시설령 제 45/2014/NĐ-CP 토지 사용 수수료 징수에 관한 규정

처분령

토지 사용료 징수에 관한 규정

__________

||| 2001년 12월 25일 「정부조직법」에 의거

정부는 산업단지 관리 및 발전에 관한 시행령을 제정함

국가예산법 2002년 12월 16일

2005년 11월 29일 투자법을 근거로 함

세무 관리 법률 2006년 11월 29일 법률; 세무 관리 법률 일부 조항을 수정 보완하는 2012년 11월 20일 법률;

2012년 6월 20일 법률 가격에 관한 법률을 근거로 함;

법률 제2008.6.3. 제 문건 규범 법령 제정에 관한 법률에 근거하여;

재무부 장관의 제안에 따라

정부 토지 사용료 징수에 관한 시행령을 제정함으로써 이를 규정한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

이 시행령은 다음 각 호의 경우에 토지 사용료를 징수하는 것을 규정한다.

1. 국가가 토지를 사용료 징수와 함께 제공하는 경우

2. 국가가 농지 또는 비농지(주거용이 아닌 것)에서 주거용 땅이나 상업적 목적으로 사용되는 묘지, 묘지로 전용하는 것을 허용하는 경우로서 토지 사용료를 납부해야 하는 경우

3. 국가가 토지 사용료를 납부해야 하는 경우에 해당하는 자에게 토지 사용권을 인정하는 경우

조 2. 토지 사용료 징수 대상

1. 국가로부터 다음 각목의 목적을 위해 토지를 사용하도록 제공받는 사람:

가) 주택용 토지를 제공받는 가구나 개인

나) 주택 건설을 위한 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 제공받는 경제 조직(주택 판매 또는 판매와 임대 결합)

다) 해외에 정착한 베트남인, 외국인 투자 기업이 주택 판매 또는 판매와 임대 결합을 위한 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 제공받는 경우

라) 묘지, 묘지용 인프라 구축을 위한 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 제공받는 경제 조직(인프라와 연계된 토지 사용권 양도를 포함)

마) 주거용 또는 묘지, 묘지용 토지를 포함하는 고층 복합 건물 건설을 위해 토지를 제공받는 경제 조직(주택 판매 또는 판매와 임대 결합)

2. 국가로부터 주거용 또는 묘지, 묘지용으로 토지 용도를 변경할 수 있는 권한을 부여받은 사람이 다음 각목의 경우에 해당하는 경우:

가) 사용료 없이 제공받았던 농지 또는 비농지(주거용이 아닌 것)가 행정 당국의 허가를 받아 주거용 또는 묘지, 묘지용으로 전용되는 경우

나) 사용료를 지불하고 제공받았던 농지가 주거용 또는 묘지, 묘지용으로 전용되며 사용료를 지불해야 하는 경우

다) 사용료를 지불하고 제공받았던 비농지(주거용이 아닌 것)가 주거용으로 전용되며 사용료를 지불해야 하는 경우

라) 국가로부터 임대받았던 농지 또는 비농지(주거용이 아닌 것)가 주거용 또는 묘지, 묘지용으로 전용되며 동시에 임대에서 제공받아 사용료를 지불해야 하는 경우

3. 2014년 7월 1일 이전에 장기적인 토지 사용권을 인정받았던 가구나 개인이 토지 사용권 증명서를 받을 때에는 이 조의 제6항, 제7항, 제8항 및 제9항에 따라 재정 의무를 이행해야 한다.

조 3. 토지 사용료 산정 근거

국가로부터 토지를 제공받거나 용도를 변경하거나 사용권을 인정받아 토지 사용료를 납부해야 하는 사람은 토지법에 따라 다음 각 호의 근거에 따라 토지 사용료를 산정해야 한다.

1. 제공받거나 용도를 변경하거나 사용권을 인정받은 토지 면적

2. 토지의 사용 목적

3. 토지 사용료 산정을 위한 토지 가격:

가) 가구나 개인이 토지 사용권을 인정받거나 용도를 변경하는 경우에 한하여 주거용 토지 면적에 대한 토지 가격은 각 성, 직할시 인민위원회가 정한 토지 가격표에 따른다.

이 점에서 한정 면적 내의 토지 면적을 결정할 때는 각 가구(법률에 따라 분가된 가구를 포함)와 개인은 한정 면적 내의 주거용 토지 또는 주거용 토지 인정 한정 면적을 한 번만 결정하며, 한 성, 직할시 내에서만 적용되어야 한다는 원칙을 준수해야 한다.

한 성, 직할시 내에서 여러 필지의 토지를 소유한 가구나 개인은 그 필지의 토지 면적을 합산하여 한정 면적 내의 주거용 토지 또는 주거용 토지 인정 한정 면적을 결정할 수 있으나 선택한 지역의 한정 면적 내에서 총 토지 면적이 한정 면적을 초과하지 않아야 한다.

가구나 개인은 한정 면적 내의 주거용 토지 또는 주거용 토지 인정 한정 면적을 토지 사용료 산정에 사용하기 위해 신고한 토지 면적의 진실성과 정확성을 법에 대해 책임져야 하며, 만약 허위 신고가 발견되면 토지법과 세법에 따라 토지 사용료를 추징하고 처벌받게 된다.

나) 특정 토지 가격은 정부의 토지 가격 적용에 관한 시행령에서 정한 직접 비교, 차감, 수입, 잉여 방법을 통해 다음 각 호의 경우에 결정된다:

- 각 호의 경우에 토지 사용료 산정 면적의 가치(토지 가격표에 따른 토지 가격)가 중앙 직할시의 경우 3천억 동 이상, 산간, 고원 지역의 성의 경우 1천억 동 이상, 다른 성의 경우 2천억 동 이상인 경우: 토지 사용권 경매를 통하지 않고 토지를 제공받거나 용도를 변경하거나 사용권을 인정받는 조직; 토지 사용권 경매를 통하지 않고 토지를 제공받거나 한정 면적을 초과한 주거용 토지에 대한 사용권을 인정받거나 용도를 변경하는 가구나 개인

- 국가가 토지 사용료를 징수하고 토지를 제공하는 경우 토지 사용권 경매의 시작 가격을 결정하는 경우

다) 특정 토지 가격은 토지 가격 조정 계수 방법을 통해 다음 각 호의 경우에 결정된다:

- 국가가 토지 사용권 경매를 통하지 않고 토지 사용료를 징수하고, 사용권을 인정하고, 용도를 변경할 수 있도록 토지를 제공하는 경우

- 가정 및 개인은 국가로부터 토지를 경매를 통해 토지 사용권을 얻지 않고 국가로부터 지급받음;

- 가정 및 개인은 국가로부터 토지 사용권을 인정받고, 주거용 토지의 초과 면적에 대해 용도 변경을 허가받음.

매년, 각 지방자치단체는 이 점에서 규정된 사안에 적용할 토지 가격 조정 계수를 정함.

장 II

구체적인 규정

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

특정 사례에 대한 토지 사용료 징수

제4조. 국가가 토지를 배분할 때 토지 사용료 징수

1. 경제 조직, 가정, 개인이 국가로부터 경매를 통해 토지 사용권을 얻어 토지 사용료를 지급하는 경우, 토지 사용료는 경매를 통해 얻은 토지 사용권의 목적에 따른 경매 가격과 토지 면적을 곱한 금액으로 산출됨.

2. 경제 조직, 가정, 개인이 경매를 통해 토지 사용권을 얻지 않고 국가로부터 토지 사용료를 지급받는 경우, 지급해야 하는 토지 사용료는 다음 공식에 따라 결정됨:

여기서:

a) 토지 사용료를 지급해야 하는 토지 면적은 행정 기관이 토지를 배분한 결정서에 기재된 토지 사용료를 지급해야 하는 토지 면적임.

b) 토지 사용료를 징수하기 위한 토지 가격은 본 시행령 제3조 제3항 제b호, 제c호의 규정에 따라 결정됨.

c) 토지 보상 및 철거 비용을 토지 사용료에서 공제하는 것은 행정 기관이 승인한 방안에 따라 토지 보상, 지원, 재정착 및 철거 비용을 국가에 자발적으로 지급한 금액임.

3. 주택 건설공사 또는 다층 복합 건설공사가 여러 사용자를 위해 국가로부터 토지를 배분받는 경우, 토지 사용료는 각 층 및 사용자에게 분배됨.

4. 재무부는 본 조를 구체적으로 지시한다.

제5조. 토지 용도 변경 시 토지 사용료 징수

1. 경제 조직에 대해:

a) 농업용 또는 비농업용 토지에서 주거용 토지로, 또는 농업용 또는 비농업용 토지에서 묘지용 토지로 용도를 변경하는 경우, 변경 후 토지 종류의 가격에 따른 100% 토지 사용료를 징수함.

b) 농업용 또는 비농업용 토지(주거용 토지가 아닌 경우)에서 주거용 토지로 용도를 변경하는 경우, 토지 사용료는 다음과 같이 징수됨:

- 국가로부터 주거용 토지가 아닌 농업용 또는 비농업용 토지를 2014년 7월 1일 이전에 토지 사용료를 지급하고 배분받았다가 용도를 주거용 토지로 변경하는 경우, 토지 사용료는 변경 전 토지 종류의 토지 사용료와 변경 후 주거용 토지의 토지 사용료 간 차액을 납부함.

- 국가로부터 연간 임대료를 지불하는 방식으로 농업용 또는 비농업용 토지를 임대받았다가 용도를 주거용 토지로 변경하면서 동시에 임대에서 배분으로 변경하는 경우, 변경 시점의 주거용 토지 가격에 따른 100% 토지 사용료를 납부함.

- 국가로부터 일시불로 임대료를 지불하는 방식으로 농업용 또는 비농업용 토지를 임대받았다가 용도를 주거용 토지로 변경하면서 동시에 임대에서 배분으로 변경하는 경우, 토지 사용료는 변경 전 토지 종류의 임대료와 변경 후 주거용 토지의 토지 사용료 간 차액을 납부함.

중앙 관리하의 공공기관, 중앙 정부 소유의 기업 등이 소유한 토지는 그 용도 변경과 공공시설의 기능 변경을 함께 진행하는 경우, 지방자치단체는 재산관리법령에 따라 재산관리부처의 서면 동의를 받은 후 결정함.

c) 농업용 토지에서 묘지용 토지로 용도를 변경하는 경우, 토지 사용료는 본 조항 제b호의 원칙에 따라 징수됨.

d) 경제 조직이 법령에 따라 토지 사용권을 합법적으로 양수하여 투자 프로젝트를 수행하면서 토지 용도를 변경해야 하는 경우, 토지 사용료는 다음과 같이 징수됨:

- 경제 조직이 합법적으로 토지 사용권을 양수하여 투자 프로젝트를 수행하면서 주거용 토지 또는 묘지용 토지로 용도를 변경하는 경우, 변경 후 토지 종류의 토지 사용료를 본 시행령 제3조 제3항 제b호, 제c호의 규정에 따라 납부함.

- 경제 조직이 토지 사용권을 양수하기 위해 지불한 금액은 용도 변경 시 지급해야 할 토지 사용료에서 공제되며, 이 금액은 토지 사용권을 양수한 토지의 목적에 따른 토지 가격으로 결정되지만, 국가가 토지를 수용할 때 법령에 따른 보상금 및 지원금을 초과하지 않음.

- 경제 조직이 토지 사용권을 양수하기 위해 지불한 금액은 다음과 같이 결정됨:

+ 토지 사용료를 징수하기 위한 토지 가격이 토지 가격 조정 계수 방법으로 결정되는 경우, 양수한 토지의 가격도 같은 방법으로 결정됨.

+ 토지 사용료를 징수하기 위한 토지 가격이 직접 비교, 차감, 수입, 순이익 방법으로 결정되는 경우, 양수한 토지의 가격도 같은 방법으로 재결정됨.

2. 가정 및 개인에 대해:

a) 농지 또는 어장을 포함한 주택이 있는 같은 토지단위에서 도시 지역에 위치한 주거용 토지로 변경하는 경우; 주택과 연결된 농지 또는 어지를 제외하고 토지 사용자가 권리를 이전하거나 측량 기관이 2004년 7월 1일 이전에 측량하여 개별 토지 단위로 분리한 경우, 토지 사용료는 주거용 토지 가격과 농업용 토지 가격 사이의 차액의 50%를 지급한다.

b) 국가로부터 무상으로 제공받은 농지에서 주거용 토지로 변경하는 경우, 토지 사용료는 주거용 토지 가격과 농업용 토지 가격 사이의 차액을 지급한다.

c) 비농업용 토지에서 주거용 토지로 목적을 변경하는 경우, 다음 각 호와 같이 토지 사용료를 납부한다:

- 2004년 7월 1일 이전에 안정적인 사용기간을 인정받은 비농업용 토지(국가로부터 제공받거나 임대되지 않은 토지)를 주거용 토지로 변경하는 경우, 토지 사용료를 납부하지 않는다.

- 2014년 7월 1일 이전에 국가로부터 유상으로 제공받은 비농업용 토지를 주거용 토지로 변경하는 경우, 토지 사용료는 주거용 토지 가격과 잔여 사용기간의 비농업용 토지 가격 사이의 차액을 지급한다.

- 국가로부터 일시적으로 임대받은 비농업용 토지를 주거용 토지로 변경하면서 동시에 임대에서 제공으로 전환하는 경우, 토지 사용료는 주거용 토지 가격에서 잔여 사용기간의 비농업용 토지 임대료를 차감한 금액을 지급한다.

- 국가로부터 연간 임대료를 지불하는 방식으로 비농업용 토지를 사용 중인 경우, 토지 사용료는 주거용 토지 가격의 100%를 지급한다.

d) 합법적으로 토지 사용권을 양수받은 토지에서 주거용 토지로 목적을 변경하는 경우, 양수받은 토지의 출처에 따라 본 조항의 a, b, c 호에서 정한 토지 사용료를 납부한다.

3\. 재무부는 본 조항에 대한 구체적인 지침을 제공합니다.

제6조. 1993년 10월 15일 이전부터 안정적으로 사용해온 토지에 대한 사용권을 인정할 때(사용권 증명서 발급 시) 개인 또는 가족집에 대한 토지 사용료 징수

1. 1993년 10월 15일 이전부터 주택이나 다른 건축물을 사용해온 개인 또는 가족집이, 토지 사용을 시작할 때 법 시행령 제22조에 규정된 위반 행위를 하지 않았다면, 다음 각 호와 같이 토지 사용료를 납부한다:

a) 주택이 있는 토지의 경우, 토지 사용자는 주거용 토지 한도 내에서 현재 사용 중인 면적에 대해 토지 사용료를 납부하지 않으며, 한도를 초과한 면적에 대해서는 토지 사용료는 법 시행령 제3조 제3항 b, c 호에서 정한 가격의 50%를 지급한다.

b) 주택이 아닌 건축물이 있는 토지를 사용하는 경우, 비농업용 생산 및 경영 토지 사용권 증명서를 발급받으면 토지 사용료를 납부하지 않는다.

2. 1993년 10월 15일 이전부터 토지 사용을 시작할 때 법 시행령 제22조에 규정된 위반 행위를 한 개인 또는 가족집이지만, 주거용 토지 사용권 증명서를 받게 되면, 주거용 토지 한도 내에서는 토지 사용료의 50%, 한도를 초과한 면적에 대해서는 토지 사용료의 100%를 지급한다.

주택이 아닌 건축물을 사용하는 경우, 비농업용 생산 및 경영 토지 사용권 증명서를 발급받으면, 법 시행령 제3조 제3항 b, c 호에서 정한 비농업용 생산 및 경영 토지의 최고 사용기간에 따른 토지 사용료의 50%를 지급한다.

조 7. 주택 또는 개인이 사용하는 토지를 공인(공인권한기관으로부터 토지사용권증명서를 발급받음) 받는 경우로서 1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일 전까지 사용하면서 토지법 제100조 제1항에 따른 증빙서류가 없는 토지에 대한 토지사용료 징수에 관한 사항

1. 토지사용권증명서를 발급받을 때 토지사용권증명서를 발급받기 전부터 토지를 사용하면서 토지법 시행령 제22조에 따른 위반행위가 없었던 주택 또는 개인은 다음 각 호와 같이 토지사용료를 납부한다.

가) 주택 또는 개인이 주택이 있는 토지를 사용하고 있는 경우, 토지사용권증명서를 발급받기 위해 토지사용료로 토지평가표에 명시된 토지가격의 50%를 납부해야 하며, 토지사용허가제에서 정한 허용면적을 초과하는 면적에 대해서는 토지평가표에 명시된 토지가격의 100%를 납부해야 한다. 이는 토지사용권 인정 결정을 내린 공인기관의 결정일에 해당한다.

나) 주택이 아닌 건축물이 있는 토지를 사용하고 있는 경우, 토지사용권증명서를 발급받기 위해 토지사용료로 토지평가표에 명시된 토지가격의 50%를 납부해야 한다. 이는 토지사용권 인정 결정을 내린 공인기관의 결정일에 해당하며, 토지사용허가제에서 정한 허용면적을 초과하는 면적에 대해서는 토지평가표에 명시된 토지가격의 100%를 납부해야 한다.

2. 토지사용권증명서를 발급받기 전부터 토지사용허가제에서 정한 허용면적을 초과하여 토지를 사용하면서 토지법 시행령 제22조에 따른 위반행위가 있었던 주택 또는 개인은 토지사용권증명서를 발급받기 위해 토지사용료로 토지평가표에 명시된 토지가격의 100%를 납부해야 한다. 이는 토지사용권 인정 결정을 내린 공인기관의 결정일에 해당한다.

주택이 아닌 건축물이 있는 토지를 사용하고 있는 경우, 토지사용권증명서를 발급받기 위해 토지사용료로 토지평가표에 명시된 토지가격의 100%를 납부해야 한다. 이는 토지사용권 인정 결정을 내린 공인기관의 결정일에 해당하며, 토지사용허가제에서 정한 허용면적을 초과하는 면적에 대해서는 토지평가표에 명시된 토지가격의 100%를 납부해야 한다.

조 8. 주택 또는 개인이 사용하는 토지를 공인(공인권한기관으로부터 토지사용권증명서를 발급받음) 받는 경우로서 2004년 7월 1일 전까지 토지사용허가제에서 정한 권한을 넘어서 토지를 사용한 토지에 대한 토지사용료 징수에 관한 사항

1. 주택이 있는 토지를 사용하고 있는 경우, 토지사용권증명서를 발급받기 위해 토지사용료를 다음과 같이 납부한다.

가) 1993년 10월 15일 이전부터 주택이 있는 토지를 사용하면서 토지사용허가제에서 정한 허용면적을 초과하지 않고 토지사용료를 납부하였다는 증빙서류가 있는 경우, 토지사용권증명서를 발급받을 때 토지사용료를 납부할 필요가 없다.

나) 1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일 전까지 주택이 있는 토지를 사용하면서 토지사용허가제에서 정한 허용면적을 초과하지 않고 토지사용료를 납부하였다는 증빙서류가 있는 경우, 토지사용료를 다음과 같이 납부한다.

- 토지사용료를 납부하였다는 증빙서류가 토지법 1993년 시행령에서 정한 수준보다 높다면 토지사용료를 납부할 필요가 없다.

- 토지사용료를 납부하였다는 증빙서류가 토지법 1993년 시행령에서 정한 수준보다 낮다면, 이미 납부한 금액을 토지사용료 납부율로 환산하여 토지사용료를 납부하고, 그 외의 면적에 대해서는 토지사용권 인정 결정을 내린 공인기관의 결정일에 해당하는 토지가격에 따라 토지사용료를 납부한다.

다) 2004년 7월 1일 전까지 주택이 있는 토지를 사용하면서 토지사용료를 납부하였다는 증빙서류가 없는 경우, 토지사용권증명서를 발급받기 위해 토지사용료를 다음과 같이 납부한다.

- 1993년 10월 15일 이전부터 토지를 사용하고 있는 경우, 토지사용권 인정 결정을 내린 공인기관의 결정일에 해당하는 토지평가표에 명시된 토지가격의 40%를 토지사용료로 납부해야 하며, 토지사용허가제에서 정한 허용면적을 초과하는 면적에 대해서는 토지평가표에 명시된 토지가격의 100%를 토지사용료로 납부해야 한다.

- 1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일 전까지 토지를 사용하고 있는 경우, 토지사용권 인정 결정을 내린 공인기관의 결정일에 해당하는 토지평가표에 명시된 토지가격의 50%를 토지사용료로 납부해야 하며, 토지사용허가제에서 정한 허용면적을 초과하는 면적에 대해서는 토지평가표에 명시된 토지가격의 100%를 토지사용료로 납부해야 한다.

2. 주택이 없는 토지(있다면)는 토지사용권증명서를 발급받을 때 현재 사용목적이 농업용토지로 확인된다. 만약 토지사용자가 토지사용목적을 주거용토지로 변경하여 토지사용권증명서를 발급받기 원한다면, 토지사용료는 토지사용권 인정 결정을 내린 공인기관의 결정일에 해당하는 토지평가표에 명시된 토지가격의 차액만큼 납부해야 한다.

3\. 재무부는 본 조항에 대한 구체적인 지침을 제공합니다.

조 9. 주택용지에 대한 사용권을 인정(사용권 증명서 발급)할 때 2004년 7월 1일부터 2014년 6월 30일까지 부당한 권한으로 지급되거나 불법 점유된 기원을 가진 개인 또는 가족집에 대한 토지 사용권 인정 시 사용료를 징수한다.

1. 2004년 7월 1일부터 2014년 6월 30일까지 부당한 권한으로 지급되거나 불법 점유된 기원을 가진 토지를 사용하고 있으며 현재 토지 이용 계획과 일치하는 개인 또는 가족집은 국가 기관이 이 법 제210조 제9항의 규정에 따라 사용권 증명서를 발급하면 해당 국가 기관의 토지 사용권 인정 결정 날짜에 이 시행령 제3조 제3항 각 호에서 정한 토지 가격의 100%를 사용료로 납부해야 한다.

2. 건축물이 주거용이 아닌 경우, 비농업 생산 및 경영용 토지 사용권 증명서를 국가 기관이 이 법 제126조 제3항의 규정에 따라 무기한 사용 허가형태로 발급하면 해당 국가 기관의 토지 사용권 인정 결정 날짜에 이 시행령 제3조 제3항 각 호에서 정한 비농업 생산 및 경영용 토지 중 가장 긴 사용 기간을 가진 토지의 가격의 100%를 사용료로 납부해야 한다.

절 2

사용료 면제 및 감면

조 10. 사용료 면제 및 감면의 원칙

1. 사용료 면제 또는 감면 대상인 개인 또는 가족집은 국가로부터 주거용 토지를 배정받거나 다른 용도의 토지를 주거용으로 변경 허가를 받거나 주거용 토지 사용권 증명서를 발급받는 경우 한 번만 면제 또는 감면을 받을 수 있다.

2. 가족집 내에서 여러 멤버가 사용료 감면 대상인 경우 각 멤버의 감면율을 합산하여 가족집 전체의 감면율로 적용하되, 최대 감면액은 토지 배정 한도 내에서 납부해야 하는 사용료보다 높아서는 안 된다.

3. 이 시행령 또는 관련 법령에 따라 사용료 면제와 감면 대상인 경우 사용료 면제를 받으며, 사용료 감면 대상인 경우 이 시행령 및 관련 법령에서 정한 여러 감면율 중 가장 높은 감면율을 적용받는다.

4. 국가가 이 시행령 제11조, 제12조의 규정에 따라 토지를 배정하거나 용도 변경 허가를 할 때는 직접 면제 또는 감면 대상에게 적용하며, 이 시행령 제4조, 제5조, 제6조, 제7조, 제8조, 제9조에서 정한 사용료를 기준으로 한다.

5. 투자 유도 법률에 따른 사용료 면제는 상업용 주택 건설 프로젝트에는 적용되지 않는다.

6. 사용료 면제 또는 감면 혜택을 받으려는 토지 사용자는 관련 규정에 따라 면제 또는 감면을 받기 위한 절차를 완료해야 한다.

7. 국가로부터 사용료를 납부하고 감면을 받은 경제 조직은 그 감면된 사용료의 가치 범위 내에서 토지 사용권에 관한 법령에 따라 권리와 의무를 가지며 행사한다.

8. 사용료 면제 또는 감면 대상인 토지 사용자가 사용료 납부(혜택 미적용)를 원하는 경우, 사용료 면제 또는 감면 대상이 아닌 경우와 동일하게 재산세를 부담하며, 토지 사용권에 관한 법령에 따라 해당 목적 용도의 토지에 대한 국가로부터 사용료를 납부한 경우와 동일한 권리와 의무를 가지게 된다.

조 11. 토지 사용료 면제

다음 각 호의 경우에 토지 사용료를 면제한다.

1. 혁명 유공자로서 토지 사용료 면제 대상자로 법령에서 정한 사람, 특별히 어려운 경제-사회적 조건을 가진 지역에 거주하는 빈곤 가구와 소수민족 가구, 국경지역과 해양도서지역에 거주하는 가구, 사회 주택 건설을 위한 토지 사용, 자연재해로 인한 이주를 위한 주택에 대한 토지 사용료를 면제한다.

빈곤 가구의 확인은 총리령으로 하며, 소수민족 가구 또는 개인의 확인은 정부령으로 한다.

2. 소수민족 가구와 빈곤 가구가 정부총리가 규정한 특별히 어려운 경제-사회적 조건을 가진 지역에 거주할 때, 비거주용 토지를 거주용 토지로 용도변경하여 처음으로 토지 사용권 증서를 발급받는 경우, 거주용 토지 사용료 면제 한도 내에서 토지 사용료를 면제한다.

3. 해안 마을 주민, 강이나 호수 등 수면 위에 거주하는 주민이 재정착 계획, 계획 및 승인된 프로젝트에 따라 정착지로 이동할 때, 거주용 토지 사용료 한도 내에서 토지 사용료를 면제한다.

4. 홍수 피해 지역의 주거 단위나 가구에게 재정착을 위한 토지 배정 또는 배정된 토지 사용료 한도 내에서 토지 사용료를 면제한다.

5. 총리는 재무부 장관이 제출한 다른 면제 사례에 대해 총리령으로 토지 사용료 면제를 결정한다.

6. 재무부는 본 조항에 대한 구체적인 지침을 제공한다.

조 12. 토지 사용료 감면

1. 소수민족 가구와 빈곤 가구가 제11조 제2항 이 nghị định에서 정한 범위를 벗어난 지역에서 토지 배정을 받거나 처음으로 토지 사용권을 인정받거나 토지 사용권 증서를 발급받는 경우, 비거주용 토지를 거주용 토지로 용도변경한 경우, 거주용 토지 사용료 한도 내에서 토지 사용료를 50% 감면한다.

빈곤 가구의 확인은 총리령으로 하며, 소수민족 가구 또는 개인의 확인은 정부령으로 한다.

2. 혁명 유공자로서 토지 사용료 감면 대상자로 법령에서 정한 사람에게 거주용 토지 사용료 한도 내에서 토지 배정, 용도변경, 토지 사용권 증서 발급 시 토지 사용료를 감면한다.

3. 총리는 재무부 장관이 제출한 다른 감면 사례에 대해 총리령으로 토지 사용료 감면을 결정한다.

4. 재무부는 본 조를 구체적으로 지시한다.

조 13. 토지 사용료 면제 및 감면 결정 권한

1. 본 조항과 제12조 이 nghị định에서 정한 토지 사용료 면제 및 감면 대상자 확인을 위해 제출된 서류 및 증빙 자료를 근거로 세무 기관은 납부해야 할 토지 사용료 금액과 면제 또는 감면된 토지 사용료 금액을 구체적으로 결정한다.

a) 세무청장은 경제 조직, 외국인 조직 및 개인, 해외에 거주하는 베트남인에 대한 토지 사용료 면제 및 감면 금액을 결정한다.

b) 세무국장은 가구 및 개인에 대한 토지 사용료 면제 및 감면 금액을 결정한다.

2. 재무부는 본 조항에서 정한 토지 사용료 면제 및 감면 절차와 방법에 대한 지침을 제공한다.

목 3

토지 사용료 징수 및 납부

조 14. 지상권 사용대금 결정 및 납부 절차

1. 경제 조직에 대해:

지적사항(지상권 사용자 정보, 토지 면적, 위치 및 용도 등)을 토지등기공실 또는 자원환경청으로부터 받은 바에 의거하며, 지방자치단체의 주민위원회가 지상권 사용대금 산정을 위한 구체적인 토지 가격 승인 결정 또는 토지 가격표, 가격 조정 계수를 근거로, 지방자치단체의 주민위원회로부터 토지 가격 승인 결정을 받은 날 또는 자원환경청(또는 신고서, 경제 조직)으로부터 지적사항을 받은 날로부터 5일 이내에 세무청(또는 세무 관리 법률에 따라 위임 또는 권한이 부여된 기관)은 지상권 사용대금을 결정하고, 지상권 사용대금 납부 통지를 발송하며, 이를 토지 사용 조직에게 전달한다.

2. 가정 및 개인에 대해:

지적사항(지상권 사용자 정보, 토지 면적, 위치 및 용도 등)을 토지등기공실 또는 자원환경청으로부터 받은 바에 의거하며, 지방자치단체의 주민위원회가 지상권 사용대금 산정을 위한 구체적인 토지 가격 승인 결정 또는 토지 가격표, 가격 조정 계수와 지상권 사용대금 납부 통지, 토지 용도 변경 신청서를 근거로, 5일 이내에 세무청은 지상권 사용대금을 결정하고, 지상권 사용대금 납부 통지를 발송하며, 이를 개인 또는 가족 집단에게 전달한다.

3. 지상권 사용대금 산정을 위한 충분한 근거가 없는 경우, 지적사항을 받은 날로부터 5일 이내에 세무청은 관련 기관, 조직, 개인에게 서면으로 보완 자료 요청을 통보해야 하며, 보완 자료가 완전히 제출되면, 세무청은 최대 5일 이내에 지상권 사용대금 납부 통지를 발송해야 한다. 또한, 세무청은 국세청 규정의 모범을 따르며, 지상권 사용대금 납부 상황을 추적하는 문서를 작성해야 한다.

4. 지상권 사용대금 납부 기한:

가) 세무청의 통지서에 서명한 날로부터 30일 이내에 지상권 사용자는 통지서에 명시된 지상권 사용대금의 50%를 납부해야 한다.

나) 그 다음 60일 이내에 지상권 사용자는 통지서에 명시된 지상권 사용대금의 나머지 50%를 납부해야 한다.

다) 조항 a, b의 기간을 초과하여 지상권 사용자가 통지서에 명시된 지상권 사용대금을 모두 납부하지 못한 경우에는, 세무 법률에서 정한 지연납부금을 납부해야 하며, 지연납부금 납부를 요구받지 않는 경우를 제외한다.

5. 지상권 사용대금 산정 근거가 변경되는 경우, 세무청은 다시 지상권 사용대금을 산정하고, 이를 통지하며, 해당 의무를 수행해야 하는 사람에게 알려야 한다.

이미 지상권 사용대금 납부 의무를 완수한 토지를 사용 중인 경우, 지상권 사용자가 세부 건설 계획 변경을 요청하여 새로운 지상권 사용대금 납부 의무가 발생하면, 추가 지상권 사용대금을 국가 예산에 납부해야 한다.

6. 재무부는 환경자원부와 협력하여, 세무청, 환경자원청, 재무청, 국가재정청 간의 협력을 통해 지상권 사용대금의 결정, 산정 및 납부 절차를 이 조항에 따라 안내해야 한다.

조 15. 보상금 및 면복구비 처리

1. 토지개발기금이 보상 및 면복구를 위한 자금을 조직에 대출하여 깨끗한 토지를 확보하고 이를 국가로부터 토지를 배분받는 자가 공매 또는 공매 없이 토지를 배분받는 경우, 사용료와 보상금 및 면복구비는 다음과 같이 처리한다.

가) 사용료 면제 또는 감면을 받지 않는 자는 법률에 따라 국가예산에 토지사용료를 납부해야 하며, 보상금 및 면복구비는 법률에 따른 국가예산 규정에 따라 토지개발기금에 반환된다.

나) 사용료 면제 또는 사용료 없는 토지배분을 받는 자는 정부기관의 승인을 받은 계획에 따라 보상금 및 면복구비를 국가예산에 납부하며, 이 금액은 프로젝트 투자자본으로 계산되며, 정부가 건설하는 인프라 구축공사나 다른 건설공사는 관련 권한기관의 결정에 따르게 된다.

다) 사용료 감면을 받는 자는 정부기관의 승인을 받은 계획에 따라 보상금 및 면복구비를 국가예산에 반환하며, 이 금액은 토지사용료에서 차감된다. 차감되지 않은 잔여금액(있을 경우)은 프로젝트 투자자본으로 계산된다.

2. 공매를 통하지 않고 국가로부터 토지를 배분받으며, 정부기관의 승인을 받은 계획에 따라 보상금 및 면복구비를 사전 납부하는 자는 사전 납부된 금액을 토지사용료에서 차감할 수 있으며, 차감 금액은 토지사용료에서 차감될 수 있는 금액을 초과하지 않아야 한다. 차감되지 않은 보상금 및 면복구비(있을 경우)는 프로젝트 투자자본으로 계산된다.

3. 본 조 제1항 및 제2항에서 규정된 보상금 및 면복구비는 보상금, 지원금, 재정착비, 그리고 보상 및 면복구 비용을 포함한다.

4. 재무부는 본 조를 구체적으로 지시한다.

조 16. 토지사용료 부채기록

1. 용도변경 허가를 받거나 등록증을 발급받아 토지사용료를 납부해야 하는 가정이나 개인, 재정착용 토지를 국가로부터 배분받고 재정착비용이 부족하며 부채기록을 원하는 가정이나 개인은 등록증 발급 신청서 또는 용도변경 신청서 또는 재정착용 토지 배분 신청서 또는 토지사용료 납부 통보를 받은 후 부채기록 신청서를 제출하면 토지사용료 부채를 등록증에 기록할 수 있다. 토지사용자는 최대 5년 동안 부채를 천천히 상환해야 하며, 5년 후에도 부채를 모두 상환하지 못하면 그 시점의 토지가격에 따라 남은 토지사용료를 납부해야 한다. 토지사용자가 부채를 미리 상환하면 미리 상환한 기간에 대해 2%/년의 감면을 받을 수 있으며, 이는 미리 상환한 토지사용료에 적용된다.

2. 본 시행령이 효력 발생하기 전에 이미 토지사용료 부채를 기록하였으나 아직 부채를 상환하지 않은 자는 본 조 제1항에서 규정된 미리 상환 감면 혜택을 받을 수 있다.

3. 재무부는 본 조 제1항에서 규정된 토지사용료 부채기록 및 상환 절차와 방법을 지침한다.

조항 17. 토지를 사용하는 기관과 토지 사용자의 책임은 토지 사용료를 결정하고 징수하는 것에 관한 것이다.

1. 재정기관:

a) 제3조 제3항 점 c에 따라 지가 조정계수를 작성하고 시·도 인민위원회에 제출하여 발포하도록 주도한다.

b) 토지 사용료 납부액에서 공제되는 항목을 결정한다.

c) 지방 토지평가위원회의 상설기구로서 토지평가위원회의 지시를 받고, 제3조 제3항 점 b에 따른 경우에 토지자원 및 환경관리기관이 제안한 토지 사용료 징수를 위한 구체적인 토지평가를 조직하며, 이를 지방 토지평가위원회에 보고하여 검토받은 후 시·도 인민위원회에 제출하여 결정하도록 한다.

2. 토지자원 및 환경관리기관, 등록부:

토지 위치, 면적, 종류, 용도, 실제 토지 이전일(2013년 땅법 시행 전에 토지를 이전받은 경우)을 결정하여 세무기관이 토지 사용료 납부액을 결정하는 데 필요한 근거를 제공한다.

3. 세무기관:

a) 이 법령에 따른 토지 사용료 납부액, 면제 또는 감면된 토지 사용료 금액을 결정하고, 사용자에게 통보한다.

b) 토지 사용료 징수 및 납부와 관련된 지시, 질문해소, 불만 처리를 조직하고 관리한다.

4. 국고기관:

a) 통지된 토지 사용료 납부액을 국고에 징수하며, 어떠한 이유로도 징수를 거부하지 않는다.

b) 납부절차를 완료한 날로부터 다음 날로 징수를 연기할 수 없다.

5. 토지 사용자:

a) 세무관리 법률 및 그 시행에 관한 규정에 따라 토지 사용료 신고를 한다.

b) 세무기관의 통지에 명시된 납부기한 내에 토지 사용료를 납부한다.

c) 세무기관의 통지에 명시된 납부기한을 초과하면 제18조에 따른 지연징수금을 납부해야 한다.

조항 18. 지연징수 처리

국가예산에 토지 사용료를 지연납부한 경우, 토지 사용자는 지연징수금을 납부해야 한다. 지연징수금의 결정은 세무관리 법률 및 그 시행에 관한 규정에 따른다.

조항 19. 불만 제기 및 처리

토지 사용료에 대한 불만 제기 및 처리는 불만처리 법률 및 그 시행에 관한 규정에 따른다. 불만 처리 기간 중에는 통지된 납부기한 내에 정확히 토지 사용료를 납부해야 한다.

조 20. 적용 전환 조항

1. 이 법령 효력 발생 전까지 2003년 땅법에 따라 국가로부터 토지를 이전받은 경제 조직이 아직 토지 사용료 납부 의무를 완수하지 않은 경우, 다음과 같이 처리한다:

a) 토지 사용료 납부액이 행정기관에 의해 적법하게 결정되고 통지된 경우, 경제 조직은 행정기관에 의해 통지된 금액으로 국가예산에 토지 사용료를 계속 납부해야 하며, 지연징수금(있을 경우)도 적법한 규정에 따라 해당 시기별로 납부해야 한다.

b) 토지 사용료 납부액이 행정기관에 의해 결정되고 통지되었으나, 결정 및 통지 시점의 법률 규정과 부합하지 않는 경우, 시·도 인민위원회는 지역 실정에 따라 적법한 규정에 부합하도록 재결정하도록 지시하며, 추가 납부해야 할 금액(있을 경우)을 통지하여 경제 조직이 국가예산에 추가로 납부하도록 한다. 이 경우 추가 납부분에 대한 지연징수금은 납부되기 전까지 면제된다. 이미 행정기관에 의해 결정되고 통지된 토지 사용료는 통지된 금액대로 계속 납부해야 하며, 미납된 금액은 즉시 납부하고, 지연징수금은 제3조 점 a에 따른 경우와 동일하게 적용된다.

c) 행정기관에 의해 토지 사용료 납부 통지가 이루어지지 않았거나, 경제 조직이 납부하거나 일부만 납부한 경우, 다음과 같이 처리한다:

임시 납부된 토지 사용료(있을 경우)는 실제 토지 이전일 당시 토지 사용료를 납부하고 재산세를 완납한 토지 면적으로 환산되며, 나머지 면적은 실제 토지 이전일 당시의 정책 및 지가에 따라 토지 사용료를 납부해야 하며, 이 경우 지연징수금 처리는 다음과 같다:

- 경제 조직의 주관적인 원인으로 인한 지연징수금 발생 시, 경제 조직은 각 시기별로 세무관리 법률에 따른 지연징수금에 상응하는 금액을 납부해야 한다.

- 경제 조직의 주관적인 원인이 지연 납부의 원인이 아닌 경우, 경제 조직은 지연 납부 금액에 상응하는 금액을 납부할 필요가 없다.

지연징수금은 실제 토지 이전일부터 국가예산에 통지된 납부일까지 각 시기별로 세무관리 법률에 따른 지연징수율에 따라 계산된다.

d) 실제 토지 이전이 이루어지지 않았으나, 행정기관에 의해 토지 사용료 납부 통지가 이루어지고 경제 조직이 국가예산에 납부한 경우, 임시 납부로 간주되어 제3조 점 b에 따른 규정에 따라 처리한다.

đ) 실제 토지 인수 시점은 다음과 같이 결정된다.

- 토지 보상이 완료된 경우, 실제 토지 인수 시점은 정부 기관의 토지 인수 결정일이다.

- 토지 이전 시점이 면탈완료되지 않은 경우, 토지 이전 시점은 토지 이전 계획에 따른 면탈완료 시점이며, 면탈완료 시점이 토지 이전 계획과 일치하지 않을 경우, 실제 면탈완료 시점을 토지 이전 시점으로 본다.

면탈완료 기간이 2년 이상인 경우, 토지 이전 계획에 면탈완료 시점을 명시하지 않은 경우, 토지 이전은 실제 면탈완료 시점에 맞추어 연 단위로 진행된다.

2. 토지 사용 대가를 납부할 지정 가구 및 개인에 대한 주거용 토지를 이 nghị định이 효력 발생하기 전에 국가 기관으로부터 배정받은 경우에 대한 토지 사용 대가를 결정한다:

a) 1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일까지 국가 기관으로부터 주거용 토지를 배정받았으나(새로운 토지 배정) 토지 사용 대가를 납부하지 않은 지정 가구 및 개인이 국가 기관으로부터 등록증을 발급받는 경우, 다음과 같이 토지 사용 대가를 납부해야 한다:

- 등록증 발급을 위한 합법적인 신청서 제출 시점 또는 토지 사용 대가 납부 신고 시점에 해당 지역의 토지 이용 목적으로 정해진 토지 가격표에 따른 주거용 토지 가격의 50%를 납부한다.

- 등록증 발급을 위한 합법적인 신청서 제출 시점 또는 토지 사용 대가 납부 신고 시점에 해당 지역의 토지 이용 목적으로 정해진 토지 가격표에 따른 주거용 토지 가격의 초과한 면적에 대해 100%를 납부한다.

b) 2004년 7월 1일 이후 이 nghị định이 효력 발생하기 전까지 국가 기관으로부터 주거용 토지를 배정받았으나(새로운 토지 배정) 토지 사용 대가를 납부하지 않은 지정 가구 및 개인이 국가 기관으로부터 등록증을 발급받는 경우, 다음과 같이 토지 사용 대가를 납부해야 한다:

- 토지 사용 대가 납부 시점에 법령에 따라 국가 기관이 정하고 공고한 금액을 계속해서 국가 예산에 납부하며, 법령에 따라 각 시기별로 지연납부금을 납부해야 한다.

- 법령에 따라 국가 기관이 정하고 공고했으나, 그 시점에서 법령에 부합하지 않는 경우, 세무 기관이 법령에 부합하도록 재정하고, 지정 가구 및 개인은 추가로 납부해야 할 토지 사용 대가를 국가 예산에 납부하며, 이 경우 추가로 납부한 금액에 대해서는 지연납부 처벌을 적용하지 않는다. 이미 국가 기관으로부터 정하고 공고된 금액은 그대로 유지되며, 미납분은 지연납부금을 포함하여 납부해야 한다.

국가 기관으로부터 토지 사용 대가 납부 공고를 받지 않았거나, 토지 사용 대가를 일부만 납부한 경우, 이미 국가 예산에 납부된 금액(있을 경우)은 토지 배정 결정 시점에서 완납한 토지 면적으로 환산되며, 나머지 면적은 토지 배정 결정 시점의 정책 및 토지 가격에 따라 토지 사용 대가를 납부하고, 이 경우의 지연납부 처리 방법은 다음과 같다:

토지 사용 대가 지연납부가 지정 가구 및 개인의 주관적인 원인으로 발생한 경우, 지정 가구 및 개인은 법령에 따라 각 시기별로 정해진 관세법에 따른 지연납부금을 납부해야 한다.

토지 사용 대가 지연납부가 지정 가구 및 개인의 주관적인 원인이 아닌 경우, 지정 가구 및 개인은 지연납부금을 납부할 필요가 없다.

토지 사용 대가 지연납부는 토지 배정 결정 시점부터 공식적으로 토지 사용 대가 납부 공고 시점까지 법령에 따라 각 시기별로 정해진 지연납부율에 따라 계산된다.

본 조항에서 a항, b항에 규정된 경우의 토지 사용 대가는 토지 배정 결정 시점에 이 nghị định 제3조 제3항 b호, c호에 따라 정해진 토지 이용 목적으로 정해진 토지 가격이다.

이미 국가 예산에 토지 사용 대가를 납부한 경우에는 본 규정을 회수 적용하지 않는다.

이 nghị định이 효력 발생하기 전에 등록증 발급을 위한 합법적인 신청서를 제출하거나 토지 이용 목적 변경을 신청하였으나, 이제야 토지 사용 대가를 결정하는 경우에 대한 토지 가격은 다음과 같다:

지역의 토지 배정 한도 내의 면적에 대한 토지 사용 대가의 토지 가격은 토지 가격표에 따른다.

지역의 토지 배정 한도를 초과한 면적에 대한 토지 사용 대가의 토지 가격은 2011년 3월 1일 이전에 합법적인 신청서를 제출한 경우 해당 지역의 토지 가격표에 따른 토지 가격이며, 2011년 3월 1일부터 이 nghị정이 효력 발생하기 전까지 합법적인 신청서를 제출한 경우 토지 가격표에 따른 토지 가격에 조정 가격 계수를 곱한 금액이다.

경제 조직이 이 법률 제정 이전에 국가 기관으로부터 승인받은 정책에 따라 토지 수용 및 해제 비용을 예치하였다면, 이 법률 시행 이전에 정해진 토지 사용 대가 납부 법률에 따라 예치한 금액을 계속해서 토지 사용 대가에서 차감할 수 있다.

베트남에 거주하는 외국인, 외국인 단체 및 개인이 국가로부터 임대료를 일회성으로 납부하거나 국가가 주최하는 토지 입찰에 참여하여 주택 건설용 토지를 구입하거나 판매 및 임대를 병행하는 경우, 2003년 토지법에 따라 일회성 임대료를 납부한 경우, 2013년 토지법에 따라 토지 사용 대가를 납부하지 않고 토지 배정을 받을 수 있다.

6. 주택가구 또는 개인에게 토지사용권을 부여하면서 2004년 7월 1일 이전에 국가로부터 경제 조직에 의해 공무원, 직원 등에게 무상으로 제공된 거주용 토지를 사용하고 있는 경우 토지 사용료를 징수한다:

a) 1993년 10월 15일 이전부터 안정적인 주거용 건물을 가지고 있던 경우, 토지사용권 부여 시 토지사용료는 표준토지평가표에 따른 거주용 토지 가격의 40%로 징수하며, 허용 면적을 초과하는 부분은 토지사용권 인정 결정 시점에서 제3조 제3항 제b호 및 제c호에 따른 토지사용료의 100%로 징수한다.

b) 1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일 이전까지 안정적인 주거용 건물을 가지고 있던 경우, 토지사용권 부여 시 토지사용료는 표준토지평가표에 따른 거주용 토지 가격의 50%로 징수하며, 허용 면적을 초과하는 부분은 토지사용권 인정 결정 시점에서 제3조 제3항 제b호 및 제c호에 따른 토지사용료의 100%로 징수한다.

7. 2004년 7월 1일 이전에 경제 조직이 국가로부터 무상으로 제공받아 청산가액 또는 공사비로 매각한 토지(거주용 건물이 아닌 경우)를 사용하고 있는 주택가구 또는 개인에게 토지사용권을 부여하면서 토지사용료를 징수한다.

a) 청산가액 또는 공사비에 토지사용권 가치가 포함되어 있는 경우, 토지사용권을 부여할 때 토지사용료를 납부하지 않아도 된다.

b) 청산가액 또는 공사비에 토지사용권 가치가 포함되어 있지 않은 경우, 토지사용권을 부여할 때 다음의 방법으로 토지사용료를 징수한다:

- 1993년 10월 15일 이전부터 안정적인 주거용 건물을 가지고 있던 경우, 허용 면적 내에서는 토지사용료를 징수하지 않으며, 허용 면적을 초과하는 부분은 토지사용권 인정 결정 시점에서 제3조 제3항 제b호 및 제c호에 따른 토지사용료의 50%로 징수한다;

- 1993년 10월 15일부터 2004년 7월 1일 이전까지 안정적인 주거용 건물을 가지고 있던 경우, 토지사용권 부여 시 허용 면적 내에서는 표준토지평가표에 따른 거주용 토지 가격의 50%로 징수하며, 허용 면적을 초과하는 부분은 토지사용권 인정 결정 시점에서 제3조 제3항 제b호 및 제c호에 따른 토지사용료의 100%로 징수한다.

8. 1993년 10월 15일 이전부터 안정적으로 토지를 사용하고 있었지만, 2003년 땅법 제50조 제1항에 따른 서류를 갖추지 못했고, 이미 토지사용권을 부여받았으나 아직 토지사용료를 납부하지 않은 주택가구 또는 개인이 2007년 5월 25일자 제84/2007/NĐ-CP 호 정부결정이 효력 발생한 날부터 납부 신청서를 제출하면, 토지사용료는 본 결정 제6조 제1항에 따라 납부해야 한다.

조 21. 조직 실행

1. 재정부는 다음과 같은 책임을 가진다.

a) 토지사용료의 징수와 납부 방법, 면제 및 감면 조건과 절차, 토지 보상 및 해지 비용 환급 관련 절차와 서류에 대한 지침을 마련한다.

b) 토지사용료의 징수와 납부 관리에 필요한 서류, 신고서, 증빙서류, 모범 양식 등을 규정하고, 토지사용료의 징수와 납부 관리를 국가 예산 관리와 땅법에 맞게 분급한다.

c) 법령에 따른 토지평가를 위해 토지평가 방법을 검토하고 지도한다.

d) 토지사용료 징수의 이행 상황을 감사하고 점검한다.

ㄹ) 다른 부처와 협력하여 본 결정 제11조, 제12조에 해당하지 않는 대상에 대해 면제 및 감면 조건을 재검토하고, 이를 정부와 총리에게 보고하여 적절히 처리하도록 한다.

e) 재정부와 함께 토지사용료의 징수와 납부를 위한 서류, 절차, 절차를 규정하고, 재정부, 세무당국, 자연환경부, 중앙회계국 간의 서류 전달 및 처리 절차를 주관하고 협력한다.

2. 환경부는 다음과 같은 책임을 진다:

재정부와 협력하여 재정부, 세무당국, 자연환경부, 중앙회계국 각급 기관 간의 토지사용료의 징수와 납부를 위한 서류 전달 및 처리 절차를 지도한다.

3. 지방자치단체는 다음과 같은 책임이 있음:

a) 토지평가표, 토지평가 조정계수, 구체적인 토지평가 결정을 발간하여 토지사용료의 징수 기준을 설정한다.

b) 각급 지방자치단체에 경제 조직에 의해 국가로부터 무상으로 제공된 토지 사용 상황과 토지사용료의 납부 상황을 점검하고 감독하도록 지시한다.

c) 각 지방자치단체의 전문 기관이 세무당국과 협력하여 본 결정에 따른 경제 조직에 의해 국가로부터 무상으로 제공된 토지 사용 상황을 관리하도록 지시한다.

d) 토지사용료의 면제 및 감면 대상과 제도를 잘못 적용하여 국가와 토지사용료 납부자가 손해를 입힌 경우를 검토하고 처벌한다.

ㄹ) 토지사용료 징수에 대한 항의 및 고발을 처리한다.

장 III

시행규정

조 22. 효력 발효

1. 본 명령은 2014년 7월 1일부터 효력이 발생한다.

본 결정은 2004년 12월 3일 제198/2004/NĐ-CP 호 정부결정, 2008년 4월 9일 제44/2008/NĐ-CP 호 정부결정, 그리고 2010년 12월 30일 제120/2010/NĐ-CP 호 정부결정을 대체한다.

조항 23. 시행 책임

각 장관, 정부 직속 기관의 책임자, 지방자치단체의 주석, 토지를 사용하는 단체, 주택가구, 개인은 본 결정을 준수해야 한다./.