시설령 제188호 2004/NĐ-CP에 따른 토지 가격 결정 방법 및 토지 종류별 가격 범위

처분령

토지 가격 결정 방법 및 토지 종류별 가격 구간에 관한 것

정부

2001년 12월 25일 제정된 정부조직법에 근거하여;

2003년 11월 26일 제11기 대표자회 nghị 제13호 2003 법률 「토지법」을 근거로 함

2002년 4월 26일 제40/2002/PL-UBTVQH 호 「가격법령」을 근거로 함

재무부 장관의 제안에 따라

처분령

장 1

총칙

조 1. 조정 대상

이 시행령은 토지 가격 결정 방법, 토지 종류별 가격 구간 및 지방별 구체적인 토지 종류의 가격 결정에 관한 사항을 규정함

조 2. 적용 범위

1. 각 지방인민위원회(이하 "지방인민위원회"라 한다)는 이 시행령에서 정한 바에 따라 결정하는 토지 가격은 다음 목적으로 사용되도록 하는 기초가 됨

가) 토지를 이용하거나 토지 이용권을 양도하는 데 대한 세금을 계산함(법률에 따른)

나) 토지 이용권을 양도하거나 임대할 때 토지를 교부하거나 임대할 때 토지 이용권을 경매 또는 입찰하지 않는 경우(2003년 토지법 제34조 및 제35조에서 정한 경우를 제외하고) 토지 이용비와 임대료를 계산함

다) 토지 이용권의 가치를 계산하여 토지를 무상으로 교부할 때(2003년 토지법 제33조에서 정한 경우를 제외하고) 조직 또는 개인에게 토지 이용권의 가치를 산출함

라) 국가 기업의 주식화 시 국가 기업의 자산 가치에 토지 이용권의 가치를 포함시키고, 토지 이용비를 부과하는 토지를 교부하는 방식을 선택함(2003년 토지법 제59조 제3항에서 정한 바에 따름)

마) 토지 이용권의 가치를 계산하여 토지 이용권 양도에 대한 등록세를 부과함(법률에 따른)

바) 국가가 국방, 안보, 국가 이익, 공공 이익 및 경제 발전을 위해 토지를 수용할 때(2003년 토지법 제39조 및 제40조에서 정한 바에 따름) 토지 이용권의 가치를 계산하여 보상함

사) 국가가 토지를 교부하거나 임대할 때 토지 이용권 경매 또는 입찰 방식을 사용하는 경우, 경매 또는 입찰에서 얻은 가격은 이 시행령에서 지방인민위원회가 결정한 가격보다 낮아서는 안 됨(법률에 따른)

2. 토지 이용권 양도, 임대, 재임대, 투자에 대한 가격 협상을 하는 사람의 경우 이 시행령은 적용되지 않음

3. 농촌 지역 토지 구역 분할

조 3. 용어 해석

1. 베트남 유엔 평화유지군 활동 참여를 위한 연부처 협의회(이하 "협의회"라 함)는 총리의 지시에 따라 설립되며, 총리의 지시, 협력, 중요한 연부처 업무 처리를 지원하는 연부처 협의회 메커니즘이다.

농촌 지역에서 토지 종류별로 토지 조성에 필요한 조건, 토양, 기후가 유사한 지역을 분리하는 것을 말하며, 그 기초 위에서 평야, 중앙 고원, 산악 지역의 토지 종류를 분리하여 가격을 결정함 시장 상황에서 일반적인 조건 하에서 토지 이용권 양도 실적 가격

같은 종류의 토지에 대한 실제 거래 결과에서 발생한 토지 단위 면적당 금액으로, 양도하고자 하는 사람과 양도받고자 하는 사람이 서로 영향을 미치지 않는 일반적인 거래에서 얻은 금액이며, 투기로 인한 가격 상승, 계획 변경으로 인한 가격 상승, 강요된 양도, 혈연 관계에 의한 양도는 제외됨 중앙 정부 직속 도시 사이의 행정 구역 경계선에 인접한 지역의 토지

중앙 정부 직속 도시 사이의 행정 구역 경계선에 인접한 토지 이미 결정된 토지와 연결된 연속된 토지

토지 가격 결정 방법 및 토지 종류별 가격 구간 토지 가격 결정 방법

장 II

1. 직접 비교 방법: 같은 종류의 토지(토지 종류, 토지 면적, 토지 단위, 토지 등급, 도시 종류, 도로 종류 및 위치)에 대한 실제 토지 가격을 분석하여 토지 단위 면적당 순수 수입을 연간 예금 이자율과 비교하여 토지 가격을 결정하는 방법

조 4. 2. 수입 방법: 연간 토지 단위 면적당 순수 수입을 연간 예금 이자율과 비교하여 토지 가격을 결정하는 방법(토지 가격 결정 시점까지의 연간 예금 이자율은 해당 지역에서 가장 높은 이자율을 제공하는 국영 상업 은행의 1년(12개월) 예금 이자율을 기준으로 함)

1. 직접 비교 방법: 해당 방법은 실제 토지 사용 권한 양도 시장에서 유사한 종류의 토지(토지 종류, 면적, 토지 단위, 등급, 도시 종류, 도로 종류 및 위치 등)에 대한 실제 거래 가격을 분석하여 비교하고, 평가할 토지 단위와 토지 종류의 가격을 결정하는 것을 의미한다.

2. 수익 방법: 해당 방법은 연간 1단위 면적당 순수 수입을 1년 만기(VNĐ) 예금 평균 이자율(토지 가격 평가 시점 기준)과 비교하여 가격을 결정하는 방법으로, 해당 이자율은 해당 지역에서 가장 높은 예금 이자율을 제공하는 국영 상업 은행의 1년(12개월) 만기 예금 이자율을 기준으로 한다.

조 5. 토지 가격 결정 방법 적용 조건

1. 직접 비교 방법은 시장에서 유사한 종류의 토지가 양도된 경우 해당 토지를 평가하기 위해 적용된다.

유사한 종류의 토지의 양도 가격은 실제 시장 상황에서 양도된 토지 사용 권한의 가격을 의미하며, 이를 분석하고 평가할 대상 토지와 비교한다.

2. 수입 방법은 토지로부터 발생하는 수익을 확인할 수 있는 토지에 대해 적용된다.

3. 토지 사용 권한 양도 시장 상황, 토지 종류 관련 서류, 수집된 자료 등을 고려하여 지방 인민위원회는 적절한 가격 결정 방법을 선택하며, 필요하다면 이 법령에서 규정된 두 가지 가격 결정 방법을 결합하여 예상 가격을 검토, 비교, 대조하여 구체적인 가격을 결정할 수 있다.

4. 특정 지역에서 특정 토지를 평가할 때, 제4조에서 언급된 가격 결정 방법을 충족하지 못하는 일부 토지는 이 법령 제6조 제1항 제6호, 제7호 목 a, 제1항 제1호 제5호, 제6호 목 b 및 제1항 제1호 목 c를 참조하여 평가한다.

조 6. 토지 종류별 가격 범위

1. 이 법령과 함께 공포된 토지 가격 범위는 다음 법률 제13조에서 분류된 토지 종류에 대한 것이다:

a) 농업용 토지에 대해서는:

- 연작 작물 토지 가격 범위(표 1).

- 장기 작물 토지 가격 범위(표 2).

- 생산림 토지 가격 범위(표 3).

- 양식업 토지 가격 범위(표 4).

- 소금 제조 토지 가격 범위(표 5).

- 보호림과 특수목적림에 대해서는 지방 인민위원회는 지방 인민위원회가 결정한 생산림 토지 가격과 이 법령 제13조에서 정한 생산림 토지 평가 방법을 바탕으로 현지 실정에 맞는 토지 가격을 결정한다.

- 정부가 정한 다른 농업용 토지에 대해서는 지방 인민위원회는 인근 농업용 토지 가격과 이 법령 제13조에서 정한 인근 농업용 토지 평가 방법을 바탕으로 현지 실정에 맞는 토지 가격을 결정한다.

b) 비농업용 토지에 대해서는:

- 농촌 주택용 토지 가격 범위(표 6).

- 도시 주택용 토지 가격 범위(표 7).

- 농촌 비농업 생산 및 경영용 토지 가격 범위(표 8).

- 도시 비농업 생산 및 경영용 토지 가격 범위(표 9).

- 기관 사무실 건설용 토지와 사회공익시설 건설용 토지에 대해서는 지방 인민위원회는 인근 주택용 토지 가격 또는 인근 지역 주택용 토지 가격과 이 법령 제13조에서 정한 주택용 토지 평가 방법을 바탕으로 현지 실정에 맞는 토지 가격을 결정한다.

- 국방, 안보 목적용 토지, 정부가 정한 공공목적용 토지, 종교 기관이 사용하는 토지, 사당, 사원, 암자, 종당, 묘당, 종친당, 묘지, 묘산 및 기타 비농업용 토지에 대해서는 지방 인민위원회는 인근 토지 가격과 이 법령 제13조에서 정한 인근 토지 평가 방법을 바탕으로 현지 실정에 맞는 토지 가격을 결정한다.

c) 미사용 토지에 대해서는:

목적을 사용하지 않은 토지, 평지 미사용 토지, 산지 미사용 토지, 나무 없는 산 등이 법 위반 행위로 인해 배상금이 필요한 경우, 지방 인민위원회는 인근 토지 가격과 이 법령 제13조에서 정한 인근 토지 평가 방법을 바탕으로 현지 실정에 맞는 토지 가격을 결정한다. 미사용 토지가 관리 당국의 허가를 받아 사용될 경우, 지방 인민위원회는 정부가 정한 동일 종류 및 동일 용도의 토지 가격 범위를 바탕으로 구체적인 토지 가격을 결정한다.

2. 지방 인민위원회는 현지 실제 양도 가격을 바탕으로 각각의 토지 종류에 대한 구체적인 가격을 결정할 수 있으며, 이는 해당 토지 가격 범위의 최고 가격보다 20% 이상 높거나 최저 가격보다 20% 이상 낮아질 수 없다.

조 7. 조정 토지 종류별 가격 체계

토지 사용권 양도 가격이 시장에서 일정 토지 종류에 대해 60일 이상 지속적으로 변동하여, 해당 가격 체계 표에 기재된 최대 가격보다 30% 이상 상승하거나 최소 가격보다 30% 이상 하락한 경우, 해당 변동이 여러 지역(여러 성, 도시)을 포괄하고 큰 가격 차이를 초래하는 경우에는, 해당 가격 체계 조항 1항 제6조 이 법안에 따른 토지 가격 체계에 따라, 재무부는 새로운 토지 가격 체계를 작성하여 정부에 제출하여 적절하게 조정하도록 책임을 집니다.

장 III

토지 종류별 평가

조 8. 농촌 토지 구역 분류 및 농업용 토지 등급화를 위한 원칙

1. 토지 구역 분류

토지는 저지, 중앙 고원, 산악지역으로 나뉘며 각 구역은 다음과 같은 기본 특징을 가지고 있습니다:

a) 저지는 해수면과 비슷한 높이에 위치하며 비교적 평평한 지역입니다. 인구 밀도가 높고 교통 및 물자 운송 환경이 중앙 고원과 산악지역보다 우수합니다.

b) 중앙 고원은 산악지역보다 낮고 저지보다 높은 지역으로 대부분이 언덕으로 이루어져 있습니다. 인구 밀도는 저지보다 낮고 산악지역보다 높으며 교통 및 물자 운송 환경은 저지보다 열악하지만 산악지역보다는 우수합니다.

c) 산악지역은 중앙 고원보다 높은 지역으로 대부분이 산으로 이루어져 있으며 복잡한 지형을 가지고 있습니다. 인구 밀도가 낮고 교통 및 물자 운송 환경은 중앙 고원보다 열악합니다.

산악지역으로 인정받은 읍은 민족위원회와 산악지역위원회(현재 민족위원회로 변경됨) 규정에 따릅니다.

2. 토지 등급화

토지 평가를 위해 적용되는 농업용 토지 세금 등급은 해당 지방 정부가 승인한 현행 국가 규정에 따라 결정됩니다.

조 9. 농촌 지역의 각 토지 종류에 대한 구역, 등급 및 위치를 확인하여 토지를 평가합니다.

1. 농업용 토지 그룹

a) 연작 작물 토지, 장기 작물 토지, 수산 토지, 생산 목적 산림 토지, 방어 목적 산림 토지, 특수 목적 산림 토지 및 기타 농업용 토지는 등급화되어 각 행정 구역(저지, 중앙 고원, 산악지역)에 따라 세 가지 유형의 읍으로 나뉩니다.

b) 소금 제조용 토지는 위치에 따라 나뉩니다. 소금 제조용 토지의 위치는 제조지에서 중앙 저장소까지의 거리 또는 교통로와의 거리를 기준으로 결정되며, 원칙은 제1위치는 제조지에서 가장 가까운 곳 또는 교통로에서 가장 가까운 곳을 의미하며, 그 다음 위치는 거리가 더 멀어집니다.

2. 농촌 지역의 비농업용 토지 그룹

농촌 지역의 주거용 토지, 비농업 생산 및 경제 활동용 토지, 비농업용 토지 그룹(기관 건설용 토지, 공익 시설 건설용 토지; 국방 및 안보 용도 토지; 공공 용도 토지 포함 교통 및 수리용 토지; 문화, 의료, 교육 및 훈련, 체육 시설 건설용 토지; 역사 문화 유적 및 명승지용 토지; 정부 규정에 따른 기타 공공 시설 건설용 토지; 종교 기관 사용 토지; 사당, 사찰, 절, 암자, 종택, 교회, 묘지 및 기타 비농업용 토지)은 각 행정 구역(저지, 중앙 고원, 산악지역)에 따라 세 가지 유형의 읍으로 나뉘어 평가됩니다.

각 유형의 읍 내에서 각 토지 종류의 위치는 행정 구역 읍 단위의 3개 구역으로 나뉩니다:

- 구역 1: 주요 도로와 접하는 토지로 읍 또는 읍 단위의 중심부 또는 마을 단위의 중심부(읍사무소, 학교, 시장, 보건소 근처)에 위치하거나 상업 및 서비스 지역, 관광지, 산업단지, 수출입 단지 근처에 위치하거나 읍 중심부에는 위치하지 않지만 교통 연결점이나 농촌 시장 근처에 위치합니다.

- 구역 2: 마을 간 주요 도로에 인접한 토지로 읍 또는 마을 단위의 중심부, 상업 및 서비스 지역, 관광지, 산업단지 근처에 위치합니다.

- 구역 3: 읍 내의 나머지 위치입니다.

구역 분류를 통해 토지 가격을 결정하는 것은 다음과 같은 원칙에 따라 이루어집니다: 구역 1은 가장 높은 수익 가능성을 제공하며 가장 우수한 인프라 조건을 갖추고 있으며, 구역 2와 구역 3은 수익 가능성과 인프라 조건이 덜 우수합니다.

각 구역 내에서 각 토지 종류의 위치는 수익 가능성, 도로 주변의 거리, 생활, 사업, 서비스 제공을 위한 인프라 조건을 기준으로 결정되며, 제1위치는 가장 높은 수익 가능성을 제공하며 가장 우수한 인프라 조건을 갖추고 있으며 가장 가까운 주요 도로에 위치하며, 그 다음 위치는 수익 가능성과 인프라 조건이 덜 우수합니다.

조항 10. 도시, 도로, 도시 내 토지 위치를 분류하여 토지를 평가합니다.

도시 내 주거용 토지, 비농업 생산 및 경제 활동용 토지, 비농업용 토지 그룹(기관 건설용 토지, 공익 시설 건설용 토지; 국방 및 안보 용도 토지; 공공 용도 토지 포함 교통 및 수리용 토지; 문화, 의료, 교육 및 훈련, 체육 시설 건설용 토지; 역사 문화 유적 및 명승지용 토지; 정부 규정에 따른 기타 공공 시설 건설용 토지; 종교 기관 사용 토지; 사당, 사찰, 절, 암자, 종택, 교회, 묘지 및 기타 비농업용 토지)은 도시 유형, 도로 유형 및 토지 위치에 따라 평가됩니다.

1. 도시는 정부 기관이 설립 및 등급화를 결정한 도시, 시, 진으로 구성되며, 현재 국가 규정에 따라 6가지 유형으로 분류됩니다: 특별 도시, 1등급 도시, 2등급 도시, 3등급 도시, 4등급 도시, 5등급 도시.

시장 또는 읍에 해당하는 지역이 도시 등급으로 분류되지 않은 경우에는 제5등급 도시로 분류한다.

2. 도로 분류

각 도시 등급별 도로 종류는 수익성, 생활, 생산, 경영, 서비스, 관광 활동을 위한 인프라 조건, 도심 및 상업, 서비스, 관광 중심지와의 거리 등을 주요 기준으로 한다.

각 도시 등급별 도로는 번호가 1부터 시작하는 여러 종류의 도로로 구분되며, 도로 종류 1은 도시, 상업, 서비스, 관광 중심지 내부의 땅에 적용되며 가장 높은 수익률과 최적의 인프라 조건을 갖추고 있다. 그 다음 도로 종류(2번 이상)는 도심, 상업, 서비스, 관광 중심지 외부의 땅에 적용되며 수익률과 인프라 조건이 덜 우수하다.

한 도로가 다양한 수익률과 인프라 조건을 가진 여러 구간으로 구성되어 있는 경우 각 구간은 해당하는 도로 종류로 분류된다.

3. 각 도시 등급별 도로 내에서 땅의 위치는 수익성, 생활, 생산, 경영, 서비스 활동을 위한 인프라 조건, 교통로와의 거리를 기준으로 한다. 각 도시 등급별 도로 내에서 땅의 위치는 번호가 1부터 시작하는 여러 종류의 위치로 구분되며, 위치 1은 도로 바로 옆에 위치한 땅(도로 앞면)에 적용되며 가장 높은 수익률과 최적의 인프라 조건을 갖추고 있다. 그 다음 위치(2번 이상)는 도로 바로 옆에 위치하지 않는 땅에 적용되며 수익률과 인프라 조건이 덜 우수하다.

조 11. 땅 분류 권한

이 조례 제8조, 제9조, 제10조의 일반 규정과 각 지방의 실정 및 관습을 고려하여 각 지방자치단체는 땅 분류 기준을 세세하게 정하고, 각 땅 종류별 위치 수, 도로 종류 수, 각 도로 종류별 위치 수를 결정하며, 각 도시 종류별로 적용되는 땅 종류를 정하여 평가 기준을 마련한다.

각 지방자치단체는 도시 계획, 투자 개발, 신설 인프라 건설 등으로 인해 땅 종류, 땅 등급, 도로 종류, 위치가 변경된 경우 매년 이러한 변경 사항을 반영하여 땅 분류를 조정해야 한다.

조 12. 지방 경계 지역

1. 중앙 직할 도시를 포함한 각 지방 간의 경계 지역.

a) 경계 지역의 농지에 대해서는 각 지방 경계선으로부터 각 지방 내부로 500미터 이상 깊게 확장된 지역으로 정의된다.

b) 경계 지역의 비농업용 농촌 땅에 대해서는 각 지방 경계선으로부터 각 지방 내부로 300미터 이상 깊게 확장된 지역으로 정의된다.

c) 동일 도시 등급의 도시 내에서 비농업용 땅에 대해서는 각 지방 경계선으로부터 각 지방 내부로 200미터 이상 깊게 확장된 지역으로 정의된다.

d) 지방 사이의 경계 지역이 강, 호수, 운하 등의 폭이 100미터 이하인 경우 각 지방 경계선으로부터 각 지방 내부로 각각의 강, 호수, 운하의 둘레로부터 200미터 이상 깊게 확장된 지역으로 정의된다. 만약 강, 호수, 운하의 폭이 100미터를 초과하면 경계 지역 땅 등급은 적용되지 않는다.

2. 지방 내 각 구, 군, 시, 중앙 직할 도시를 포함한 지방 간의 경계 지역.

각 지방자치단체는 지방 내 각 구, 군, 시 간의 경계 지역을 실제 상황에 맞게 세세하게 정의한다.

조 13. 지방별 땅 종류 평가

1. 각 지방자치단체는 지방별 특정 땅 종류의 평가나 가격 조정을 할 때 다음과 같이 해야 한다.

a) 이 조례 제8조, 제9조, 제10조, 제11조의 규정에 따라 땅 분류, 등급, 도로 종류, 위치를 수행한다.

b) 땅 가격 결정 원칙(토지법 제56조), 땅 가격 결정 방법 및 가격 범위(토지법 제4조, 제5조, 제6조), 이 조례에서 정한 각 땅 종류별 평가 방법, 그리고 일반적인 시장 조건 하에서의 실제 땅 사용권 양도 가격을 참고하여 지방별 특정 땅 종류의 가격 목록을 작성하고, 같은 수준의 의회에 의견을 청취한 후 결정한다.

2. 각 땅 종류별 평가 방법

각 땅 종류를 평가할 때 정부가 정한 가격 범위를 적용한다. 각 땅 종류별 세부 평가 방법은 다음과 같다.

a) 연작 작물 땅, 장기 작물 땅, 수산 땅, 생산림 땅, 방어림 땅, 특수 용도림 땅 및 기타 농업용 땅에 대해:

각 지역(평야, 중산악, 산악) 및 각 땅 종류별 1등급 땅은 최상의 토양 조건, 위치, 지형, 기후, 날씨, 그리고 관개 조건을 갖추고 있어 가장 높은 가격을 가지며, 그 다음 등급(2등급 이상)은 조건이 덜 좋아 가격이 더 낮다.

b) 소금 제조용 땅에 대해: 위치 1은 가장 높은 가격을 가지며, 그 다음 위치(2등급 이상)는 가격이 더 낮다.

c) 비농업용 농촌 땅(주거용, 생산용, 경영용)에 대해:

지역 1은 가장 높은 가격을 가지며, 그 다음 지역(2등급 이상)은 가격이 더 낮다.

각 지역 내에서는 땅의 가격이 위치에 따라 결정된다. 지역 1 내 위치 1은 지역 1 내에서 가장 높은 가격을 가지며, 그 다음 위치(2등급 이상)는 가격이 더 낮다. 마찬가지로, 지역 2 내 위치 1은 지역 2 내에서 가장 높은 가격을 가지며, 그 다음 위치(2등급 이상)는 가격이 더 낮다; 지역 3 내 위치 1은 지역 3 내에서 가장 높은 가격을 가지며, 그 다음 위치(2등급 이상)는 가격이 더 낮다.

d) 농촌 지역에 섞여 있는 과수원, 연못 등 주거용 토지 사용권을 발급받지 못한 경우 해당 토지의 가격은 해당 지역 최고 등급의 과수원 토지 가격으로 규정되며, 지방자치단체는 지역 상황에 따라 더 높은 토지 가격을 정할 수 있으나, 최대 2배를 초과하지 않아야 한다.

득) 도시 지역의 주거용 토지, 비농업 생산 및 경영용 토지, 기타 비농업용 토지에 대해서는:

각 도시 유형별로 도로의 종류에 따라 토지 가격이 결정된다.

도시 중심부 또는 상업 서비스 중심부에 위치한 1등급 도로의 주거용 토지는 가장 높은 가격을 가지며, 그 다음 등급의 도로 주거용 토지는 차례대로 낮은 가격을 가지게 된다.

각 도로 유형별로 위치에 따라 토지 가격이 결정된다. 1등급 도로의 1위치 주거용 토지는 해당 도로 유형의 가장 높은 가격을 가지며, 그 다음 위치들은 차례대로 낮은 가격을 가지게 된다. 이와 마찬가지로 각 도로 유형의 1위치 주거용 토지는 해당 도로 유형의 가장 높은 가격을 가지며, 그 다음 위치들은 각 도로 유형별로 낮은 가격을 가지게 된다.

동일한 도로 유형 내에서 수익 가능성이 다르고 실제 토지 사용권 양도 가격이 다르며 인프라 완성도가 다른 여러 구간이 있을 경우, 각 구간은 해당 도로 유형에 맞춰 지방자치단체가 구체적인 가격을 결정한다.

도시 내 섞여 있는 농업용 토지가 주거용 토지 또는 기타 비농업용 토지로 계획되지 않은 경우 해당 토지의 가격은 해당 지역 최고 등급의 과수원 토지 가격으로 규정되며, 지방자치단체는 지역 상황에 따라 더 높은 토지 가격을 정할 수 있으나, 최대 2배를 초과하지 않아야 한다.

길) 농촌 지역의 주거용 토지가 주요 교통로(국도, 도로) 근처, 교통 접점, 상업지구, 관광지, 산업지구에 위치한 경우, 지방자치단체는 지역 상황에 따라 해당 위치의 토지 가격을 적절하게 정할 수 있으나, 정부가 농촌 지역 주거용 토지 가격 상한선으로 정한 가격의 3배를 초과하지 않아야 한다.

조 14. 경계 지역의 토지 가격

1. 각 지방자치단체 간 경계 지역의 토지 가격.

a) 각 지방자치단체 간 경계 지역의 토지 가격을 정할 때, 해당 지방자치단체는 이 조 제12항 제1호에 따른 정부의 규정을 기준으로 서로 협의하여 토지 가격, 경계 지역 가격 조정 계획을 정해야 하며, 원칙은 다음과 같다:

- 경계 지역의 토지 유형에 따라 해당 토지 유형에 대한 정부의 가격 범위를 적용한다.

- 각 지방자치단체 간 경계 지역의 토지가 자연 조건, 인프라, 현재 및 계획된 용도가 같다면 같은 가격을 적용한다.

특별한 경우 가격 차이가 발생할 수 있으나, 최대 차이는 20%를 넘지 않아야 한다.

b) 각 지방자치단체 간 경계 지역의 토지 가격을 정하는데 협의가 이루어지지 않을 경우, 총리에게 보고하여 총리가 결정하도록 한다.

2. 지방자치단체 간 경계 지역의 토지 가격.

지방자치단체는 이 조 제12항 제2호와 이 조 제1항 제a호에 따른 경계 지역 토지 가격 정의 원칙을 적용하여 해당 경계 지역의 토지 가격을 적절하게 정해야 한다.

조 15. 조정 대상 토지의 가격 조정

각 지방자치단체는 다음 각 호의 사유가 발생한 경우 토지 가격을 조정해야 한다.

1. 해당 지방에서 특정 종류의 토지와 위치에 대한 토지 사용권 양도 가격이 일반적인 시장 상황에서 60일 이상 지속적으로 변동하여 현행 지방 자치 단체 결정 가격보다 10% 이상 하락하거나 20% 이상 상승한 경우에는 각각 가격을 낮추거나 높여야 함. 다만, 가격 조정 비율은 이 법 시행령 제6조 제2항에 따른 토지 가격 범위를 초과하지 않아야 한다.

2. 토지 이용 계획 및 목적 변경, 토지 등급 변경, 도시 유형 및 도로 유형 변경 등 권한 있는 기관이 토지 이용 계획을 변경하는 경우 해당 지역의 토지 가격을 적절한 토지 유형 가격 범위 내에서 조정해야 한다. 다만, 이 법 제1항에 따른 토지 가격 범위를 초과하지 않아야 한다.

3. 정부의 토지 가격 범위가 변경될 수 있다.

장 IV

조직 및 실행

조 제16조. 조직 실행

1. 재무부는 이 법의 시행에 관한 지침을 제공하고, 지방의 요청에 따라 토지 가격 관련 문제를 처리하며, 전국의 토지 가격 통계망을 구축하고 조사하며, 토지 가격 추적을 수행하며, 토지 평가 업무 교육을 주관하며, 정부에 토지 가격 범위 조정을 건의한다.

2. 각 부처와 토지를 사용하는 조직 및 기관은 이 법에 따른 토지 가격의 적용을 지도하고 감독하며, 감사를 실시해야 한다.

3. 지방자치단체는 다음과 같은 책임을 진다.

a) 이 법에 따라 토지 가격을 규정하고 조정하며, 매년 1월 1일과 가격 조정 시 토지 가격을 공개하고, 토지 가격의 적용과 감독을 수행한다.

지방 토지 가격 결정 시 필요하다면, 지방자치단체는 가격 평가 기능을 가진 단체나 토지 가격에 대한 자문 기관을 고용하여 토지 사용권 양도 가격을 조사하고, 지방 토지 가격을 조사하고, 토지 가격을 조정할 수 있다.

b) 토지 종류별 가격을 결정하거나 위임할 수 없다.

c) 토지 가격 관련 문제를 처리하고 해결하며, 지방의 권한 내에서 토지 가격을 감독하고 처리한다.

d) 토지 사용권 양도 가격의 변화를 지속적으로 모니터링하고, 토지 가격 통계를 조직한다.

đ) 토지 사용권 양도 가격 현황을 재무부에 6개월마다 보고하며, 보고서는 각 년도 6월 15일과 12월 15일까지 제출해야 한다.

e) 지방 예산에서 일정 금액을 할당하여 토지 사용권 양도 가격 조사 및 조사, 토지 가격 목록 작성 및 지방 토지 평가를 위한 자문을 고용한다.

조 17. 시행 조항

1. 본 법은 공보에 게재된 날로부터 15일 후부터 효력이 발생하며, 정부가 1994년 8월 17일에 제정한 토지 가격 범위를 규정한 제87/CP호 정부령, 1996년 5월 13일에 제정된 총리가 토지 가격 범위 내의 (k) 계수 조정을 규정한 제302/TTg호 총리 지시, 그리고 1998년 3월 21일에 제정된 정부가 1994년 8월 17일에 제정된 제87/CP호 정부령 제4조 제2항을 수정 보완한 제17/1998/NĐ-CP호 정부령을 대체한다.

2. 각 지방자치단체는 본 법을 근거로 2005년 1월 1일부터 적용되는 구체적인 토지 가격을 공표한다.

3. 각 장관, 정부 직속 기관의 장, 중앙 직속 기관의 장, 각 지방자치단체의 장은 본 법을 집행하는 책임이 있다./.