시정령 제 135 호 2016 년도 NĐ-CP는 토지 사용료 징수, 토지 임대료 징수 및 수면 임대료 징수에 관한 여러 시정령의 일부 조항을 수정하고 보완함.

처분령

토지 사용대금 징수 및 임대토지 임대수수료 징수에 관한 몇 가지 조항을 수정하고 보완함

정부조직법(2015년 9월 16일 제정)

토지법(2013년 11월 29일)

재무부장관의 건의에 따라

정부는 토지 사용료 징수 및 토지 임대료, 수면 임대료 징수에 관한 일부 조항을 개정하고 보완하기 위한 시행령을 제정한다.

조 1. 적용범위

이 nghị định은 2014년 5월 15일 제정된 정부의 45/2014/NĐ-CP 호 토지 사용대금 징수에 관한 nghị định과 2014년 5월 15일 제정된 정부의 46/2014/NĐ-CP 호 임대토지 임대수수료 징수에 관한 nghị định의 몇 가지 조항을 수정하고 보완한다.

조 2. 일부 조항을 개정·보충한다.

1. 제4조 제1항을 수정하고 제4항을 추가한다.

"1. 국가가 토지 사용대금 징수를 위해 토지 사용권 경매를 통해 토지를 할당하는 경우, 납부해야 하는 토지 사용대금은 경매에서 낙찰된 금액이다. 경매 시작 가격은 다음과 같이 결정된다:

a) 중앙 직할 도시의 경우 경매 대상 토지 또는 경매 구역의 토지 사용대금 징수 대상 면적이 토지 가격표에 따른 토지 가격이 30억 원 이상인 경우, 경매 시작 가격은 해당 지방의 자원 환경청이 결정한 구체적인 토지 가격으로, 해당 지방의 자원 환경청이 재산평가위원회를 구성하여 평가한 후 지방 인민위원회의 승인을 받아야 한다.

b) 중앙 직할 도시의 경우 경매 대상 토지 또는 경매 구역의 토지 사용대금 징수 대상 면적이 토지 가격표에 따른 토지 가격이 30억 원 미만인 경우, 경매 시작 가격은 해당 지방의 재정청이 결정한 구체적인 토지 가격으로, 토지 가격 조정 계수 방법을 사용하여 결정한다.

c) 공공재산과 연계된 토지 사용권 경매의 시작 가격은 공공재산 관리 및 사용에 관한 법률 규정에 따라 결정된다.

4. 국가로부터 토지를 할당받았으나 사용하지 않거나 투자 계획보다 지연된 경우, 토지 사용자는 국가에 다음의 금액을 납부해야 한다: 토지 사용대금 징수 금액은 다음과 같이 결정된다:

a) 토지 사용 기간 연장이 2013년 토지법 제64조 제1항 i 점에 따라 허용되는 경우, 지연 기간에 대한 토지 사용대금 징수 금액은 연간 임대료와 동일하다.

b) 토지 사용 기간 연장 대상이 아니거나 연장 대상이지만 연장 신청을 하지 않았거나 연장 기간이 만료되었음에도 불구하고 토지를 사용하지 않고 국가가 토지 수거 결정을 내리지 않은 경우, 토지 사용자는 토지 사용대금 징수 금액을 납부해야 한다. 이 금액은 토지를 할당받은 날부터 토지 수거 결정 날까지의 기간 동안 연간 임대료와 동일하다.

c) 이 점 a, b 항에서 규정된 임대료는 토지 가격표, 토지 가격 조정 계수, 지방 인민위원회가 발표한 임대료 비율(%)을 기반으로 결정된다."

2. 제10조 제9항을 추가한다.

"9. 경매를 통해 토지를 할당받아 토지 사용대금 징수를 받는 경우, 경매에서 낙찰된 사람이 토지 사용대금 징수 면제 대상인 경우, 토지 사용대금 면제는 주택 개선 정책 대상에게 적용되며, 경매를 통하지 않고 직접 토지를 할당받는 방식으로 이루어진다."

3. 재무부 장관은 이 점을 구체적으로 안내한다.

조 3. 2020년 7월 28일 제87/2020/NĐ-CP 정부 결정

1. 제4조 제3항을 수정한다.

"3. 토지 임대 경매

a) 연간 임대료로 토지 임대 경매를 하는 경우, 임대료 단가는 경매에서 낙찰된 1년 단가이다. 연간 임대료로 토지 임대 경매의 시작 가격은 해당 지방의 재정청이 토지 가격 조정 계수 방법을 사용하여 결정한다.

경매에서 낙찰된 단가는 10년 동안 안정되고, 안정 기간이 끝나면 경매를 통하지 않고 임대료 징수 정책에 따라 연간 임대료 단가를 조정한다. 조정 금액은 경매에서 낙찰된 임대료 단가 또는 안정 기간 바로 전 단가보다 최대 30% 초과하지 않아야 한다.

b) 일시적으로 임대료를 지불하여 임대기간을 확보하는 경우, 임대료 단가는 경매에서 낙찰된 임대기간 단가이다. 경매를 위한 토지 사용권 경매 시작 가격은 다음과 같이 결정된다:

- 중앙 직할 도시의 경우 경매 대상 토지 또는 경매 구역의 토지 임대료 징수 대상 면적이 토지 가격표에 따른 토지 가격이 30억 원 이상인 경우, 경매 시작 가격은 해당 지방의 자원 환경청이 결정한 구체적인 토지 가격으로, 해당 지방의 재정청이 재산평가위원회를 구성하여 평가한 후 지방 인민위원회의 승인을 받아야 한다.

- 중앙 직할 도시의 경우 경매 대상 토지 또는 경매 구역의 토지 임대료 징수 대상 면적이 토지 가격표에 따른 토지 가격이 30억 원 미만인 경우, 경매 시작 가격은 해당 지방의 재정청이 결정한 구체적인 토지 가격으로, 토지 가격 조정 계수 방법을 사용하여 결정한다.

c) 토지임대권과 국가소유 재산에 대한 경매 시작 가격을 결정하는 것은 국가재산 관리 및 사용 법률 규정에 따라 이루어진다.

2. 제12조 제8항을 수정하고 제9항을 신설하며 제9항을 제10항으로 변경한다.

“8. 국가로부터 토지를 임대받았으나 투자계획에 명시된 사용기간 내에 토지를 사용하지 않거나 지연하였을 경우, 임차인은 국가에 해당 토지 임대료를 납부하여야 하며, 해당 임대료는 다음과 같이 산정된다.

a) 제64조 제1항 제i호에 따른 사용기간 연장 규정에 따라 사용기간 연장을 받은 경우에는 지연기간 동안 납부해야 할 임대료는 연간 임대료로 계산된다.

b) 사용기간 연장 대상이 아니거나 사용기간 연장 대상이지만 연장 절차를 이행하지 않았거나, 또는 2013년 땅법 제64조 제1항에 따른 사용기간 연장 기간이 만료되었음에도 불구하고 토지를 사용하지 않고 국가가 아직 토지 회수 결정을 내리지 않은 경우에는 토지를 임대받은 날부터 토지 회수 결정이 내려진 날까지의 기간 동안 연간 임대료를 국가에 납부하여야 한다. 다만, 토지를 임대받은 날이 2014년 7월 1일 전인 경우에는 최대 3년, 이후인 경우에는 최대 2년까지 건설 기간을 공제할 수 있다.

c) 본 항 제a호와 제b호에서 정한 임대료 단가는 각각 토지평가표, 토지가격 조정계수, 토지임대료 단가 산정 비율(%) 등 지방자치단체가 정하는 기준에 따라 결정된다.

9. 합법적으로 토지사용권을 양수하여 토지이용계획 및 투자계획에 맞게 투자를 진행하려는 개인이나 가족집단이 토지사용목적 변경을 해야 하고, 토지임대료 납부 의무를 부담해야 하는 경우, 양도금액과 임대료 처리는 본 조 제4항 규정에 따라 이루어진다.

10. 재무부는 본 조에 대한 구체적인 지침을 마련한다.”

3. 제13조에 제4항, 제5항, 제6항, 제7항을 신설한다.

“4. 국가로부터 토지를 무상임대 또는 유상임대로 제공받고, 토지보상금 및 면허해제비용을 사전에 자발적으로 납부한 투자사업의 경우, 보상금 및 면허해제비용은 각각의 면적별로 분배되며, 공공목적을 위한 토지면적에 대한 보상금 및 면허해제비용은 해당 토지면적에 균등하게 분배된다.

5. 국가로부터 연간 임대료를 납부하는 방식으로 토지를 임대받았으나, 법령에 따라 사전에 납부한 토지보상금 및 면허해제비용을 임대료에서 공제하여 일부 연도의 재정의무를 완수하였다면, 임대료를 일시납부로 전환할 때, 이미 공제된 잔여 보상금 및 면허해제비용은 잔여 임대기간 동안 임대료를 일시납부하기 위한 잔여 임대료 산정 시 계속 공제된다.

6. 국가로부터 연간 임대료를 납부하는 방식으로 토지를 임대받고, 사전에 납부한 토지보상금 및 면허해제비용을 재무부의 규정에 따라 임대료 납부 완료 기간으로 환산한 기업의 경우, 해당 기간 동안 기업은 연간 임대료를 납부하는 방식으로 토지를 임대받은 경우와 동일한 권리를 갖는다.

7. 본 조 제1항, 제2항, 제4항에서 정한 경우의 토지보상금 및 면허해제비용 공제는 국가기관의 토지임대 결정에 따라 토지법 규정에 따라 이루어진다.”

4. 제15조 제7항을 수정하고 제8항을 신설한다.

“7. 본 시행령이 효력 발생하기 전에 투자증명서(투자허가증), 토지임대결정, 토지임대계약 중 하나에 단가를 정하고 단가 조정 원칙을 기재한 경우(재무부의 토지임대 단가 관련 규정(1990년 4월 1일 제210A-TC/VP 결정, 1994년 12월 30일 제1417/TC/TCĐN 결정, 1998년 2월 24일 제179/1998/QĐ-BTC 결정, 2000년 11월 24일 제189/2000/QĐ-BTC 결정, 1995년 12월 30일 제1357TC/QĐ-TCT 결정)에 따른 단가를 기재한 경우):

a) 제122/2005/NĐ-CP 호 정부결정 제9조 제2항에 따른 단가 조정을 아직 이행하지 않은 경우, 투자증명서(투자허가증), 토지임대결정 또는 토지임대계약에 기재된 단가 조정률(%)에 따라 단가 조정을 계속할 수 있다.

b) 단가를 조정한 경우로서 제142/2005/NĐ-CP号政府令第9条第2款规定调整土地租赁单价，或者已经办理投资证书（投资许可证）变更手续，或者由于行政程序规定而变更土地租赁合同，但变更后的文件中不再记载调整土地租赁单价的原则，且土地用途未改变的，在下一个调整周期的土地租赁单价调整幅度不得超过上述三种文件中规定的调整幅度与2015年12月31日前最后一个稳定期的土地租赁单价之间的比例。自2016年1月1日起的土地租赁单价调整按照本条第8款的规定执行。

8. 2006年1月1日前由国家出租用于按批准目的使用并支付年度租金的土地，包括在本决定生效前已进行股份制改革或经营模式转换并继承全部土地权利和义务（包括剩余租期）的情况，其土地租赁单价调整如下：

a) 对于2006年1月1日前由国家出租的土地，其中投资证书（投资许可）、土地租赁决定、土地租赁合同等三种文件均未记载根据财政部决定第210A-TC/VP号（1990年4月1日）、第1417/TC/TCĐN号（1994年12月30日）、第179/1998/QĐ-BTC号（1998年2月24日）、第189/2000/QĐ-BTC号（2000年11月24日）、第1357TC/QĐ-TCT号（1995年12月30日）规定的土地租赁单价调整原则，则土地租金缴纳如下：

- 自2006年1月1日至2015年12月31日，每年按确定的土地租赁单价或暂定的土地租赁单价及当时政策和地价缴纳土地租金，并按最终确定或暂缴的金额结算。对于2006年1月1日前按政策和地价暂缴土地租金或未按第142/2005/NĐ-CP号政府令规定重新确定土地租赁单价的情况，应按各时期法律规定重新确定土地租赁单价以追缴应缴的土地租金。

- 自2016年1月1日至租期结束，土地租赁单价基于2006年1月1日按第142/2005/NĐ-CP号政府令确定的土地租赁单价，从2006年1月1日至2016年1月1日两个调整周期内，每个周期的土地租赁单价调整幅度为上一个稳定期土地租赁单价的15%。该土地租赁单价保持五年不变，下一个调整周期的土地租赁单价调整幅度为上一个稳定期土地租赁单价的15%，并适用于剩余租期。如果2016年1月1日确定的土地租赁单价高于本决定规定的土地租赁单价，则适用本决定第4条规定的土地租赁单价作为2016年1月1日起调整周期的土地租赁单价。

- 对于自2014年7月1日至2016年1月1日期间，按本决定第15条第2款和第32条第2款、第4款规定处理土地租金的情况，自2016年1月1日起的土地租赁单价按本款第a项规定重新确定。

b) 对于必须根据第142/2005/NĐ-CP号政府令规定调整土地租赁单价并按政策和地价确定土地租金的工业区、工业园区、出口加工区基础设施建设项目，自2016年1月1日起无需对公共基础设施建设面积缴纳土地租金。对于不属于按第142/2005/NĐ-CP号政府令规定调整土地租赁单价范围的对象，须按法律规定缴纳全部土地租金。公共基础设施建设面积的确定按自然资源环境部门的指导进行。

5. 修改第1款、第3款，并增加第9款、第10款、第11款如下：

“1. 土地、水面租金减免按项目实施，仅限于新出租土地的情况，但以下情况除外：

a) 国有农林场在转为按土地法规定租赁土地时，属于投资优惠领域和地区的土地租金减免对象，可免交土地租金。

b) 公立事业单位在转为按土地法规定租赁土地时，对于事业单位建设用土地可免交土地租金。

c) 주체가 법률에 따라 2014년 7월 1일 이전에 무상 사용 허가 결정, 임대 결정 또는 임대 계약을 받은 경우, 현재 임대를 받아야 하며, 원래 상태에서 계속 사용하고, 제19조 제1항 각 호 다, 라, 마, 나, 다, 라, 마, 갑, 을, 병, 항과 제20조 제1항의 규정에 따라 임대료 면제 또는 감면 대상이 된다.

d) 정부 또는 총리의 다른 규정에 따라 임대료 면제 또는 감면 대상인 주체가 임대받고 있는 경우.

3. 본 조례 제19조, 제20조의 규정에 따라 임대료 및 수면 임대료 면제 또는 감면은 국가로부터 직접 임대받는 주체에 대해 적용되며, 임대료 및 수면 임대료를 납부해야 하는 금액을 기준으로 산정한다. 단, 제19조 제1항 각 호 비의 규정은 제외한다.

9. 토지사용권 경매를 통해 임대하는 경우에는 임대료 면제 또는 감면을 적용하지 않는다.

10. 국가로부터 연간 임대료를 납부하며, 임대료 면제 또는 감면 혜택을 받고 있는 주체가 법령에 따라 소유 재산을 이전하면서 그 재산이 부착된 임대 토지를 계속 임대받아 사용하려는 경우, 다음과 같이 임대료 면제 또는 감면을 실시한다:

a) 양도인은 이미 면제 또는 감면된 임대료를 양도 가격에 포함시키지 못한다.

b) 이전받은 주체는 임대료 면제 또는 감면 혜택을 이전받은 후 남은 기간 동안 계속 받는다.

그러나 이전받은 주체가 이전받은 토지의 목적 외에 다른 용도로 사용하려는 경우에는 제12조 제4항의 규정에 따라 재무 의무를 이행해야 한다.

11. 국가로부터 연간 임대료를 납부하며, 임대료 면제 또는 감면 혜택을 받고 있는 주체가 법령에 따라 사업 모델 변경 또는 상장화를 실시하는 경우, 변경된 경제 조직 또는 상장화된 조직은 법령에 따라 변경 전의 토지 사용 목적에 따라 임대료 면제 또는 감면 혜택을 남은 기간 동안 계속 받을 수 있다.

6. 제19조 제1항 각 호 비를 수정하고 보완하며, 제3항에 각 호 드를 추가하고, 제8항을 수정하고 보완하며, 제10항을 추가하고, 제10항을 제11항으로 수정한다.

“1. 다음의 경우 전체 임대 기간 동안 임대료 및 수면 임대료를 면제한다:

...b) 공업단지, 경제자유구역 내 근로자 주택 건설 프로젝트는 국가로부터 임대하거나, 공업단지, 경제자유구역 내 인프라 구축 프로젝트를 수행하는 투자자가 임대한 토지를 다시 임대하여 시행하도록 기관의 승인을 받은 계획에 따라 진행되며, 프로젝트 주체는 임대료를 주택 임대 가격에 포함시키지 못한다.

3. 기본 건설 기간 동안 임대료 및 수면 임대료 면제를 받았던 경우, 다음과 같이 임대료 및 수면 임대료 면제를 실시한다:

...드) 공업단지, 산업단지, 경제자유구역, 경제특구 내 인프라 구축 프로젝트에 대한 임대료 면제는 본 조례 제10항의 규정에 따라 이루어진다.

8. 농업 및 농촌 투자 프로젝트에 대한 임대료 면제는 정부의 농업 및 농촌 투자 우대 규정에 따라 이루어지고, 기본 건설 기간 동안 임대료 면제를 받을 수 있다.

10. 공업단지, 산업단지, 경제자유구역, 경제특구 내 인프라 구축 프로젝트를 수행하기 위해 국가로부터 임대받은 투자자는 기본 건설 기간 동안 임대료 면제를 받았던 경우, 다음과 같이 임대료 면제를 실시한다:

a) 지방 자치 단체가 아닌 지역에 투자한 경우 11년

b) 경제 사회적 어려움이 있는 지방 자치 단체에 투자한 경우 15년

c) 경제 사회적 특별 어려움이 있는 지방 자치 단체에 투자한 경우 전체 임대 기간 동안

11. 총리는 재무부 장관이 부처 장관, 정부 직속 기관, 중앙 정부 기관, 지방 자치 단체장의 제안을 바탕으로 제출한 다른 사례에 대해 임대료 면제를 검토하고 결정한다.

7. 제23조 제1항 각 호 아를 수정하고 보완한다.

“1. 연간 임대료 및 수면 임대료를 납부하는 경우.

a) 본 조례 제19조의 규정에 따라 임대료 및 수면 임대료 면제를 받은 경우, 임대료 및 수면 임대료를 납부해야 하는 시점(임대료 면제 기간이 종료되고, 토지 보상 및 해지 비용을 임대료 납부 기간으로 환산한 시점)에서 납부해야 하는 임대료 및 수면 임대료는 다음과 같이 산정된다:

8. 제31조 제11항을 수정하고 보완하며, 제13항, 제14항, 제15항, 제16항, 제17항을 추가한다.

"11. 투자자가 정부 기관의 승인을 받은 보상 방안에 따라 토지 보상금을 예치하였으나 임대 기간 중 법령에 따른 연간 지급할 임대료에서 공제되지 않은 금액은 정부 기관이 확정한 금액으로서 2015년 1월 1일 당시의 임대료 단가와 토지 가격에 따라 임대료를 납부한 것으로 간주되며, 이를 연도별로 공제할 수 있다.

2006년 1월 1일 이전에 정부로부터 토지를 임대받았으며 제15조 제8항에 따라 임대료 단가를 재확인받을 수 있는 경우, 2016년 1월 1일 당시의 정책과 토지 가격에 따른 임대료 단가를 사용하여 임대료를 납부할 연도를 계산한다.

13. 정부로부터 연간 임대료를 지불하는 방식으로 토지를 임대받은 자가 토지 보상 및 재산 지원에 대한 협상을 진행하고, 정부 기관이 확인한 협상 결과가 2014년 7월 1일까지 임대료에서 공제되지 않았거나 완전히 공제되지 않은 경우, 정부 기관이 확인한 금액을 임대료에서 공제할 수 있다. 이 보상금은 2015년 1월 1일 당시의 정책과 토지 가격에 따라 임대료를 납부한 것으로 간주된다.

2003년 토지법에 따라 연간 임대료를 지불하는 방식으로 정부로부터 토지를 임대받았으나 실제 토지 인수 시점이 2014년 7월 1일 이후인 경우, 실제 토지 인수 시점의 정책과 토지 가격에 따른 임대료 단가를 적용한다.

15. 2003년 토지법에 따라 일정 기간 동안의 임대료를 일시불로 지불하는 방식으로 정부로부터 토지를 임대받았으나 2014년 7월 1일 이전에 임대료 관련 재무 의무를 완수하지 못한 경우, 다음과 같이 처리한다.

a) 정부 기관이 법령에 따라 임대료를 통보하였다면, 경제 조직은 통보된 금액을 국가 예산에 납부해야 하며, 지연 납부금(있을 경우)은 해당 시기의 법령에 따라 납부해야 한다.

b) 정부 기관이 법령에 따라 임대료를 통보하였으나 통보 시점의 법령과 부합하지 않는 경우, 지방자치단체는 현지 상황을 고려하여 재확인하며, 추가 납부해야 할 금액은 경제 조직에게 통보되어 보충 납부되며, 이 경우 보충 납부 시 지연 납부금을 납부하지 않아도 된다. 이미 통보된 임대료는 계속 납부되며, 미납된 잔액은 지연 납부금을 포함하여 납부해야 한다.

c) 정부 기관이 임대료 납부 통보를 하지 않았고 경제 조직이 납부하지 않았거나 일부만 납부한 경우, 다음과 같이 처리한다.

임시 납부된 임대료(있을 경우)는 실제 토지 인수 시점의 정책과 토지 가격에 따른 임대료를 납부한 것으로 간주되며, 나머지 토지는 실제 토지 인수 시점의 정책과 토지 가격에 따른 임대료를 납부해야 한다. 2005년 1월 1일 이전에 토지를 인수한 경우, 토지 가격은 2005년 1월 1일의 가격으로 결정되며, 이 경우 지연 납부에 대한 처분은 다음과 같다.

- 경제 조직의 주관적인 원인이 지연 납부의 원인인 경우, 경제 조직은 해당 시기의 세금 관리 법률에 따른 지연 납부금을 납부해야 한다.

- 경제 조직의 주관적인 원인이 아닌 경우, 경제 조직은 지연 납부금을 납부하지 않아도 된다.

지연 납부금은 실제 토지 인수 시점부터 정부 기관의 통보를 받은 날까지 해당 시기의 법령에 따른 지연 납부금 비율로 계산된다.

d) 실제 토지 인수가 이루어지지 않았으나 정부 기관이 임대료를 통보하였고 경제 조직이 납부한 경우, 임시 납부로 간주되며 제2항의 규정에 따라 처리한다.

đ) 실제 토지 인수 시점은 다음과 같이 결정된다.

- 토지 보상이 완료된 경우, 실제 토지 인수 시점은 정부 기관의 토지 인수 결정일이다.

- 토지 보상이 완료되지 않은 경우, 실제 토지 인수 시점은 토지 보상이 완료된 시점이며, 토지 보상이 완료되지 않은 경우 실제 토지 인수 시점은 현지에서 토지 인수를 완료한 시점이다."

조감지 작업 기간이 2년 이상인 사업에 대해 사업계획 승인 시점에서 토지 이관 일정을 명확히 하지 않은 경우, 실제 토지 이관은 현지 조감지 완료 상황에 따라 연도별로 이루어진다.

16. 2014년 7월 1일 이전에 국가로부터 임대받았으나 2014년 7월 1일 이후에 건설 기간 동안 임대료 면제를 신청하는 문서를 제출한 경우, 건설 기간 동안 최대 3년까지 임대료 면제를 받을 수 있으며, 이는 임대 결정 날짜 또는 실제 토지 이관 날짜부터 시작한다. 임차인은 2017년 1월 1일 이전에 건설 기간 동안 임대료 면제를 신청하는 문서를 관련 정부 기관에 제출해야 하며, 이 기간 이후에 제출하면 임대료 면제는 제출된 날짜부터 남은 기간만 적용된다. 이미 면제 기간 동안 임대료를 납부한 경우, 그 금액은 이후 납부해야 할 임대료에서 차감된다.

17. 2014년 7월 1일 이전에 국가로부터 임대받았으며, 투자 우대 증명서 또는 투자 허가증에 구체적인 임대료 면제 또는 감면 수준이 적혀 있고 법령에 따른 정당한 수준으로 결정되었거나, 구체적인 면제 또는 감면 수준이 명시되지 않았거나 투자 우대 증명서 또는 투자 허가증이 발급되지 않았지만 법령에 따른 면제 또는 감면 대상이며 필요한 조건을 충족하였으나 면제 또는 감면 절차를 지연한 경우, 해당 기업은 법령에 따른 면제 또는 감면 혜택을 계속 받을 수 있다. 그러나 2017년 1월 1일 이전에 면제 또는 감면 신청서를 제출하지 않은 경우, 제출된 날짜부터 남은 면제 또는 감면 기간만 적용된다.

이미 2017년 1월 1일 이전에 정부 기관으로부터 잔여 기간 동안의 임대료 면제 또는 감면 결정을 받았으나, 본 조항에 따라 재처리되는 경우, 면제 또는 감면 기간 동안 지연으로 인해 면제 또는 감면 대상이 아닌 기간 동안 납부한 임대료는 면제 또는 감면 기간 종료 후 납부해야 할 임대료에서 차감되며, 임대 기간 종료 후에도 잔여 금액이 있는 경우 다른 재정 의무금에서도 차감된다.

9. 제32조에 다음과 같이 제5항과 제6항을 추가한다.

“5. 2014년 7월 1일 이전에 국가로부터 연간 임대료를 지불하고 임대한 산업단지, 산업클러스터, 수출공업단지의 토지를 다시 임대한 기업의 재정 의무를 결정한다.

a) 2006년 1월 1일 이전에 국가로부터 임대받았고 투자 증명서(투자 허가증), 임대 결정서, 임대 계약서 등 세 가지 문서 중 하나에 임대료 단가 조정 원칙이 명시되어 있지 않거나 세 가지 문서 중 하나에 임대료 단가 조정 원칙이 명시되어 있으나 2005년 제142호 시행령 제9조 제2항에 따라 조정되었으며, 2014년 7월 1일 이전에 임대료를 일시적으로 지불하는 방식으로 다시 임대한 경우, 기업은 2013년 땅법 제210조 제2항에 따라 다음의 방법으로 임대료를 납부한다.

- 2006년 1월 1일부터 2015년 12월 31일까지의 임대기간 동안 연간 임대료를 납부하며, 임대료 단가는 법령에 따른 정확한 단가 또는 임시 납부 규정 및 해당 시점의 땅 가격에 따른 임시 단가로 결정되며, 이미 임시 납부한 금액 또는 결정된 금액으로 결산한다. 2006년 1월 1일 이전에 임시 납부 규정 및 땅 가격에 따른 임시 단가로 임대료를 납부하거나 2005년 제142호 시행령에 따른 단가 조정을 아직 수행하지 않은 경우, 각 시기의 법령에 따라 단가를 조정하여 2006년 1월 1일부터 2015년 12월 31일까지의 임대료를 납부한다.

- 2016년 1월 1일부터 임대기간 종료 시까지의 임대료를 일시적으로 납부한다. 이 금액은 2016년 1월 1일부터 임대기간 종료 시까지의 임대면적과 잔여 임대기간, 2006년 1월 1일 당시 법령에 따른 연간 임대료 단가를 기준으로 결정되며, 2006년 1월 1일부터 납부 시점까지의 지연 비용을 포함한다. 2006년 1월 1일 이전에 임대한 경우 2006년 1월 1일부터 납부 시점까지, 2006년 1월 1일 이후 2014년 7월 1일 이전에 임대한 경우 임대 시점부터 납부 시점까지의 지연 비용을 포함한다.

b) 2006년 1월 1일부터 2014년 7월 1일 이전에 국가로부터 임대받았으며, 2014년 7월 1일 이전에 임대료를 일시적으로 지불하는 방식으로 다시 임대한 경우, 기업은 2013년 땅법 제210조 제2항에 따라 다음의 방법으로 임대료를 납부한다.

- 지정 및 연간 임대료를 납부하는 것은 국가로부터 토지를 임대받은 시점부터 2015년 12월 31일까지 단가임대료가 정해진 규정에 따라 또는 임시 임대료 단가가 정책과 해당 통지일의 토지 가격에 따라 임시 계산된 경우 해당 임대료 단가 또는 임시 납부액으로 결정되며, 임대료는 결정된 금액 또는 임시 납부액으로 정산된다. 단가임대료가 아직 결정되지 않았거나 정책과 통지일의 토지 가격에 맞지 않는 상태로 연간 임대료를 임시 납부 중인 경우에는 다시 결정하여 국가로부터 토지를 임대받은 시점부터 2015년 12월 31일까지의 기간 동안의 임대료를 납부해야 한다.

- 2016년 1월 1일부터 임대기간 종료 시까지의 임대료를 일시적으로 납부하는 것은 다음과 같이 결정한다.

+ 국가로부터 2006년 1월 1일부터 2009년 10월 1일 전까지(정부령 제69호 2009.8.13 공포일) 연간 임대료를 납부하는 토지를 임대받은 경우, 일시적으로 납부해야 하는 임대료는 재임대 시점의 연간 임대료와 재임대 기간(2016년 1월 1일부터 재임대 기간 종료 시까지)을 곱한 금액에 재임대 토지를 납부하기 전부터 국가 예산에 납부하기까지의 각 시기별 지연납부금 규제에 따른 금액을 더한 금액으로 결정된다.

+ 국가로부터 2009년 10월 1일부터 2014년 7월 1일 전까지 연간 임대료를 납부하는 토지를 임대받은 경우, 일시적으로 납부해야 하는 임대료는 재임대 기간(2016년 1월 1일부터 재임대 기간 종료 시까지) 동안 같은 용도와 사용 기간을 가진 토지를 사용료를 받고 양도하는 경우의 사용료를 정책과 재임대 시점의 토지 가격에 따라 결정된 금액으로 결정된다.

c) 투자자가 국가로부터 2006년 1월 1일부터 2014년 7월 1일 전까지 연간 임대료를 납부하는 토지를 얻어 산업단지, 산업클러스터, 수출공업단지의 인프라 구축 및 운영을 목적으로 투자하고, 투자증명서, 토지임대 결정, 토지임대 계약 중 하나에 임대료 단가 조정 원칙이 기재되어 있으나 정부령 제142호 2005.11.14 공포일의 정부령 제9조 제2항에 따른 임대료 단가 조정을 아직 수행하지 않은 경우, 토지를 재임대하여 일시적으로 임대료를 납부하는 경우 투자자는 이 조항의 a항, b항에서 정한 원칙에 따라 일시적으로 납부해야 하는 임대료를 국가에 납부해야 한다.

d) 산업단지, 산업클러스터, 수출공업단지의 인프라 구축 및 운영을 목적으로 하는 기업은 이 조항의 a항, b항, c항에서 정한 일시적으로 납부해야 하는 임대료를 2016년 12월 31일 이전에 완료해야 한다. 이 기간 이후에도 납부하지 않은 경우 행정처분을 받게 되며, 납부하지 않은 임대료에 대한 지연납부금은 관세법규에 따른 규정에 따라 부과된다.

6. 2004년 7월 1일 이전에 법령에 따라 토지 사용자에게 지급된 보상금 및 면탈면적 해지 비용(자발적 합의 보상 또는 자발적 양도 포함)에 대한 처리는 다음과 같다.

a) 국가로부터 일시적으로 임대료를 납부하는 토지를 얻었으나 정부기관에 의해 정확한 임대료 납부액이 통지되지 않았거나 이미 통지되었으나 법령에 따른 정확한 금액과 일치하지 않는 경우, 정부기관에 의해 승인된 보상금 및 지원금 또는 합법적인 목적의 토지 양도에 따른 토지 사용권 가치(자발적 합의 보상 또는 자발적 양도 포함)는 잔여 임대 기간 동안 임대료를 납부해야 하는 면적에 대해 임대료 납부액에서 차감되며, 임대료 납부액을 초과하지 않아야 한다.

b) 정부령 제142호 2005.11.14 공포일의 정부령 제9조 제2항에 따른 정책 및 토지 가격에 따라 임대료 단가를 조정하거나 이 조항 제15조 제8항에 따른 규정에 따라 임대료 단가를 조정하고 임대료를 납부해야 하는 경우, 정부기관에 의해 승인된 보상금 및 지원금 또는 합법적인 목적의 토지 양도에 따른 토지 사용권 가치(자발적 합의 보상 또는 자발적 양도 포함)는 잔여 임대 기간 동안 임대료를 납부해야 하는 면적에 대해 임대료 납부액에서 차감되며, 임대료 납부액을 초과하지 않아야 한다. 차감된 금액은 2016년 1월 1일의 정책 및 토지 가격에 따라 연간 임대료 납부 완료 기간으로 환산된다. 환산을 위한 임대료 단가는 2016년 1월 1일의 정책 및 토지 가격에 따라 적용된다.

c) In trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 hoặc Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sau ngày 01 tháng 7 năm 2004, khi thực hiện chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và thông báo số tiền sử dụng đất phải nộp theo đúng quy định của pháp luật hoặc đã xác định nhưng chưa phù hợp với quy định của pháp luật tại thời điểm xác định phải xác định lại theo đúng quy định của pháp luật thì được trừ số tiền bồi thường về đất, hỗ trợ về đất theo phương án đã được phê duyệt hoặc giá trị quyền sử dụng đất theo mục đích đất nhận chuyển nhượng hợp pháp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và phê duyệt (đối với trường hợp tự thỏa thuận bồi thường, tự nhận chuyển nhượng) tại thời điểm tự thỏa thuận, tự nhận chuyển nhượng (phân bổ cho thời gian thuê đất còn lại tương ứng với phần diện tích có thu tiền sử dụng đất và chưa được hạch toán số tiền này vào chi phí sản xuất kinh doanh) vào tiền sử dụng đất và không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp”.

10. 재무부 장관은 이 조항을 구체적으로 지시한다.

조 4. 효력 발생 및 이행 책임

1. 본 명령은 2016년 11월 15일부터 효력을 가진다.

2. 각 부 장관, 정부 직속 기관의 수장, 중앙 정부 소속 기관의 수장, 각급 인민위원회 주석 및 관련 조직과 개인은 본 명령의 이행에 대한 책임을 진다./.