시행규칙 제 124/2011/TT-BTC 등기 전 부가세에 관한 지침

시행규칙

등기 전 부과 세액 지침

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땅 법 2003과 정부가 세부 규정을 지정한 땅 법 2003에 근거함

세무 관리 법률 및 정부령 제정 세무 관리 법률 시행 세부 규정에 의거

정부가 2011년 6월 17일에 제정한 등록세에 관한 정부 지침 제45/2011/NĐ-CP호를 근거로 함

정부가 2008년 11월 27일 제정한 2008년 제118호 정부령(부처의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 규정)에 따라 재무부는 등기 전 부과 세액의 시행에 대한 지침을 제공한다. 다음과 같이 한다:

장 1

적용 범위

조 1. 등기 전 부과 세액을 부담해야 하는 대상

1. 건물, 토지:

a) 건물은 주택, 사무실, 다른 목적으로 사용되는 건물 등을 포함함.

빈(b) 토지, 즉: 2003년 땅 법 제13조 제1항, 제2항에서 정의된 농업용 땅과 비농업용 땅으로, 조직, 가구, 개인이 관리하고 사용할 수 있는 권리를 가지며(건물이 지어져 있든 그렇지 않든 상관없음).

2. 사냥총, 스포츠총.

3. 선박, 즉: 선박, 케이슨, 요트, 추진선, 밀링선.

4. 보트, 이를 포함하여 유람선.

5. 비행선.

6. 두 바퀴짜리 오토바이, 세 바퀴짜리 오토바이, 자전거(전기 자전거 포함)(행정 당국이 등록하고 번호판을 부여하는 것을 포함하여 이하 "오토바이"라고 함).

7. 자동차(전기 자동차 포함), 루모 또는 세미 트레일러를 자동차에 연결하여 등록하고 행정 당국이 부여한 번호판을 부착한 경우 해당한다.

행정 당국이 등록하고 번호판을 부여하도록 규정된 기계나 장비가 자동차 법률 및 그 시행을 위한 관련 문서에 따르지 않는다면 등기 전 부과 세액을 부담하지 않는다.

조 2. 등기 전 부과 세액을 납부해야 하는 사람

조 1에서 명시된 등기 전 부과 세액을 부담해야 하는 재산을 소유하거나 사용하는 조직이나 개인(외국인을 포함함)은 행정 당국이 등록하고 번호판을 부여하도록 규정된 통합 지침에 따라 등기 전 부과 세액을 납부해야 한다..

조 3. 등기 전 부과 세액을 납부하지 않아야 하는 경우

제4조 정부령 2011년 제45호(2011년 6월 17일 제정, 등기 전 부과 세액에 관한 규정)에 따른 등기 전 부과 세액을 납부하지 않아야 하는 경우는 다음과 같이 구체화된다: 1. 외교 대표부, 영사관, 국제기구의 국내 대표부의 사무소와 외국의 외교 대표부, 영사관, 국제기구의 국내 대표부의 책임자 거주지.

외교 대표부, 영사관의 사무소는 외교 대표부의 공식 목적을 위해 사용되는 건물 또는 건물의 일부분과 해당 건물에 속한 부지이며, 외교 대표부, 영사관의 책임자의 거주지와 부지를 포함하며, 1993년 국제기구의 국내 대표부에 대한 권한 및 면제에 관한 법령 제4조 제1항 제2호, 제2항 제3호에 따라 정의된다. a) 외교 대표부, 영사관, 국제기구의 국내 대표부.

b) 외교관, 영사, 외국의 외교 대표부와 영사관의 행정 및 기술 직원, 국제기구의 국내 대표부의 구성원, 그들의 가족 구성원(18세 미만의 배우자 또는 자녀 포함)이 비자민 또는 베트남에 주거하지 않는 경우.

c) 외국의 다른 조직, 개인은 국제기구의 국내 대표부(UN 시스템 외), 국제기구의 국내 대표부(정부기관 외), 국제기구의 단체, 그 구성원, 다른 조직, 개인이지만 베트남이 회원인 조약에 따라 등기 전 부과 세액을 면제받거나 납부하지 않아도 되는 경우는 해당 조약의 규정에 따라 처리한다.

베트남이 회원인 조약이 등기 전 부과 세액을 면제하거나 납부하지 않아도 되는 경우, 해당 조약은 베트남 측 프로젝트 수행 단체(또는 프로젝트 관리단)에게 등기 전 부과 세액을 면제하거나 납부하지 않아도 되도록 한다. 3. 국가가 다음 목적으로 사용하도록 조직, 개인에게 부여한 땅:

빈(b) 광산 탐사 및 개발, 과학 연구를 위한 허가 또는 행정 당국의 확인을 받은 경우.

2. 다음 각목의 외국인 단체나 개인의 재산(주택 및 토지는 제외):

빈(c) 산업 인프라 구축 및 매각 또는 임대(산업단지 내외를 불문함), 건설 및 사업용 건물 건설.

이 경우, 국가로부터 땅을 부여받은 조직, 개인은 등기 전 부과 세액을 납부하지 않으며, 땅의 일부를 매각하거나

법률에 따라 임대하거나

본 기관의 활동을 위해 사용하는 경우

땅을 부여받은 조직, 개인은 해당 땅에 대해 등기 전 부과 세액을 납부해야 한다. 등기 전 부과 세액 신고 시, 땅을 부여받은 조직, 개인은 행정 당국이 부여한 땅 부여 결정서 사본을 제출해야 한다.

가. 법률에 따른 공공 목적 사용.

4. 국가가 농업, 임업, 수산업 생산 및 소금 제조를 위한 목적으로 사용하도록 부여하거나 인정한 땅.

c) 기반시설을 건설하여 양도하거나 임대하는 투자(산업단지 또는 특별경제구역 내외를 불문함) 및 주택을 건설하여 사업용으로 사용하는 투자;

이 경우 국가로부터 토지를 교부받은 단체나 개인은 교부세를 납부하지 않음;만약 일정 면적의 토지를 양도 법률이 정한 바에 따라 양수인 단체나 개인은 교부세를 납부해야 함; 만약 일정 면적의 토지를 임대하거나 해당 단체의 활동을 위해 사용한다면 국가로부터 토지를 교부받은 단체나 개인은 해당 토지 면적에 대한 교부세를 납부해야 함; 교부세 신고 시 토지를 교부받은 단체나 개인은 해당 토지 교부 결정에 관한 기관의 사본을 제출해야 함.

4. 국가로부터 농업, 임업, 수산업 생산 및 소금 제조 목적으로 교부되거나 사용 승인된 토지.

이 경우 토지를 사용하는 사람은 해당 토지를 농업, 임업, 수산업 및 소금 제조 목적으로 사용하도록 국가 기관으로부터 토지 사용 승인 결정 또는 토지 사용 인정 결정 사본을 제출해야 한다.

5. 농지의 토지 사용 권한이 가족 집단 또는 개인 간에 "땅 모아 분배"라는 일반 정책에 따라 이전되는 경우 법률에서 정한 바에 따라 농지에 대한 토지 사용 권한을 이전할 수 있다.

이 경우 토지를 사용하는 사람은 해당 토지의 사용 권한이 이전된 곳 또는 토지를 사용하는 사람의 주소지에 있는 시, 구, 읍, 면의 인민위원회로부터 확인서를 제출해야 한다.

6. 가족 집단 또는 개인이 자력 개간한 농지는 관련 국가 기관으로부터 토지 사용 권한 증명서를 발급받는다.

이 경우 토지를 사용하는 사람은 해당 토지를 개간한 곳 또는 토지를 사용하는 사람의 주소지에 있는 시, 구, 읍, 면의 인민위원회로부터 확인서를 제출해야 한다.

7. 국가 또는 조직, 개인으로부터 임대받은 땅으로서 이미 합법적인 토지 사용 권한을 가진 땅.

8. 종교 단체나 신앙 기관의 공용 목적으로 사용되는 건물과 땅으로서 국가로부터 인정되거나 운영 허가를 받은 것에는 다음이 포함된다:

a) 절, 교회, 성당, 성원, 수도원, 학교, 사무실 및 종교 단체의 다른 기관을 포함하는 부지.

b) Đình, 사당, 묘, 암을 포함하는 부지;

10. 묘지용 토지.

10. 상속 또는 배우자와, 생부모와 자녀와, 양부모와 양자녀와, 처부모와 며느리와, 처부모와 사위와, 외조부모와 손자녀와, 외조부모와 손자녀와, 혈연 형제자매와의 사이에서 선물로 주고받은 부동산으로서 국가 기관으로부터 처음으로 토지 사용 권한 증명서, 부동산 소유권 증명서 및 부동산과 연계된 재산의 소유권 증명서를 발급받은 부동산.

이 경우, 부동산은 상속재산이나 선물로서 처음으로 상속하거나 선물을 받은 사람에게 부동산 소득세가 면제된다. 이는 상속재산 또는 선물로서 상속하거나 선물을 받은 사람에게 부동산 소득세가 면제되는 것이다. 이는 상속하거나 선물을 받은 사람에게 부동산 소득세가 면제되는 것이다.

예를 들어, A씨는 M, N, O 세 자녀가 있다. A씨가 사망하면 세 자녀가 상속받은 부동산을 상속받는다. M이 자신의 상속 재산을 O에게 선물한다. 따라서 O가 부동산 소유권 등록을 할 때 이 규정은 처음으로 A씨로부터 상속하거나 M으로부터 선물을 받았을 때만 적용되며, O는 A씨와 M으로부터 받은 재산에 대해 부동산 소득세를 납부하지 않아도 된다.

이 경우, 부동산 소득세를 신고할 때 재산을 받은 사람은 세무 당국에 재산을 제공한 사람과의 관계를 증명하는 합법적인 서류를 제출해야 하며, 재산을 제공한 사람과의 관계를 증명하거나 재산을 받은 사람의 주소지에 있는 시, 구, 읍, 면의 인민위원회로부터 재산을 제공한 사람과의 관계를 확인받은 서류를 제출해야 하며, 재산을 받은 사람이 처음으로 선물을 받거나 상속받았다는 내용의 본인 확인서를 제출해야 하며, 신고 내용이 사실이 아닌 경우 부동산 소득세를 추징하고 법령에 따른 벌금을 부과한다.

11. 가족 집단 또는 개인이 개별 주택 건설을 통해 부동산을 취득한 경우 법률에서 정한 바에 따라 부동산을 취득할 수 있다.

12. 금융 임대 재산이 임대 기간 만료 시 임차인에게 소유권이 이전되는 경우 임차인은 부동산 소득세를 납부하지 않아도 된다.

재산이 등록되어 부동산 소득세를 납부한 후 금융 임대 회사에 양도되고 그 재산을 임대한 회사가 다시 재임대하는 경우 금융 임대 회사는 국가 기관에 재산 소유권 및 사용권을 등록할 때 부동산 소득세를 납부하지 않아도 된다.

금융 임대 기간 중 임차인이 다른 조직 또는 개인(제3자)에게 금융 임대 계약을 양도하면서 계약 해지 절차를 따르지 않고 금융 임대 회사가 제3자와 새로운 금융 임대 계약을 체결하지 않는 경우 제3자는 임대 기간 만료 시 부동산 소득세를 납부해야 한다.

이 경우, 금융 임대는 법률에서 정한 금융 임대 거래 조건을 충족해야 하며, 재산 소유주는 금융 임대 재산에 대한 합법적인 서류를 모두 제출해야 한다.

- 금융 임대 계약;

- 계약 해지 서면 확인서;

- 재산 소유권 및 사용권 증명서.

13. 국방과 안보를 위한 특별 재산, 전용 재산, 관리 전용 재산으로 법령에서 정한 것:

가) 법률에서 정한 국방과 안보를 위한 전용 건물과 부지.

b) 국방부 또는 경찰청이 등록증을 발급한 특수 재산 목록에 포함된 선박, 보트, 자동차, 오토바이 등 국방 또는 안보 목적에 특화된 재산.

14. 국가 재산으로서 국가 기관, 공공 단체, 민간 군사 단체, 정치 조직, 사회 정치 조직, 사회 조직, 사회 직업 조직의 사무실로 사용되는 건물과 땅. 법률이 정한 바에 따라.

15. 국가가 부동산을 수거할 때 부동산을 수거당한 조직 또는 개인이 부동산 소득세를 납부했거나 납부하지 않았거나 면제되었거나 수거된 부동산의 보상금에서 부동산 소득세를 공제한 경우 보상금으로 구입한 부동산.

16. 조직 또는 개인이 재등록할 때 다음 경우에 부동산 소득세를 납부하지 않아도 된다.

a) 베트남 민주 공화국, 베트남 남부 민주 정부 임시 정부, 베트남 사회주의 공화국 또는 이전 체제의 기관으로부터 재산 소유권 및 사용권 증명서를 발급받은 재산으로서 현재 소유자가 변경되지 않은 상태에서 새로운 증명서를 발급받는 경우(국가로부터 부동산 소유권 및 사용권 증명서를 발급받았지만 아직 부동산 소득세 또는 재정 의무를 지불하지 않은 경우 포함).

토지의 면적이 기존 소유권 및 사용권 증명서에 기재된 면적보다 증가한 경우 기존 측량이 정확하지 않았으나 토지 경계가 변경되지 않은 경우에는 증가한 면적에 대한 부동산 등록세를 납부하지 않아도 된다.

토지 경계가 기존 소유권 및 사용권 증명서와 다르게 변경되어 면적이 증가한 경우에는 증가한 면적에 대한 차액에 대해 부동산 등록세를 납부해야 한다.

나) 국가 기업의 재산이 주식화 또는 다른 형태의 국가 기업 구조 조정을 통해 주식회사 소유로 전환되는 경우 새로운 회사는 부동산 등록세를 납부하지 않아도 된다.

c) 가족 세대에게 소유권 및 사용권 증명서가 발급된 재산가족 중 한 사람이 이름을 사용하며, 해당 재산을 가족 구성원들에게 분배하여 다시 등록할 때.

이 경우, 부동산 등록세 신고 시 재산 소유주는 증명서 상의 이름과의 관계를 증명하는 합법적인 서류 또는 가족 세대가 주민등록을 한 지방자치단체의 장의 확인서를 제출해야 한다.

다) 조직이나 개인의 재산이 소유권 및 사용권 증명서를 잃어버리거나 파손, 손상되어 재등록해야 하는 경우;

라) 국가 계획에 따라 수용 결정을 받았던 부동산이 계획 변경으로 인해 소유권 및 사용권을 다시 등록해야 하는 경우.

17. 조직이나 개인이 부동산 등록세를 납부한 재산(정책 또는 관련 기관의 결정에 따른 면제 또는 감면을 제외하고)을 다른 조직이나 개인에게 이전하여 소유권 및 사용권을 다시 등록하는 경우 다음 사항은 부동산 등록세를 납부하지 않아도 된다.

가) 조직이나 개인, 협동조합 회원이 재산을 기업, 금융기관, 협동조합에 출자한 경우; 기업, 금융기관, 협동조합이 해체되거나 분할되거나 출자한 재산을 원래 출자한 조직이나 개인에게 반환하는 경우.

나) 기업이 자회사 또는 기업 내 자회사 간에 재산을 이전하는 경우 기업 자본 증감 방식으로 처리한다.

기업과 독립 경제 계산 단위인 자회사 간 또는 독립 경제 계산 단위 간에 재산을 이전하면서 기업 자본 증감 방식이 아닌 매매, 양도, 교환 또는 행정기관 간 이전 방식을 사용하는 경우 부동산 등록세를 납부해야 한다.

18. 조직이나 개인이 부동산 등록세를 납부한 재산이 기관의 결정에 따라 분할, 주식화, 합병, 흡수, 명칭 변경 등의 이유로 소유권 및 사용권을 다시 등록해야 하는 경우.

명칭 변경과 동시에 소유자가 변경되는 경우 재산을 관련 기관에 다시 등록하고 차량의 등록번호를 변경해야 하는 경우 소유자는 부동산 등록세를 납부해야 한다.

19. 조직이나 개인이 부동산 등록세를 납부한 재산이 다른 지역으로 이전되면서 소유자나 사용자가 변경되지 않는 경우 소유권 및 사용권을 다시 등록해야 한다.

20. 호국주택, 대동단결주택, 국가로부터 인도주의적 지원을 받은 유사한 주택, 포함된 부지와 함께 수혜자 명의로 소유권 및 사용권을 등록한다.

이 경우, 재산을 받는 사람은 등록 시 지방자치단체의 장의 확인서를 세무당국에 제출해야 한다.

21. 다음 목적을 위한 전용 차량:

가) 소방차;

나) 구급차(이동 진료용 의료 장비가 장착된 차량 포함), X선 촬영 차량, 구조 차량;

다) 쓰레기 운반 차량(쓰레기 처리 및 환경 보호를 위한 기타 잡물 포함); 도로 청소 차량, 하수구 청소 차량, 먼지 청소 차량;

라) 장애인, 전역 병사, 후유증 환자를 위한 전용 차량은 해당 주체의 이름으로 등록해야 한다.

본 조항에서 언급된 전용 차량(20)은 소방차, 물 또는 화학물질을 저장하는 통과 물을 분사하는 노즐을 갖춘 통, 구급차에는 침대와 경보기를, X선 촬영 차량에는 X선 장비를, 쓰레기 운반 차량에는 압축 장치 또는 크레인, 캐터필러, 쓰레기 수집 장치를, 장애인, 전역 병사, 후유증 환자를 위한 전용 차량에는 3륜 오토바이를 장착한 차량을 말한다.

이러한 전용 차량이 법령에 따라 일반 화물차, 승객 운송 차량, 승용차, 2륜 오토바이 등으로 개조된 경우, 사용 목적과 대상에 관계없이 모두 부동산 등록세를 납부해야 한다.

공중 화물 및 승객 운송을 목적으로 사용되는 비행기는 관련 기관에 비행 허가를 받아야 한다.

개인용 교통 수단으로 사용되는 경우 부동산 등록세를 납부해야 한다.

23. 어업용 선박.

이 경우, 부동산 등록세 신고 시 재산 소유주는 관련 기관의 안전 기술 검사 등록증을 제출해야 한다.

24. 조항 8, 통지 제1조에 명시된 재산의 몸체, 프레임, 엔진이 보증 기간 내에 교체된 경우 재등록해야 한다.

생산 및 영업 활동을 하는 기관의 공장, 창고, 식당, 주차장.

26. 법령에 따라 영업 활동을 등록한 조직이나 개인의 재산은 해당 재산을 판매하는 경우에도 관련 기관에 소유권 및 사용권을 등록하지 않아도 된다.

장 II

등록세 산정 방법 및 계산 방법

조 4. 전매세 과세 기준 및 세율

1. 전매세 과세 기준은 전매세 과세 기준 가격과 전매세 비율(%)을 말한다.

2- 전매세 세율: 납부해야 하는 전매세 금액은 다음과 같이 결정된다.

본 통지 제1조에서 규정한 재산에 대한 전매세 수입 최대 한도는 1개 재산당 1회 등기 시 5억 원이며, 10인 미만 승객용 자동차(운전석 포함), 항공기, 유람선은 제외한다.

조 5. 전매세 과세 기준 가격

전매세 과세 기준 가격은 지방자치단체가 발행하여 전매세 과세 기준으로 사용하도록 한다.

1. 전매세 과세 기준 가격 발행 원칙:

1.1. 지방자치단체는 지역 상황을 고려하여 관련 기관과 협력하여 각 재산 종류별로 전매세 과세 기준 가격을 설정하고 이를 바탕으로 해당 지방에서 적용할 전매세 과세 기준 가격 목록을 발행한다.

- 토지의 경우, 전매세 과세 기준 가격은 지방자치단체가 법령에 따라 정한 토지 가격이다.

- 건물의 경우, 재정국 주도 하에 건설국과 협력하여 실제 건설 비용을 기준으로 각 등급, 종류의 건물에 대한 전매세 과세 기준 가격을 설정한다.² - 기타 재산의 경우, 재정국 주도 하에 세무국과 협력하여 전매세 과세 대상 재산에 대한 전매세 과세 기준 가격을 설정하며, 구체적으로는:

+ 매매 재산의 경우, 전매세 과세 기준 가격은 판매자의 합법적인 영수증에 기재된 가격보다 낮아서는 안 된다.

+ 자체 생산 또는 제작 재산의 경우, 전매세 과세 기준 가격은 생산 단위의 제품 비용보다 낮아서는 안 된다.

1.2. 세무기관은 전매세 납부 신고를 한 재산이 지역 전매세 과세 기준 가격 목록에 포함되지 않았거나, 또는 목록에 있는 가격이 법령과 부합하지 않는 경우 즉시 재정국에 보고하여 지방자치단체나 위임받은 기관에 보완 또는 수정을 요청해야 한다.

전매세 과세 기준 가격 목록 발행 후 15일 이내에 발행 기관은 재정부(세무총국)에 보고해야 한다.

2. 전매세 과세 기준 가격 확인 기준:

2.1. 토지의 경우, 전매세 과세 기준 가격 확인 기준은 전매세 과세 대상 토지 면적과 전매세 과세 기준 토지 가격이다.

a. 전매세 과세 대상 토지 면적은 토지 사용권을 합법적으로 소유한 조직 또는 개인의 전체 토지 면적이고, 이는 토지 사용권 등록 사무소가 제공하는 "토지 정보 이송 서식"을 통해 세무 기관에 제공된다.

여기서:

b. 전매세 과세 기준 토지 가격은 지방자치단체가 정한 가격이다.

2.2. 건물의 경우, 전매세 과세 기준 가격 확인 기준은 전매세 과세 대상 건물 면적과 전매세 과세 기준 건물 가격이다.

전매세 과세 대상 건물 면적은 합법적으로 소유한 조직 또는 개인의 전체 건물 면적(부속 공사 면적 포함)이다.

여기서:

||| a- b.

전매세 과세 기준 건물 가격은 지방자치단체가 정한 가격이다. 2.3. 항공기, 선박, 배, 자동차, 루프트모오크, 오토바이, 사냥총, 스포츠총 등 기타 재산의 경우, 지방자치단체가 발행한 전매세 과세 기준 가격 목록에 명시된 가격을 따른다.

2.3. 비행기, 선박, 보트, 자동차, 트레일러, 오토바이, 사냥총, 스포츠총 등 다른 재산의 경우: 각 지방자치단체가 발행한 교부세 계산표에 명시된 교부세 계산 금액;

조 6. 전매세율(%)

1. 주택, 토지는 0,5%.

2. 사냥총, 스포츠총은 2%.

3. 수상선, 선박, 요트, 크레인선, 밀링선, 보트, 유람선, 비행기는 1%.

4. 오토바이는 2%를 수입한다. 다만,

가) 중앙정부 직할시, 지방정부 소재시, 지방정부 소재시장에 소재하는 단체 또는 개인의 오토바이에 대한 첫 번째 전매세 납부는 5%의 세율로 합니다.

나) 두 번째 이후의 전매세 납부는 1%의 세율을 적용합니다. 만약 재산주가 이 절에서 a항 조항에서 규정한 지역으로 이전하기 전에 오토바이에 대한 전매세를 5% 미만으로 신고하고 납부하였다면, 그 후에 해당 단체나 개인에게 이전되면 5%의 세율로 전매세를 납부해야 합니다.

두 번째 이후의 전매세 신고 및 납부에 대해서는, 재산주는 오토바이 등록증 또는 경찰청이 발급한 차량등록증을 세무기관에 제출해야 합니다. 이전에 신고 및 납부한 전매세 지역은 등록증 또는 차량등록증, 차량등록신청서, 차량명의이전신청서 등에 기재된 주소(거주지, 상주등록지 또는 주소)에 따라 국가 행정구역을 기준으로 결정됩니다. 이전에 신고 및 납부한 전매세 지역은 세금신고 시점의 국가 행정구역을 기준으로 결정되며, 이는 중앙정부 직할시에는 모든 구와 군을 포함하며, 도시 내부와 외곽, 도시와 농촌을 구분하지 않습니다. 지방정부 소재시와 지방정부 소재시장은 해당 시 또는 시장의 모든 동과 면을 포함하며, 도시 내부와 외곽, 시내와 시외를 구분하지 않습니다.

5. 자동차, 루모 또는 세미 트레일러를 자동차에 연결하여 등록하고 행정 당국이 부여한 번호판을 부착한 경우 는 2%.

다만: 10인승 미만의 승용차(운전사 포함)는 트럭과 같은 겸용차량도 포함하여 10%에서 20%의 세율로 전매세를 납부합니다. 이 절에서 정한 전매세율에 따라 각 지방자치단체는 10인승 미만의 승용차(운전사 포함)에 대한 적절한 전매세율을 결정합니다.

중앙정부 직할시, 지방정부 소재시, 지방자치단체所在的省级或中央直辖市 지방정부, 중앙정부 직할시

소재지가 세금신고 시점의 국가 행정구역을 기준으로 결정되며, 이는 중앙정부 직할시는 모든 구와 군을 포함하며, 도시 내부와 외곽, 도시와 농촌을 구분하지 않습니다. 지방정부 소재시와 지방정부 소재시장은 해당 시 또는 시장의 모든 동과 면을 포함하며, 도시 내부와 외곽, 시내와 시외를 구분하지 않습니다.

예를 들어, 두 번째 이후의 전매세 신고 및 납부의 세율 결정 방법은 다음과 같습니다(여기서 A 지역은 중앙정부 직할시, 지방정부 소재시, 지방정부 소재시장을 포함하며, B 지역은 다른 지역을 의미합니다):

+ 예시 1: 그룹 A에서 전매세를 신고하고 납부한 오토바리가 그룹 A에서 다시 신고하고 납부할 때 1%의 비율을 적용한다.

+ 예시 2: 그룹 A에서 전매세를 신고하고 납부한 오토바리가 그룹 B에서 다시 신고하고 납부할 때 1%의 비율을 적용한다.

+ 예시 3: 그룹 B에서 전매세를 신고하고 납부한 오토바리가 그룹 A에서 다시 신고하고 납부할 때 5%의 비율을 적용한다.

+ 예시 4: 그룹 B에서 전매세를 신고하고 납부한 오토바리가 그룹 B에서 다시 신고하고 납부할 때 1%의 비율을 적용한다.

+ 예제 5: A 지역이나 B 지역에서 첫 번째 전매세를 신고 및 납부한 오토바이가 B 지역에서 두 번째 전매세를 신고 및 납부한 후, A 지역에서 세 번째 전매세를 신고 및 납부하면 5%의 세율로 전매세를 납부해야 합니다.

+ 예제 6: A 지역이나 B 지역에서 첫 번째 전매세를 신고 및 납부한 오토바이가 A 지역에서 두 번째 전매세를 신고 및 납부한 후, A 지역에서 세 번째 전매세를 신고 및 납부하면 1%의 세율로 전매세를 납부해야 합니다.

+ 예제 7: A 지역이나 B 지역에서 첫 번째 전매세를 신고 및 납부한 오토바이가 A 지역이나 B 지역에서 두 번째 전매세를 신고 및 납부한 후, B 지역에서 세 번째 전매세를 신고 및 납부하면 1%의 세율로 전매세를 납부해야 합니다.

장 III

등록세 부과, 면제

조 7. 부동산 가등록 비용 부과

1. 부과세액 기재 대상:

각 가구와 개인이 사용하는 주택 및 토지에 대한 부과된 토지사용료는 제2조 제8항에서 정한 규정에 따라 부과될 수 있다. 항이는 2010년 12월 30일 정부가 발행한 제120/2010/ND-CP 호 정부결의 "토지사용료 징수에 관한 정부결의 일부 개정 및 보완"에서 수정 및 보완된 제198/2004/ND-CP 호 정부결의 "토지사용료 징수에 관한 정부결의" 일부 조항에 따른 것이다.

2. 부과세액 납부:

부과되는 부동산 가등록 비용의 기준 가격은 해당 토지사용권 의무를 결정할 당시 지방인민위원회가 정한 토지 가격이다.

경우 가구와 개인이 해당 주택 또는 토지를 다른 단체나 개인에게 양도하거나 전환할 때에는 그들이 부과된 부동산 가등록 비용을 완납해야 한다.

3. 부과세액 기재 절차:

a) 본 조 제1항에서 언급된 주택 및 토지에 대한 부과된 부동산 가등록 비용을 부과받을 자격이 있는 가구와 개인은 해당 주체가 본 조 제1항에서 언급된 부과된 부동산 가등록 비용을 받을 자격이 있다는 것을 증명하는 서류를 포함하여 관련 서류를 관할 국가기관에 제출해야 한다.

b) 주택 소유권 증서 또는 토지 사용권 증서를 발급하는 관할 기관은 서류를 검토하고, 본 조 제1항에서 언급된 주택 및 토지에 대한 부과된 부동산 가등록 비용을 받을 자격이 있는 경우, 주택 소유권 증서 또는 토지 사용권 증서에 "부과된 부동산 가등록 비용"을 기재한 후 주택 소유자에게 발급한다.

경우 주택 소유권 또는 토지 사용권을 양도하거나 전환하기 위해 가구 또는 개인이 제출한 서류를 접수하였을 때, c주택 소유권 증서 또는 토지 사용권 증서를 발급하는 관할 기관은 해당 가구 또는 개인이 부과된 부동산 가등록 비용을 받을 자격이 있는 경우, "지방세징수를 위한 부동산 정보 이관표"를 첨부하여 세무 기관으로 이관하여 해당 가구 또는 개인이 양도 또는 전환 절차를 진행하기 전에 부과된 부동산 가등록 비용을 완납하도록 통보한다.

조 8. 부과 면제

제45/2011/ND-CP 호 정부결의 제9조에서 정한 부과 면제 규정은 다음과 같이 해석된다:

1. 빈곤 가구의 주택 및 토지; 소수민족이 거주하는 난관 지역의 읍, 면, 시의 주택 및 토지; 특별히 난관 지역, 산간, 원시 지역의 면에 거주하는 가구 및 개인의 주택 및 토지; 서남부 고원의 소수민족 가구 및 개인의 주택 및 토지. 여기서:

- 빈곤 가구는 빈곤 가구로 인정받기 위해 빈곤 가구로 인정받은 증명서를 소유하고 있어야 하며, 이는 해당 가구가 정부 총리가 정한 빈곤 기준에 따라 읍, 면, 시의 인민위원회로부터 확인을 받았거나, 읍, 면, 시의 인민위원회(읍단위)로부터 빈곤 가구로 확인을 받았음을 의미한다.

- 소수민족 가구 및 개인은 해당 가구 또는 개인 중 배우자가 소수민족인 경우에만 부과 면제 대상이 된다.

- 난관 지역은 총리가 2007년 3월 5일에 발행한 제30/2007/QĐ-TTg 호 지시 "난관 지역에 속하는 행정 단위 목록" 및 그 이후에 수정된 내용에 따라 결정된다.

이러한 경우, 빈곤 가구 및 개인은 세무 기관에 소수민족임을 증명하는 서류를 제출해야 한다. 이를 위해, 읍, 면의 인민위원회로부터 소수민족임을 확인받은 서류 또는 주민등록증 사본 또는 소유권 등록을 신청하는 개인이 소수민족임을 증명하는 기타 서류를 제출해야 한다.

2. 내수용 선박 중 무동력이고 전체 중량이 15톤 이하인 것; 내수용 선박 중 동력이 15마력 이하인 것; 내수용 선박 중 승객 수용능력이 12명 이하인 것; 이러한 선박에 장착되는 선체와 엔진 총체.

위 선박들은 내수용 선박 교통법령 및 그 시행규칙에 따라 결정된다. (선체와 엔진 총체를 포함한다.)

3. 교육-훈련, 의료, 문화, 체육, 환경 분야의 사회화 사업을 수행하는 기관이 국가 관할 기관에 등록한 부동산.

교육, 훈련, 의료, 문화, 체육, 환경 분야의 사회화 사업을 수행하는 기관은 총리가 정한 규모 및 기준을 충족해야 한다.

4. 교육-훈련, 의료, 문화, 체육, 과학기술, 환경, 사회, 인구, 가족, 아동 보호 및 돌봄 분야의 활동을 수행하는 민간 기관이 등록한 부동산.

교육-훈련, 의료, 문화, 체육, 과학기술, 환경, 사회, 인구, 가족, 아동 보호 및 돌봄 분야의 활동을 수행하는 민간 기관은 총리가 정한 규모 및 기준을 충족해야 한다.

5. 과학기술 기업이 등록한 연구개발 목적의 부동산.

6. 총리가 결정한 다른 경우.

장 IV

조직 및 실행

제9조 효력

본 통지는 2011년 10월 15일부터 효력을 발생하며, 재무부가 2010년 10월 26일에 발행한 제68/2010/TT-BTC 호 통지 "부동산 가등록 비용에 대한 지침"을 대체한다.

부과 대상이 되는 부동산을 소유한 단체 및 개인, 관련 기관은 정부가 제45/2011/ND-CP 호 정부결의 "부동산 가등록 비용에 관한 규정"과 본 통지에서 제공된 지침을 준수해야 한다.

시행 중 문제가 발생하면 단체 및 개인은 재무부에 즉시 보고하여 보완 지침을 마련하도록 요청해야 한다./.