 사람(있을 경우)이 토지를 반환하지 않는 경우, 토지법 제87조 제7항의 규정에 따라 처리한다.

3. 본 항 제1항과 제2항에 따른 작업의 절차와 방법은 인민위원회가 정한다.

토지사용기간 조정에 관한 사항

8. 혜택을 받은 지원 산업 제품 생산 분야: … 호의 용적이며, 호의 건기 평균 용적을 기준으로 산출되며 단위는 m1. 제254/2025/QH15 호 결의 제4조 제7항에 따른 토지사용기간 조정은 투자 프로젝트의 토지사용기간 조정 절차와 방법에 따라 이루어진다.

2. 본 항 제1항과 토지법 제175조에 따른 토지사용기간 조정을 할 때, 토지사용기간 조정 후 위치와 면적이 변하지 않는 경우, 현지 확인 절차와 현지 토지 반환 절차는 생략될 수 있다.

토지가격에 관한 사항

기업 투자, 건설 및 환경 관련 법적 서류 목록을 혜택 확인서 번호 ..., 발행일자 ..., ..., ...년에 대한 [발급 기관 명] 발급 시점과 비교하여 작성합니다. 호의 용적이며, 호의 건기 평균 용적을 기준으로 산출되며 단위는 m1. 제254/2025/QH15 호 결의 제7조에 따른 토지가격표 수정 및 보완 절차와 방법:

1. 제254/2025/QH15 호 결의 제7조에 따른 토지 가격표 수정 및 보완 절차와 절차:

a) 조정 및 보완된 토지 가격표에 대한 절차와 절차는 이 시행령 제6조 제2항 및 제3항에서 규정된 바와 같이 지방토지관리 기관이 토지 관리 관련 법률 제71/2024/NĐ-CP(제151/2025/NĐ-CP, 제226/2025/NĐ-CP로 개정됨) 제13조 및 제14조를 적용하거나 일부 적용하며, 이를 지방인민위원회에 보고하여 지방인민대회가 결정하도록 하되, 제2항 및 제3항 목에서 정한 바와 같이 단순 조정하는 경우는 제외한다.

b) 이 시행령 제6조 제2항 제a호에서 정한 바와 같이 토지 가격표를 조정하는 절차는 다음과 같다.

b1) 토지 가격 조정 및 보완 계수 결정일로부터 15일 이내에 지방토지관리 기관은 지방인민위원회에 보고하여 검토 및 결정을 받는다.

b2) 지방인민위원회는 해당 지역 및 위치에 대한 토지 가격 조정을 지방인민대회에 제출하여 결정하도록 한다.

c) 이 시행령 제6조 제2항 제b호에서 정한 바와 같이 토지 가격표를 조정하는 절차는 다음과 같다.

c1) 관련 기관 및 단위는 변경된 정보를 지방토지관리 기관에 제공하여 종합하고, 이를 지방인민위원회에 보고한다.

c2) 지방토지관리 기관은 토지 가격표 조정 내용을 지방인민위원회에 보고하여 지방인민대회에 제출하여 결정하도록 한다.

2. 이 결의 제254/2025/QH15 제8조에서 정한 토지 가격 조정 계수를 작성하기 위한 절차와 절차는 다음과 같다.

a) 토지 가격 조정 계수를 작성하기 위한 준비 절차는 다음과 같다.

a1) 지방토지관리 기관은 관련 기관에 허가를 받아 토지 가격 조정 계수 작성 프로젝트를 설립하고, 이를 실시하도록 조직한다.

토지 가격 조정 계수 작성 프로젝트 승인 결정은 실행 계획, 정보 수집 시점, 주관 기관, 협력 기관 및 기타 내용을 포함해야 한다.

a2) 지방토지관리 기관은 현지 상황에 따라 공공기관 또는 전문가를 선정하여 토지 가격 조정 계수를 작성하도록 할 수 있다.

입찰이 진행 중에 참여자가 없으면 1회 연장할 수 있으며, 연장 후에도 참여자가 없다면 지방토지관리 기관은 간소화된 지정 입찰 방식으로 전문가를 선정하도록 한다.

b) 토지 가격 조정 계수 작성에 필요한 정보 수집은 다음과 같이 이루어진다.

b1) 이 시행령 제71/2024/NĐ-CP(제151/2025/NĐ-CP, 제226/2025/NĐ-CP로 개정됨) 제4조 제2항 제a호 및 제b호에서 정한 바와 같이 24개월 이내에 발생한 정보를 수집한다. 동일한 시점에 발생한 정보는 다음 순서대로 우선적으로 선택한다: 국가 토지 데이터베이스, 국가 가격 데이터베이스, 등기소, 세무 당국, 토지 사용권 경매, 재산 경매, 부동산 거래 플랫폼, 부동산 기업, 조사 및 연구를 통한 정보 수집.

b2) 토지 사용권 양도, 임대에 따른 24개월 이내에 발생한 토지 가격 정보를 수집한다.

b3) 토지 사용 목적에 따른 수익과 비용을 확인하기 위해 수익 및 이익 차이 방법을 적용할 수 없는 경우에 토지 사용 목적에 따른 수익과 비용 정보를 수집한다.

b4) 건설 계획, 총 면적 계획, 토지 가격 조정 계수를 작성한 기관이 승인한 토지 가격 정보를 수집한다.

b5) 이 조항에서 정한 조사 및 정보 수집은 제151/2025/NĐ-CP 시행령 부록 II에 첨부된 모델 30 및 모델 31에 따라 이루어진다. 이 조항에서 정한 조사 및 정보 수집 외에 지방인민위원회는 토지 가격 조정 계수 작성 요구에 맞게 추가 정보를 조사표에 포함시킬 수 있다.

c) 시장 변동률 조정 계수, 계획 조정 계수 및 기타 요인에 따른 조정 계수를 작성한다.

d) 지방토지관리 기관은 다음과 같은 책임을 진다.

d1) 토지 가격 조정 계수 발행에 대한 보고서 초안을 작성하고, 이를 지방인민위원회 웹사이트와 지방토지관리 기관 웹사이트에 10일간 게시하여 의견을 수렴한다.

d2) 지방 민족단결협의회, 협의회 소속 단체, 세무 당국, 토지 가격 평가 전문가 및 기타 기관(필요한 경우)에 대한 토지 가격 조정 계수 초안에 대한 의견을 서면으로 요청한다.

d3) 토지 가격 조정 계수 발행 보고서 초안을 수정하고, 토지 가격 평가를 수행하는 조직에게 의견을 반영하고 수정된 토지 가격 조정 계수 초안과 설명 보고서를 작성하도록 지시한다.

d4) 토지 가격표 심사위원회에 토지 가격 조정 계수를 제출하여 심사하도록 한다.

đ) 심사평가위원회는 토지가격표 및 토지가격조정계수 심사평가위원회가 토지가격조정계수를 심사하고, 지방토지관리관청에 심사보고서를 제출한다. 심사는 원칙과 방법, 절차, 정보 수집 결과, 토지가격조정계수가 지역 토지 관리 정책에 적합한지 여부, 이 조 제2항 각 호에서 규정된 정보 선택 준수 여부 등을 포함한다.

e) 지방토지관리관청은 심사평가위원회의 의견을 반영하여 토지가격조정계수 초안을 수정하고, 지방자치단체장에게 보고한다.

g) 지방자치단체장은 토지가격조정계수를 공식 발표하고, 국가토지데이터베이스에 업데이트하도록 지시한다.

지방자치단체장이 토지가격조정계수를 변경하기로 결정한 시점에서, 시장변동률에 따른 토지가격조정계수가 최대 또는 최소 수준을 초과하는 경우, 지방자치단체장은 토지가격조정계수를 변경하고, 지방의회에 토지가격표 변경 사항을 보고한다. 지방의회가 토지가격표를 변경한 후, 지방자치단체장은 토지가격조정계수를 변경하여 토지가격표와 일치하도록 한다.

h) 지방자치단체장은 토지가격조정계수를 공식 발표한 날로부터 15일 이내에 농림환경부에 결과를 보고한다.

3. 토지가격조정계수의 변경 절차와 방법은 제2항에서 규정된 토지가격조정계수 작성 절차와 방법에 따라 이루어진다.

(연도별 가치를 명시) 정부령 제101호 2024년 7월 29일 발령된 토지조사기본, 토지등기 및 사용권 증서 발급, 토지정보시스템 관련 시행규칙에 부록을 추가한다.

부록번호 01/TĐBĐ: 토지측량 지도 프레임 및 프레임 구성 설계예산 또는 작업계획에 따른 토지측량 지도 프레임 및 프레임 구성 표시 방법 (토지관리 행정업무 수행을 위한 지방정부 권한 또는 토지변동 등록을 위한 등록기관)

부록번호 02/TĐBĐ: 토지측량 지도 프레임 및 프레임 구성 표시 방법
토지 사용자의 요구에 따른

부록번호 03/CLBĐ: 토지측량 정정표

사회주의 공화국 베트남
독립 - 자유 - 행복
^{________________________}

(지명), 날짜...

토지측량 정정표

1. 토지 번호: …….; 지도 번호: …; 면적: …m²; 토지 종류: …

…; 사용 형태(공용, 전용): …

2. 토지 주소(건물 번호, 거리 이름, 동네 이름(있을 경우)): …

3. 토지 사용자, 토지 관리자 이름: …

4. 토지 사용자, 토지 관리자 주소: …

5. 토지 사용권 증서 또는 토지 사용권 부여 결정, 임대 결정, 목적 변경 허가 결정 또는 토지 사용권 관련 문서(문서):

- 문서 종류: …

- 문서 상 면적: …m²; 문서 상 토지 종류: …

6. 토지 경계 변경 상황(문서 발행 시와 비교): …

………………………………………………………………………………………………………

7. 측량 정정 후 면적, 토지 종류: …

………………………………………………………………………………………………………

지방토지관리관청/
토지등록기관 또는
토지등록기관 지점
(분급에 따라)
(서명, 성명, 직위, 인감)

(**) 측량 담당자가 토지등록기관/토지등록기관 지점이 측량 기관인 경우 서명한다.

(***) 토지 사용자, 관리자는 정보 오류를 발견하면 즉시 측량 기관에 통보하여 검토, 수정, 보완하도록 하며, 오류가 없다면 서명 확인하고 측량 기관에 1부를 반환하고, 토지 사용자는 1부를 보유한다.